1、精選優質文檔-傾情為你奉上研發部部門職責管理制度根據公司制定的部門基本職能的要求，并結合房地產開發企業行業運作特點，研發部制定如下工作管理文件，目的是規范本部門各職能崗位的工作行為，提高研發部的部門執行力。一、組織構架研發部設以下各職能崗位：1、經理、副經理2、建筑工程師3、市場調研及推廣人員4、房地產評估、策劃人員及拆遷改造人員5、公共關系及部門內業務管理人員二、部門基本職能（一）、根據公司發展需要，進行市場調研，為確定公司投資策略，投資計劃提供依據；（二）、投資機會研究，新項目醞釀、項目的策劃包裝、協助公司領導招商引資；（三）、新項目可行性研究：包括選址看地、對外談判，進行技術、經濟、社會

2、全方位可行性分析；（四）、協助公司領導確立項目：協調合同、協議的簽署，集團內部項目的報批手續；（五）、會同公司其它部門負責或參與開發項目從立項到開工階段全過程的質量控制管理，專業技術管理、相關委托、報批等工作（以具體項目公司領導分工為準），具體包括：1、申請立項：（1）擬寫申請立項的請求；（2）編寫項目建議書；（3）準備其他相關材料；2、申請可行性研究報告：（1）擬寫申請可研報告的請示；（2）分別委托做上下水、電、氣、電訊供給的咨詢方案；（3）編寫可行性研究報告；（4）準備其他相關材料；3、辦理項目規劃申報工作：、建設項目規劃條件；、建設工程規劃設計審查；、建設項目選址意見書；、用地使用變更；

3、、建設用地規劃許可證；、建設工程規劃許可證；、費用減免；、建設項目竣工規劃驗收；、建設工程項目放線、驗線；4、委托地質勘探。5、根據項目全方位的可行性分析，確定并辦理設計條件，需：（1）立項批復；（2）擬建方案及說明；（3）地形圖等材料；6、編制設計任務書，經公司批準后委托項目總體規劃方案設計。7、審檢規劃設計方案是否符合規劃條件，審查方案的可行性，組織進行規劃方案設計審查，研究并提出對規劃方案的修改意見。8、報送設計方案。9、辦理審定設計方案通知書。10、按要求報送總圖給人防、環保、交通、園林、市政、房管、規劃、消防、通訊等部門審批蓋章或取得有關協議和文件。11、有關文教、商業配套的方案須報

4、區教育局、商業網點處審批。12、委托設計組織審查及報批初步設計方案。13、協調、組織召開初步設計審查會。14、委托審查、報批施工圖設計。15、負責組織辦理施工許可證：（1）委托審圖公司進行施工圖審查；（2）到建設主管部門進行項目報建；（3）施工合同審查，辦理意外傷害保險；（4）辦理質量安全監督、工程監理等手續；16、辦理市政公用設施的報批手續：（1）到供電局申請用電報表、做正式供電方案、申請臨時施工用電、委托施工；（2）到自來水公司及市政監理申請報裝給排水，委托做設計方案和施工；（3）到煤氣公司申請報裝管道燃氣、確定線路，委托做方案和施工；（4）到園林局辦理綠化施工手續；（5）到消防部門辦理消

5、防許可證；（六）、負責全公司的開發經營綜合計劃工作： 1、按公司確定的年度目標，編制開發項目的年、季、月工程進度計劃，報公司領導批準后，下達有關部門和項目貫徹執行；2、負責做好開發項目的統計工作；（七）、參與項目設計、施工過程中的管理工作。1、負責或參與設計單位，施工單位的考察和篩選工作，并報公司領導批準；2、負責規劃設計方案和施工組織設計的審核工作，擬定、編制設計條件、設計任務書；3、負責或參與對設計質量和工程質量的監督、檢查工作；4、參與重大設計變更、重大工程洽商的審批工作，對重大工程事故及工程技術問題提出處理方案；5、做好對新技術、新材料、新工藝、新產品的論證、優選、應用、推廣工作；6、

