1、施工階段工程建設監理規劃（示范本） 總監理工程師： 北京成順達工程建設監理公司 年 月施工階段工程建設監理規劃（示范本）目 錄1. 工程項目概況1.1 工程項目特征1.1.1 項目名稱1.1.2 建設地點1.1.3 建設規模及工程特點、類型1.1.4 工程造價1.2 工程項目建設實施的相關單位2. 監理工作依據3. 監理范圍和目標3.1 監理工作范圍3.2 監理工作目標4. 施工監理工作總程序5. 項目監理部組織機構及設備、資料配置5.1 項目監理部組織機構圖5.2 設備、資料配置6. 監理人員崗位職責6.1 總監理工程師崗位職責6.2 總監理工程師代表崗位職責6.3 專業監理工程師崗位職責7

2、. 施工監理工作主要內容和職責8. 監理工作制度8.1 會議制度8.2 檢驗規定8.3 監理日記8.4 監理月報8.5 監理常用的表格9. 工程質量控制9.1 質量控制目標分解9.2 質量控制原則9.3 質量控制程序9.4 質量控制要點9.5 控制質量的措施9.5.1 工程質量的事前控制9.5.2 施工過程中的質量控制9.5.3 工程竣工驗收的質量控制9.5.4 監理行使質量否決權9.6 質量問題和質量事故處理10. 工程進度控制10.1 工程進度控制的原則10.2 進度控制目標分解10.3 工程進度控制程序10.4 工程進度控制的內容與方法11. 工程造價控制11.1 工程造價控制的依據11

3、.2 工程造價控制的原則11.3 工程造價控制目標分解11.4 工程造價控制的基本程序11.5 工程造價的控制方法12. 合同管理13. 信息管理施工階段工程建設監理規劃（示范本）1. 工程項目概況1.1 工程項目特征1.1.1 項目名稱1.1.2 建設地點1.1.3 建設規模及工程特點、類型 （結構特點及裝飾標準或工廠項目特點等）1.1.4 工程造價1.2 工程項目建設實施的相關單位建設單位監理單位設計單位施工總承包單位主要分包單位勘察單位2. 監理工作依據2.1 建設單位（業主）與北京成順達工程建設監理公司簽定的工程建設監理合同。2.2 建設單位（業主）與施工承包單位簽定的工程施工合同。2

4、.3 建設單位提供的具有設計資質的設計施工圖紙及有關技術文件資料。2.4 國家和當地政府頒布的有關法規如中華人民共和國建筑法和當地政府建筑工程質量管理監督辦法等。2.5 當地現行的建設概算定額及建設工程間接費及其他費用定額等概預算資料和規定。2.6 國家或當地現行的建筑工程質量評定標準及驗收規范2.7 建設部和當地政府或建委發布的有關工程建設施工階段監理行政法規和文件如北京市工程建設監理規程。3. 監理范圍和目標3.1 監理工作范圍 按監理合同規定本工程為施工階段監理。 監理范圍是本工程建筑紅線以內，施工圖紙所包括的土建工程、采暖衛生工程、建筑電氣安裝工程、通風與空調工程、電訊工程。 （根據監

5、理合同具體情況增減范圍）3.2 監理工作目標3.2.1 監理服務：積極貫徹本公司“嚴格監理，優質服務”的質量方針。以守法、誠信、公正、科學的監理原則，有效的運行本公司的質量體系，贏得業主的信任和滿意； 遵守職業道德，維護業主的合法權益，不從事與所監理項目的施工承包、建筑材料、建筑構配件和設備供應有關的直接或間接的中介活動； 業主的意見和要求在24小時（有效工作日）內答復。3.2.2 工程質量等級：優良或合格3.2.3 建設單位與承包單位簽訂的合同工期； ×年×月×日開工，×年×月×日竣工。3.2.4 工程造價：工程承包合同價款 萬元4

