1、臺州市農副產品集配中心（農港城）項目墻 體 粉 刷專項監理實施細則編制： 審批： 浙江騰飛工程建設監理有限公司臺州農副產品集配中心（農港城）項目工程監理部二0一五年十月一、工程項目概況：本項目規劃建設用地77952平方米，總建筑面積地上面積184904平方米，其中地上建筑面積155904，地下建筑面積29000。容積率2.0，建筑密度49.9%，綠化率20.0%。基地東地塊包含兩棟4層的建筑，分別為B2#樓及C2#樓，主要功能為水果市場、加工配送中心及市場配套用房；基地西地塊包含5棟4層的建筑以及一棟九層建筑，分別為A1#樓A4#樓，B1#樓及C1#樓。主要功能為副食品市場、蔬菜市場、市場配套

2、用房及倉儲用房。 其中A1#樓A4#樓為4F的建筑，建筑高度為23.55米，B1#樓為9F的建筑，建筑高度為39.95米，B2#樓為4F的建筑，建筑高度為22.65米，C1#樓C2#樓為4F的建筑，建筑高度為23.95米。工程概算投資額約43000萬元。本工程建設單位為臺州市農副產品集配中心有限公司，設計單位為浙江中設工程設計有限公司，施工單位為方遠建設集團股份有限公司，本公司負責工程建設監理工作。二、實施細則編制依據：1、監理規劃2、施工圖紙3、建筑工程施工驗收規范、規程。4、有關法律法規5、臺州市住宅工程質量通病防治導致6、施工單位提交的施工組織設計及專項施工方案三、工程特點：1.外墻彈性

3、涂料飾面（1）、彈性涂料保溫外墻面（2）、5厚聚合物抗裂砂漿壓入復合耐堿玻纖網格布（3）、20厚無機輕集料B型保溫砂漿（4）、基層專用界面砂漿（5）、砼剪力墻或加氣混凝土砌塊2、內墻部位飾面：水泥砂漿墻面1、5厚1:2.5水泥砂漿抹面，壓實趕光、15厚1:1:6混合砂漿打底、基層刷專用界面處理劑一道水泥砂漿墻面2（2）內墻2用于衛生間、廚房、8厚1:3水泥砂漿抹面，壓實趕光、12厚1：2.5水泥砂漿打底掃毛或劃出道紋、基層刷專用界面處理劑一道（3）、內墻3用于公用樓梯、前室部位白色乳膠漆墻面、噴或滾刷乳膠漆二道、封底漆一道（干燥后再做面涂）、石膏膩子一道（干燥后再做底涂）、5厚聚合物水泥砂漿抹

4、面，壓實桿光、15厚1:1:6混合砂漿打底、基層刷專用界面劑一道四、制定辦法的目的：為了進一步提高建筑施工墻體工程質量，把工程質量做細做好，杜絕質量通病，創建用戶滿意工程。根據臺州市住宅工程質量通病防治導則及本工程實際情況，對容易出現的建筑工程質量通病部位制定出周密、細致、行之有效的措施。做到超前預防和施工過程、施工結果可控在控，持續改進我們的建設工程監理水平。五、具體措施：一是要嚴把材料進場關。二是控制好施工操作班組的施工管理。三是加強過程控制與成品保護。四是現場項目監理機構的工作落實。五是嚴把驗收關。六、監理工作依據：1、根據國家和省、市有關法律、法規和規范性文件，結合臺州市質量通病防治導

5、則內容，開展建筑工程質量通病防治監理工作。2、國家施工質量驗收規范、規程、施工技術標準、設計圖集設計文件。3、工程建設監理合同和施工合同。4、建設工程強制性標準（房屋建筑部分）。七、實施細則監理工作流程：堅持上道工序不經檢查驗收不準進行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工單位進行自檢、專職檢，認為合格后再通知現場監理工程師或其代表到現場會同檢驗，檢驗合格后簽署認可方能進行下道工序。其工作流程如附圖示。工序施工完畢施工單位自檢、專職檢驗、初驗通知駐現場工程師或其代表會同現場檢查試驗室檢驗是否合格簽署質檢合格意見進行下道工序返修八、監理工作的方法及措施：1、監理部采用事前控制、事中控制、事后控

6、制相結合。（1）、加強事前控制：監理部要求監理人員熟悉施工圖紙，參與施工圖書技術交底，力求將設計圖紙中的疑點解決在施工實施之前，避免造成返工現象的發生。加強施工隊伍質量第一、安全第一的思想意識，對關鍵工序新工藝及容易發生質量通病的部位、工序、節點，要求施工單位熟悉施工規范，做出專項施工方案，報監理機構審批，然后和施工班組操作人員進行技術交底，使工人能按照施工操作規程施工，做到先交底后施工，力求減少返工損失，避免留下質量隱患。 2）、材料進場后，施工單位在現場監理人員和建設單位現場代表的見證下按要求取樣，取樣后，由監理人員和施工單位送樣人員共同將樣品送至檢測機構進行復試，復試合格后方可使用。九、

7、施工過程質量監理控制要點：1、要求施工單位嚴格按照設計圖紙、規范要求及外墻滲漏防治技術措施等文件要求施工。2、原材料進場在施工單位自檢的基礎上進行全面檢查，核查施工單位提供的產品合格證，并見證取樣送試合格，符合要求后使用于工程中。3、墻面抹灰應在墻體砌筑30d天后，且主體結構驗收后方可抹灰。抹灰前必須使用界面劑，界面劑的技術指標應符合混凝土界面處理劑（JC/T907-2002）的要求。4、外墻抹灰采用防水砂漿，采用含泥量低于2、細度模數不小于2.3的中粗沙，水泥使用前應做凝結時間和安定性檢驗，砂漿強度上層灰不能高于底層灰。5、外墻砌體砌筑應灰縫飽滿，頭縫密實，斜磚擠緊砂漿塞實。外墻面的懸挑架、

8、對拉螺栓孔洞、腳手架拉墻桿處預留洞等，在抹灰之前應填實修補。孔洞填塞有專人負責，辦理專項隱蔽驗收簽證6、凸出外墻的挑板窗套、雨蓬等根部及凹凸裝飾線腳處應做混凝土翻邊或采取有效防水措施:上口排水坡度不小于2%，下口做出老鷹嘴。7、砌體與混凝土結構交接處包括內外墻（梁底、柱邊）抹灰中應采取加強措施，加設鍍鋅鋼絲網片，用錨釘固定。8、抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水濕潤，混凝土墻面粉刷前須鑿毛或刷混凝土界面處理劑等進行處理。墻體的抹灰中加設耐堿玻璃纖維網格布，抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結牢固，無空鼓、裂紋。9、外墻粉刷層如由于結構偏差或裝飾需要，抹灰厚度大于30mm的應采取加強措施。10、外墻面磚鋪貼粘結牢固，無空鼓，勾縫密實。門窗洞口四周、窗臺、腰線、出沿、壓頂等外墻面磚節點，必須先抹灰找平壓實，經檢查無空后，方可進行面磚鑲貼。嚴禁邊鑲貼邊刮糙。11、外墻面粉刷設分格縫，縫間距不大于3m,分隔條橫平豎直，交接嚴密，嵌縫要密實，無砂眼，成型后在縫內涂一層防水膠。12、內墻面抹灰基層刷專用界面處理劑，磚墻或鋼筋砼構件清理干凈噴濕，然后刷一道專用界面處理劑，監