1、.第第6 6章章 資產(chǎn)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型及其基礎(chǔ)價(jià)值類型及其基礎(chǔ).6.1 6.1 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值定義及其依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值定義及其依據(jù)6.2 6.2 價(jià)值定義分類價(jià)值定義分類6.3 6.3 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)6.4 6.4 明確劃分資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值明確劃分資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用以外價(jià)值的意義和作用目 錄.通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)當(dāng)了解和熟悉資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值定義、價(jià)值定義的分類，掌握價(jià)值定義分類的依據(jù)、市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的主要表現(xiàn)形式及其使用范圍，價(jià)值定義及其類型在資產(chǎn)評(píng)估中的作用，以及如何恰當(dāng)?shù)剡x擇和定義評(píng)估價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型

2、理論是由資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的價(jià)值定義理論、價(jià)值定義內(nèi)涵與其相對(duì)應(yīng)的條件的關(guān)系理論，或稱價(jià)值基礎(chǔ)理論，以及價(jià)值定義分類理論共同組成。【學(xué)習(xí)目標(biāo)】.6.1.1 定義評(píng)估價(jià)值的基本依據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值定義指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵、屬性及其合理性指向的概括和規(guī)范說(shuō)明。 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值定義中最重要的組成部分，是決定一種評(píng)估價(jià)值區(qū)別于其他評(píng)估價(jià)值的基本標(biāo)志。 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值屬性指的是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵所蘊(yùn)涵的主要特性、特質(zhì)和特點(diǎn)的彰顯與概括。6.1 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值定義及其依據(jù). 它的作用是表明評(píng)估結(jié)論合理性的具體指向，即評(píng)估結(jié)果對(duì)誰(shuí)合理，以及評(píng)估結(jié)果的具體用途。要保證評(píng)估結(jié)論涵義明確、指向清楚、表述

3、規(guī)范，就需要恰當(dāng)?shù)剡x擇定義資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，從滿足評(píng)估披露和滿足評(píng)估結(jié)論使用人的角度定義資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。 反映評(píng)估價(jià)值合理性的基礎(chǔ)及其指向是定義資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論，或進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值定義的基本依據(jù)。 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值合理性指向資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值合理性指向是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值定義是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值定義中較為特殊的組成部分。中較為特殊的組成部分。 . （1）就我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際經(jīng)歷來(lái)看，評(píng)估人員最早的評(píng)估結(jié)論的價(jià)值定義依據(jù)的是當(dāng)時(shí)的“資產(chǎn)評(píng)估的四大估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，即重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)和清算價(jià)值。 （2）隨著我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐的深入，很多評(píng)估人員嘗試從資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的假設(shè)前提的角度來(lái)表述和定義資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。例如，

4、繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值。6.1.2 6.1.2 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中定義評(píng)估價(jià)值的關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中定義評(píng)估價(jià)值的具體依據(jù)具體依據(jù). （3）當(dāng)然，也有一些評(píng)估人員愿意從引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，即資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途來(lái)表述資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。例如： （4）到了20世紀(jì)90年代后期，評(píng)估行業(yè)又出現(xiàn)了以資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的條件，以及從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論合理性指向的角度來(lái)表述和定義資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的情況。例如： 具體的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)是多樣性的，豐富了我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值定義的理論內(nèi)容，也對(duì)規(guī)范價(jià)值定義、統(tǒng)一價(jià)值認(rèn)識(shí)埋下了不確定因素。. （1）“資產(chǎn)評(píng)估的四大估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”基本上承襲了現(xiàn)代會(huì)計(jì)理

5、論中關(guān)于資產(chǎn)計(jì)量屬性的劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)。 （2）以資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)前提為依據(jù)定義評(píng)估價(jià)值有利于人們了解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的假設(shè)前提條件和使用條件，同時(shí)也能強(qiáng)化評(píng)估人員對(duì)評(píng)估假設(shè)前提條件的運(yùn)用。6.1.3 6.1.3 不同價(jià)值定義依據(jù)的特點(diǎn)與評(píng)價(jià)不同價(jià)值定義依據(jù)的特點(diǎn)與評(píng)價(jià). （3）依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途來(lái)表述資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值強(qiáng)調(diào)了與引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)的對(duì)應(yīng)性，評(píng)估結(jié)論使用的指向性非常明確。 （4）以資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的條件，以及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論合理性指向?yàn)橐罁?jù)定義評(píng)估價(jià)值注重資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果適用范圍與資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)條件的匹配，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論合理性指向相對(duì)明確。 對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理定義有兩個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)： 第一，為評(píng)估