6、. 施工監理總程序施工監理工作總程序 簽定監理合同 組織項目監理機構 進行監理準備工作 協助建設單位組織施工招 標、評標和優選中標單位 施工準備階段的監理 召開第一次工地會議 施工監理交底會 審批工程動工報審表(A5) 簽署同意開工 施工過程監理 組織竣工驗收 整理監理資料在 <單位工程驗收記錄>上簽字 建設單位與承包單位 簽發竣工移交證書(B6) 簽訂工程保修合同 建設單位向政府監督 審核工程竣工結算 工程保修期的監理 部門申辦有關手續注：表格編號（如A5、B6）均引自北京市地方標準工程建設監理規程DBJ01-41-98。以下均同。5. 項目監理部組織機構及設備、資料配置5.1

7、項目監理部組織機構 (a) 項目監理部組織機構圖 總監理工程師 總監理工程師代表 土 建 水暖空調 電 氣 造 價 信 息 員監理工程師 監理工程師 監理工程師 監理工程師注：可根據項目具體情況對框圖調整 (b) 監理人員基本情況表姓名專業職稱備注×××結構高級工程師北京市注冊一級總監×××電氣高級工程師國家注冊監理工程師×××給排水工程師北京市注冊監理工程師5.2 設備、資料配置 (a) 項目監理部所配置的檢驗、測量設備 (1) 計算機（含軟件） 一臺 (2) 砼強度回彈儀 一臺 (3) 多功能建筑工程

8、質量檢測儀 一套 (4) 2m靠尺 1 (5) 水平尺 1 (6) 游標卡尺 1 (7) 接地電阻測試儀 1 (8) 絕緣電阻測量儀 1 (9) 漏電開關檢測器 2 (10) 風速儀 1 (11) 測溫儀 1 (12) 聲級計 1 (13) 照度計 1 (14) 數字式萬用表 1 (b) 質量體系文件(1) 質量手冊 1(2) 質量體系程序文件 1(3) 質量體系作業文件 1 (c) 法規文件(1) 中華人民共和國建筑法 1(2) 建筑工程質量管理條例 1(3) 工程建設監理規程（北京市） 1(4) 建設工程質量管理監督法規文件匯編（14） 1套 (d) 技術資料(1) 現行建筑施工規范大全

9、1(2) 現行建筑材料規范大全 1(3) 建筑安裝分項工程施工工藝規程（15） 1套(4) 電氣裝置安裝工程施工及驗收規范 1(5) 建筑設備施工安裝通用圖集 91SB191SB9 1套(6) 建筑構造通用圖集 88J188J8 1套(7) 建筑電氣通用圖集 92DQ192DQ13 1套(8) 給水排水標準圖集合訂本S1S3 1套(9) 建筑工程冬季施工規程 JGJ10497 16. 監理人員崗位責任制6.1 總監理工程師崗位職責(a) 對工程建設監理合同的履行負全面責任，并定期向公司報告工作；(b) 組織編制工程項目監理規劃和審核批準監理實施細則；(c) 主持施工監理交底等監理工作會議，簽發

10、項目監理部重要文件，下達重要指令；(d) 審批、簽署承包單位申報的重要申請和工程費用支付證書；(e) 組織編制并簽發監理月報；(f) 組織項目監理部各專業監理人員對工程的質量、進度、造價進行控制，按合同進行管理；(g) 負責公司質量體系文件在項目監理部的實施；(h) 組織審查承包單位的竣工申請，在認定承包單位完成施工合同規定的工作內容并達到合同規定的標準后，向建設單位辦理工程交付；(i) 組織整理工程項目竣工監理資料檔案，對工程項目的監理工作做全面總結；(j) 就工程項目的主要監理工作和工程情況記好“總監理工程師日志”6.2 總監理工程師代表(a) 當總監理工程師不在工作崗位時，按總監理工程師

11、的授權，行使總監理工程師授權范圍內的職責和權力；(b) 協助總監理工程師工作6.3 監理工程師崗位職責(a) 在總監理工程師的領導下，負責“質量手冊”和“質量體系程序”等質量體系文件在本專業監理工作中的貫徹實施；(b) 熟悉本項目有關的圖紙和文件，明確本專業監理工作的特點和要求并按總監理工程師的要求編寫監理細則；(c) 參加圖紙會審，審核本專業的各類施工計劃、方案并監督其實施；(d) 做好本專業的質量和進度控制、主要材料及設備的報驗核查、分項、分部及隱蔽工程的驗收；(e) 每天巡視工地，與有關部門研究處理本專業的重大技術問題及質量事故并應及時向總監理工程師匯報，對重點工序、關鍵部位進行旁站監理

