1、建筑方案、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計(jì)成果深度要求一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求 1。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說明1。1自然條件分析及對策1。2社會條件分析及對策1.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明1。4設(shè)計(jì)總體思路（結(jié)合總平面圖、功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖、交通分析圖介紹）1.5項(xiàng)目風(fēng)格初步構(gòu)想及參考圖片2。 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙2。1 圖紙目錄規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙目錄表分類序號圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目備注 總圖1總平面圖 應(yīng)附比例尺 2功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖應(yīng)附比例尺3交通分析圖4分期建設(shè)示意圖當(dāng)項(xiàng)目無分期時(shí)可不用完成單體5參考戶型平面圖1：2001：3006意向建筑形態(tài)和風(fēng)格圖片說明：1. 上表中“”表示必須完成的圖紙,“&q

2、uot;表示可選擇完成的圖紙。1. 除上表所列的圖紙項(xiàng)目外,可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。2。2 圖紙深度2。2。1 總平面圖 （1)標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱、指北針. （2）表明地下室邊界和出入口位置 （3)標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線，建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸。 （4）表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置和出入口位置,表明停車位位置和停車數(shù)目 （5）表明綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。2。2.2 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖 （1)根據(jù)表2.4。1標(biāo)明表中所示住宅的類型、層數(shù)和分布范圍。 (2）根據(jù)表2。4。1標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱、層數(shù)和位置.2。2.3 交通分析

3、圖（1)表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車流包括貨運(yùn)、消防流線及出入口位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站點(diǎn)位置）.(2）表明機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車的停車方式、位置和停車數(shù)目。2.2。4 分期建設(shè)示意圖 表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍和建設(shè)順序。2.2。5 參考戶型平面表明主力戶型的參考平面圖。2.3 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(方案 _ ） 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 填表人： 填寫日期: 年 月 日項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ha容積率居住區(qū)用地 ha建筑密度道路占地率景觀硬地占地率總建筑面積 M²綠地率 住宅總建筑面積 M²住宅總戶數(shù) 戶公共服務(wù)設(shè)施總面積 M²汽車位總數(shù) 個(gè)地下室總面

4、積 M²人防地下室面積 M²其它地下室面積 M²住 宅內(nèi) 容類 型建筑面積占住宅總建筑面積比例（%）擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅(13層）多層住宅（46層）小高層住宅(711.5層)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m)超高層住宅（100m）公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 內(nèi) 容類 型建筑面積（M²）用地面積（M²）商業(yè)會所學(xué)校幼兒園市政公用其他汽 車 停 車 內(nèi) 容停車方式車位數(shù)占總停車面積比例(%)地下、半地下架空層地面車庫地面露天交 樓 標(biāo) 準(zhǔn)內(nèi) 容裝修標(biāo)準(zhǔn)占住宅總建筑面積比例（)毛坯房僅提供廚衛(wèi)裝修提供全套精裝修容積率分析表 填表人： 填

5、寫日期： 年 月土地方全稱序號總體指標(biāo)住宅部分配套部分 指標(biāo)類型建筑面積之和(M2)建筑面積比戶數(shù)之和（戶)戶數(shù)比會所（M2）商業(yè)（M2)幼兒園（M2)小學(xué)（M2)其它配套（M2)方案( ）總建筑面積（M2）低層住宅:獨(dú)立別墅(13層）低層住宅：聯(lián)排別墅(13層)總?cè)莘e率多層住宅（46層）以上為配套部分占地面積（M2）小高層住宅（711。5層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅(>100M）以上為配套部分建筑面積（M2）方案( )總建筑面積(M2)低層住宅:獨(dú)立別墅（13層）低層住宅：聯(lián)排別墅（13層)總?cè)莘e率多層住宅（46層）以上為配套部分占地面積（M2

