1、駿乘名門地下室人防工程監理大綱 駿乘名門 地下室人防工程監理大綱編 制 人 員： 總監理工程師：編制日期： 駿乘名門地下室人防工程監理大綱（一）工程項目概況工程名稱：駿乘·塘下項目（駿乘名門）1#6#樓地下室工程地點：莆田市涵江區塘北建設單位：駿乘名（莆田）房地產發展有限公司建設面積：14755.28 其中人防建筑面積：6185.20工程布局：平時為一類汽車庫，戰時為甲類核6級人防人員掩護所及人防物資庫建設耐火等級：一級 工程防水等級：二級 設備用房（分配電室）及頂板防水等級：一級（二）監理工作范圍及內容1、監理工作范圍：施工階段、保修階段的四控制、兩管理、一協調；安全、質量、進度、

2、投資控制；合同管理、信息管理；現場施工協調。協助建設單位和施工單位進行工程竣工后決算，竣工資料整理各項工作。2、監理工作內容：（1）施工監理施工招標階段：協助建設單位編制招標文件，審查投標單位資格；協助建設單位起草施工合同，參與合同談判。施工階段：審查施工單位各項施工準備工作，協助建設單位編寫開工報告，并下達開工通知書；督促、檢查施工單位建立、健全和實施施工管理制度，及質量、安全文明施工保證體系；審查施工單位提交的施工組織設計、施工技術方案和施工進度計劃，并督促其實施；組織施工圖設計會審和施工圖技術交底，負責審查施工設計交底的記錄；審查施工單位提出的分包工程項目，確認分包單位的資格；協助編制用

3、款計劃，復核已完工程量，簽署工程付款憑證，審核施工圖預算和竣工結算；審查承建單位提出的建筑材料（含地方建材）和設計清單及其所列的規格與數量，并對其進行有效的監控，及時簽證審定；審查工程使用的原材料、半成品、成品和設備的型號、規格、質量，是否符合設計文件或標書所規定的廠家、型號、規格以及質量標準，組織進行抽查和復驗；監督、檢查施工單位嚴格執行合同和嚴格按國家技術規范、規程、標準和設計圖文件的要求施工，控制工程質量；檢查工程施工質量，負責分部分項工程檢查驗收，對隱蔽工程進行復驗簽證，參與工程質量事故的分析及處理；根據施工承包合同的付款規定以及監理工程師對工程質量、數量的核實，審查承建單位的付款申請

4、，簽發付款憑證，嚴格控制超前付款；協調有關方面處理變更設計，控制工程預算的增減；分階段審查、協調施工進度計劃，及時提出調整意見，控制工程進度；督促執行承包合同，協助處理合同糾紛和索賠事宜，協調建設單位與施工單位之間的爭議；督促、檢查施工單位確保安全生產、文明施工；督促、檢查施工單位整理合同文件及施工技術檔案資料；組織施工單位對工程進行階段驗收及竣工初驗，工程完工后，督促承建單位作竣工驗收，審查施工單位提交的驗收申請報告，進行現場初驗并提出存在的問題及處理意見，督促施工單位整改，并參加由業主組織的上級有關部門、設計、施工等單位參加的正式驗收，提出竣工驗收報告；工程竣工后，審查工程結算價款。保修階

5、段：保修期間如出現質量問題，應參與調查研究、確定發生工程質量問題的責任，共同研究修補措施并督促檢查實施。（2）監理單位必須及時準確記錄、收集、整理各種工程資料，滿足當地人防建設質量監督等部門對工程資料的要求和標準。（三）監理工作依1、中華人民共和國建筑法。2、中華人民共和國合同法。3、建設工程質量管理條例。4、建設工程安全生產管理條例。5、建設工程監理規范。6、招標文件及相關工程建設合同文件。7、設計施工圖、勘察設計文件。8、人民防空地下室設計規。人民防空工程設計防火規范GB500982009人民防空工程施工及驗收規范GB5013420059、地下工程防水技術規范。10、建設工程施工質量驗收規

6、范、工程建設強制性標準。11、地方建設行政主管部門有關文件規定等。12、監理規劃。（四）項目監理組織機構人員崗位職責1、總監理工程師職責（1）確定項目監理機構人員的分工和崗位職責；（2）主持編寫項目監理規劃，審批項目監理實施細則，并負責管理項目監理機構的日常工作；（3）審查分包單位的資質，并提出審查意見；（4）檢查和監督監理人員的工作，根據工程項目的進展情況可進行調配，對不稱職的人員應調換其它工作；（5）主持監理工作會議，簽發項目監理機構的文件和指令；（6）審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃；（7）審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算；（8）審查和處理工程變更；

7、（9）主持或參與工程質量事故的調查；（10）調解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；（11）組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結；(12)審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收；（13）主持整理工程項目的監理資料；（14）嚴格貫徹執行強制性標準條文；（15）要嚴格貫徹執行國家和省、市、公司安全管理規定；（16）嚴格貫徹執行國家和省、市以及設計圖紙節能要求。2、專業監理工程師職責（1）負責編制本專業的監理實施細則；（2）負責本專業監理工作的具體實施；

8、（3）組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調整時，向總監理工程師提出建議；（4）審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、方案、申請、變更，并向總監理工程師提出報告；（5）負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；（6）定期向總監理工程提交本專業監理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監理工程師匯報和請示；（7）根據本專業監理工作實施情況做好監理日記和各項監理臺帳、工程標準強制性條文的貫徹執行情況；（8）負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監理月報；（9）核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其它質量情況。根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件