12、；(f) 審核設計變更或工程洽商、核定月付款申請中本專業的工程量；(g) 協助總監理工程師做好工程竣工驗收工作；(h) 按公司要求認真記好監理日志7. 施工監理工作主要內容及職責7.1 審查施工承包單位及各分包單位的資質、技術管理制度和質量保證體系。7.2 參加設計圖紙會審及設計交底。7.3 審查承包單位編制的施工組織設計及施工技術方案。提出審查意見，簽署審定結論，并監督檢查其實施。7.4 核查開工條件，批準簽署工程動工報審表。7.5 檢查工程建筑材料、構配件的出廠合格證、準用證、復試/檢驗報告等。審查合格的材料、構配件簽署審查結論，準予在工程中使用，否則不準用于工程，并限期清運出場。7.6

13、檢查工程采用的主要設備及關鍵材料是否符合設計文件或標書規定的型號、規格及質量標準，檢查產品合格證、進口設備商檢證明。 項目監理部對設備質量及施工質量發生疑問認為必須進行復試檢測，商請建設單位同意，責成承包單位送指定檢測單位復試檢測。7.7 督促檢查承包單位執行合同和嚴格按照國家技術規范、標準，本市建筑安裝規程及設計圖紙文件要求進行施工和安裝。 檢查施工的主要部位及隱蔽工程，控制工程質量。對違反規范、標準及安全規定者，有權向承包單位簽發工程暫停令。停工期發生的費用由承包單位負責，并及時向建設單位報告情況。7.8 驗收分項、分部工程。承包單位對分項、分部工程自檢合格進行申報。監理工程師到現場檢查并

14、對質量保證資料進行審核，簽署審查意見，確定質量等級。7.9 審查承包單位按施工合同約定編制的施工進度計劃，簽署意見并報送建設單位。7.10 根據施工合同的付款規定，對已完工程的質量、數量進行核實，簽發月工程款支付證書。7.11 設計變更、洽商記錄需經監理工程師簽認。設計修改由原設計單位負責。7.12 按照建筑安裝工程質量評定標準及相應的施工驗收規范組織竣工初驗。驗收結果符合施工合同要求，由建設單位、監理單位、設計單位、施工單位四方在單位工程驗收記錄單上簽字，并認定質量等級。 竣工驗收后由項目總監理工程師和建設單位代表共同簽署竣工移交證書，并送承包單位一份。7.13 監理人員常駐現場把質量控制、

15、進度控制、造價控制落到實處，做好合同管理、信息管理。每月向建設單位報送有關監理工作的監理月報。7.14 督促承包單位履行與建設單位簽訂的合同。調節合同雙方的爭議，處理違約索賠事宜。8. 監理工作制度8.1 會議制度(a) 監理例會每周召開一次，由總監理工程師或總監代表主持。參加人員有項目監理部成員、建設單位駐工地代表、施工承包單位項目經理或副經理及項目經理部主管技術、生產計劃、質量、材料、安全的有關人員。(b) 各種專題會議（如工程進度協調會、質量問題調查處理會、施工技術方案審核會等），由項目監理部在適當時機主持召開。監理例會和專題會議要編寫會議紀要，定稿后請建設單位代表及施工承包單位項目經理

16、或指定人員、項目總監或總監代表簽字確認，形成工程文件。(c) 項目監理部內部工作會議每月召開一次。全體監理人員參加，由總監理工程師負責主持。8.2 檢驗規定 (a) 公司工程部定期（每半年）對項目部進行考核，定期巡檢（二個月）及不定期抽檢項目部各項工作，如發現不合格服務將開列“不合格報告”，并要求項目部制訂切實可行的糾正預防措施，公司將派專職驗證人員檢查所訂措施的執行情況； (b) 總監理工程師定期（三個月）對本項目部監理人員提出考評意見，在平時的巡視檢查中對服務合格者予以肯定，對不合格者按不合格控制程序執行。8.3 監理日記 監理日記是項目監理部的工作記錄，是重要的工程檔案材料。監理工程師要