6、）小高層住宅（711。5層）總戶數(shù)中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m）超高層住宅（100M）以上為配套部分建筑面積（M2)二、方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求1。 設(shè)計(jì)說明 應(yīng)包括對概念設(shè)計(jì)方案的介紹、分析；對概念設(shè)計(jì)任務(wù)書中提出的各類要求，應(yīng)專門闡述解決方案。1。1設(shè)計(jì)依據(jù)1） 現(xiàn)行的國家與地方的規(guī)范及規(guī)定2） 甲方提供的概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書3） 甲乙雙方有關(guān)概念方案設(shè)計(jì)討論的會議紀(jì)要。1。2 項(xiàng)目概況介紹及分析1。2。1 自然條件介紹及分析：對設(shè)計(jì)任務(wù)書中提到的自然條件中有利因素的利用，以及對不利因素的處理對策。1。2.2 社會條件介紹及分析： 1) 項(xiàng)目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r:對項(xiàng)目區(qū)位、周邊

7、公共配套、交通條件、人文環(huán)境的分析。2) 政府規(guī)劃條件：對項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定的理解.3) 開發(fā)商的設(shè)計(jì)要求：對市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計(jì)劃的對策。1。3 規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思1。3。1 總體規(guī)劃思想介紹1。3。2 總體布局1) 功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。2) 配套公建規(guī)劃.3) 主要室外公共空間的功能和特點(diǎn)。1.3。3道路交通1) 小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路分級規(guī)劃。2) 交通流線設(shè)計(jì):3) 機(jī)動(dòng)車流線：私家車流線、城市公交（包括班車)流線、出租車流線、消防車流線、貨運(yùn)及搬家車流線；非機(jī)動(dòng)車流線:自行車流線人行流線：通過城市公交（包括班車)站點(diǎn)及私家車

8、停車位回家的人流；同時(shí)考慮無障礙設(shè)計(jì);交通流線設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊的開放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、幼兒園等的相互結(jié)合關(guān)系。4) 結(jié)合城市公交流線設(shè)置公交站點(diǎn)的位置.5) 各種停車場的形式、位置及規(guī)模。1.3.4 物業(yè)管理模式1) 物業(yè)管理分區(qū)：不同開放程度的管理單元的性質(zhì)、分類、分區(qū)范圍以及相對應(yīng)的管理方式（管理方式包括管理的對象：人流和車流；管理的分級及程度；管理實(shí)現(xiàn)的手段:人管還是機(jī)器管等)。2) 管理單元設(shè)計(jì)：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、形式（管理單元形式包括管理單元的圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)設(shè)計(jì)等)。3) 物業(yè)管理用房的功能設(shè)置、規(guī)模、位置及其服務(wù)的有效性。1.3。

9、5 環(huán)境景觀1) 景觀的設(shè)計(jì)主題。2) 景觀的空間組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關(guān)系,主要景觀軸線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。3) 景觀的功能設(shè)定：設(shè)定不同功能性質(zhì)（包括參與性、觀賞性和經(jīng)營性等）景觀空間以及它們的位置、范圍構(gòu)想方案。1.3。6銷售分期1) 分期的期數(shù)、規(guī)模和范圍以及開發(fā)順序介紹。2) 每期的設(shè)計(jì)主題.3) 各期物業(yè)的銜接：入住流線、銷售流線、施工流線的協(xié)調(diào)組織關(guān)系.4) 分期開發(fā)時(shí)物業(yè)管理模式的可行性方案5) 分期開發(fā)時(shí)各期賣場的統(tǒng)一規(guī)劃。1.4 單體設(shè)計(jì)1.4.1 會所單體初步方案介紹;1。4.2商業(yè)單體初步方案介紹，包括商業(yè)與會所如何滿足前期銷售時(shí)兩者的多