9、進行平行檢驗，合格時予以簽認；（10）負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證；（11）嚴格貫徹執行強制性標準條文；（12）要嚴格貫徹執行國家和省、市、公司安全管理規定；（13）嚴格貫徹執行國家和省、市以及設計圖紙節能要求。3、監理員崗位職責（1）在專業監理工程師的指導下開展現場監理工作；（2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄和各項臺帳；（3）復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證；（4）按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；（5）擔任旁站工作，

10、發現問題及時指出并向專業監理工程師報告；（6）做好監理日記和有關的監理記錄和臺帳；（7）嚴格貫徹執行強制性標準條文；（8）要嚴格貫徹執行國家和省、市、公司安全管理規定；（9）嚴格貫徹執行國家和省、市以及設計圖紙節能要求。4、見證取樣員崗位職責（1）在總監或專業監理工程師領導下執行現場監理工作；（2）熟悉施工圖紙和設計文件，掌握施工規范、操作規程和驗收標準。督促承包人按設計、施工技術規范要求頻率標準進行復試檢測；（3）對已經抽樣檢驗、準予用于工程的原材料、半成品在施工中途進行認真的目測檢查或抽樣復驗，如有疑問立即報告總監或專業監理工程師處理；（4）取樣時，見證人員必須在現場進行見證，有權要求取樣

11、按規范進行操作，若采用專用送樣工具的工地，見證人員必須親自封樣；（5）見證人員必須和施工人員一起將試樣送至檢測單位，且在檢驗委托單上簽名，并出示“建筑工程質量檢測見證人員證書”；（6）見證人員必須對試樣進行監護，見證人員對試樣的代表性和真實性負有法定責任；（7）審核施工單位填寫的復試申請表，并作出標識（簽證）和記錄，確保見證有效。督促施工單位做好現場存貯堆放和保管工作，要求標明“合格”“不合格”“在檢”“待檢”等產品質量狀態，并注明建材生產企業名稱、品種規格、進場日期及數量等。（8）匯總原材料、成品、半成品、構件、設備等的用量、使用部位、復試結果，并整理成冊，建立建設工程材料監理監督臺帳，以便

12、于核查。 （五）監理工作程序481、單位質量控制程序圖組織圖紙會審參加設計交底審定分包單位審批施工組織設計鑒定裝飾工程樣板間簽認分部分項工程質量參加隱蔽工程驗收審定結構用原材料、設備、構配件的質量，對影響使用功能和觀感的材料進行質量預控監理單位簽認必要文件后，施工單位可進行下一道工序施工監理單位組織竣工初驗建設單位組織竣工驗收督促建設單位報請質監站備案總監理工程師簽發監理工程師通知督促承包單位采取調整措施承包單位按計劃組織實施承包單位編制下一期計劃嚴重偏離計劃目標基本實現計劃目標監理工程師對進度實施情況進行檢查、分析監理工程師審批承包單位編制年、季、月進度計劃填寫施工進度計劃報審表總監理工程師

13、審批2、進度控制工作流程承包單位編制施工總進度計劃填寫施工進度計劃報審表否3、投資控制工作流程圖工程變更費用、索賠費用等建設單位向承包單位支付建設單位負責人審批總監理工程師簽發工程款支付證書監理工程師審核三方協商承包單位匯總已審核款項填寫工程款支付申請表監理工程師對分項、分部工程已驗收簽認承包單位填寫工程計量報審表監理工程師審核并簽認4、開工準備階段質量控制工作流程圖 施工組織設計、分項工程施工方案 備料、材料檢驗 分包商（如有）資質 施工設備 設計會審、交底開工準備承包商審核施工組織設計、資料審查進場材料現場檢查資料審查合格后，抽樣送檢監理工程師監理工程師不合格合格否檢驗結果審查結果材料退場

14、承包商合格同意材料進場，按要求堆放業主簽署施工組織設計審核意見簽署審查意見監理工程師承包商附：材料設備到場情況材料檢驗報告施工測量放樣單主要工種的工長姓名、職稱和施工人員一覽表提交工程開工報審表承包商審查開工條件監理工程師否審查結果同意進入分部、分項工程工序施工5、施工階段質量控制工作流程圖分部分項工程工序施工承包商巡視檢查、旁站監督發現質量問題、違章作業等發文監理工程師監理工程師工序完成后自檢按要求整改承包商整改承包商承包商否自檢合格 是附：質量驗收記錄和材料試驗報告填寫工序質量報驗單申請驗收承包商現場檢查，抽樣送檢監理工程師按合同簽定的質量等級否檢查結果合格簽署質量驗收單監理工程師否本分項

15、分部工程各工序是否全部完成是轉入下一分項分部工程進入竣工驗收階段進入分部驗收階段是是本單位工程的各分項分部工程是否均完成6、原材料、構配件、設備進場驗收程序圖施工單位填報驗單提供有關質量證明文件監理工程師實物質量檢查審查質量證明文件審查生產廠家資格是簽認不同意進場意見合格是簽認同意進場意見監理工程師進行現場質量檢驗見證取樣復試合格施工單位在指定部位使用7、竣工驗收階段質量監理工作流程本單位工程各分項分部工程均完成，并已驗收合格竣工驗收文件資料準備進行竣工預檢承包人承包人提交竣工資料、申請竣工初驗進行處理承包人完善資料審查施工驗收申請監理工程師否否檢查文件資料是否符合要求現場初驗是否符合合同要求

