1、招商中心招商中心20152015年年1010月月1717日日開發(fā)開發(fā)(投資投資)商：商：上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司開業(yè)時(shí)間：開業(yè)時(shí)間：2015年9月26號(hào)正式開業(yè)項(xiàng)目地址：項(xiàng)目地址：南京市江寧區(qū)湯山街道圣湯大道99號(hào) 項(xiàng)目類型：項(xiàng)目類型：奧特萊斯建筑面積：建筑面積：12萬平方米樓層：樓層：地下一層+地上二層車位：車位：共2917個(gè) 1200個(gè)（地下）外部交通：外部交通：項(xiàng)目位于滬寧高速湯山出入口南側(cè)，西面湯銅路、東面經(jīng)十四路、南面新寧杭公路、北面泉都大街。上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“百聯(lián)股份”）是百聯(lián)集團(tuán)有限公司轄下的核心企業(yè)。2011年7月，上海友誼集團(tuán)股份有限公司吸收合并原百聯(lián)股份（證券

2、A股代碼為600631），重組后的友誼股份于2014年8月更名為百聯(lián)股份。 百聯(lián)股份是國內(nèi)一流的大型綜合性商業(yè)股份制上市公司，資產(chǎn)規(guī)模、銷售規(guī)模等關(guān)鍵性指標(biāo)始終名列A股商業(yè)類上市公司前列，擁有總商業(yè)建筑面積超過600萬平方米，年?duì)I業(yè)收入近500億，經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)遍布全國20多個(gè)省市超過5000家，幾乎涵蓋了零售業(yè)現(xiàn)有的各種業(yè)態(tài)，如百貨、標(biāo)準(zhǔn)超市、大賣場(chǎng)、便利店、購物中心、品牌折扣店、專業(yè)專賣店等。 百聯(lián)股份以百貨商店、連鎖超市、購物中心、奧特萊斯為核心業(yè)務(wù)，控股香港上市的聯(lián)華超市股份有限公司、好美家裝潢建材有限公司，旗下?lián)碛幸慌碜u(yù)國內(nèi)外的知名企業(yè)，如第一百貨商店、永安百貨、東方商廈、第一八佰伴等百

3、貨商店；百聯(lián)南方、百聯(lián)西郊、百聯(lián)中環(huán)、百聯(lián)又一城等購物中心；百聯(lián)奧特萊斯廣場(chǎng)、聯(lián)華超市、華聯(lián)超市、好美家等一批知名企業(yè)。 上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司項(xiàng)目定位：作為繼上海青浦、杭州下沙、武漢盤龍、江蘇無錫之后的第五家精致版、豪華版、升級(jí)版百聯(lián)奧特萊斯，同時(shí)也是全世界唯一有溫泉足浴摩天輪和大型音樂噴泉的奧特萊斯。項(xiàng)目業(yè)態(tài)：國際一線服飾品牌、餐飲、高達(dá)63米的溫泉足浴摩天輪、以鸚鵡螺為原型的水上舞臺(tái)、聲光炫彩的水幕電影、靈動(dòng)璀璨的音樂噴泉、暢享純真的旋轉(zhuǎn)木馬、可休憩身心的溫泉泡池、可感受自然的親水平臺(tái)、溫泉旅游。目標(biāo)消費(fèi)群：南京及南京一小時(shí)都市圈的城市中產(chǎn)1、中心景觀為下沉式廣場(chǎng)和景觀湖。沿著景觀湖劃

4、分為四個(gè)區(qū)域，分別是林蔭大道區(qū)、綠色小鎮(zhèn)區(qū)、鄉(xiāng)村店鋪區(qū)和湖濱區(qū)2、湖泊北面為林蔭大道區(qū)，以比弗利山莊羅迪歐大道為藍(lán)本，規(guī)劃經(jīng)營以國際一線品牌商鋪為主3、再往北是綠色小鎮(zhèn)區(qū)，引進(jìn)國際、國內(nèi)知名品牌。湖泊南面、東面和西面是鄉(xiāng)村商鋪區(qū)，主要是國際、國內(nèi)知名品牌，配套餐飲、銀行等。4、中心地帶是湖濱區(qū)，沿湖布置國際一、二線品牌和國際知名品牌商鋪。A1A2A3A4B10B9B8B7B6B5主入口主入口A1-A4B5-1FB5-2FB6-1FB6-2FB7-1FB7-2FB8-1FB8-2FB9B10品牌展示項(xiàng)目建筑特色：n 項(xiàng)目采用歐式建筑風(fēng)格，營造都市花園購物環(huán)境。以2層的低層建筑為主，噴泉、羅馬柱、

5、雕塑、尖塔、八角房、穹頂各種元素應(yīng)有盡有，體現(xiàn)出濃郁的歐式風(fēng)格。n 廣場(chǎng)中心景觀軸為下沉式廣場(chǎng)和景觀湖，橋梁為絲帶，湖泊為翡翠，噴泉為星鉆，精致絕倫，美不勝收。依托湯山豐富的旅游資源，親山近水，打造南京都市后花園。項(xiàng)目配套特色：n 配套齊全，多彩體驗(yàn)。作為百聯(lián)奧特萊斯2.0升級(jí)版，作為百聯(lián)創(chuàng)新之作，廣場(chǎng)秉承“至善至臻、彰顯極致”的設(shè)計(jì)理念，在配套功能上全面優(yōu)化升級(jí)n 其中包括有高達(dá)63米的觀光摩天輪、以鸚鵡螺為原型的水上舞臺(tái)、聲光炫彩的水幕電影、靈動(dòng)璀璨的音樂噴泉、暢享純真的旋轉(zhuǎn)木馬、可休憩身心的溫泉泡池、可感受自然的親水平臺(tái)，更加完善的功能將帶給消費(fèi)者更為豐富多彩的體驗(yàn)。項(xiàng)目核心水景：n 廣

6、場(chǎng)圍繞26畝水系景觀，傾力打造絕美風(fēng)景線；通過中心水景自然分割，并設(shè)計(jì)有可迂回的人行橋之間，通過建筑和湖景相映成趣，構(gòu)筑了平和安寧的恬靜氛圍。優(yōu)勢(shì)：優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目依托百聯(lián)集團(tuán)平臺(tái)，項(xiàng)目距離南京主城約30KM，首次開業(yè)即能實(shí)現(xiàn)90%以上的開業(yè)率，招商較為成功。1. 項(xiàng)目通過歐洲小鎮(zhèn)式的建筑，核心水景貫穿項(xiàng)目，營造出休閑舒適的氛圍，為都市人群的周末休閑購物提供良好的環(huán)境。劣勢(shì)：劣勢(shì)：項(xiàng)目整體占地較大，且從南京到達(dá)需經(jīng)過收費(fèi)站，交通不便；同期南京已經(jīng)開業(yè)多個(gè)同類項(xiàng)目，同質(zhì)化嚴(yán)重，難以通過商業(yè)品牌進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)；項(xiàng)目開業(yè)初期更多是體現(xiàn)百聯(lián)的商業(yè)平臺(tái)效應(yīng)，但后期運(yùn)營過程中還將依賴于商戶自身的生存力，由于項(xiàng)目本身的品牌與其他項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，且主要為周末購物，對(duì)于后期的商戶經(jīng)營壓力較大。可借鑒之一：可借鑒之一：項(xiàng)目增加兒童游樂設(shè)施的布置，加強(qiáng)項(xiàng)目的體驗(yàn)感，豐富購物環(huán)境；可借鑒之二：可借鑒之二：在項(xiàng)目邊角處