10、功能性與功能使用的時(shí)間順序； 1。4.3學(xué)校、幼兒園參考方案介紹1。4。4首期住宅單體參考方案介紹：建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型；1。5 技術(shù)設(shè)計(jì)1。5。1 日照分析設(shè)計(jì)1.5.2 消防設(shè)計(jì)1。5.3 土方平衡設(shè)計(jì)方案(針對復(fù)雜地形時(shí))1。5.4 市政配套、管線初步排布構(gòu)想1.5。5 生態(tài)規(guī)劃技術(shù)措施及成本介紹1.6 成本估算表2. 綜合技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析 2.1綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 內(nèi)容總體 期指標(biāo)所占比重(）指標(biāo)所占比重（)規(guī)劃總用地面積（ha）居住區(qū)用地面積（ha)100100其中住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地 其他用地（ha）100100其中市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)

11、規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積(m2）計(jì)容積率總建筑面積(m2)住宅面積毛密度住宅面積凈密度公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度建筑密度容積率綠地率總戶數(shù)（戶）居住總?cè)藬?shù)(按3。5 人 /戶計(jì))車位/戶數(shù)1:1:說明：1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2. 當(dāng)項(xiàng)目不分期開發(fā)時(shí),取消表格右邊“ 期”欄,當(dāng)項(xiàng)目分期開發(fā)時(shí)，分別填寫“總體”和“ 一 期”的指標(biāo).3. 項(xiàng)目規(guī)劃總用地根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地"三

12、種情況。4. 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地” 三種情況.4。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路)的總稱。5。 公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6。 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地.7。 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園

13、、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。8。 住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9. 住宅面積凈密度也稱住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示.10. 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。11. 綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（).綠地應(yīng)包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。12。建筑密度 也稱覆蓋率，即居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。13.容積率也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)

14、用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示.2.2 產(chǎn)品分析表 （表3。2）項(xiàng)目內(nèi)容總體 期住宅類型 指標(biāo)建筑面積（m2）占住宅總建筑面積比例建筑面積（m2）占本期住宅總建筑面積比例其中低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅(711。5層）中高層住宅（1218層）高層住宅（19層100m)超高層住宅（>100m)合計(jì)100%100停車 內(nèi) 容停車方式車位數(shù)占總停車比例建筑面積（m2）車位數(shù)占總停車比例建筑面積（m2）汽車位地下半地下架空層地面車庫地面露天汽車位合計(jì)100100自行車位摩托車位設(shè)備用房類型 指標(biāo)建筑面積（m2)用地面積（m2)建筑面積（m2

15、)用地面積（m2）地上設(shè)備用房開閉所鍋爐房煤氣調(diào)壓站其它合計(jì)地下設(shè)備用房變配電機(jī)房水泵房空調(diào)機(jī)房其它合計(jì)架空層類型 指標(biāo)建筑面積（m2)建筑面積（m2）用于公共活動(dòng)或綠化的架空層公共配套設(shè)施類型 指標(biāo)建筑面積(m2）用地面積（m2）建筑面積（m2)用地面積（m2）商業(yè)辦公集中商業(yè)底層商鋪辦公樓教育配套學(xué)校幼兒園社區(qū)配套會所物業(yè)管理用房社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站居委會其它配套城市公交站房垃圾站其它合計(jì)說明：1。 根據(jù)以往項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，79層住宅與911.5層住宅開發(fā)成本差異不大，因此本表將79層住宅并入小高層類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。2。 當(dāng)項(xiàng)目不分期開發(fā)時(shí)，取消表格右邊“ 期”欄；當(dāng)項(xiàng)目分期開發(fā)時(shí)，分別填寫“總體”和“

16、 一 期”的指標(biāo).3。本表格為示意性表格,所有功能的拆分、列示應(yīng)結(jié)合具體的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案，且具體項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求的實(shí)際產(chǎn)品情況編制表格; 2.3 容積率指標(biāo)表 （表3。3） 指 標(biāo)項(xiàng) 目總體 A區(qū) 區(qū)建筑面積(m²）占總建筑面積比（)建筑面積（m²)占本區(qū)總建筑面積比（）建筑面積（m²）占本區(qū)總建筑面積比(%）計(jì)入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計(jì)不計(jì)入容積率面積人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計(jì)總建筑面積 100100100建設(shè)總用地面積 m² m²m²容積率說明：1. 計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場等用

