1、第五章 建設工程合同 第一節 建設工程施工合同u建設工程施工合同，是發包人與承包人之間為完成商定的建設工程項目，確定雙方權利和義務的協議。依據施工合同，承包人應完成一定的建筑、安裝工程任務，發包人應提供必要的施工條件并支付工程價款。u建設工程施工合同是一種雙務合同，在訂立時也應遵守自愿、公平、誠實信用等原則。第一節 建設工程施工合同 一、一、建設工程施工合同（示范文本）建設工程施工合同（示范文本）的適用的適用范圍范圍施工合同示范文本是適用于各類公用建筑、民用住宅、工業廠房、交通設施及線路、管道的施工和設備的安裝的合同示范文本，是適用于施工承包的合同示范文本。第一節 建設工程施工合同 二、二、建

2、設工程施工合同（示范文本）建設工程施工合同（示范文本）的主要結構的主要結構建設工程施工合同示范文本是由合同協議書、通用條款、專用條款三部分組成的，并附有十一個附件。v（一）（一）合同協議書合同協議書l1 1、合同協議書合同協議書主要條款主要條款合同協議書是施工合同示范文本中總綱性的文件，共計13條，包括工程概況、合同工期、質量標準、合同價款、項目經理、組成合同的文件、雙方的承諾及合同生效等內容，集中約定了合同當事人基本的合同權利義務。詳見2013建設工程施工合同示范文本l 2 2、協議書協議書的作用的作用協議書雖然其文字量并不大，但它約定了合同當事人雙方最主要的權利義務，約定了組成合同的文件及

3、合同當事人對履行合同義務的承諾，并且合同當事人在這份文件上簽字蓋章，因此具有很高的法律效力。在出現合同條款內容前后矛盾時，協議書的效力要優先于專用條款和通用條款。由此可見協議書中的內容是發包人和承包人雙方主體在訂立合同過程中要重點討論的問題。第一節 建設工程施工合同第一節 建設工程施工合同v（二）通用條款（二）通用條款通用條款是合同當事人根據建筑法、合同法等法律法規的規定，就工程建設的實施及相關事項，對合同當事人的權利義務作出的原則性約定。l 1 1、通用條款通用條款的作用的作用規范作用1合同文本中用詞規范2合同文本中對主體行為的約定規范3程序的規范有利于合同管理權威性、完整性、科學性、可操作

4、第一節 建設工程施工合同l 2 2、通用條款通用條款的主要條款的主要條款共計20條，具體條款內容是：一般約定、發包人、承包人、監理人、工程質量、安全文明施工與環境保護、工期和進度、材料與設備、試驗與檢驗、變更、價格調整、合同價格、計量與支付、驗收和工程試車、竣工結算、缺陷責任與保修、違約、不可抗力、保險、索賠和爭議解決。前述條款安排既考慮了現行法律法規對工程建設的有關要求，也考慮了建設工程施工管理的特殊需要。第一節 建設工程施工合同 （三）專用條款（三）專用條款專用條款是對通用條款原則性約定的細化、完善、必要修改和補充或另行約定，其條款號與通用條款相一致，但主要是空格，由當事人根據工程的具體情

5、況予以填寫。1、 專用條款專用條款特點：相比通用條款，專用條款具有以下特點：專用條款是談判的依據及注意事項；專用條款與通用條款相對應；專用條款的具體內容由發包人與承包人協商后將工程的具體要求填寫在合同文本中；專用條款的解釋優于通用條款。第一節 建設工程施工合同2 2、專用條款專用條款的作用的作用l考慮到建設工程的各異性特征，通用條款不能完全適用于各個具體工程，因此配之以專用條款對其作必要的修改和補充，使通用條款和專用條款成為雙方統一意愿的體現。專用條款充分體現了雙方當事人的意愿，并更能體現建設工程的個性化內容，為今后合同履行的具體落實奠定良好的基礎。l專用條款的效力要優于通用條款。第一節 建設

6、工程施工合同l（四）合同附件（四）合同附件有十一個附件（原來三個）：附件一：承包方承攬工程項目一覽表附件二：發包方供應材料設備一覽表附件三：工程質量保修書其他附件見2013建設工程施工合同示范文本重點介紹工程質量保修書第一節 建設工程施工合同工程質量保修書工程質量保修書1 1、工程質量保修書工程質量保修書的作用的作用工程質量保修書是建設工程施工合同示范文本的附件之一，是對施工合同當事人的權利義務的進一步明確，并且使得施工合同當事人的對工程質量的保修有關工作一目了然，便于執行和管理，它從一定程度上規范了房屋建筑工程的質量保修，對房屋建筑工程質量的落實起到了保證作用。2、工程質量保修書主要內容、工