16、、質量等級是是否單位工程初驗報告監理工程師否組織單位工程竣工驗收業主（監理）否各參建單位驗收政府監督是工程移交，進入保修期業主、監理、承包人(六)質量控制措施1、施工準備階段質量控制質量控制是整個監理工作的核心，與進度控制、投資控制既互相制約，又相對統一，只有保證工程質量，進度和投資控制才有意義，監理工程師監督施工單位按合同、技術規范、設計圖紙要求施工是監理工作的原則。按照建設工程質量管理條例和建設工程監理規范，控制的過程是從投入控制開始，直到完成工程驗收為全過程系統控制。質量控制要堅持“嚴格要求、一絲不茍、實事求是、公正合理、密切配合”的原則，利用“超前監理、預防為主、動態管理、跟蹤監控”實

17、現質量總目標。質量控制措施包括組織措施、技術措施、經濟措施和合同措施。（1）對施工設計文件進行復查、核對，檢查規模、技術標準是否與初設文件相符，是否滿足施工要求。（2）對施工組織設計文件、工程開工報告進行審查，并提出優化改進意見。（3）施工分包隊伍的資質審核，確認各分包單位的資質、信譽。（4）確認材料、半成品、構配件、設備的規格、型號及質量：審查重要材料、半成品、構配件及設備的技術指標、對建筑工程施工質量驗收統一標準中，各主控項目所涉及的上述技術指標均屬審查范圍。材料、半成品、構配件及設備進場時必須具備出廠合格證和質量檢驗證明單，按規范規定，需抽樣復驗的，尚需提供復檢合格報告，嚴格按照見證制度

18、抽檢送檢。施工過程中對有疑惑的材料，監理工程師須抽樣送檢。所有材質資料均需由有關專業監理工程師驗證，否則不得用于工程上，工程中使用的構配件，必須有廠家批號、合格證及有關產品技術標準的試驗資料，需許可證生產的產品，尚應驗證廠家生產許可證。監理工程師應檢查設備是否符合設計要求或合同規定的型號、規格及驗收標準。對預算（或合同）中未包括價格的材料、構件、設備、施工單位應提供樣品（或看樣），并將有關廠家情況、產品技術性能檢測資料及報價提交監理部，經會同建設、設計單位研究后，方可定貨。（5）檢查施工單位的質量保證體系是否健全。（6）對施工單位質檢、試驗設備精度、人員資質進行核查；（7）對工程材料的技術規格

19、性質及質量進行確認、抽查。2 、施工階段的質量控制（1）質量的事前控制：掌握和熟悉質量控制的技術依據。施工場地的質量檢查驗收。工程所需原材料、半成品的質量控制。施工機械的質量控制。審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案。生產環境、管理環境改善的措施：協助施工單位完善質量保證工作體系；主動向當地質量監督站聯系，匯報在本項目開展質量監督的具體方法，爭取當地質量監督站的支持和幫助；審核施工單位關于材料、制品試件取樣及試驗的辦法或方案；審核施工單位制定的成品保護措施、方法；完善質量報表、質量事故的報告制度等。（2）質量的事中控制：施工工藝工程質量控制針對該項目工程的具體情況，施工工藝過程的質量控制參

20、照如下附表的內容組織實施。施工工藝質量控制要點表序號工程項目工程量質量控制要點控制手段1土方工程降水工程邊坡加固開挖范圍及邊線（根據規劃紅線、設計圖）高程審查方案、現場檢查測量審查方案、現場檢查測量測量2基礎工程位置（軸線及高度）外形尺寸柱、剪力墻連接鋼筋型號、直徑、數量混凝土強度地下管線預留孔道及預埋地下室防水工程、防水層測量測量現場檢查審核配合比、現場取樣制作試件、審核試驗報告現場檢查、測量、旁站（基礎關鍵部位、關鍵工序旁站監理）3現澆鋼筋混凝土主體結構工程軸線、高程及垂直度斷面尺寸鋼筋：數量、直徑、位置、接頭施工縫處理混凝土強度：配合比、坍落度、強度預埋件：型號、位置、數量、錨固測量測量

21、現場檢查、量測旁站現場制作試塊、審核試驗報告現場檢查、量測（主體結構關鍵部位、關鍵工序旁站監理）4砌磚工程砌墻用砂漿強度、配合比灰縫、錯縫門窗孔位置預埋件及埋設管線砂漿配合比試驗旁站量測現場檢查、量測5室內初裝修材料配合比室內抹灰厚度、平整度、垂直度室內地坪厚度、平整度試驗要求作樣板間要求作樣板間6門窗工程門窗：嵌填、定位、安裝、 關閉、開關檢查、量測7地下室外墻防水工程找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋保溫層：厚度、平整度防水面層：填嵌、粘結、平整觀察、量測觀察、量測觀察8室內給排水安裝工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗水表、消火栓、衛生潔具、器件自動噴灑、位置、間距、方向水

22、泵安裝位置、標高排水系統放水試驗觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測觀察、量測通水試驗9通風系統安裝工程風管、風機盤管：位置、標高、坡度、接頭風機安裝：位置、標高管道穿墻或樓板套管、縫隙嵌填嚴密、閥閘安裝位置、方向調試、試運行觀察、量測觀察、量測觀察觀察10建筑電氣安裝工程變、配電設備安裝：位置、標高、線路連接屏柜、附件及線路安裝絕緣、接地、通電試驗觀察、量測觀察、量測11智能建筑安裝工程設備安裝：位置、標高、線路連接線路及附件安裝、調試、運行觀察、量測觀察、量測12電梯安裝工程導軌：位置、垂直度、內表面間距轎廂、層門：垂直度、平層精度、梯門開關電氣系統安裝牢固、線路連接控制系統調試、試運