6、人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引；第二，使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用者能正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。.1）市場(chǎng)價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)值是自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自理性、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。 市場(chǎng)價(jià)值具有以下要件：自愿買方、自愿賣方、評(píng)估基準(zhǔn)日、貨幣單位表示、公平交易、資產(chǎn)在市場(chǎng)上有足夠的展示時(shí)間、當(dāng)事人雙方謹(jǐn)慎行事、估計(jì)數(shù)額。 市場(chǎng)價(jià)值反映了各市場(chǎng)主體組成的市場(chǎng)整體對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)效用和價(jià)值的綜合判斷，不同于特定市場(chǎng)的判斷。6.1.4 6.1.4 資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值定義推介資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值定義推介. 在用價(jià)值

7、是指作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值量。 在用價(jià)值是特定資產(chǎn)在特定用途下對(duì)特定使用者的價(jià)值，是以該特定資產(chǎn)未來(lái)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)金流量，以及處置該資產(chǎn)可實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)值的折現(xiàn)值表示的。2 2）在用價(jià)值）在用價(jià)值. 投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)和特定投資偏好的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值，如企業(yè)并購(gòu)中的被評(píng)估企業(yè)對(duì)于特定收購(gòu)方的收購(gòu)價(jià)值。 資產(chǎn)的投資價(jià)值可能正好等于資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，也可能高于或低于資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。 資產(chǎn)的投資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值是兩個(gè)不同的概念，投資性資產(chǎn)價(jià)值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在

8、公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。3 3）投資價(jià)值）投資價(jià)值. 持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評(píng)估企業(yè)按照評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益（現(xiàn)金流量）的折現(xiàn)值。 企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是一個(gè)整體的價(jià)值概念，是相對(duì)于被評(píng)估企業(yè)自身既定的經(jīng)營(yíng)方向、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等所能產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和獲利能力的整體價(jià)值。4 4）持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值）持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值. 殘余價(jià)值是指假設(shè)在未進(jìn)行特別修理或改進(jìn)的情況下，將資產(chǎn)中所包含的各組成部分進(jìn)行變賣處置的價(jià)值。5 5）殘余價(jià)值）殘余價(jià)值. 清算價(jià)值（或強(qiáng)制變賣價(jià)值）是指在銷售時(shí)間過(guò)短，達(dá)不到市場(chǎng)價(jià)值定義所要求的市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)間要求的情況下，變賣資產(chǎn)所

9、能合理收到的價(jià)值數(shù)額。 通常低于市場(chǎng)價(jià)值7）特殊價(jià)值 特殊價(jià)值是指按評(píng)估對(duì)象相對(duì)于特定所有者或使用者（或潛在所有者，使用者）具有特殊作用和功效的情況為依據(jù)判斷的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 通常高于市場(chǎng)價(jià)值6 6）清算價(jià)值（或強(qiáng)制變賣價(jià)值）清算價(jià)值（或強(qiáng)制變賣價(jià)值） . 合并價(jià)值由兩種或者兩種以上資產(chǎn)相結(jié)合而產(chǎn)生的價(jià)值增值，即合并后的資產(chǎn)價(jià)值要大于原有各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值的簡(jiǎn)單加和。 評(píng)估結(jié)論不符合上述推介的價(jià)值定義條件時(shí)，評(píng)估人員必須對(duì)評(píng)估結(jié)論自行進(jìn)行定義。8 8）合并價(jià)值）合并價(jià)值.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及合理性指向的歸類。主要分兩大類6.2.1 市場(chǎng)價(jià)值（market value）