7、程質量保修書主要內容見示范文本見示范文本第一節 建設工程施工合同3、簽訂工程質量保修書的注意事項v（一）工程質量保修范圍和內容工程質量保修范圍是國家強制性的規定，合同當工程質量保修范圍是國家強制性的規定，合同當事人不能約定減少國家規定的工程質量保修范事人不能約定減少國家規定的工程質量保修范圍。圍。工程質量保修的內容應由當事人在合同中明確約定。v（二）質量保修期質量保修期從工程竣工驗收合格之日算起工程竣工驗收合格之日算起。分單項竣工驗收的工程，可按單項工程分別計算質量保修期。l地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；l屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，

8、為5年；l供熱與供冷系統，為2個采暖期和供冷期；l電氣管線和給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。施工合同知識點施工合同知識點 1、發包人可以是個人合伙、個體經營戶或個人嗎？ 2、在施工合同中，實行的是以誰（工程師）為核心的管理體系，請問工程師是否是施工合同當事人？ 3、施工合同的訂立方式有幾種？ 4、監理人是否有權免除或變更合同約定的發包人和承包人的權利、義務和責任（可以在案例分析中體現）？ 5、由于監理人未能按合同約定發出指示或指示延誤等導致費用增加、工期延誤，由誰承擔賠償責任？ 6、在施工合同履行過程中，是承包人還是發包人納稅？應繳納的稅金從哪里出？ 7、工程接收證書頒發前，應由誰負責

9、照管和維護工程？ 8、履約擔保的有效時間及退回有哪些要求？ 9、關于分包問題，你知道有哪些要求或說法嗎（可以在案例分析中體現）？ 10、承包人更換項目經理與發包人和監理人有關系嗎？ 11、不利物質條件是否包括氣候條件？包括什么？ 12、竣工驗收的含義？ 13、監理人應在什么時間向承包人發出開工通知？ 14、發包人出現哪些原因造成工期延誤，承包人有權要求發包人延長工期或增加費用，并支付合理利潤？ 15、當工程具備哪些條件時，承包人即可向監理人報送竣工驗收申請報告? 16、暫停施工可以無限期的聽下去嗎？持續多長時間、有什么說法？ 17、在施工期運行中發現工程或工程設備損壞或存在缺陷的，由誰按合同約

10、定修復？ 18、缺陷責任期從什么時間起計算？最長時間有什么要求？ 19、保修期自什么時間起計算？ 20、關于重新試驗、檢驗及隱蔽部位的重新檢查問題，針對不同的結果應該怎樣處理？ 21、監理人的檢查和檢驗是否能免除承包人按合同約定應負的責任？ 22、 變更指示應該由誰（是發包人還是監理人）發出？應該包括什么內容？ 23、變更的估價原則（或變更引起的價格調整原則）是什么？ 注：第三條原則不準確。 24、簡單敘述變更提出有幾種方式？ 25、回憶土建知識，在清單計價過程中，其他項目清單包括哪幾部分？各部分都應該是哪一方完成？ 26、預付款干什么用的？預付款保函的擔保金額有什么特點？ 27、質量保證金應

11、在什么時間返還？ 28、應該分別在什么時間提出竣工申請和最終結清申請？ 29、請說下你了解的保險問題？ 30、不可抗力的含義是什么？舉實例？ 31、不可抗力造成損害的責任按怎樣的原則承擔？如果實在延遲履行期間發生的不可抗力應如何處理？ 32、簡述索賠的程序？注：24條“索賠通知書”不準確，應為索賠報告，索賠事件有連續影響時，應按一定時間發索賠意向（FIDIC中講的是中期報告），而不是索賠通知書。 33、爭議解決方式有哪些？第第二節節 建設工程勘察合同建設工程勘察合同 一、建設工程勘察合同的概念一、建設工程勘察合同的概念 建設工程勘察合同是指委托人與承包人為完成一定的勘察任務，明確雙方的權利義務

12、關系而簽訂的書面協議。 第二節 建設工程勘察合同二、建設工程勘察合同的示范文本簡介 建設工程勘察合同（一）(示范文本) (GF-2000-0203)，共10條27款，適用于巖土工程勘察、水文地質勘察(含鑿井)、工程測量、工程物探。 建設工程勘察合同（二）(示范文本) (GF-2000-0204)，共14條35款，適用于巖土工程設計、治理、監測。第二節 建設工程勘察合同三、建設工程勘察合同（一）的主要內容三、建設工程勘察合同（一）的主要內容（一）工程概況（二）發包人應向勘察人提供的文件資料（三）勘察人應向發包人、業主交付的勘察成果資料并對質量負責第二節 建設工程勘察合同三、建設工程勘察合同（一）