17、在當日填寫。監理日記的內容要真實、準確。8.4 監理月報 監理月報每月一份，時間在下月5日發出或根據建設單位要求來確定，按監理公司統一規定的內容和格式編寫。 一般監理月報一式三份，建設單位一份，項目監理部和監理公司各一份。8.5 監理常用的表格8.5.1 承包單位用表 A1 施工組織設計（施工方案）報審表 A2 施工測量放線報驗單 A3 施工進度計劃報審表 A4 材料/構配件/設備報驗單 A5 工程動工報審表 A6 分包單位資格報審表 A7 分項/分部工程質量報驗認可單 A8 （ ）月工、料、機動態表 A9 復工報審表 A10 （ ）月完成工程量報審表 A10.1 （ ）月完成工程量統計報表

18、A11 （ ）月付款報審表 A11.1 （ ）月完成工作量統計報表 A12 工程預付款報審表及工程預付款支付證書 A13 （ ）月支付款匯總表及工程款支付證書 A14 設計變更、洽商費用報審表 A15 承包單位通用申請表 A16 工程延期申請表 A17 費用索賠申請表8.5.2 監理單位用表 B1 監理通知 B2 不合格工程項目通知 B3 工程延期審批表 B4 費用索賠審批表 B5 工程部分暫停指令 B6 竣工移交證書9. 工程質量控制9.1 質量控制目標分解 根據建設單位與承包單位簽定的施工合同約定的本工程質量目標。如工程質量等級為優良，監理工作的工程質量目標也為優良。 根據建筑安裝工程質量

19、檢驗評定標準GBJ301-88的要求，為了保證單位工程質量優良，分部工程必須全部合格，其中50以上的分部工程為優良。（建筑工程必須含主體和裝飾分部工程）。質量目標分解如下：質量目標分解表序號分部工程名稱質量目標目 標 要 求1地基與基礎工 程優良所有分項工程必須符合GBJ301-88驗評標準規定。其中50以上的分項工程達到優良。地下卷材防水工程及防水混凝土必須優良,保證不滲不漏。2主體工程優良所有分項工程必須符合GBJ301-88驗評標準規定,全部合格,其中:鋼筋工程,混凝土工程,模板工程必須優良,優良項目50%。現澆砼一律按清水砼施工。主體結構保安全必須優良。3地面與樓面工 程合格所有分項工

20、程必須符合GBJ301-88驗評標準規定。面層與基層的結合必須牢固,無空鼓,裂紋麻面,起砂,顏色協調,無污染。混凝土樓地面要求一次壓光成活。4門窗工程合格所有分項工程必須符合GBJ301-88驗評標準規定。門窗表面平整光潔,無搓、刨痕，毛刺,缺角等,鋁合金門窗表面潔凈,無劃痕碰傷,無銹蝕。5裝修工程優良所有分項工程必須全部合格,優良項目50%。裝飾每一道工序先作樣板,鑒定合格后,方能大面積施工。6屋面工程優良所有分項工程必須符合GBJ301-88驗評標準規定,且分項工程優良項目50%。屋面防水層完成后,對整個層面進行澆水試驗,時間2小時,然后進行滲漏觀察。7采暖衛生工程合格所有分項工程必須符合

21、GBJ301-88驗評標準的規定。8建筑電氣安裝工 程優良所有分項工程必須符合GBJ301-88驗評標準的規定其中50以上的分項工程達到優良。成套配電柜(盤)及動力開關柜安裝,避雷針(網)及接地裝置安裝分項工程必須優良。9通風與空調工 程合格所有分項工程必須符合GBJ301-88驗評標準的規定。有關的空氣潔凈的分項工程必須優良。9.2 質量控制的原則9.2.1 以施工驗收規范、工程質量驗評標準為依據，督促承包單位全面實現工程項目合同約定的質量目標。9.2.2 堅持百年大計、質量第一，以質量控制為核心，進行施工全過程監理。9.2.3 質量控制以預防為主，事前控制為重點，加強事中、事后控制。9.2