23、行量測觀察、量測觀察、量測測試工序交接檢查堅持上道工序不經檢查驗收不準進行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工單位進行自檢合格后再通知現場監理工程師或其代表到現場共同檢驗。檢驗合格后方能進入下道工序。隱蔽工程檢查驗收工序及隱蔽工程的驗收程序為：施工單位每完成一道工序或隱蔽工程，先行組織自檢、自評，合格后，填表申報到監理部，經復檢合格，監理工程師簽字，進行下道工序，如果經復檢不合格，施工單位進行整改，整改后再復檢，直到達到標準要求時，經監理認可簽字后進入下道工序。設計變更或技術核定的處理由業主需要提出的設計變更或技術核定的處理，按工程設計變更簽認流程。工程事故處理包括質量事故原因、責任的分析

24、；質量事故處理措施的商定；批準處理工程質量事故的技術措施或方案；處理措施效果的檢查。行使質量監督權，出現下述情況之一者，監理工程師有權指令施工單位立即停工整改：未經檢驗即進行下道工序作業者；工程質量下降經指出后，未采取有效措施，或采取了一定措施，而效果不好，繼續作業者；擅自采用未經認可或批準的材料；擅自變更設計圖紙的要求；擅自將工程轉包；擅自讓未經同意的分包單位進場作業者；沒有可靠的質量保證措施貿然施工，已出現質量下降征兆者；其它。質量、技術簽證凡質量、技術問題方面有法律效力的最后簽證，只能由項目總監理工程師一人簽署。專業監理工程師，現場質量檢查員可在有關質量、技術方面原始憑證上簽字，最后由項

25、目總監理工程師核簽后方可有效。建立監理日志現場質量監理工程師及質量檢驗人員應逐日記錄有關工程質量動態及影響因素的情況。組織現場協調會現場協調會一般由總監理工程師主持。協調會后應印發會議紀要，其紀要的簽發按照監理管理流程進行。定期向業主報告有關工程動態情況現場監理部每月向業主報告有關工程方面的情況。重大質量事故及其它質量的重大事宜應及時提出報告。（3）質量的事后控制分部、分項工程竣工驗收凡分部、分項工程完工后，施工單位初驗合格再提出驗收申請表，由總監理工程師、專業監理工程師參與現場檢查和資料的檢查。驗收批、分項工程質量驗收是工程質量檢查與工程驗收的基礎，按建筑工程施工質量驗收統一標準的規定由施工

26、單位自檢合格后，方可組織驗收。監理部按照標準規定的主控項目和一般項目的規定，抽檢后判定驗收批、分項工程的驗收。項目竣工驗收施工單位在完成土建工程和安裝工程自檢合格后，由施工單位提供工程技術資料（含竣工圖）、質量簽證文件；現場專業監理工程師組織分部、分項工程初驗，合格后由總監組織全面檢查、預驗收，提出驗收意見，建設單位同意驗收后，由建設單位組織，會同地質勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、質量監督站以及其他有關單位參加進行質量認證驗收，參與竣工驗收交接工作。審核竣工圖及其它技術文件資料。按照上級建設主管部門要求督促施工單位與工程同步整理收集工程技術文件資料并編目建檔；監理部在總監理工程師組織

27、下整理監理工程有關資料并編目建檔。3、保修階段的質量控制（1）在工程竣工驗收時，督促承包商向業主方提交質量保修書，其內容為具體保修項目、期限以及有關承諾。（2）工程進入保修階段，除承包商保留必要的人員外，監理單位也應視情況保留必要的人員，最好是參加過前一階段監理工作并熟悉情況的人員。（3）監理人員要與業主方密切聯系，關注工程使用狀況是否正常，隨時聽取用戶意見，同時與承包商保持聯系。（4）監理人員對用戶反饋的意見和檢查中發現的質量問題要進行詳細調查分析，并確定質量缺陷的事實和責任。比較嚴重的質量缺陷應由監理人員組織業主、設計單位和承包商共同研究確定原因，關鍵是要確定該工程質量缺陷產生的原因和責任

28、。   （5）如發現質量問題，監理人員及時發出工程維修通知書，要求承包商在接到通知書后在規定期限內派人進行維修。比較重大的質量缺陷，如基礎不均勻沉降和屋面等質量問題，要求責任方提出缺陷的處理方案，經過監理、設計、業主方共同審批后，由監理人員監督實施處理。   （6）承包商若不能按合同約定及時進行維修，監理人員應書面通知業主，按合同可由業主委托其他承包商完成，所發生的費用依據施工合同規定在質量保修保證金中扣除。 （7）保修期滿后，本監理方協助業主方完成保修金的結算和支付審批工作，同時完成監理費用的結算工作。4、工程質量控制要點（1）測量放線質量控制要點監理工程師應查驗施工單位

29、專職測量人員的崗位證書和測量儀器設備的鑒定合格證書。審核施工單位報送的施工測量方案經審查同意后才能進行施測。督促施工單位應對紅線樁點樁位和水準點的標高復測校核。并將復核結果報送監理工程師審核，證實紅線樁位無誤后準予使用。施工單位應將關于水準點的引測，高程控制網測設的內業測量資料交測量監理工程師審核，作業測量樁點由測量監理工程師審核驗收。監理工程師應指令施工單位對各測點樁（紅線樁、水準點樁、座標控制點樁、軸線控制樁等）采取有效的保護措施，直至工程竣工驗收結束。（2）基礎開挖和基礎支護質量控制要點熟悉地質勘探報告，了解地層構造和地下水分布及其流向。審核基礎開挖和基坑支護方案，提出審核意見并監督其實

