1、1. 總 則1.0.1 為了指導我市保障性住房工程實體質(zhì)量分套驗收工作，加強保障性住房工程質(zhì)量管理，根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分套驗收工作的通知（建質(zhì)2009291號）及國家有關(guān)施工質(zhì)量驗收標準規(guī)范，結(jié)合我市實際，制定本細則。1.0.2 本細則適用于我市廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房等保障性住房工程實體質(zhì)量分套驗收及其監(jiān)督管理。1.0.3 完成分套驗收是保障性住房工程竣工驗收的前提條件，未經(jīng)分套驗收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收、不得交付使用，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告，建設(shè)行政主管部門不予竣工驗收備案。1.0.4 本導則與唐

2、山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行辦法應結(jié)合使用。1.0.5 保障性住房工程質(zhì)量分套驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)則的規(guī)定外，尚應符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。 2. 術(shù) 語2.0.1 住宅工程質(zhì)量分套驗收住宅工程已按設(shè)計文件及合同約定完成全部工作量，在竣工驗收前，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位及相關(guān)方（物業(yè)、中簽戶等）依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收標準、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件等，對每戶套內(nèi)的感觀質(zhì)量和使用功能所進行的專項質(zhì)量檢查驗收活動。2.0.2 推算值根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。2.0.3 偏差：實測值與設(shè)計值或推算值之差

3、。2.0.4 極差：實測值中最大值與最小值之差。2.0.5 分套驗收檢查單元分套驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。2.0.6 空間尺寸具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸。2.0.7 多媒體箱（集中配電箱）設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體的智能接線分配箱。3. 基本規(guī)定3.0.1 分套驗收應由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工（包括分包單位）等單位相關(guān)人員組成驗收組實施。已選定物業(yè)管理企業(yè)的，物業(yè)管理企業(yè)應參與分套驗收工作。已搖號確定為保障性住房中簽戶的，由中簽戶選出一名住戶代表參加分套驗收工作。 3.0.2 分套驗收的條件： 1 工程已完成設(shè)計和合同約

4、定的工作量。2 所含（子）分部工程的質(zhì)量均驗收合格。3 工程質(zhì)量控制資料完整。4 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。5 有關(guān)安全和功能的檢測資料完整。6 施工單位已提交工程竣工報告。3.0.3 分套驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下驗收項目： 室內(nèi)空間尺寸；室內(nèi)地面工程質(zhì)量；室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程質(zhì)量；吊頂工程質(zhì)量；頂棚及墻面裝飾工程質(zhì)量；建筑外門窗節(jié)能工程質(zhì)量；門窗、低窗臺防護及欄桿、護欄工程質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；安裝工程質(zhì)量。3.0.4  分套驗收所使用的儀器和計量器具應經(jīng)有相應檢測能力、資質(zhì)的部門計量檢定合格并在有效檢定期內(nèi)。 3.0.5

5、 保障性住房工程分套驗收應符合下列規(guī)定： 1 檢查項目應符合本規(guī)則的規(guī)定。 2 每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。 3 分套驗收記錄完整。 3.0.6 分套驗收時應形成書面資料。3.0.7 保障性住房工程質(zhì)量分套驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理： 1 監(jiān)理（建設(shè)）單位書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。2 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。 4 分套驗收程序4.0.1 建設(shè)單位依照分套驗收的內(nèi)容、要求，確定分套驗收方案，明確各方的職責，成立分套驗收組，做好準備工作，組織分套驗收

6、。4.0.2 按照國家規(guī)范、標準要求的方法，對本細則要求的分套驗收內(nèi)容進行檢查，并及時填寫檢查記錄。 4.0.3 分套驗收合格后，必須出具建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位及物業(yè)、中簽戶等負責人簽字或簽章的保障性住房工程質(zhì)量分套驗收觀感質(zhì)量檢測驗收表。4.0.4 分套驗收結(jié)束后，填寫保障性住房工程質(zhì)量分套驗收匯總表。4.0.5 分套驗收檢查不符合要求的，檢查組應對不符合要求部位及時標注并記錄。并按本細則第3.0.7條進行處理。 5. 分套驗收監(jiān)督5.0.1 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對分套驗收結(jié)果進行抽查、復核，隨機抽查的比例（按單位工程總戶數(shù)的不少于5%且不少于3戶）根據(jù)工程實際在監(jiān)督計劃中明確。 5.0.