17、于經(jīng)營的地下室。2. 表中的分區(qū)如“A區(qū)"是指地塊劃分分區(qū)，而非特指建設(shè)分期分區(qū)。3. 人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定。3. 設(shè)計(jì)方案圖紙 3。1設(shè)計(jì)方案圖紙目錄 設(shè)計(jì)方案圖紙目錄表 表3。1分類序號圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目備注總圖1總平面圖 1:10001:20002功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1：10001：20003交通分析圖1：10001：20004分期開發(fā)示意圖1：10001：20005典型組團(tuán)單元分析圖1：5001：10006物業(yè)管理模式示意圖1:10001：20007景觀分析圖1:10001：

18、20008日照分析圖1：10001：20009豎向設(shè)計(jì)圖1:10001:2000用地地形復(fù)雜時(shí)需完成10管線綜合圖1：10001：2000獨(dú)棟高層可不作此圖住宅單體11住宅單體設(shè)計(jì)圖紙1：200 1：300其它12規(guī)劃工作模型1：10001:200013效果圖或局部空間效果圖說明： 表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。3。2設(shè)計(jì)方案圖紙深度要求l 總平面圖1) 標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱、指北針；2) 表明地下室邊界和出入口位置；3) 標(biāo)明建筑單體的層數(shù)和退線,建筑單體體塊和建筑間距要用真實(shí)尺寸；4) 表明小區(qū)道路的性質(zhì)、位置、與城市道路接口的位置以及道路中車行道、

19、綠化帶及人行道的劃分并標(biāo)明道路紅線寬度.5) 表明停車位位置和停車數(shù)目；6) 表明景觀綠地和水系的性質(zhì)、等級和邊界。總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。l 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖1) 明確住宅和公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的住宅產(chǎn)品。2) 描述公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地和內(nèi)容；3) 根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況選擇設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施(煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），通過明顯的圖例描述這些設(shè)施的名稱、位置及規(guī)模.l 交通分析圖1) 根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級,標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級道路的道路斷面放

20、大圖.2) 對用地已有道路進(jìn)行功能定位，通過明顯的圖例區(qū)別表示車行道及人行道.3) 通過不同的圖例表達(dá)各種機(jī)動(dòng)車流線、非機(jī)動(dòng)車流線和人行流線的分級與方向設(shè)計(jì)。4) 通過不同的圖例表示滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。5) 體現(xiàn)公交場站與班車停放的位置安排;6) 表明滿足消防要求的車道和場地設(shè)計(jì).若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)分成若干張圖紙分別表達(dá)。l 分期開發(fā)分析圖1) 應(yīng)表明分期開發(fā)的范圍、順序。分析分期開發(fā)的地塊價(jià)值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、施工難易度、物業(yè)管理的可行性；2) 各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；3) 應(yīng)體現(xiàn)分期

21、銷售賣場的統(tǒng)一規(guī)劃構(gòu)想，并標(biāo)明首期賣場的選址.l 典型組團(tuán)單元分析圖應(yīng)體現(xiàn)典型組團(tuán)單元、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系.l 物業(yè)管理模式分析圖1) 反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。2) 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。l 景觀分析圖1) 表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念。2) 體現(xiàn)不同景觀空間的分級及相互之間的關(guān)系,主要景觀軸線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)3) 分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源，標(biāo)明應(yīng)保留的現(xiàn)狀景觀(樹木、水體、構(gòu)筑物、地形）的位置和范圍.4) 分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況.l 住宅單體平面圖1