22、.4 對工程項目的人、機、料、法、環等因素進行全面的質量控制。監督承建單位的質量保證體系落實到位。9.2.5 嚴格要求承包單位執行有關材料試驗制度和設備檢驗制度。堅持不合格的建筑材料、構配件和設備不準在工程上使用。 堅持本工序質量不合格或未進行驗收不予簽認，下道工序不得施工。9.3 質量控制的程序工程材料、構配件和設備質量控制程序 承包單位填寫 工程材料/構配件/設備報驗單(A4) 承包單位 不合格 方法 另 選 監理工程師審核 1.審核證明資料 2.到廠家考察 合 3.進場材料檢驗 格 4.進行驗證復試 承包單位使用分包單位資格審查程序 選擇分包單位 總承包單位填寫 分包單位資格報審表(A6

23、) 監理工程師審查、協調 不同意 簽認審查意見 同 意 總承包單位與分包 單位簽訂分包合同 分包單位進場施工分項、分部工程簽認程序 承包單位 達到分項工程報驗條件 進行自檢 糾 正 承包單位填寫分項/分部工程質量報驗認可單(A7) 不合格 監理工程師審核 合 格 監理工程師簽認分項工程 承包單位繼續施工 達到分部工程驗收條件 自 檢 糾 承包單位填寫分項/分部工程質量報驗認可單(A7) 正 （附：分部工程質量評定表） 不合格 監理工程師審核 合 格 總監理工程師簽認分部工程設計變更、洽商管理程序 承包單位、設計單位、建設單位 任何一方提出設計變更、洽商 承包單位、設計單位、建設單位和監理單位

24、分別在<設計變更、洽商記錄>上簽字認可 承包單位按設計變更、洽商施工 承包單位提交 設計變更、洽商費用報審表(A14) 不 同 監理工程師審核 意 總監理工程師簽認意見 同 意 建設單位審批單位工程質量控制驗收程序 參加圖紙會審和設計交底 審批施工組織設計 簽發表(A-1) 核定結構原材料、 參加隱蔽工程 分部/分項工程 裝飾工程樣構配件、設備質量 質 量 驗 收 質 量 驗 收 板 間 驗 收對影響使用功能和 簽發表(A7) 簽發表(A7) 簽發表(A7)觀感的材料進行質 不合格簽發表 不合格簽發表 不合格簽發表量予控。 (B2) (B2) (B2)簽發表(A4) 承包單位自檢合

25、格 填報<單位工程驗收記錄> 承包單位進行整改 監理工程師核查質量保證資料 項目監理部簽發 監理通知(B1) 項目監理部進行竣工驗收 有缺陷 項目監理部組織建設單位、 設計單位、承包單位四方驗收 合格 項目總監理工程師簽發 竣工移交證書(B6)9.4 質量控制要點9.4.1 本工程質量控制的重點部位及控制要點9.4.1.1 由于本工程所處位置的地質條件復雜，地耐力較差。因此，如何對地基進行既經濟又合理的處理，成為本工程的質量控制重點部位，對此重點部位的控制要點：(a) (b) (c) 9.4.1.2 本工程36m跨度的預應力梁施工技術難度較大，對此部位的質量控制要點是：(a) (b

26、) (c) (d) 9.4.1.3 綜合樓的弱電系統分包單位較多，設備較精密，對施工要求又較高，對這一環節的控制要點為： (a) 嚴格審查各分包商的資質、技術力量、管理水平，已有業績及售后服務情況； (b) 建立“弱電總承包”制度由某一有相應資質及實力的單位承擔； (c) 弱電總承包，統一協調及管理各弱電分包商施工的進度及質量； (d) (e) 9.4.2 其它分部工程的質量控制要點工程項目質量控制要點控制手段基礎土方工程開挖范圍及邊線、高程測 量基礎工程高程測 量位置準確性（軸線及高度）測 量外形尺寸測 量鋼筋預留插筋、鋼筋型號、直徑、數量位置準確現場檢查混凝土強度審核配合比，現場取樣制作試