13、的主要內容三、建設工程勘察合同（一）的主要內容（四）開工及提交勘察成果資料的時間和收費標準及付費方式（五）發包人、勘察人的責任第二節 建設工程勘察合同三、建設工程勘察合同（一）的主要內容三、建設工程勘察合同（一）的主要內容（六）雙方當事人的違約責任（七）未盡事宜處理（八）其他約定（九）爭議的解決（十）合同的生效與終止第二節 建設工程勘察合同四、建設工程勘察合同（二）的主要內容四、建設工程勘察合同（二）的主要內容（一）工程概況（二）發包人向承包人提供的有關資料文件（三）應向發包人交付的報告、成果、文件第第二二節節 建設工程勘察合同建設工程勘察合同四、建設工程勘察合同（二）的主要內容四、建設工程勘

14、察合同（二）的主要內容（四）工期（五）收費標準及支付方式（六）工程變更及工程費的調整第第二二節節 建設工程勘察合同建設工程勘察合同四、建設工程勘察合同（二）的主要內容四、建設工程勘察合同（二）的主要內容（七）發包人、勘察人的責任（八）違約責任 （九）材料設備供應第第二二節節 建設工程勘察合同建設工程勘察合同四、建設工程勘察合同（二）的主要內容四、建設工程勘察合同（二）的主要內容（十）報告、成果、文件檢查驗收（十一）未盡事宜處理（十二）其他約定事項（十三）爭議解決辦法（十四）合同生效與終止第三節第三節 建設工程設計合同建設工程設計合同一、建設工程設計合同的概念一、建設工程設計合同的概念 建設工程

15、設計合同是指委托人與承包人為完成一定的設計任務，明確雙方的權利義務關系而簽訂的書面協議。第三節第三節 建設工程設計合同建設工程設計合同二、建設工程設計合同的示范文本二、建設工程設計合同的示范文本 建設工程設計合同（一）(示范文本) (GF-2000-0209)，共8條26款， 適用于民用建設工程設計合同。 建設工程設計合同（二）(示范文本) (GF-2000-0210)，共12條32款，適用于專業建設工程設計合同。第第三三節節 建設工程設計合同建設工程設計合同三、建設工程設計合同（一）（示范文本）的三、建設工程設計合同（一）（示范文本）的主要內容主要內容（一）訂立設計合同的依據（二）發包人委托

16、任務的工作范圍（項目內容）（三）發包人應提供的文件和資料第第三三節節 建設工程設計合同建設工程設計合同三、建設工程設計合同（一）（示范文本）的三、建設工程設計合同（一）（示范文本）的主要內容主要內容（四）設計人應向發包人交付的設計資料及文件（五）工程設計收費標準及付費方式（六）發包人、設計人的責任（七）違約責任 （八）其他（爭議的解決、合同生效、終止與其他）第第三三節節 建設工程設計合同建設工程設計合同四、建設工程設計合同（二）（示范文本）的四、建設工程設計合同（二）（示范文本）的主要內容主要內容 （一）合同簽訂依據（二）設計依據（三）合同文件的優先次序（四）項目內容（五）發包人應提供的文件和

17、資料及時間第第三三節節 建設工程設計合同建設工程設計合同四、建設工程設計合同（二）（示范文本）的四、建設工程設計合同（二）（示范文本）的主要內容主要內容 （六）設計人應向發包人交付的設計資料及文件（七）費用（八）支付方式（九）發包人、設計人的責任（十）保密（十一）仲裁（十二）合同生效及其他問題： 1、對勘察、設計合同的定金有何規定？ 2、甲建設單位就一建設項目曾委托乙勘察單位做過勘察工作，有勘察成果文件，丙建設單位恰巧在甲單位那個項目附近計劃做一樓盤，考慮地質情況應該差不多，于是聯系甲單位借那份勘察成果文件使用，將給予一定費用，甲出于友情及錢的方面，將成果文件借給丙用了，請分析對否？ 3、配合

18、施工進行技術交底，解決施工過程中的設計問題等是設計單位的責任還是出于幫助或是要另行收費？ 4、如果委托人在委托任務未完成前取消委托任務，但勘察設計工作已經開始，在未進行、進行30%、進行60%情況下，委托人應該怎樣付費？ 第四節第四節 建設工程委托監理合同建設工程委托監理合同 一、建設工程委托監理合同的概念一、建設工程委托監理合同的概念 建設工程委托監理合同簡稱監理合同，是委托人與監理人簽訂的，為委托監理人承擔監理業務而明確雙方權利義務關系的協議。 第四節第四節 建設工程委托監理合同建設工程委托監理合同二、建設工程委托監理合同示范文本的組成二、建設工程委托監理合同示范文本的組成 （一）建設工程委托監理合同 （二）建設