22、） 高層住宅項(xiàng)目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、朝向、核心筒數(shù)量要求.2） 低、多層項(xiàng)目常規(guī)戶型可不提供單體意向平面圖，但應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)單體進(jìn)深與開間尺寸。l 日照分析圖體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù).l 豎向設(shè)計(jì)圖當(dāng)用地內(nèi)有坡地時(shí)， 根據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，確定主要控制點(diǎn)的標(biāo)高，地形改造土方平衡圖.l 管線綜合圖表明各種設(shè)備總管走向的意向設(shè)計(jì)圖三、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求1。 設(shè)計(jì)說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1。1設(shè)計(jì)說明a) 建筑設(shè)計(jì)說明b) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明c) 給排水設(shè)計(jì)說明d) 電氣設(shè)計(jì)說明e) 弱電設(shè)計(jì)說明f) 暖通設(shè)計(jì)說明g) 消防設(shè)計(jì)專篇h) 人防設(shè)計(jì)專篇（有人

23、防工程須完成此部分內(nèi)容）i) 環(huán)保設(shè)計(jì)專篇j) 景觀方案設(shè)計(jì)說明1.2 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)a) 規(guī)劃指標(biāo)表 詳表2。3.1b) 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 詳表2.3。2c) 住宅指標(biāo)表一 詳表2。3。3 d) 住宅指標(biāo)表二 詳表2。3.4e) 容積率指標(biāo)表 詳表2.3。5f) 可售面積指標(biāo)表 詳表2。3。6g) 會所詳細(xì)指標(biāo)表 詳表2。3。7h) 停車詳細(xì)指標(biāo)表 詳表2。3。81。3 附錄表格以下這些表格指標(biāo)由設(shè)計(jì)單位與產(chǎn)品研發(fā)部共同完成編寫，產(chǎn)品研發(fā)部負(fù)責(zé)表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗(yàn)收，并對最終的指標(biāo)表的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé).規(guī)劃指標(biāo)表 指標(biāo)名稱 期數(shù)值（ha）所占比重（%)項(xiàng)目規(guī)劃總用地 1。居住用地

24、100住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地 2.其他用地 市政道路用地代征綠化用地市政道路綠化用地居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地其他政府保留用地或不可建設(shè)用地總建筑面積 m²1.住宅建筑面積 m²非住宅建筑面積 m²住宅建筑面積比重 %2。計(jì)入容積率建筑面積 m²不計(jì)入容積率建筑面積 m²不計(jì)入容積率建筑面積比重 3.不可售建筑面積 m²可售建筑面積 m²可售面積占總建筑面積比重 住宅面積毛密度 m²/ha住宅面積凈密度 m²/ha公共服務(wù)設(shè)施面積毛密

25、度 m²/ha住宅建筑套密度(毛） 套/ha住宅建筑套密度（凈） 套/ha人口毛密度 人/ha人口凈密度 人/ha綠地率 建筑密度(建筑覆蓋率) %容積率(建筑面積毛密度) 萬m²/ha總戶（套)數(shù) 戶總?cè)丝?按3。5 人 /戶計(jì)) 人車位總數(shù) 個(gè)車位/戶數(shù)1：說明:1。 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格;方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2. 項(xiàng)目規(guī)劃總用地根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)模可分別確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況.3。 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)模可分別確定為“居

26、住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地” 三種情況。4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路)的總稱.5。 公建用地也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場。6。 道路用地居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。7. 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等.8。 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。9。 住宅面積凈密

27、度也稱住宅容積率,每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。10。 公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積.11. 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（%）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。12.建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi),各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（)。13。容積率 也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示.公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 指標(biāo)項(xiàng)目 期建筑面積（m

