1、臺(tái)州市農(nóng)副產(chǎn)品集配中心（農(nóng)港城）項(xiàng)目墻 體 粉 刷專項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制： 審批： 浙江騰飛工程建設(shè)監(jiān)理有限公司臺(tái)州農(nóng)副產(chǎn)品集配中心（農(nóng)港城）項(xiàng)目工程監(jiān)理部二0一五年十月一、工程項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地77952平方米，總建筑面積地上面積184904平方米，其中地上建筑面積155904，地下建筑面積29000。容積率2.0，建筑密度49.9%，綠化率20.0%。基地東地塊包含兩棟4層的建筑，分別為B2#樓及C2#樓，主要功能為水果市場(chǎng)、加工配送中心及市場(chǎng)配套用房；基地西地塊包含5棟4層的建筑以及一棟九層建筑，分別為A1#樓A4#樓，B1#樓及C1#樓。主要功能為副食品市場(chǎng)、蔬菜市場(chǎng)、市場(chǎng)配套

2、用房及倉(cāng)儲(chǔ)用房。 其中A1#樓A4#樓為4F的建筑，建筑高度為23.55米，B1#樓為9F的建筑，建筑高度為39.95米，B2#樓為4F的建筑，建筑高度為22.65米，C1#樓C2#樓為4F的建筑，建筑高度為23.95米。工程概算投資額約43000萬(wàn)元。本工程建設(shè)單位為臺(tái)州市農(nóng)副產(chǎn)品集配中心有限公司，設(shè)計(jì)單位為浙江中設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司，施工單位為方遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，本公司負(fù)責(zé)工程建設(shè)監(jiān)理工作。二、實(shí)施細(xì)則編制依據(jù)：1、監(jiān)理規(guī)劃2、施工圖紙3、建筑工程施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程。4、有關(guān)法律法規(guī)5、臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)致6、施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案三、工程特點(diǎn)：1.外墻彈性

3、涂料飾面（1）、彈性涂料保溫外墻面（2）、5厚聚合物抗裂砂漿壓入復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布（3）、20厚無(wú)機(jī)輕集料B型保溫砂漿（4）、基層專用界面砂漿（5）、砼剪力墻或加氣混凝土砌塊2、內(nèi)墻部位飾面：水泥砂漿墻面1、5厚1:2.5水泥砂漿抹面，壓實(shí)趕光、15厚1:1:6混合砂漿打底、基層刷專用界面處理劑一道水泥砂漿墻面2（2）內(nèi)墻2用于衛(wèi)生間、廚房、8厚1:3水泥砂漿抹面，壓實(shí)趕光、12厚1：2.5水泥砂漿打底掃毛或劃出道紋、基層刷專用界面處理劑一道（3）、內(nèi)墻3用于公用樓梯、前室部位白色乳膠漆墻面、噴或滾刷乳膠漆二道、封底漆一道（干燥后再做面涂）、石膏膩?zhàn)右坏溃ǜ稍锖笤僮龅淄浚?厚聚合物水泥砂漿抹

4、面，壓實(shí)桿光、15厚1:1:6混合砂漿打底、基層刷專用界面劑一道四、制定辦法的目的：為了進(jìn)一步提高建筑施工墻體工程質(zhì)量，把工程質(zhì)量做細(xì)做好，杜絕質(zhì)量通病，創(chuàng)建用戶滿意工程。根據(jù)臺(tái)州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則及本工程實(shí)際情況，對(duì)容易出現(xiàn)的建筑工程質(zhì)量通病部位制定出周密、細(xì)致、行之有效的措施。做到超前預(yù)防和施工過(guò)程、施工結(jié)果可控在控，持續(xù)改進(jìn)我們的建設(shè)工程監(jiān)理水平。五、具體措施：一是要嚴(yán)把材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)。二是控制好施工操作班組的施工管理。三是加強(qiáng)過(guò)程控制與成品保護(hù)。四是現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的工作落實(shí)。五是嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)。六、監(jiān)理工作依據(jù)：1、根據(jù)國(guó)家和省、市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，結(jié)合臺(tái)州市質(zhì)量通病防治導(dǎo)

5、則內(nèi)容，開(kāi)展建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理工作。2、國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖集設(shè)計(jì)文件。3、工程建設(shè)監(jiān)理合同和施工合同。4、建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（房屋建筑部分）。七、實(shí)施細(xì)則監(jiān)理工作流程：堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工單位進(jìn)行自檢、專職檢，認(rèn)為合格后再通知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或其代表到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后簽署認(rèn)可方能進(jìn)行下道工序。其工作流程如附圖示。工序施工完畢施工單位自檢、專職檢驗(yàn)、初驗(yàn)通知駐現(xiàn)場(chǎng)工程師或其代表會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查試驗(yàn)室檢驗(yàn)是否合格簽署質(zhì)檢合格意見(jiàn)進(jìn)行下道工序返修八、監(jiān)理工作的方法及措施：1、監(jiān)理部采用事前控制、事中控制、事后控