7、2 如發(fā)現(xiàn)分套驗收記錄內(nèi)容不真實或工程存在嚴重影響使用功能質(zhì)量或觀感質(zhì)量的問題，應責令整改，經(jīng)監(jiān)理單位檢查符合要求后方可重新進行驗收，二次驗收監(jiān)督機構(gòu)應根據(jù)情況進行擴大抽檢。5.0.3 對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的，按照有關(guān)法律法規(guī)對責任單位及責任人進行處罰。5.0.4 保障性住房工程交付使用時，保障性住房工程分套驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表和保障性住房工程質(zhì)量分套驗收匯總表應存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查詢。6 室內(nèi)空間尺寸6.0.1 驗收內(nèi)容：凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。6.0.2

8、質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差和允許極差值應符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目允許偏差（mm）極差（mm）檢查方法凈開間、進深±816用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度±10206.0.3 檢查方法：1 空間尺寸檢查前應根據(jù)套型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求確定空間尺寸的推算值。2 空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分套驗收記錄所附的套型圖上表明房間編號。2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。3）

9、每套檢查時應按附表2-3進行記錄，檢查完畢檢查人員及時簽字。3 特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。6.0.4 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。7 防水工程7.1 外墻防水7.1.1  驗收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。7.1.2  質(zhì)量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。7.1.3  檢查方法：1 目測觀察檢查，對套內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。2 對套內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位做外墻淋水，后進戶目測觀察檢查。7.1.4 檢查數(shù)量：逐套全數(shù)檢查。7.2 外窗防水7.2.1

10、0; 驗收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。 7.2.2  質(zhì)量要求：1  門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。2  外窗及周邊不應有滲漏。7.2.3 檢驗方法：淋水觀察檢查。 采用人工淋水試驗，每三四層（有挑檐的每一層）設(shè)置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于一小時后，入室目測觀察檢查，對套內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。 7.2.4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3 廚、廁及陽臺防水7.3.1 面層坡度1 驗收內(nèi)容：有排水要求的廚、廁及陽臺面層坡度。 2 質(zhì)量要求：不應有倒泛水和積水現(xiàn)象

11、。 3 檢查方法：觀察和采用潑水試驗。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 7.3.2  防水效果 1 驗收內(nèi)容：廚、廁及陽臺的防水效果。2 質(zhì)量要求：蓄水試驗無滲漏。3 檢驗方法：對有地面防水的廚、廁及陽臺進行蓄水試驗，蓄水深度必須淹過排水口且最淺處不小于20mm，蓄水時間不少于24h。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4 屋面防水7.4.1  驗收內(nèi)容：頂層住宅屋面防水功能。 7.4.2  質(zhì)量要求： 1 屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷。 2 屋面工程防水層不應有滲漏和積水現(xiàn)象。 3 天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造施工，應符合設(shè)計要求。 7.4.3  檢查方法：

12、1 對照設(shè)計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及規(guī)范要求。     2 平屋面分塊蓄水24小時后目測觀察檢查戶內(nèi)頂棚，天溝、管道根部，蓄水深度不低于20mm。     3 坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。 7.4.4  檢查數(shù)量：住宅頂層逐套全數(shù)檢查。 8 抹灰工程8.1 觀感質(zhì)量8.1.1 驗收內(nèi)容：抹灰工程觀感質(zhì)量。8.1.2 質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫。陰陽角應順直。抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應符合表8.1.2的規(guī)定。表8.1.2 抹灰的允

13、許偏差和檢驗方法項目允許偏差（mm）檢驗方法普通抹灰高級抹灰立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查陰陽角方正43用直角檢測尺檢查分隔條（縫）直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查墻裙、勒腳傷口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查8.1.3 檢驗方法：距墻800mm1000mm處觀察檢查，實測實量。 8.1.4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 8. 2 面層與基層粘結(jié)質(zhì)量8.2.1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。 8.2.2 質(zhì)量要求：抹灰面層與基層之間應粘結(jié)牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。8.2.3 檢驗方法：在可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐

14、點敲擊。 8.2.4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 9 吊頂工程9.1 觀感質(zhì)量9.1.1 驗收內(nèi)容：吊頂觀感質(zhì)量。 9.1.2 質(zhì)量要求：吊頂面板表面應潔凈、平整，不得有翹曲，裂縫及缺損。壓條應平直、寬窄一致，轉(zhuǎn)角拼縫應光順。 9.1.3  檢驗方法：目測觀察和量尺檢查。 9.1.4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2 安裝質(zhì)量9.2.1 驗收內(nèi)容：吊頂安裝質(zhì)量。9.2.2 質(zhì)量要求：吊頂龍骨、吊桿規(guī)格、型號和數(shù)量應符合設(shè)計要求，面板安裝必須牢固。9.2.3 檢驗方法： 觀察檢查。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊檢查。 9.2.4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3 節(jié)點處理9.3.1 驗收內(nèi)容

15、：吊頂節(jié)點處理。9.3.2 質(zhì)量要求：安裝在吊頂?shù)臒艟摺L口等的位置應合理、美觀，與面板的交接應吻合、嚴密。9.3.3 檢驗方法：目測觀察。9.3.4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10 門窗、低窗臺防護及欄桿、護欄工程10.1 門窗工程10.1.1  門窗開啟性能 1 驗收內(nèi)容：門窗開關(guān)使用性能。 2 質(zhì)量要求： 門窗應開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。3 檢查方法： 觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。 4 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 10.1.2  門窗洞周邊裂縫情況 1 驗收內(nèi)容：門窗洞周邊裂縫情況。2 質(zhì)量要求：門窗洞周邊不應有裂縫。3 檢驗方法：距框邊800mm1000mm處觀察檢查。

16、4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 10.1.3  門窗框的防水膠嵌縫。1 驗收內(nèi)容：門窗框邊的防水膠嵌縫質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：防水密封膠膠縫的寬度和深度不應小于6mm，防水膠應擠填密實，表面平整。 3 檢查方法：觀察、尺量檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 10.1.4  門窗玻璃的選用1 驗收內(nèi)容：安全玻璃的使用。2 質(zhì)量要求：安裝高度大于20m（相當于7層及以上的中高層和高層建筑），且地面人流較多的外墻窗戶，應采用安全玻璃。當玻璃門面積大于1.5m2時， 應采用安全玻璃。3 檢查方法：查看標示、輕敲檢查。4 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。10.1.5  進戶門質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容

17、：進戶門、特種門種類、位置。 2 質(zhì)量要求：進戶門種類應符合設(shè)計要求，若設(shè)計進戶門為非防盜門，應在進戶門洞口室外一側(cè)預留安裝防盜門的位置。 3 檢查方法：觀察、開啟檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 10.1.6 建筑外門窗節(jié)能性能1 驗收內(nèi)容：建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計是否相符。2 質(zhì)量要求：建筑外門窗的節(jié)能措施必須與經(jīng)審查合格的設(shè)計文件相一致。3 檢驗方法：對照圖紙查看檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.2 低窗臺防護工程10.2.1 低窗臺防護 1 驗收內(nèi)容：低于900mm的窗臺的防護。 2 質(zhì)量要求：窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm。 3 檢查方法：尺量，每個窗臺不少于一處。 4

18、檢查數(shù)量：全數(shù)。10.3 欄桿、護欄工程10.3.1  欄桿、護欄的造型、尺寸、高度和欄桿間距。1 驗收內(nèi)容：欄桿、護欄的造型、尺寸、高度和欄桿間距。 2 質(zhì)量要求：欄桿、護欄的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設(shè)計要求，并應符合下列規(guī)定： 1） 陽臺欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施。2） 六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m。 3） 欄桿、護欄安裝必須牢固。 4） 護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾

19、層玻璃。5） 當設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時，應設(shè)置安全防護。 6） 欄桿、護欄的允許偏差應符合表10.3.1的規(guī)定。表10.3.1欄桿、護欄的允許偏差序號項 目允許偏差（mm）1欄桿間距+32欄桿、護欄高度-33 檢查方法： 觀察、測量檢查；手扳檢查。 4 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 11 頂棚及墻面裝飾工程11.1 涂飾工程11.1.1 涂飾工程觀感質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：涂飾工程觀感質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：涂飾面層顏色均勻一致，表面光滑，無泛緘、咬色、流墜、砂眼和刷紋等現(xiàn)象，不同材質(zhì)界面清晰、美觀。3 檢驗方法：目測觀察和手摸檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 11.1.2 涂飾層與基層粘貼

