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1、中投顧問產業研究中心中投顧問讓投資更安全經營更穩健中投顧問產業研究中心中投顧問讓投資更安全經營更穩健中投顧問產業研究中心旅游小鎮報告：古北水鎮開發建設分析古北水鎮概況一、項目區位：古北水鎮位于北京市密云縣古北口鎮，背靠中國最美、最險的司馬臺長城，坐擁鴛鴦45分6個湖水庫，是京郊罕見的山水城結合的自然古村落。與河北交界，距離北京市1.5小時，距離承德市約鐘車程。二、 項目規劃：擁有 43萬平方米精美的明清及民國風格的山地四合院建筑，含2個五星級酒店， 小型精品酒店，400余間民宿、餐飲及商鋪，10多個文化展示體驗區及完善的配套服務設施。三、項目特色：具有悠久的歷史，是在原有守衛長城軍民混建而居的

2、古堡基礎上發展起來，其現存的“司馬臺古堡”是北京市重點文物保護單位，“長城+古鎮”是罕見的雄偉自然、文化景觀混合在一起的歷史人文風景區。四、項目定位：“觀光+休閑+度假+會議”功能于一體的復合型景區。五、營銷策劃：以北京、華北地區為主，全球營銷。圖表古北水鎮區域位置張家口市承德市北京帝p:唐山市天津市石家莊審數據來源：中投顧問產業研究中心中投顧問讓投資更安全經營更穩健中投顧問產業研究中心>IUJS 顧 161www. ocn. cool, cn小鎮規劃布局中投顧問發布的2017-2021年中國旅游小鎮建設深度分析及發展戰略研究報告顯示，景區主體 馬臺長城，各有千秋的景區組合。、開發歷程圖

3、表古北水鎮開發歷程2010 年2010 年1 年2012 年2013 年2Q14 年 1&月與密云縣頊府07.1& , JSSZJ5 目 公司-目筆厲一用土地鈿必幣童；11月.二觀土地盹曬目養設期1。月.一盟試首業元旦t B3幵業數據來源：中投顧問產業研究中心、功能分區景區沿主一路呈東北-西南向條帶狀分布；古鎮與保護區嚴格分離，古北水鎮包含景區主體和司馬臺長 城兩大板塊；其中，景區主體主要包括以下四大板塊：民國街區、水街歷史風情區、臥龍堡民俗文化區、 湯河古寨區。圖表古北水鎮功能布局圖數據來源：中投顧問產業研究中心小鎮發展模式中投顧問發布的2017-2021年中國旅游小鎮建設深

4、度分析及發展戰略研究報告認為，古北水鎮采用 的是“旅游聚焦”的發展模式。中投顧問讓投資更安全經營更穩健第2頁中投顧問產業研究中心® CD段顧IB!www. ocn. com, cn一、產業特征：旅游業是小鎮的核心產業，是小鎮經濟發展的核心主動力。二、功能特點：國內傳統古鎮、第一批旅游小鎮大多屬于此類，觀光、休閑、旅游接待服務功能發展較早，也是目前此模式下小鎮的主體功能，隨著小鎮建設升級，體驗、商業、養生、度假等功能逐漸豐富。三、開發模式：主體模式一政府與企業合作成立旅游開發公司共同開發，“政府直接開發管理”模式與“企業自主開發運營”模式相對較少，前者如湯口小鎮、后者如烏鎮。四、盈利模式：“門票+旅游經營性收入”為主，門票多在百元

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