30、施。審核、確認深基坑支護施工單位資質、營業執照、業績符合性。基坑開挖過程中，經常了解基坑支護的變形，位移情況，隨時要求施工單位采取應變措施。參加地基驗槽工作，對地基下臥層是否加深加固處理提出監理意見。對于軟弱地基的處理要審查地基加固處理方案并監控地基處理的全過程。土方開挖的順序、方法必須與設計情況相一致，并遵循“開槽支撐，先撐后挖，分層開挖，嚴禁超挖”的原則。基坑的挖土應分層進行，在施工過程中，基坑邊堆置土方不應超過設計荷載，挖土時不得碰撞或損傷支護結構或降水設施。基坑土方施工中，應對支護結構，周圍環境進行觀察與監測，如出現異常情況時應及時處理。基坑的開挖或回填應連續進行，盡快完成，施工中應防

31、止地面水流入基坑內，以避免邊坡坍方或基土遭到破壞。降水與排水是配合基坑開挖的安全措施，施工前應有降水與排水方案，當在基坑外降水時，應有降水范圍的估算，對重要建筑物或公共設施在降水過程中應進行監測。（3）模板工程質量控制要點審核施工單位提交的施工組織設計，根據本工程高層建筑的特點，審核施工組織設計所選擇的模板和支撐體系是否合理，提出審核意見。檢查施工單位對操作人員進行技術交底情況。檢查模板及其支架應根據工程結構形式、荷載大小、地基土類別、施工設備和材料供應等條件進行設計。模板及其支架應具有足夠的承載力、剛度和穩定性，能可靠地承受澆筑混凝土的重量、側壓力以及施工荷載。模板與混凝土的接觸面應清理干凈

32、并涂刷隔離劑，但不得采用影響結構性能和妨礙裝飾工程施工的隔離劑。在涂刷模板隔離劑時，不得沾污鋼筋混凝土接槎處。在澆筑混凝土前，模板內的雜物應清理干凈，模板的接縫應嚴密不漏漿。對跨度不小于4m的現澆鋼筋混凝土梁、板，其模板應按設計要求起拱；當設計無要求時，起拱高度宜為跨度的1/10003/1000。檢查固定在模板上的預埋件，預留孔洞是否位置正確，安裝牢固。在澆筑混凝土之前，應對模板工程進行檢查驗收。在混凝土澆筑過程中，應督促施工單位指派專人檢查模板及其支架，出現問題，及時采取措施補救。檢查模板及其支架拆除的順序及安全措施是否按施工技術方案執行。模板的底模及其支架拆除時的混凝土強度應符合設計要求，

33、側模拆除時的混凝土強度應能保證其表面及棱角不受損傷。模板拆除時，不應對樓層形成沖擊荷載。拆除的模板及支架應分散堆放并及時清運。（4）鋼筋工程質量控制要點監理工程師必須熟悉設計文件和質量標準，參加設計交底和圖紙會審。檢查施工單位對操作人員進行技術交底的情況。嚴格審核每批進場鋼筋的材質合格證和按規定進行現場見證，抽樣復驗的試驗報告，經檢驗合格后才準予使用。檢查焊條，焊劑的合格證，其質量必須符合設計要求和有關標準的規定。檢查焊工的焊工考試合格證，焊工必須持證上崗。在正式焊接前，監督焊工根據現場施工條件和焊接工藝進行試焊，經檢驗合格后，方可正式施焊。鋼筋加工時應檢查鋼筋的品種、級別、規格是否符合設計要

34、求。當鋼筋需代換時，應辦理設計變更文件。檢查鋼筋是否平直，無損傷，無局部彎折，鋼筋表面應潔凈，無銹蝕等。帶有顆粒狀或片狀老銹的鋼筋不得用在工程上。鋼筋加工的形狀、尺寸應符合設計要求。受力鋼筋的彎鉤和彎折應符合設計要求和規范的規定。檢查受力鋼筋的連接方式應符合設計要求。在施工現場應按國家現行標準規定對鋼筋的機械連接接頭和焊接接頭的外觀進行檢查，并現場見證抽樣進行力學性能檢驗，抽樣的數量和試驗結果必須符合規范規定。當受力鋼筋采用機械連接接頭或焊接接頭時，設置在同一構件內的接頭宜相互錯開。在同一連接區段內，縱向受力鋼筋的接頭面積百分率應符合設計要求和規范規定。同一構件中相鄰縱向受力鋼筋的綁扎搭接接頭

35、宜相互錯開。縱向鋼筋搭接接頭面積百分率應符合設計要求和規范規定。檢查所綁扎鋼筋的級別、規格、數量、間距、形狀尺寸、錨固長度、搭接長度、接頭設置等是否符合設計要求，同時還應著重檢查某些構造措施：框架節點箍筋加密區的箍筋及梁上有集中荷載作用處的附加吊筋或箍筋，不得漏放。具有雙層配筋的扳和墻，應按要求設置撐筋和拉鉤。預埋件、預留孔的位置應正確，固定可靠，孔洞周邊鋼筋加固應符合設計要求。控制鋼筋保護層的墊塊強度、厚度、位置等應符合規范要求。（5）混凝土工程質量控制要點審查施工組織設計，重點審查有關混凝土工程采取的組織措施和技術措施是否合理。對筏板基礎大體積混凝土和轉換大梁混凝土施工應督促施工單位專門制