10、 我們把資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值定義整理概括如下：資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上正常使用（最佳使用或最優(yōu)可使用條件下）所能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。 由于市場(chǎng)價(jià)值是一種面對(duì)市場(chǎng)參與者的公允價(jià)值，具有較為廣泛的合理性指向區(qū)間，雖然它僅僅是一種價(jià)值定義，但它同時(shí)也代表了一種價(jià)值類型，即市場(chǎng)整體認(rèn)同的資產(chǎn)價(jià)值（市場(chǎng)參與者整體認(rèn)同的價(jià)值）。6.2 價(jià)值定義分類. 市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果的價(jià)值定義，以及表明價(jià)值合理性指向的價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)滿足以下基本要求： 市場(chǎng)價(jià)值所表達(dá)的，或承載市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估對(duì)象及其權(quán)益是明確的。 評(píng)估師在整個(gè)評(píng)估過(guò)程中以公開市場(chǎng)（假設(shè)）來(lái)設(shè)定資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)條件。 評(píng)估

11、師是以評(píng)估對(duì)象被正常使用，并能達(dá)到正常使用水平和效益水平作為評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)的使用狀態(tài)。 評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中所使用的數(shù)據(jù)均來(lái)自于市場(chǎng)。基本要求：.1）市場(chǎng)價(jià)值是一種經(jīng)過(guò)嚴(yán)格定義的價(jià)值2）市場(chǎng)價(jià)值是一種相對(duì)理想狀態(tài)下的價(jià)值3）市場(chǎng)價(jià)值是評(píng)估業(yè)務(wù)中使用頻率最高的一種價(jià)值定義和類型4）市場(chǎng)價(jià)值是整體市場(chǎng)認(rèn)同的價(jià)值，而不是個(gè)性化的價(jià)值6.2.2 6.2.2 市場(chǎng)價(jià)值的特點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)值的特點(diǎn).市場(chǎng)價(jià)值概念建立了一個(gè)“標(biāo)準(zhǔn)”價(jià)值盡管資產(chǎn)對(duì)不同的人而言，有著不一樣的價(jià)值，但盡管資產(chǎn)對(duì)不同的人而言，有著不一樣的價(jià)值，但對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言應(yīng)當(dāng)有一個(gè)共同的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，這對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言應(yīng)當(dāng)有一個(gè)共同的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，這就是

12、市場(chǎng)價(jià)值。就是市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值反映了市場(chǎng)每個(gè)參與者的意見，但不是簡(jiǎn)市場(chǎng)價(jià)值反映了市場(chǎng)每個(gè)參與者的意見，但不是簡(jiǎn)單地直接反映每個(gè)參與者的意見，而是集中反映了單地直接反映每個(gè)參與者的意見，而是集中反映了包括每個(gè)參與者在內(nèi)的市場(chǎng)主體的集中意見。包括每個(gè)參與者在內(nèi)的市場(chǎng)主體的集中意見。市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)相對(duì)于市場(chǎng)整體的價(jià)值，而不是對(duì)市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)相對(duì)于市場(chǎng)整體的價(jià)值，而不是對(duì)特定市場(chǎng)主體的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值反映了市場(chǎng)整體對(duì)特定市場(chǎng)主體的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值反映了市場(chǎng)整體對(duì)資產(chǎn)效用及價(jià)值的認(rèn)知和認(rèn)同、對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值資產(chǎn)效用及價(jià)值的認(rèn)知和認(rèn)同、對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可。的認(rèn)可。. 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值也稱非市場(chǎng)價(jià)值、其