20、質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：涂飾層與基層粘結(jié)質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：墻、頂面涂飾工程應涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂，透底、起皮和掉粉。3 檢驗方法：目測觀察，手摸檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 11.2 裱糊工程11.2.1 裱糊工程觀感質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：裱糊工程觀感質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：裱糊后的壁紙（布），墻頂表面應平整，不得有波紋起伏、氣泡、裂縫、皺折及斑污，斜視時應無膠痕。3 檢驗方法：目測觀察，手摸檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 11.2.2 裱糊粘貼質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：裱糊粘貼質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：裱糊的壁紙（布）應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊。3 檢驗方法：目測觀察，手摸檢查

21、。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.3 飾面板（磚）墻面11.3.1 飾面板（磚）墻面觀感質(zhì)量 1 驗收內(nèi)容：飾面板（磚）墻面觀感質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：飾面板（磚）表面應平整、潔凈，無裂痕和缺損，接縫應平直、光滑，勾縫應連續(xù)、密實。3 檢驗方法：目測觀察。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.3.2 飾面板（磚）墻面粘貼質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：飾面板（磚）墻面粘貼質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：飾面板（磚）粘結(jié)必須牢固，滿粘法施工時應無空鼓、裂縫。3 檢驗方法：目測觀察和用小錘輕擊檢查。注：單塊飾面板（磚）邊角有局部空鼓，且每自然間（標準間）不超過總數(shù)的5%可不計。4 檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。12 地面鋪裝工程12.

22、1 地面磚面層地面12.1.1 觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：地面磚面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：地面磚面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。與地漏結(jié)合處嚴密、牢固、美觀。地面磚面層的允許偏差應符合表12.1.1的規(guī)定。表12.1.1 地面磚面層的允許偏差和檢驗方法(mm)序號項目陶瓷錦磚面層、陶瓷地磚面層缸磚面層大理石面層和花崗石面層檢驗方法1表面平整度2.04.01.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查2縫格骨直3.03.02.0拉5m線和用鋼尺檢查3接縫高低差0.51.50.5用鋼尺和楔形塞尺檢查4板塊間隙寬度2.02.01.0用鋼尺檢查3 檢驗方

23、法：檢查地面磚面層觀感質(zhì)量缺陷，以目測高度為1.5m左右，俯視地坪。實測實量。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.1.2 粘結(jié)質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：地面磚面層粘貼質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：地面磚面層上下層應結(jié)合牢固、無空鼓。3 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。4 檢查數(shù)量：對每一自然間地面磚地坪按梅花形布點進行敲擊，地面磚陽角處應全數(shù)檢查。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓，且每自然間（標準間）不超過總數(shù)的5%可不計。12.1.3 地面磚面層坡度要求1 驗收內(nèi)容：衛(wèi)生間和陽臺地面磚地面坡度。2 質(zhì)量要求：衛(wèi)生間和陽臺地面磚地面的坡度應符合設(shè)計要求，無倒泛水和積水現(xiàn)象，與地漏、管道結(jié)合處應嚴密牢固，無滲漏；衛(wèi)生間、陽臺和

24、廚房等有排水要求的地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設(shè)計要求。3）檢驗方法：目測觀察和潑水試驗檢查。4）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.2 地板面層地面12.2.1 觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：地板面面層觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：地板面層應圖案清晰、顏色均勻一致，縫隙應嚴密，接頭位置應錯開、表面潔凈。地板面層的允許偏差應符合表12.2.1的規(guī)定。表12.2.1 地板磚面層的允許偏差和檢驗方法(mm)項次項目實木復合地板、中密度（強化）復合地板面層、竹地板面層允許偏差檢驗方法1板面縫隙寬度0.5用鋼尺檢查2表面平整度2.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查3板面拼縫平直3.0拉5m通線，不足5m拉通線和用鋼尺檢查4

25、相鄰板材高差0.5用鋼尺和楔形塞尺檢查5踢腳線與面層的接縫1.0楔形塞尺檢3 檢驗方法：檢查地面磚面層觀感質(zhì)量缺陷，以目測高度為1.5m左右，俯視地坪。實測實量。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.3 踢腳線12.3.1 觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：踢腳線觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：踢腳線棱角清晰，順直、光滑，無裂紋，顏色一致，安裝位置正確、拐角方正，出墻厚度一致，縫的邊緣順直、無毛邊。踢腳線允許偏差應符合表12.3.1的規(guī)定。表12.3.1 踢腳線的允許偏差和檢驗方法(mm)序號項目陶瓷錦磚面層、陶瓷地磚面層(mm)缸磚面層(mm)大理石和花崗石面層(mm)地板材料面層(mm)檢驗方法1表面平整度2.04