36、定施工方案，采取相應措施；審查商品混凝土攪拌站的資質等級和質量保證能力。檢查水泥的出廠合格證和現場見證取樣復驗報告，其質量必須符合現行國家標準；檢查砂、石的試驗報告，其質量必須符合有關標準規定；檢查混凝土中摻用礦物摻合料的出廠合格證和復驗報告，其質量應符合現行國家標準規定；檢查混凝土配合比設計資料，其強度等級、坍落度等應符合設計要求。澆筑混凝土前除應對模板、鋼筋、水電的予埋管線等進行聯合檢查和專業會簽，并辦理中間交接手續外，施工單位必須提供混凝土混配合比，水泥出廠合格證和抽樣復驗報告以及砂、石、外加劑、粉煤灰等的合格證和檢驗報告。不定期到攪拌站抽查原材料的質量和攪拌站的計量情況，并作好記錄。混

37、凝土澆筑過程中，監理工程師應全過程進行旁站監理，混凝土的澆筑質量實施動態監理。檢查混凝土在澆筑地點的坍落度，實測坍落度與要求坍落度之間的允許偏差應符合規范的規定。檢查施工縫的設置和施工縫處理情況，應符合設計要求和施工技術方案的規定。由于柱和梁板的混凝土強度等級不同，為防止在混凝土澆筑過程中，低強混凝土進入高強度混凝土區域，應督促檢查施工單位在柱梁相交處采取隔離措施（如采用鋼絲網欄隔），以確保框架柱達到設計要求的混凝土強度等級。檢查泵送混凝土的供是否能保證混凝土澆筑連續進行，混凝土的運輸、澆筑及間歇的全部時間不應超過混凝土的初凝時間。混凝土必須振搗密實。檢查混凝土的澆筑順序和澆筑層的厚度應符合規

38、范和施工技術方案的規定。混凝土的強度等級必須符合設計要求。在澆筑地點見證取樣留置的標準養護試件和同條件養護試件的組數應符合規范規定。在混凝土澆筑過程中督促施工單位隨時檢查模板、支架、鋼筋、預埋件、預留孔洞情況，發現有位移、變形等異常情況時，應及時采取措施進行處理。督促、檢查施工單位對已澆筑完畢混凝土按規范和施工技術方案要求及時采取有效措施進行養護。（6）砌體工程質量控制要點審查砌體工程所使用的磚、砌塊的品種、規格、標號必須符合設計要求，審查各種磚、砌塊的出廠合格證和試驗報告；審核水泥、鋼筋的出廠合格證并按規定進行現場見證抽樣試驗，經檢驗合格后方可使用。砂漿用砂不得含有有害雜物，砂的含泥量應滿足

39、規范的規定；砂漿的配合比，應符合設計強度等級和規范規定。砌筑磚砌體時，磚應提前12d澆水濕潤。磚和砂漿的強度等級必須符合設計要求。隨時檢查砌體砂漿的飽滿度，砌體的水平灰縫砂漿飽滿度不少于80%，豎向灰縫不得出現透明縫、瞎縫和假縫。灰縫應橫平豎直厚薄均勻。檢查砌體的轉角處和交接處應同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內外墻分砌施工。其他臨時間斷處留槎的做法必須符合規范的規定；檢查磚砌體的組砌方法應正確，上、下錯縫，內外搭砌，磚柱不得采用包心砌法；檢查砌體預埋拉結筋的直徑、數量、長度、間距應符合設計要求和規范規定； 填充墻砌筑時應錯縫搭砌，灰縫厚度和寬度應正確，填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，待填充

40、墻砌完并應至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。（7）屋面工程質量控制要點審查屋面防水工程施工方案。審查屋面防水隊伍的資質，審查防水施工操作人員的執業資格證書。防水施工操作人員必須持證上崗。審核找平層的材料質量及配合比必須符合設計要求。檢查屋面（含天溝、檐溝）找平層的排水坡度，必須符合設計要求。檢查基層是否清掃干凈并在找平層施工之前進行灑水濕潤，以達到找平層與基層粘結牢固。檢查水泥砂漿、細石砼找平層是否平整、壓光，不得有酥松、起砂、起皮等現象。檢查找平層分格縫的位置和間距是否符合設計要求。檢查是否按設計要求和規范規定預留排氣孔槽，排氣孔槽的位置和寬度應符合規范要求。檢查保溫隔熱材料的強度、容重、導熱

41、系數和含水率以及配合比等必須符合設計要求和規范規定。檢查松散材料的保溫層是否分層鋪設，適當壓實、表面平整、找坡正確，厚度符合設計要求。檢查防水卷材的出廠合格證和現場見證取樣復驗報告。卷材及其配套材料質量必須符合設計要求和規范規定。檢查卷材的鋪貼方法、壓接順序和搭接長度是否符合規范規定。防水層的收頭應與基層粘結牢固，縫口封嚴，不得翹邊。卷材應粘貼牢固，無滑移、翹邊、皺折、鼓泡等缺陷，屋面卷材防水層嚴禁有滲漏現象。檢查泛水、檐口、變形縫等卷材防水屋面的節點做法應符合設計要求和規范規定，卷材附加層，泛水立面收頭處理應符合規范規定。檢查卷材防水層的保護層做法應符合設計要求和規范規定。審核屋面防水層隱蔽