27、件，見證取樣，審核試驗報告地下防水檢查、試驗地下管線預留孔道及預埋現場檢查、量測鋼筋混凝土主體工程軸線，高程及垂直度測 量斷面尺寸量 測鋼筋：數量、直徑、位置、接頭現場檢查、量測施工縫處理旁 站混凝土強度：配合比，塌落度，強度現場制作試塊，審核實驗報告預埋件：型號、位置、數量、錨固現場檢查、量測鋼結構工程構件加工尺寸準確、表面平整觀察、量測焊縫均勻無氣泡夾渣、無裂縫觀察、超聲波探傷安裝位置，標高正確、節點構造符合要求觀察、量測裝修工程材料配合比試 驗室內抹灰厚度、平整度、垂直度要求作樣板間室內地坪厚度、平整度要求作樣板間工作項目質量控制要點控制手段樓地面工程材料配合比、基層處理試驗、檢查坡度、

28、厚度、平整度符合設計要求要求做樣板間表面潔凈、無裂紋、脫皮、麻石和起砂等現象。要求做樣板間裝飾工程室內抹灰、材料、基層處理符合要求；表面光滑、潔凈、顏色均勻，線角順直方正；表面平整。檢查、量測吊頂、龍骨和罩面板的材質、品種式樣、規格符合要求；吊桿、大、中、小龍骨安裝位置正確順直、無彎曲，無變形，吊掛件、連接件符合產品組合要求。罩面板表面平整、潔凈、顏色一致，無污染，反銹等缺陷；罩面板接縫形式符合設計要求，拉縫和壓條寬窄一致，平直、整齊接縫應嚴密。檢 查門窗工程木門窗：位置準確、安裝牢固、門窗框與墻體間需填塞保溫材料時，應填塞飽滿，均勻；門窗扇安裝截口順直，刨面平整光滑開關靈活、穩定、無回彈和倒

29、翹；小五金位置適宜，槽深一致，邊緣整齊，尺寸準確，規格符合要求；門窗坡水、蓋口條、壓縫條、密封條安裝尺寸一致，平直光滑，與門窗結合牢固嚴密，無縫隙。檢 查鋼、鋁門窗、鋁合金門窗及其附件必須符合設計要求，并具有節能試驗報告安裝位置、開啟方向必須符合設計要求、安裝必須牢固；鋁合金門窗與非不銹鋼緊固件接觸面之間必須做防腐處理，嚴禁用水泥砂漿作門窗框與墻體之間的填塞材料；平開窗扇開閉嚴密，間隙均勻，開閉靈活；推接門窗扇與框搭接量符合設計要求；鋁合金彈簧門自動定位準確，開啟角度90°±1.5°，關閉時間在610S范圍內；附件齊全，安裝位置正確、牢固、靈活適試驗、檢查工作項目

30、質量控制要點控制手段門窗工程用；門窗框與墻體門縫隙填嵌飽滿、表面平整，光滑，填塞材料方法符合設計要求；鋁合金門窗表面潔凈，無劃痕、碰傷、無銹蝕、塞膠表面光滑平整、厚度均勻、無氣孔。觀察、量測屋面工程找平層：原材料、配合比符合要求；厚度坡度、平整度符合要求；無脫皮和起砂等缺陷；瀝青砂漿找平層拌和均勻，表面密實，無蜂窩等缺陷；找平層與凸出屋面結構的連接處和轉角處應做成弧開或鈍角，且整齊平順。分格縫的留設、位置、間距符合要求。檢查、量測保溫層：保溫材料的強度，表觀密度、導熱系數和含水率以及配合比必須符合要求；松散保溫材料分層鋪設，壓實適當、表面平整，找坡正確；板裝保溫材料應緊貼基層，鋪平墊穩，找坡正

31、確，上下層錯縫鋪砌并嵌填嚴密。檢查、量測防水層：防水材料符合設計要求，并現場取樣復試；卷材防水層及變形縫檐口、泛水、水落口、預埋件細部做法符合設計要求及施工規范要求，無滲漏；底涂及防水附加層涂刷均勻，鋪貼符合要求；防水層鋪貼、搭接、收頭符合要求，粘結牢固，無空鼓損傷，滑移、翹邊、起泡、皺折；防水保護層粘結牢固、覆蓋均勻嚴密。試驗、檢查外墻裝飾飾面板材：飾面板材、骨架、配件、膠、防火材料等符合設計規范及有關規定；固架位置準確，安裝牢固，防腐處理符合要求；飾面板材表面平整、接縫嚴密、平直，幾何尺寸正確，節點處理符合設計要求。檢 查墻面噴涂：基層處理符合要求，外墻孔洞堵塞嚴密；噴涂表面質感清晰，顏色