26、.01.03.0用2m靠尺和楔形塞尺檢查2上口平直3.04.02.02.0拉5m線和用鋼尺檢查3 檢驗方法：目測觀察，實測實量。 4 檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。12.3.2 粘結(jié)質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：踢腳線的粘貼質(zhì)量。 2 質(zhì)量要求：踢腳線上下層應結(jié)合牢固、無空鼓。3 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。4 檢查數(shù)量：逐間全數(shù)檢查。13 安裝工程13.1 給水管道安裝工程13.1.1  給水管道及配件安裝 1 驗收內(nèi)容：管道的支架、吊架、水表、閥門安裝。2 質(zhì)量要求：管道支、吊架安裝應平穩(wěn)、牢固，其間距應符合規(guī)范要求；水表、閥門安裝位置應便于使用、檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)。安裝螺翼式水表，表前與閥

27、門應有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為1030mm，水表進水口中心標高按設(shè)計要求，允許偏差為±10mm。 3 檢查方法及使用工具：觀察、尺量和手扳檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 13.1.2  功能試驗 1 試驗內(nèi)容：強度及嚴密性、通水試驗。2   質(zhì)量要求：室內(nèi)給水管道應不滲不漏；室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。 3   檢查方法：當設(shè)計未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。金屬及復合管給水管道系統(tǒng)在試驗壓力下觀測10min，壓力降不應超過0.02Mpa，然后降到工作壓力進行檢查

28、，應不滲不漏；塑料管給水系統(tǒng)應在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05Mpa，然后在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)壓2h，壓力降不得超過0.03Mpa，同時檢查各連接處不得滲漏。 4  檢查數(shù)量：全數(shù)通水檢查。13.2 排水管道安裝工程13.2.1 排水管道安裝 1 驗收內(nèi)容：管道支、吊架，管道坡度，塑料管道伸縮節(jié)。 2 質(zhì)量要求： 1） 排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)。如設(shè)計無要求時，伸縮節(jié)間距不得大于4m。2） 管道嚴禁出現(xiàn)無坡或倒坡現(xiàn)象。 3 檢驗方法： 觀察和測量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.2.2  排水管道配件安裝 1 驗收內(nèi)容：檢查口或清掃口

29、，排水通氣管，三通及彎頭，阻火圈或防水套管等。 2 質(zhì)量要求：1） 生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應符合下列規(guī)定： 在立管上應每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生潔具的最高層必須設(shè)置，檢查口的朝向應便于檢修。暗裝立管，在檢查口處應安裝檢修門。 在連接3個及3個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應設(shè)置清掃口。當污水管在樓板下懸吊敷設(shè)時，可將清掃口設(shè)在上一層樓地面上，污水管起點的清掃口與管道相垂直的墻面距離不得小于200mm；若污水管起點設(shè)置堵頭代替清掃口時，與墻面距離不得小于400mm 。 在轉(zhuǎn)角小于135°的 污水橫管上，應設(shè)置檢查口或清掃口。 2） 排水通氣管不得與風道或煙道連接，

30、且應符合下列規(guī)定： 通氣管高度應符合設(shè)計要求。當設(shè)計無規(guī)定時，不上人屋面通氣管高度應高出屋面300mm，上人屋面通氣管高度應高出屋面2000mm，并應根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂0.6m或引向無門、窗一側(cè)。 3） 高層建筑中明設(shè)排水塑料管應按設(shè)計要求設(shè)置組火圈或防火套管。 3 檢驗方法：觀察和測量檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 13.2.3  排水管道系統(tǒng)功能試驗 1 驗收內(nèi)容：通水試驗，通球試驗。2 質(zhì)量要求：排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。3 檢查方法：同時打開該戶所有用水點對排水

31、管道及接口進行通水檢查；用球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M行通球檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.3 衛(wèi)生器具安裝工程13.3.1  衛(wèi)生器具安裝 1 驗收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防腐。 2 質(zhì)量要求：1) 衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應符合設(shè)計及規(guī)范要求；固定牢固；接口封閉嚴密；支、托架等金屬件防腐良好。2） 衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。3） 地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。3 檢查方法：觀察、手扳和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 13.3.2  衛(wèi)生器具