42、工程驗收記錄和淋水或蓄水試驗記錄。檢查屋面有無滲漏和積水，排水系統是否通暢，屋面不得有滲漏和積水現象。（8）門窗工程質量控制要點 門的質量控制：檢查門扇及其附件的產品合格證，其質量必須符合設計要求和有關標準的規定。檢查門安裝位置、開啟方向是否符合設計要求。安裝是否牢固、關閉嚴密、開啟靈活無回滯、回彈。附件齊全，安裝牢固、啟閉靈活、適用、位置正確。實測門窗框兩對角線長度差，框扇配合間隙的限值，框扇搭接量的限值，框正、側面垂直度，框的水平度等，均應符合規范規定。窗質量控制：檢查窗及其附件的出廠合格證，其質量必須符合設計和有關標準的規定。檢查玻璃的品種、規格、顏色是否符合設計和有關標準要求，并核對其

43、出廠合格證書。檢查窗安裝的位置，開啟方向是否正確。安裝必須牢固，框與非不銹鋼緊固件接觸面應按規定作防腐處理。檢查窗扇安裝是否關閉嚴密、開關靈活、間隙均勻；推拉的窗扇與框的搭接量是否達到設計要求。檢查附件的安裝是否齊全、牢固，位置正確，端正、美觀、靈活適用。檢查窗框與墻體間的縫隙是否使用設計或規范規定的材料和方法進行嵌填密實。檢玻璃的裁割是否尺寸正確；玻璃安裝應平整、牢固，無松動現象；橡膠墊與截口、玻璃與壓條等貼緊；有反正面的玻璃應朝向正確。檢查塑鋼窗表面應潔凈、無明顯劃痕、碰傷、銹蝕、涂膠表面光滑無氣孔。（9）電氣安裝工程質量控制要點安裝準備：參加施工圖紙會審，審核安裝施工組織設計，核查專業施

44、工人員資質，審核進場設備、主材的出廠合格證、質量鑒定文件。高、低壓開關柜安裝：高、低壓開關、繼電保護設備完整，柜體外觀無損傷、附件齊全、安裝位置正確、基礎穩固、垂直度符合要求、接地焊接、連接導線、接頭等均應符合規范規定。動力配電柜、箱、盤和火災報警系統及弱電各系統主機安裝，安裝位置正確，基礎穩固，部件齊全，箱孔位置正確，切口整齊，接線、接地符合規范規定。配管及穿線：按設計配管，管子連接、彎曲、彎扁度、接地、接線盒等必須符合規范規定。穿管的導線絕緣應良好，連接應牢固，接頭應包扎嚴密，管內應無接頭，盒內導線應留有適當余量等。埋管、接線盒位置應正確，杜絕漏敷，應減少剔槽打洞。照明燈具安裝：安裝應牢固

45、端正，位置應正確，控制正確，顯示裝置完整，控制開關安裝正確，符合規范規定。防雷裝置及接地：屋頂避雷帶、避雷網必須按設計和規范規定裝設，避雷器、引下線、接地線焊接牢固，接地電阻應符合設計要求。在基礎回填土完成之前，必須測量接地電阻值，如不滿足設計要求，應與設計單位聯系在回填土完成前加裝人工接地體裝置，直到滿足接地電阻值要求為止。設備、系統調試及試運轉：高、低壓開關柜內設備調試，繼電保護調試整定，儀表校核，控制信號系統調試，高、低壓配電裝置試驗，高、低壓電纜試驗，均按現行有關規程進行。防雷接地裝置安裝，目測檢查；防雷接地電阻測試，旁站監理。綜合布線工程質量控制點：通信及信息工程嚴格執行國家有關規定

46、及GB/T503122000建筑與建筑群綜合布線驗收規范。電話站，插座及話機必須有郵電部門入網許可證。廣播系統：按設計要求與城市廣播網絡聯接符合相關規范及要求。電視監視系統：符合設計及相關行業規范及要求。（10）消防安裝工程質量控制要點：火災自動報警系統和消防自動滅火系統安裝工程的電氣安裝部分質量控制要點與電氣安裝工程質量控制要點相同，自動滅火系統管道安裝部分質量控制要點與給排水口裝管道安裝質量控制要點相同。特殊的地方是器材要求，特別是探測器、火災報警器、報警顯示器，以及整個聯動系統的控制，要求靈敏度高，可靠性強，抗干擾能力強并能充分滿足聯動要求，必須是取得消防資質的專業施工隊安裝。（11）給

47、排水工程安裝質量控制要點：管道安裝：管道穿地下室外墻應設柔性防水套管，穿水池、水箱壁應設剛性防水套管，穿越其它墻體、樓板則應預留孔洞。自動噴淋管道穿墻及樓板處按相關規范規定執行。建筑結構澆砼前應核對各種預埋件的型號、規格、數量及安裝位置，并應作好防堵措施。-1層和1層穿梁的管道特別多，要求施工單位重視預埋套管的準確性。管道支吊架應按施工規范規定從標準圖中采用。自消管道系統支吊架還要結合標準圖要求。絲扣連接的管道，管子及管件的螺紋應規整，如有斷絲或缺絲，不得大于螺紋全扣數的1/10。焊接管道所用焊條應符合下列要求：焊條牌號應根據管材的化學成分與機械性能等條件綜合考慮選用；每批焊條應有出廠合格證；

48、焊條藥皮要均勻，無脫皮，表面無裂紋、氣孔，并不得受潮和生銹。焊接管道采用的坡口形式及焊縫要求按相關規范執行。施焊人員必須持證上崗。管道試驗：暗裝或埋地的排水管、雨水管安裝完后應按GB502422000規范要求做水壓試驗或灌水試驗。排水管道系統應按規范規定做通水試驗。水泵試運轉：水泵試運轉按規范及制造廠技術要求檢查，試運轉前應先調試電機。自消系統聯動調試：檢查電氣等專業按設計要求進行調試的成果。施工成果保護措施：各種管道及設備安裝完畢后，其敞口處均應加設堵蓋，以避免在交叉施工中落入雜物造成堵塞或損壞。（12）通風空調工程質量控制要點參加施工圖紙會審，審核施工組織設計，檢查專業施工人員，審核設備、