32、均勻協調，無接頭痕跡檢 查工程項目質量控制要點控制手段室內給排水、暖氣管道工程管道安裝位置、坡度、接頭、管材、管徑觀察、量測、測量管閥型號、規格、連接位置、連接方向觀察、量測、測量水壓試驗水壓試驗水表、消栓、衛生潔具、器件安裝位置，水平度觀察、測量自動噴灑、水幕位置、間距方向觀察、量測水泵安裝位置、標高、試運轉溫升觀察、量測排水系統灌水、通風試驗灌水、通風試驗管道沖洗觀察通風空調系統安裝工程風管、風機盤管、位置、標高坡向、坡度、接頭觀察、量測風管、制冷管道保溫觀察、量測管道穿墻或樓板縫隙嵌填嚴密觀察閥門型號、規格、連接位置、方向觀察冷凍機安裝、位置、標高、平整度觀察、測量水泵安裝位置、標高、試

33、運轉軸承溫升觀察、測量水壓試驗水壓試驗氣密性及檢漏試驗、真空試驗觀察、量測、測量風機安裝、位置、標高、平整度、風機葉輪旋轉方向觀察、測量管道沖洗、吹污觀察、測量工作項目質量控制要點控制手段電氣工程埋管：位置、標高、線管的質材、連接、彎管、跨接及固定、過線盒的設置正確觀察、量測穿線：導線的型號、規格、管口保護、絕緣電阻符合要求觀察、絕緣搖測盤、箱、柜安裝：位置、標高、固定，線路連接正確觀察接地：柱內引下鋼筋、均壓環等電位連接、金屬窗及外掛金屬板預埋鐵的接地焊接；控制中心、總機室、變、配電所接地干線引入正確觀察9.5 質量控制的措施9.5.1 工程質量的事前控制質量控制以事前控制（預防）為主。9.

34、5.1.1 核查承包單位的質量保證和質量管理體系。核查承包單位的機構設置、人員配備、職責分工的落實，督促配齊各級專職質量檢查員，查驗各級管理人員及專業操作人員持證上崗情況，檢查質量管理制度是否健全。9.5.1.2 審查分包單位的營業執照、企業資質證書、專業許可證、崗位證書、外地施工企業進京施工許可證等。簽發分包單位資格報審表。9.5.1.3 查驗施工控制網（平面和高程）和施工軸線，簽認施工單位測量放線報驗單。9.5.1.4 簽認材料報驗承包單位將主要原材料的復試結果及材料準用證、出廠質量證明等，隨材料/構配件/設備報驗單報項目監理部簽認。監理工程師對進廠的材料進行抽樣復試，必要時會同建設單位到

35、材料廠家進行實地考察，考察費用由供貨單位承擔。審查混凝土、砌筑砂漿配合比申請單和配合比通知單。簽認混凝土澆筑申請書。9.5.1.5 簽認建筑構配件、設備報驗核查構配件和設備廠家的資質證明及產品合格證、進口設備商檢證明。承包單位對進場的構配件和設備進行檢驗、測試判斷合格后填寫材料/構配件/設備報驗單報項目監理部。9.5.1.6 檢查進場主要施工設備的規格、型號是否符合施工組織設計的要求。承建單位將月、工、料、機動態表報項目監理部。9.5.1.7 審查施工組織設計工程施工方案，對承建單位報審的施工組織設計（施工方案）報審表簽發審定結論。9.5.2 施工過程中的質量控制9.5.2.1 對施工現場進行

36、巡視檢查，對關鍵工序、重點部位和關鍵控制點進行旁站監理。及時糾正違規操作，消除質量隱患。跟蹤質量問題，驗證糾正效果。9.5.2.2 采用必要的檢查、測量和試驗手段，驗證施工質量。嚴格執行現場有見證取樣和送檢制度。9.5.2.3 驗收隱蔽工程根據承包單位報送的隱蔽工程檢查記錄監理工程師到現場進行檢測核查。合格的工程予以簽認，并準予進行下一道工序。不合格的工程限期整改，合格后重新報驗。9.5.2.4 分項分部工程驗收承包單位填寫分項/分部工程質量報驗認可單報項目監理部，監理工程師到現場核驗并對報驗的資料進行審查。對符合要求的進行簽認，對不符合要求的簽發不合格工程項目通知，承包單位整改合格后再報驗。