32、功能試驗 1 試驗內(nèi)容：衛(wèi)生器具滿水和通水試驗。 2 質(zhì)量要求及檢驗方法：滿水試驗滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。3 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 13.4 電氣工程13.4.1 分套配電箱安裝 1 驗收內(nèi)容:終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、內(nèi)部接線。 2 質(zhì)量要求： 1） 配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致。2） 帶有漏電保護的回路，應設(shè)置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s的漏電保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗。 3） 回路功能標志齊全、準確。4） 導線分色符合要求，同一建筑物的電線絕緣層顏色應一致，即保護地線（PE線）用黃綠相間色，零線用淡藍色，相線用：A相

33、黃色、B相綠色、C相紅色。配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。5） 導線連接緊密。6） 保護導體的截面積應符合設(shè)計要求，當設(shè)計無要求時，應符合表13.4.1規(guī)定：表13.4.1 保護導體的截面積相線的截面積S(mm2)相應保護導體的最小截面積Sp（mm2）S16S16S351635S400S/2400S800200S800S/4注：S指電源進線相線截面積，且兩者（S、Sp）材質(zhì)相同。   3 檢查方法： 1） 對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術(shù)參數(shù)、額定電流、極數(shù)。 2） 剩余電流測試

34、按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和用漏電測試測量插座回路保護動作參數(shù)進行。 3） 通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標識。 4） 觀察檢查導線分色、內(nèi)部配線、接線。 13.4.2 開關(guān)、插座安裝 1 驗收內(nèi)容：開關(guān)插座型號、位置、PE線串接。 2 質(zhì)量要求： 1） 開關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊1520cm。2） 衛(wèi)生間內(nèi)安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用安全性插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺型插座；洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應帶空氣斷路器。 3） 單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。 4） 面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。 3 檢查方法：

35、 1） 對照規(guī)范和設(shè)計圖紙檢查開關(guān)、插座型號。 2） 核查插座安全門。 3） 通電后用插座相位檢測儀檢查接線。 4） 打開插座面板查看PE線連接。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。PE是否串接每戶檢查不少于兩處，并做好已查標記。13.4.3 燈具安裝 1 驗收內(nèi)容：普通燈具的安裝 2 質(zhì)量要求：1） 花燈吊鉤圓鋼直徑不應小于燈具掛銷直徑，且不應小于6mm。大型花燈（重量大于6kg）的固定及懸吊裝置，應按燈具重量的2倍做過載試驗。2） 當燈具距地面高度小于2.4m時，燈具的可接近裸露導體必須接地（PE）或接零（PEN）可靠，并應有專用接地螺栓，且有標識。3 檢查方法：現(xiàn)場進行過載試驗，觀查檢查接地或接零。

36、4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.4.4  導線連接 1 驗收內(nèi)容：接線可靠、絕緣處理。2 質(zhì)量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。 3 檢驗方法：打開導線連接處檢查。 4 檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標記。 13.4.5  等電位聯(lián)結(jié) 1 驗收內(nèi)容：端子排、與洗浴間內(nèi)插座PE線的連接、異種材料連接。 2 質(zhì)量要求：1） 聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應大于4mm。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。2） 有防雷要求的建筑物金屬外窗、金屬欄桿

37、應做等電位聯(lián)結(jié)。3 檢查方法：觀察、測量檢查。 4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.5 燃氣工程13.5.1 管道敷設(shè)1 驗收內(nèi)容：管道敷設(shè)的位置及要求。2 質(zhì)量要求：1） 燃氣引入管不得敷設(shè)在臥室、浴室、有腐蝕性介質(zhì)的房間煙道和進風道、垃圾道等地方。2） 室內(nèi)水平干管嚴禁穿過防火墻，室內(nèi)燃氣立管不得敷設(shè)在臥室、浴室或廁所中。室內(nèi)水平干管和立管不得穿過煙道和進風道等。3） 燃氣立管不得與電線、電氣設(shè)備或進風管、回風管、排氣管、垃圾道等共用一個豎井。4） 燃氣管道垂直交叉敷設(shè)時，大管應置于小管外側(cè)；燃氣管道與其他管道平行、交叉敷設(shè)時，應保持一定的間距，其間距應符合現(xiàn)行國家標準GB 50028的規(guī)定。5