6、參與工程招投標和設備招投標的組織工作；7、參加工程竣工驗收、并組織協調物業交接工作，負責工程技術檔案及竣工資料的審核工作；8、負責公司技安、技檢全面的協調檢查工作；（八）、建立健全行業信息系統，制訂內部信息、行業情報的收集、整理、分析、交流及保密制度，定期或不定期進行市場調研、系統分析市場狀況，為營銷決策提供依據。（九）、依據企業發展規劃，結合消費市場，樓盤信息和公司內部資源及經營計劃，與工程、銷售和財務部門一起，制訂并提交新樓盤開發計劃提案，并與相關部門共同進行經濟技術分析，樓盤商業化分析。（十）、負責廣告策劃和廣告費用的制訂、實施，做到有計劃，按步驟地開展廣告宣傳工作，充分利用各種方式、各

7、種途徑，積極宣傳企業產品，擴大影響，提高企業和開發項目的知名度。（十一）、制定年度營銷企劃（營銷策略、營銷計劃），為公司整體營銷提供決策參考。（十二）、負責組織實施公司的業務推廣和商品銷售活動，樹立和提高公司的聲譽，使公司的產品有一個廣泛的市場。（十三）、負責會同財務部對銀行搞好協調關系，保障融資渠道的暢通。（十四）、完成領導交辦的其他工作。（十五）、協調好與相關政府部門的關系。（十六）、負責公司建設項目的前期拆遷工作：、負責拆遷工作前期調查和統計、并報公司領導；、負責拆遷安置方案的擬定和報批；、負責辦理拆遷許可證；、負責拆遷工作的具體實施，同被拆遷人進行磋商并最終簽訂拆遷安置協議；、負責選擇

8、拆遷施工單位并指導其現場的拆遷施工；（十七）、負責涉及房地產開發的所有文件、法規和法律文本的收集、整理工作，并向公司其它相關部門傳達;、工程建設類；、房地產開發行業管理類；、稅費征收管理類；、所涉及的國家法律、法規類；、其它國家及行業主管部門臨時頒布和出臺的管理文件類；三、部門崗位職責管理制度（一）經理和副經理工作職責1、負責組織本部門員工按照公司統一部署進行專業技能學習、業務學習、保持部內思想統一、認識一致。2、組織本部員工完成上級交給的全部工作，工作有計劃，有安排。3、組織協調部門之間業務往來關系，出現問題及時解決。4、根據研發部的職責，負責公司承攬任務的完成，親自組織、檢查落實。5、負責

9、部門主要問題的決策，并與公司領導進行溝通確保部內工作關系保持統一。6、審閱部內起草的合同文本、協議、報告、請示等工作。7、負責部內人員的分工、明確任務、下達工作安排。8、對部內各項業務工作進行經常性的監督和檢查。9、承擔部內一定量的具體業務工作，必要時協助部內人員共同完成某項工作任務。10、收集、整理、掌握國家及地區有關房地產行業的方針政策，研究各方信息，提供數據，當好領導參謀。11、根據本部門工作職責，編制本部月、季、年度工作計劃，負責本部人員的工作安排以及工作質量、進度、勞動紀律等監督考核工作。12、根據公司開發項目的實際情況，如有需要前期拆遷的負責擬定拆遷安置方案和組織拆遷準備工作；13

10、、評定本部門人員資信及業績表現，并制定部內人員招聘、培訓、獎勵及調配計劃。（二）、建筑工程師工作職責1、負責正確貫徹執行國家有關行業技術工作方面的政策和公司指示、決定。2、負責對新項目進行可行性分析、價值分析、領導新產品（房地產）開發技術工作（包括產品品種、產品質量），提出合理的技術決策，使開發的項目能適應市場需求，具有較強的可預見性及市場競爭能力。3、負責對新項目論證、新產品開發、新技術、新材料、設備的應用，新設計方法的使用制定計劃，并組織完成。4、協助部門領導協調公司技術管理部門之間的關系，負責提供完整、準確的技術標準、技術文件，并及時歸檔。5、協助部門和公司領導及時解決項目實施過程中出現