37、9.5.2.5 建筑采暖、衛生、燃氣、電氣、通風與空調等分項工程的簽認，必須在施工試驗、檢測完成，合格后進行。9.5.3 工程竣工驗收的質量控制當工程達到交驗條件時，各專業監理工程師對工程質量、使用功能進行全面檢查。需要進行試驗的項目（包括無負荷試車），督促承包單位及時進行，并對重要項目進行現場監督。對承包單位自檢合格后填寫的單位工程驗收記錄和全部竣工資料進行核查，提出初驗意見。承建單位整改后進行竣工驗收。驗收結果符合合同要求，四方在單位工程驗收記錄上簽字，并認定質量等級。9.5.4 監理行使質量否決權施工中出現下列情況之一時，指令承包單位立即停工整頓。 (a) 未經檢驗即進行下道工序作業；

38、(b) 工程質量達不到規定要求，經提出未采取有效措施改正；(c) 擅自采用未經認可或批準的材料； (d) 擅自變更設計圖紙的要求； (e) 擅自讓未經同意的分包單位進場施工。（注：控制質量的風險措施，根據各項目具體情況提出。）9.6 質量問題和質量事故處理 監理工程師對施工中的質量問題除在日常巡視、重點旁站、分項、分部工程檢驗過程中解決外，可針對質量問題的嚴重程度分別處理。9.6.1 對可以通過返修彌補的質量缺陷，責成承包單位先寫出質量問題調查報告，提出處理方案；監理工程師審核后（必要時經建設單位和設計單位認可），批復承包單位處理；處理結果應重新進行驗收。9.6.2 對需要返工處理或加固補強的

39、質量問題，除應責成承包單位先寫出質量問題調查報告，提出處理意見外，總監理工程師應簽發工程部分暫停指令，再與建設單位和設計單位研究，經設計單位提出處理方案，批復承包單位處理；處理結果應重新進行驗收。10. 工程進度控制10.1 工程進度控制的原則10.1.1 工程進度控制的依據是建設工程施工合同所約定的工期目標。10.1.2 在確保工程質量和安全的原則下，控制進度。10.1.3 采用動態的控制方法，對工程進度進行主動控制。10.2 工程進度控制目標分解：序號形象部位名稱形象進度1完成±0.00以下建筑工程2完成±0.00以上建筑工程，結構封頂3完成建筑安裝及裝飾工程4完成本工

40、程驗收10.3 工程進度控制程序工程進度控制程序 承包單位編制施工總進度計劃 填寫施工進度計劃報審表(A3) 否 注：如總進度計劃為 總監理工程師審批 施工組織設計的一部 分，可不單獨審批 承包單位編制年、季、月進度計劃 填寫施工進度計劃報審表(A3) 總監理工程師審批 按計劃組織實施 監理工程師對進度實施 情況進行檢查、分析 基本實現計劃目標 嚴重偏離計劃目標 承包單位編制 總監理工程師簽發監理通知(B1) 下一期計劃 指示承包單位采取調整措施10.4 工程進度控制的內容與方法10.4.1 審批進度計劃 (a) 承包單位應根據建設工程施工合同的約定按時編制施工總進度計劃、季度進度計劃、月進度計劃，并按時填寫施工進度計劃報審表，報項目監理部審批； (b) 監理工程師根據本工程的條件（工程的規模、質量標準、工藝復雜程度、施工的現場條件、施工隊伍的條件等），全面分析承包單位編制的施工總進度計劃的合理性、可行性。 (c) 監理工程師審查進度網絡計劃的關鍵線路并進行分析。對季度及年度進度計劃，分析承包單位主要工程材料及設備供應等方面的配套安排。 (d) 進度計劃由總監理工程師簽署意見批準實施并報送建設單位。10.4.2 進度計劃的