38、） 燃氣管道的支承不得設(shè)在管件、焊口、螺紋連接口處，水平管道轉(zhuǎn)彎處2m以內(nèi)，固定托架不應少于一處。3 檢查方法：1） 對照規(guī)范、設(shè)計文件現(xiàn)場觀察檢查。2） 燃氣引入管和室內(nèi)燃氣管道與其他各類管道的最小平行、交叉凈距采用外觀檢查和尺量檢查。4 檢查數(shù)量：最小平行、交叉凈距抽查20%，其余項全數(shù)檢查。13.5.2 管道焊接、閥門連接、螺紋連接1 驗收內(nèi)容：管道焊接，管道、設(shè)備法蘭連接，管道、設(shè)備螺紋連接。2 質(zhì)量要求：1) 當設(shè)計文件無明確要求時，焊縫觀感質(zhì)量應符合GB 5023698中表11.3.2中的級焊縫標準。2） 管道、設(shè)備法蘭連接應符合下列規(guī)定： 管道與設(shè)備、閥門進行法蘭連接，不得有影響

39、密封性能的劃痕、凹陷、斑點等缺陷； 應使用同一規(guī)格螺栓，安裝方向應一致，螺栓的緊固應對稱均勻，螺栓緊固后宜與螺母齊平，涂上機油或黃油，以防銹蝕。3） 管道、設(shè)備螺紋連接應符合下列規(guī)定： 鋼管的螺紋應光滑端正，無斜絲、亂絲、斷絲或破絲，缺口長度不得超過螺紋的10%； 銅管與球閥、燃氣計量表及螺紋連接附件連接時，應采用承插式螺紋管件連接；彎頭、三通可采用承插式銅配件或承插式螺紋連接件。3 檢查方法：1） 觀察或用焊縫檢查尺檢查及查閱記錄。2） 觀察和用直尺、卡尺檢查。3） 對照規(guī)范、設(shè)計文件現(xiàn)場觀察檢查。4 檢查數(shù)量： 1） 焊接接口少于10個焊口時，全部檢查，超過10個焊口時，抽查10個焊口。

40、2） 法蘭連接5對以下（含5對）時全部檢查，超過5對時，抽查5對。 3） 螺紋連接不少于10個接口。13.5.3 燃氣表安裝1 驗收內(nèi)容：燃氣表安裝位置應滿足抄表、檢修和安全使用的要求。2 質(zhì)量要求：1） 用戶室外安裝的燃氣計量表應裝在防護箱內(nèi)。2） 燃氣計量表安裝后應橫平豎直，不得傾斜。3） 燃氣計量表應使用專用的表連接件安裝。3 檢查方法：對照規(guī)范、設(shè)計文件現(xiàn)場觀察檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.5.4 燃氣管道強度和嚴密性試驗1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)燃氣管道安裝完畢后，必須按要求進行強度和嚴密性試驗。2 質(zhì)量要求：1） 試驗介質(zhì)宜采用空氣，嚴禁用水。試驗應由施工單位負責，并通知燃氣供應單位

41、和建設(shè)單位參加，試驗時發(fā)現(xiàn)的缺陷，應在試驗壓力降至大氣壓時進行修補。修補后應進行復試。2） 強度試驗：居民用戶試驗范圍為引入管閥門至燃氣計量表進口閥門（含閥門）之間的管道。設(shè)計壓力小于10kPa時，試驗壓力為0.1MPa；設(shè)計壓力大于或等于10kPa時，試驗壓力為設(shè)計壓力的1.5倍，且不得小于0.1MPa。3） 嚴密性試驗：嚴密性試驗范圍應為引入管閥門至燃具前閥門之間的管道。嚴密性試驗應在強度試驗之后進行。中壓管道的試驗壓力為設(shè)計壓力，但不得低于0.1MPa；低壓管道試驗壓力不應小于5kPa。3 檢查方法：1） 強度試驗：設(shè)計壓力小于10kPa的燃氣管道進行強度試驗時可用發(fā)泡劑涂抹所有接頭，不

