1、螺桿式冷水機組維保操作流程：一：更換冷凍機油1：關閉油路的隔離閥門2：在角閥上安裝2分的接頭并轉換氟管后放油3：重新加注新的冷凍機油4:：加油完畢后把閥門恢復到原來狀態二：更換冷媒過濾器1：關閉冷凝器底部的閥門2：關閉上級的到電子膨脹閥的閥門3：通過角閥上的三通排放過濾器筒內的壓力4：拆卸冷媒過濾器，清洗濾網后并安裝新的過濾器5：安裝完畢排氣檢漏，如有必要進行真空處理6：恢復各個閥門到原來狀態三：更換內置油過濾器1：關閉油泵上的角閥2：利用氟管通過壓縮機上的單向閥排空里面的壓力3：使用19分的外六方拆卸內置油過濾器4：更換新的內置油過濾器和密封后排氣檢漏四：更換外置油過濾器：1：關閉過濾器前后

2、端的2個閥門2：利用角閥上的三通泄壓3：泄壓后拆卸過濾器的固定支架4：更換新的過濾器并重新固定5：排氣檢漏6：恢復閥門至原來位置五：機組運行測試：1：測試前確保機組的各個閥門處于打開狀態2：確認冷水，冷卻水已通3：根據需要進行以下控制測試： 3.1：油泵 3.2：供油電磁閥 3.3：電子膨脹閥 3.4：卸載電磁閥 3.5：電機冷卻電磁閥4：測試正常后運行機組中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用。空調經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題： 腐蝕：空調系統的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出

3、現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。 結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。 生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統的正常運行。 所以中央空調系統出現水垢、銹

4、蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為使中央空調系統在最優化狀態下運行，就必須對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于： 節約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，減少設備折舊使用費。 減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發器的熱效率，從而

5、避免了高壓運行超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。 >中央空調清洗維護為用戶節約大量維修費：未經處理的中央空調，則會出現管道堵塞、結垢、腐蝕，超壓停機直至發生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用壽命，還能為業主減少幾十萬幾百萬的損失。 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油。 檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。 具體檢查壓縮機如下參數： a)壓縮機電機絕緣

6、電阻(正常0.5M以上)； b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡)； c)壓縮機油壓(正常1015kgf/Cm2)； d)壓縮機外殼溫度(正常85以下)； e)吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2)； f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)； g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動； h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。 通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。 中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由主管填寫申請延時維修保養表經主管經理批準并征得營業部門的同意后方可延時。 對于計劃中未列出

7、的維修保養工作，應由設備部主管盡快補充至計劃中；對于突發性的設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出事故報告并上報公司。 中央空調因維修保養等原因需停用時，應由設備部主管填寫停用申請表，經主管經理批準后通知公共事務部，由公共事務部提前一周通知有關營業部門。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向有關營業部門作出解釋。 5.0 記錄 相關支持文件 四 中央空調清洗與保養的五大處理工藝 （一）殺菌滅藻：通過加入殺菌藥劑，清除循環水中的各種細菌和藻類。 （二）生物剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環將粘泥清洗出來。 （三）化學清洗：加入綜合性化學清洗劑。此種清

8、洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環系統進行處理。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。 （四）表面預膜：投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。 （五）日常養護：加入綜合性的日常養護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養護處理劑中含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，延長機組的使用壽命，節水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監控水質。 五 中央空調清洗的五大效果 （一）保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞，特別是

9、經預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統腐蝕速度下降90%。 （二）減少事故發生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質清澈。同時提高冷凝器、蒸發器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統安全高效運行。 （三）節能節水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環水的利用率。從而，減少了生產成本。 （四）大量節省維修費用：未經處理的中央空調，會出現設備管路堵塞、結垢、腐蝕、超壓停機甚至發生故障。如：運行系統因腐蝕泄漏，產生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費一般需要20-50萬元。經過處理后，既可減少維修費用，又可延長設備使用