6、制相結(jié)合。（1）、加強(qiáng)事前控制：監(jiān)理部要求監(jiān)理人員熟悉施工圖紙，參與施工圖書(shū)技術(shù)交底，力求將設(shè)計(jì)圖紙中的疑點(diǎn)解決在施工實(shí)施之前，避免造成返工現(xiàn)象的發(fā)生。加強(qiáng)施工隊(duì)伍質(zhì)量第一、安全第一的思想意識(shí)，對(duì)關(guān)鍵工序新工藝及容易發(fā)生質(zhì)量通病的部位、工序、節(jié)點(diǎn)，要求施工單位熟悉施工規(guī)范，做出專項(xiàng)施工方案，報(bào)監(jiān)理機(jī)構(gòu)審批，然后和施工班組操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使工人能按照施工操作規(guī)程施工，做到先交底后施工，力求減少返工損失，避免留下質(zhì)量隱患。 2）、材料進(jìn)場(chǎng)后，施工單位在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員和建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)代表的見(jiàn)證下按要求取樣，取樣后，由監(jiān)理人員和施工單位送樣人員共同將樣品送至檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試合格后方可使用。九、

7、施工過(guò)程質(zhì)量監(jiān)理控制要點(diǎn)：1、要求施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、規(guī)范要求及外墻滲漏防治技術(shù)措施等文件要求施工。2、原材料進(jìn)場(chǎng)在施工單位自檢的基礎(chǔ)上進(jìn)行全面檢查，核查施工單位提供的產(chǎn)品合格證，并見(jiàn)證取樣送試合格，符合要求后使用于工程中。3、墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d天后，且主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后方可抹灰。抹灰前必須使用界面劑，界面劑的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)符合混凝土界面處理劑（JC/T907-2002）的要求。4、外墻抹灰采用防水砂漿，采用含泥量低于2、細(xì)度模數(shù)不小于2.3的中粗沙，水泥使用前應(yīng)做凝結(jié)時(shí)間和安定性檢驗(yàn)，砂漿強(qiáng)度上層灰不能高于底層灰。5、外墻砌體砌筑應(yīng)灰縫飽滿，頭縫密實(shí)，斜磚擠緊砂漿塞實(shí)。外墻面的懸挑架、

8、對(duì)拉螺栓孔洞、腳手架拉墻桿處預(yù)留洞等，在抹灰之前應(yīng)填實(shí)修補(bǔ)。孔洞填塞有專人負(fù)責(zé)，辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收簽證6、凸出外墻的挑板窗套、雨蓬等根部及凹凸裝飾線腳處應(yīng)做混凝土翻邊或采取有效防水措施:上口排水坡度不小于2%，下口做出老鷹嘴。7、砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處包括內(nèi)外墻（梁底、柱邊）抹灰中應(yīng)采取加強(qiáng)措施，加設(shè)鍍鋅鋼絲網(wǎng)片，用錨釘固定。8、抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應(yīng)清除干凈，并應(yīng)灑水濕潤(rùn)，混凝土墻面粉刷前須鑿毛或刷混凝土界面處理劑等進(jìn)行處理。墻體的抹灰中加設(shè)耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布，抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓、裂紋。9、外墻粉刷層如由于結(jié)構(gòu)偏差或裝飾需要，抹灰厚度大于30mm的應(yīng)采取加強(qiáng)措施。10、外墻面磚鋪貼粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓，勾縫密實(shí)。門(mén)窗洞口四周、窗臺(tái)、腰線、出沿、壓頂?shù)韧鈮γ娲u節(jié)點(diǎn)，必須先抹灰找平壓實(shí)，經(jīng)檢查無(wú)空后，方可進(jìn)行面磚鑲貼。嚴(yán)禁邊鑲貼邊刮糙。11、外墻面粉刷設(shè)分格縫，縫間距不大于3m,分隔條橫平豎直，交接嚴(yán)密，嵌縫要密實(shí)，無(wú)砂眼，成型后在縫內(nèi)涂一層防水膠。12、內(nèi)墻面抹灰基層刷專用界面處理劑，磚墻或鋼筋砼構(gòu)件清理干凈噴濕，然后刷一道專用界面處理劑，監(jiān)