42、漏氣為合格。設(shè)計壓力大于或等于10kPa的燃氣管道進行強度試驗時，應穩(wěn)壓0.5h，用發(fā)泡劑涂抹所有接頭，不漏氣為合格；或穩(wěn)壓1h，觀察壓力表，無壓力降為合格。強度試驗壓力大于0.6MPa時，應在達到試驗壓力的1/3 和2/3 時各停止15min，用發(fā)泡劑檢查管道所有接頭無泄漏后方可繼續(xù)升壓至試驗壓力，并穩(wěn)壓lh，用發(fā)泡劑檢查管道所有接頭無泄漏，且觀察壓力表無壓力降為合格。2） 嚴密性試驗：低壓管道居民用戶試驗15min，觀察壓力表，無壓力降為合格。中壓管道以發(fā)泡劑檢驗，不漏氣為合格。低壓管道進行嚴密性試驗時，壓力測量可采用最小刻度為1mm的U形壓力計。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.5.5 暗敷

43、燃氣管道1 驗收內(nèi)容：燃氣管道暗敷要求及標識。2 質(zhì)量要求：1） 敷設(shè)在管道豎井內(nèi)的銅管或不銹鋼波紋管的安裝，應在其他管道施工完畢后進行，管道穿越豎井內(nèi)的隔斷板時應加套管，套管與管道之間應有不小于5mm的間距。2） 暗埋在墻內(nèi)的銅管或不銹鋼波紋管，應使用專用的開鑿機開槽。灌槽寬度宜為管道外徑加20mm，深度應滿足覆蓋厚度不小于10mm的要求。嚴禁在承重墻、柱、梁開鑿管槽。3） 暗埋的燃氣銅管或不銹鋼波紋管不應與各種金屬和電線相接觸；當不可避讓時，應用絕緣材料隔開。4） 暗埋的銅管或不銹鋼波紋管的色標，宜采用在覆蓋層的砂漿內(nèi)摻入帶色染料的形式或在覆蓋層外涂色標；當設(shè)計無明確規(guī)定時，色標宜采用黃色

44、。3 檢查方法：現(xiàn)場觀察和查閱設(shè)計文件及安裝記錄。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.6 櫥、柜安裝工程13.6.1 櫥、柜安裝觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：櫥、柜安裝觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求：櫥柜安裝必須牢固，配件的品種、規(guī)格應符合設(shè)計要求，數(shù)量齊全；表面應平整、潔凈，不得有裂縫、翹曲及損壞；裁口應順直，拼縫應嚴密，成排組合櫥柜的上下口應平直。3 檢驗方法：目測觀察。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.6.2 櫥、柜靈活度1 驗收內(nèi)容：櫥、柜靈活度。2 質(zhì)量要求：櫥柜的抽屜和柜門應開關(guān)靈活，回位正確。3 檢驗方法：目測觀察、開啟檢查、關(guān)閉檢查。4 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.7 窗簾盒、窗臺板安裝工程13.7.1

45、窗簾盒、窗臺板觀感質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：窗臺板觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求: 窗簾盒、窗臺板的造型、尺寸、固定方法必須符合設(shè)計要求，安裝必須牢固。各種配件應符合設(shè)計要求，安裝應牢固。窗簾盒、窗臺板表面應平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密，不得有裂縫，翹曲及損壞。3 檢驗方法：目測觀察和手扳檢查。4 檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。13.7.2 窗簾盒、窗臺板安裝質(zhì)量1 驗收內(nèi)容：窗臺板觀感質(zhì)量。2 質(zhì)量要求: 窗簾盒、窗臺板安裝應牢固，與墻面、窗框的銜接應嚴密，密封膠縫應順直、光滑。3 檢驗方法：目測觀察。4 檢驗數(shù)量：全數(shù)檢查。附表一 保障性住房工程質(zhì)量分套驗收觀感質(zhì)量檢測驗收表工 程 名 稱棟號房號建 設(shè) 單 位監(jiān) 理 單 位施工總承包單位主要分包單位設(shè) 計 單 位物業(yè)管理公司序號驗收內(nèi)容驗收情況存在問題記錄整改情況1外墻、陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺等滲漏情況室內(nèi)外墻體無滲漏水、滲濕、印水 外門（窗）周邊無滲漏水、滲濕、印水 陽臺無滲漏 露臺無滲漏 廚房無滲漏 廁浴間無滲漏 陽臺、廁浴間地面無積水 蓄水試驗合格 淋水試驗合格2抹灰工程無脫皮 無空鼓 無爆灰、裂縫 陰陽角順