28、8;）用地面積（m²）備注是否計(jì)入容積率（/）是否可售(/)1.商業(yè)及文體餐飲菜市場各種小型商鋪會所銀行 郵政所面積小計(jì)（A1）2。教育托兒所幼兒園九年制學(xué)校面積小計(jì)(A2）3。市政公用鍋爐房變電室煤氣調(diào)壓站路燈配電室公共廁所垃圾站垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站公共停車場自行車存車處面積小計(jì)（A3）4.其它居委會物業(yè)管理處衛(wèi)生站防空地下室（續(xù)下頁)(接上頁）面積小計(jì)（A4)公共服務(wù)設(shè)施面積總計(jì)(A1+A2+A3+A4）說明:1. 應(yīng)根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容;方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。2. 建筑面積500m²以下的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目,可不必填寫“用地面積”一項(xiàng)。3

29、. 上表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用“”表示;如不計(jì)入容積率則用“”表示.4。 上表中各項(xiàng)目面積可售則用“”表示；如不可售則用“"表示。5。 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況,如各公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的個(gè)數(shù)等.住宅指標(biāo)表（一） 期住宅類型產(chǎn)品類型戶型編號戶型面積m²總建筑面積m²套數(shù)某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比%某住宅類型的累加面積與住宅總面積比%某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比低層13層獨(dú)立式住宅xy x/X y/

30、Y X/1 Y/21/a2/b小計(jì)XY雙拼式住宅小計(jì)聯(lián)排式住宅小計(jì)疊拼式 住宅小計(jì)本類型合計(jì)12100100（續(xù)下頁）多層46層退臺式花園洋房小計(jì)無電梯的多層住宅小計(jì)本類型合計(jì)100100小高層7 11。5層79層小計(jì)1011。5層小計(jì)本類型合計(jì)100100總 計(jì)ab100100 住宅指標(biāo)表(二) 住宅戶型大類戶型編號戶型面積(m²)套數(shù)總面積（m²）該戶型占戶型大類套數(shù)比（)該戶型占戶型大類面積比（%)一房1A1B1-C小計(jì)100100二房小計(jì)100100三房一衛(wèi)兩衛(wèi)小計(jì)100100四房小計(jì)100100五房小計(jì)100100總計(jì)說明：1。 對設(shè)有工人房的戶型，工人房不計(jì)入房

31、間數(shù)。容積率指標(biāo)表 指 標(biāo)項(xiàng) 目 期總計(jì) A區(qū)建筑面積（m²)B區(qū)建筑面積(m²）C區(qū)建筑面積(m²)D區(qū)建筑面積（m²）E區(qū)建筑面積（m²)建筑面積（m²）占總建筑面積比（）1。計(jì)入容積率面積住宅架空層公建配套地下室小計(jì)2。不計(jì)入容積率面積人防地下室非人防地下室半地下室架空層其它小計(jì)總建筑面積 100100建設(shè)總用地面積 m² m² 容積率說明：1. 計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場等用于經(jīng)營的地下室.2. 人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定

32、。可售面積指標(biāo)表 指 標(biāo)項(xiàng) 目 期總計(jì)A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)建筑面積(m²)占總建筑面積比（)建筑面積（m²）建筑面積（m²）建筑面積(m²）建筑面積（m²）建筑面積（m²）1. 可售面積住宅住宅底層商業(yè)純商業(yè)地下車庫其它公共服務(wù)設(shè)施小計(jì)2.不可售面積公共服務(wù)設(shè)施其它小計(jì)總建筑面積 100100停車詳細(xì)指標(biāo)表 表2。3。8 指 標(biāo)項(xiàng) 目總體 期數(shù)量（個(gè)）建筑面積（m²)是否計(jì)入容積率(/）是否可售（/）數(shù)量（個(gè))建筑面積（m²）是否計(jì)入容積率(/)是否可售（/)自行車位摩托車位汽車位1.非露天汽車位半地下地下架空層地