11、的技術問題，負責提出具體的解決方案，避免產生影響產品質量、項目開發計劃或造成重大人身、設備等事故。6、負責制定、推行及維護項目產品質量升級規劃，提升公司所開發項目產品的質量品質。7、對公司技術文件、技術秘密的外傳、丟失、泄密負責。（三）市場調研及推廣人員工作職責1、協助部門領導制定年度營銷企劃（營銷策略、營銷計劃）為公司整體營銷提供決策參考。2、進行宏觀營銷環境、行業狀況、供求狀況信息的采集工作，定期或不定期向公司相關決策部門提交行業動態分析，消費市場分析、流通渠道、樓盤動態和策略分析，本公司銷售實績分析，廣告和銷售政策結果分析及修正建議報告，為銷售部制訂和修正各項市場營銷計劃提供依據。3、負

12、責市場調查計劃（消費者、分析銷售渠道、策略競爭者）的制訂，實施和監控。4、與銷售部等部門一起，建立企業內部營銷信息反饋系統，及時把握一線市場與銷售動態。5、協助部門領導建立市場信息，分析和管理制度及健全檔案管理。6、參與制訂并執行公司中長期和年度營銷目標及整體市場營銷計劃并監督執行公關及促銷計劃，全面計劃和安排公司年、季、月專項市場推廣策劃。7、與房地產經紀公司一起，制訂年度市場推廣計劃和預算并監督投放過程和效果，及時評估和調整。8、由部門領導協調與工程部、銷售部相關人員磋商，結合市場情況負責提出合理的產銷計劃，設計和改進銷售渠道與策略。9、協助銷售部門實施市場推進計劃，對過程及結果進行監控和

13、評估。（四）、房地產評估、策劃人員及拆遷改造的工作職責1、負責房地產項目的多方位企劃，包括價格企劃、包裝企劃、競爭企劃、渠道企劃。2、配合部門領導協調相關部門進行上市銷售項目的廣告及促銷企劃（包括定位、價格、名稱、視覺形象等）。3、負責選擇并報部門或公司領導確定進行上市銷售項目的樓盤圖、使用說明書、樣板工程圖片的設計、制作、印刷和散發工作及各種型式廣告（路牌、媒體、新聞發布會等）的宣傳工作。4、根據公司整體策略，依據市場狀況或可能出現的市場反應，負責制訂樓盤銷售規劃，戶型組合規劃，樓盤（戶型）區域性、季節性的投放規劃及價格策略，以實現公司可能的最大利潤。5、在公司開發項目有前期拆遷工作時，負責

14、前期的調查摸底和統計工作；6、配合部門領導擬定拆遷安置方案，并負責實施；7、負責與被拆遷人進行接洽、磋商，并向被拆遷人作好相關政策、法規及安置方案的宣傳解釋工作; （五）公共關系及部門內業務管理人員工作職責1、負責組織實施公司的業務推廣和商品銷售活動，提高公司的聲譽，樹立公司的良好形象，使公司的產品有一個廣泛的市場。2、了解和掌握市場信息和同行的業務狀況，進行市場預測和分析，定期收集整理有關資料，了解國內外有關經濟政策和行業發展情況，為公司領導及相關部門提供快捷、準確的信息渠道。3、負責公司對外有關單位、政府職能部門的聯系和報批工作，利用一切機會和場所進行公關活動，培養和維護公司良好、豐富的社會資源。4、參與公司重大新聞發布會組織籌備工作，接待重要業務單位和賓客的來訪。5、負責辦理公司及部門領導交辦的各種政府批文和行業許可證。6、負責部門資料的收集、積累，文件、材料的整理、編寫等工作，建立部門的