49、器材、成品、半成品的出廠合格證或質量鑒定文件。設備安裝：檢查基礎是否符合設計要求，鋼筋配置、水泥標號，長、寬、高度，地腳螺栓數量及大小均應符合設計、設備本身要求。設備安裝到位應檢查水平度，應做到橫平豎直。設備安裝前，應檢查是否符合圖紙要求，制冷（熱）量、溫度、功率、噪聲等主要參數應保證能滿足設計需要，不能偏低或偏高。設備單機聯動試車，應按規范要求，由施工隊專業人員或制造廠家專業人員負責，監理人員應旁站監理。管道安裝：了解管道介質情況，熱水、上下水、冷凍水、冷卻水、天然氣、蒸汽等不同介質均應采用相應的管材。應符合設計要求。熟悉系統中的閥門、套管、伸縮節、排風排水裝置，管道內外表面如何處理等均應按

50、圖紙要求進行。要求施工單位提供重要工種工人資質證，特別是焊工資質證、制冷空調工資質證，未達標者不準上崗操作。管道支吊架應按國標圖制作，型鋼材質應符合國家標準。焊條應按各種管道焊接的需要選用，應符合國標，不得隨便代用。管道安裝一般應做到橫平豎直（有坡度的管道應按坡度要求嚴格施工），管道焊接外觀應平正，按規定開坡口。焊藥無脫皮，表面無裂紋、氣孔，不得受潮生銹。管道安裝后應作水壓試驗（下水管，雨水管道作通水試驗），試驗壓力應按規范要求進行。管道壓力試驗應按規范或產品說明書進行。試驗人員應是專業施工人員，應具有該專業技術資格證書。聯動試車調試：設備系統安裝完工后，應仔細檢查完全符合設計要求，方能單機試

51、車，單機試車一般不低于2小時（設備說明書有明確規定的，按說明書進行）。系統試車應按介質的不同進行不同的壓力試驗，如冷凍統，應進行水壓試驗，制冷系統應進行氮氣或壓縮空氣試驗。試驗壓力、時間按照規范進行。通風系統應進行漏光檢查，可抽查一個或幾個系統，符合規范要求的予以通過。不能滿足要求應返工后再試驗。設備系統聯動試車，應組織有關各方主要技術人員參加，應審查聯動試車方案，聯動試車中遇到的不同問題應果斷處理。空調試調量是技術性很強的工作。調試人員應熟悉測定儀器，應制定調試方案，監理人員應審核方案，調試過程中應做好記錄，主要設備如制冷機組，鍋爐應作好運行記錄，值班人員對當班情況負責。（13）電梯安裝工程

52、質量控制要點圖紙會審中，要注意核查電梯井道尺寸應與所選用電梯的規格型號要求的尺寸相吻合，機房布置應符合電梯工程施工質量驗收規范GB503102002要求。審查電梯安裝工程隊的電梯安裝許可證，核查安裝人員的安裝資格證。參與電梯進入施工現場的開箱驗收及產品清單的查對。組織土建施工單位和電梯安裝單位機房、井道等分項工程的交接驗收工作。安裝過程中質量控制的重點是導軌的垂直度，內表面距離；轎廂、層門的垂直度、平層精度、梯門開關及控制系統調試。配合電梯安裝質量專門檢查驗收機構對電梯安裝質量驗收工作。（七）進度控制措施建設工程進度控制對工程項目建設各階段的工作內容、工作程序、持續時間和銜接關系根據業主和施工

53、單位簽訂的合同所規定的總工期作為進度控制目標，采取資源優化配置的原則編制計劃并付諸實施，在實施過程中經常檢查進度計劃，對出現的偏差情況進行分析，采取補救措施或調整原計劃，如此循環，直至竣工驗收交付使用。進度控制的措施包括組織措施、技術措施、經濟措施和合同措施。1、組織措施（1）建立進度控制目標體系，明確建設工程現場監理組織機構中進度控制人員及其職能分工，在總監理工程的統一組織下完成此項工作。（2）建立工程進度報告制度及信息溝通網絡，密切注意施工現場工程進展情況，與施工人員保持經常的定期聯系，了解他們的生產工作活動情況。（3）建立進度計劃審核和進度計劃實施中的檢查分析制度。（4）建立進度協調會議

54、制度，包括協調會議舉行的時間、地點，協調的參加人員。（5）建立圖紙審查、工程變更和設計變更管理制度。2、技術措施（1）審查承包商提交的進度計劃，使承包的施工單位能在合理的狀態下施工。（2）編制進度控制工作細則指導監理人員實施進度控制。（3）采用網絡計劃技術，結合電子計算機的應用，對建設工程進度實施動態控制。3、經濟措施（1）及時辦理工程進度款支付手續。（2）建議業主對工期提前給予獎勵，因施工單位主觀原因造成工期延誤，建議業主給予適當罰款。（3）加強索賠管理，公正地處理索賠。4、合同措施（1）加強合同管理，協調合同工期與進度計劃之間的關系，保證合同目標的實現。（2）嚴格控制合同變更，對各方提出的工程變更和設計變更嚴加審查，并補入合同文件之中。（3）加強風險管理，