33、面車庫2.露天汽車位汽車位小計(jì)地下、半地下車位平均面積（m²） 說明：1。 本表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用“”表示；如不計(jì)入容積率則用“”表示。2. 本表中各項(xiàng)目面積可售則用“”表示；如不可售則用“"表示。3。 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的停車詳細(xì)指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化.2。 擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙2.1 規(guī)劃及單體方案圖紙目錄 表3.1分類序號圖紙名稱比例低、多層項(xiàng)目高層項(xiàng)目公司聽證會成果選項(xiàng)備注 總圖1總平面布置圖 1:5001：1000 若為首期開發(fā)，則還應(yīng)完成項(xiàng)目總體的總平面圖及分期技術(shù)指標(biāo).2總圖 1：3001:5003戶型分布圖 1:5001:10004分析圖日照分析圖1：5

34、001：10005公共建筑布置分析圖1：5001：10006道路及交通分析圖 1：5001：10007景觀結(jié)構(gòu)分析圖1：5001：10008小區(qū)管理模式分析圖1：5001：10009詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:1001：20010其他道路及豎向總圖1：500項(xiàng)目路網(wǎng)復(fù)雜時(shí)，應(yīng)單獨(dú)繪制道路及豎向總圖。11彩色總平面布置圖1:500聽證會時(shí)出展示圖12總體鳥瞰圖典型組團(tuán)或典型住宅單元組合13底層平面圖 1:200 1：300若無標(biāo)準(zhǔn)層則必須完成各層平面圖。14標(biāo)準(zhǔn)層平面圖15屋頂平面圖16立面圖（四個(gè)）17剖面圖 18分析圖典型組團(tuán)管理示意圖1:30019典型組團(tuán)交通分析圖1：30020效果圖（二個(gè)立

35、面方向）聽證會時(shí)出展示圖低、多層住宅單元/高層住宅單體21多層住宅單元底層平面圖1:50低、多層若無標(biāo)準(zhǔn)層則必須完成各層平面圖。高層若無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。22高層住宅單體地下及裙房各層平面圖1：1001：20023標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 低、多層1：50高層1:1001:20024屋頂平面圖25立面圖（四個(gè)）26剖面圖27其他單體入口放大平面圖1:3028戶型放大平面圖1:5029立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖（平立剖面）1:5030效果圖聽證會時(shí)出展示圖主要公共建筑(獨(dú)立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或?qū)W校）31總平面圖1:500布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務(wù)部分直接在典型組團(tuán)圖中表達(dá)；布置

36、在高層單體中的商業(yè)服務(wù)部分無須另外表達(dá).32各層平面圖1:20033立面圖(四個(gè))34剖面圖35其他幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布置圖1：10036學(xué)校教室平面布置圖1：10037效果圖聽證會時(shí)出展示圖室外總體38管線綜合圖1:5001：1000 項(xiàng)目地形復(fù)雜時(shí)應(yīng)完成土方圖39土方圖1:5001：1000結(jié)構(gòu)40結(jié)構(gòu)梁板圖1:200 1：300設(shè)備41給排水管道總平面圖1：5001：100042供電總平面圖1:5001：100043弱電總平面圖1:5001:100044各專業(yè)主要設(shè)備材料表45各專業(yè)系統(tǒng)圖46各專業(yè)戶型平面布置方圖1:501：100說明：1. 上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇

37、完成的圖紙。2. 上表中“”表示報(bào)送公司方案聽證會必須完成的圖紙成果，但是在報(bào)送公司方案聽證會時(shí)對于各個(gè)子項(xiàng)立面圖部分可以只出兩個(gè)主要立面圖.3. 除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙.2。2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙深度要求基本要求應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參考建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定對初步設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。規(guī)劃及建筑方案圖紙深度附加要求l 總平面布置圖(1) 表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁;標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點(diǎn)位置。(2) 用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等,隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示,坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置。l 總圖(1) 表明建筑人行出入口層平面（通常為底層)、室外臺階、架空層及與 道路的高差關(guān)系。(2) 道路平面須表明道路中心線、車行道、人行道、道路綠化及停車位（場)位置、道路尺寸、組團(tuán)級以上道路轉(zhuǎn)彎半徑以及不同級別道