1、精選優質文檔-傾情為你奉上談老舊小區綜合整治工程的難題與對策/h1 - -本站首頁免費課件免費試題整冊教案教育資訊計劃總結英語角幼兒教育文書寫作海量教案免費論文網站地圖設為首頁收藏本站語文科數學科英語科政治科物理科化學科地理科歷史科生物科中考備戰高考備戰高考試題中考試題教學論文作文園地教學論文經濟論文理工論文管理論文法律論文行政論文藝術論文醫學論文文史論文農科論文英語論文課程改革教育法規教育管理家長頻道您現在的位置：3edu教育網免費論文理工論文工程論文正文3edu教育網,百萬資源,完全免費,無需注冊,天天更新！談老舊小區綜合整治工程的難題與對策 自2007年以來,針對上世紀八十年代至九十年代

2、建設的45個住宅小區(下稱老舊小區)主體嚴重老化,年久失修,環境臟亂差的情況,滕州市委、市政府堅持以人為本,持續開展老住宅小區綜合整治工程,目前仍有15個老舊小區沒有進行改造。因此,2012年將15個老舊小區綜合整治作為政府為民辦事的十件實事之一,累計投入資金3600余萬元的資金,按照“構建和諧城鄉、打造民生城建”的總體要求,堅持“以人為本、政府主導、業主自愿、部門聯動、相互協作、先易后難、分步實施”的原則,以為民、便民、利民,解決群眾最關心、最直接、最現實的利益問題為宗旨,以建設文明、和諧、平安住宅小區為目標,以整治小區環境臟、亂、差為重點,積極穩妥的開展老舊住宅小區綜合整治工作,建立健全老

3、舊住宅小區管理體制和運行機制,全面提升老舊住宅小區管理水平。擬整治面積124.54萬平方米,受益居民11711戶。整治后的舊住宅小區達到凈化、綠化、亮化、美化并建立健全長效管理體制。整治項目主要內容為:疏通和更新小區主、支排水排污管道,增設或更新排水排污檢查井井蓋;化糞池清污;硬化小區內主、次道路,更換路沿石,適當擴寬路面;增加小區停車位面積;清理、拆除各類違章建筑物和侵占綠地、道路的違章違法行為;調整綠化方式,補植適宜樹種;樓體粉刷工程(包括樓體外墻和樓梯間內墻);維修和更換落水管;未實施物業管理的老舊小區,整治完成后具備條件的要組織籌備成立業主大會,指導選聘物業服務企業,簽訂物業服務合同,

4、暫不具備條件的由駐地居委會牽頭,組織開展保潔、保綠、保安等基礎性服務;改造影響居民生活的供電設施,未向供電部門移交的組織實施移交;合理增設健身器材,完善小區標識、公益宣傳櫥窗等設施;其他具備整治條件的項目等12項。 力爭通過綜合整治,使我市老舊小區的的環境明顯改觀,秩序明顯好轉,設施功能也明顯改善,雖然近幾年老小區整治取得了明顯的成效,但與居民群眾的愿望相比,還存在著很大的差距。總結我市老小區綜合整治工作,存在著以下幾方面的矛盾與困難: 1、社會期望膨脹,老小區整治目標難以完全實現。居民和小區管理單位希望通過老小區整治解決所有問題。例如,解決文化休閑問題、車棚出租問題、公建配套問題、專業改造問

5、題等,這些給小區整治賦予了太高的目標,也給老小區整治工作造成巨大的壓力。 2、工程錯綜復雜,單一網絡難以妥善協調。老小區整治工作是一項復雜的系統工程,涉及房管、政法、信訪、發改、公安、財政、建設、水利、規劃、園林、城管、體育、物價、供電、電信、郵政、廣電、移動、聯通等多家單位與部門,需要各單位和部門共同配合,密切協作,更需要全社會力量參與支持。但在實際操作中,還是有一些部門認為老小區整治是物業管理部門的業務工作,造成協調眾多行政部門和專業單位的聯動有些力不從心。 3、管理后勁不足,整治效果難以長久維持。老小區由于建造時間早,建設主體多元化,小區的規劃設計、功能布局以及各項生活配套存在較多缺陷,

6、與開展常規性的物業管理要求有較大差距。而老小區由于自身功能不完善,嚴重影響了物業公司的自我維持與發展。老小區物業服務收費標準低、收繳難,嚴重影響了物業公司的正常營運。近幾年老小區物業管理公司不時有退出的現象,小區整治后并不能徹底走出長效管理后勁不足的困境,也影響了整治效果的長久維持。 對策建議 1、進一步健全組織體系,明確部門職責。進一步加強綜合整治工程的組織領導,建立健全完善的工程領導小組和辦事機構,新增政法、體育等部門為成員單位,結合我市實際,老舊小區綜合整治提升工程要按照部門聯動、屬地管理的原則,建立市、街道、社區三級聯動機制。市政府與各各相關部門和單位簽訂目標責任書,實施年度目標考核。

7、 2、進一步加強調研,科學合理確定新一輪整治內容。在全面總結以往老舊小區住宅綜合整治經驗的基礎上,結合我市社會經濟發展水平,充分考慮老小區居民群眾的愿望,以緩解停車難等問題為重點,從設施配套、生態環境、文化提升等方面完善小區基礎設施功能。 3、做實做細綜合整治方案,確保綜合整治工程安全、高效、優質。要強化項目管理,積極推行標準化管理,規范建設程序,節約建設資金,保證工程質量。要做好工程建設前期調查、招投標、項目推進、現場施工管理、初驗和竣工驗收等工作。工程管理要嚴格實行規劃設計、招投標、監理審計監管、考核驗收等制度。 4、進一步加強長效管理,鞏固整治效果 (1)建立健全老舊小區物業管理相關政策,出臺具有可操作性的實施細則。同時還要明確水、電、氣等專業部門的維修責任,分清責任范圍,避免推諉扯皮。 (2)建立健全維修資金管理、使用、監督制度。市政府應該組織有關部門和相關專家,探討順應社會經濟發展趨勢,符合我市實際特點的老小區維修基金管理模式,制定相應的維修資金管理與使用具體辦法。或由相關部門共同成立一個聯合管理機構,專門負責維修資金的歸集、使用及管理,做到維修資金運作公開、透明。 (3)加大對老舊小區物業管理市場的支持力度。政府應當通過綜合整治工程