13、他價(jià)值。它是一個(gè)與狹義及資產(chǎn)評(píng)估專有的市場(chǎng)價(jià)值概念相對(duì)的專有名詞。它并無(wú)獨(dú)立的定義，而是泛指所有不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的其他價(jià)值定義的統(tǒng)稱。 并非否定評(píng)估結(jié)論與市場(chǎng)的聯(lián)系，而是強(qiáng)調(diào)那些不滿足、不具備資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值定義條件的價(jià)值。 例如：充分競(jìng)爭(zhēng)交易、關(guān)聯(lián)方交易、個(gè)別市場(chǎng)主體間的交易等，交易結(jié)果和交易價(jià)格與整體市場(chǎng)關(guān)系并不十分緊密。6.2.3 6.2.3 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值. 價(jià)值的存在是基于以下三種情況，同時(shí)也可以分為以下三類： 第一類指評(píng)估主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益。例如投資價(jià)值，沒有必要假設(shè)資產(chǎn)交換。例如：投資價(jià)值。 第二類指為交換某項(xiàng)資產(chǎn)，特定雙方達(dá)成合理的協(xié)議價(jià)

14、格。例如：持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值、特殊價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值、合并價(jià)值等。 第三類指法律法規(guī)或合同協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值。例如：課稅價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、抵押價(jià)值、拆遷補(bǔ)償價(jià)值等。 第八版第八版國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則在論及市場(chǎng)價(jià)值以在論及市場(chǎng)價(jià)值以 外的價(jià)值存在的必要性時(shí)，認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值以外的外的價(jià)值存在的必要性時(shí)，認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值以外的.注意：在不同國(guó)家和地區(qū)，以及同一國(guó)家的不同地區(qū)，相在不同國(guó)家和地區(qū)，以及同一國(guó)家的不同地區(qū)，相關(guān)法律法規(guī)和合同協(xié)議等可以要求或規(guī)定服務(wù)于課關(guān)法律法規(guī)和合同協(xié)議等可以要求或規(guī)定服務(wù)于課稅目的、保險(xiǎn)目的、抵押目的和城市拆遷補(bǔ)償目的稅目的、保險(xiǎn)目的、抵押目的和城市拆遷補(bǔ)償目的等的評(píng)估結(jié)果

15、采用等的評(píng)估結(jié)果采用市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值。在不同國(guó)家和地區(qū)，以及同一國(guó)家的不同地區(qū)，相在不同國(guó)家和地區(qū)，以及同一國(guó)家的不同地區(qū)，相關(guān)法律法規(guī)和合同協(xié)議等可以要求或規(guī)定服務(wù)于課關(guān)法律法規(guī)和合同協(xié)議等可以要求或規(guī)定服務(wù)于課稅目的、保險(xiǎn)目的、抵押目的和城市拆遷補(bǔ)償目的稅目的、保險(xiǎn)目的、抵押目的和城市拆遷補(bǔ)償目的等的評(píng)估結(jié)果只能采用等的評(píng)估結(jié)果只能采用市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。.資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的具體條件的不同排列組合就構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)。與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相對(duì)應(yīng)，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)主要有兩大類，即市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)和非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)。6.3 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ). 資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)條件是由評(píng)估的

16、特定目的，被評(píng)估資產(chǎn)權(quán)益、功能、使用方式及使用狀態(tài)，評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件三要素有機(jī)組合構(gòu)成的。 三個(gè)條件要素是在一種有機(jī)組合的情況下構(gòu)成了資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估基礎(chǔ)，任何過(guò)分強(qiáng)調(diào)某一條件要素而省略其他條件要素的做法，都可能偏離資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)。 資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)一般是由無(wú)特別限制的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)（評(píng)估目的）、公開市場(chǎng)條件（假設(shè)）和資產(chǎn)有效使用狀態(tài)（假設(shè)）有機(jī)組合而成的。6.3.1 6.3.1 資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ). 凡是不同時(shí)具備或滿足資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)條件的其他條件組合，都構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ) 需要強(qiáng)調(diào)，資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值絕對(duì)不是資產(chǎn)的黑市價(jià)值、非法

17、交易價(jià)值，或其他什么價(jià)值的估計(jì)值，它也是資產(chǎn)交易中的一種相對(duì)公平合理的價(jià)值的估計(jì)值。 但相對(duì)公平合理的適用范圍較窄。只是對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的特定當(dāng)事人相對(duì)公平合理，被特定的個(gè)別市場(chǎng)認(rèn)同。6.3.2 6.3.2 資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值基礎(chǔ)礎(chǔ).特別評(píng)估對(duì)象：特別評(píng)估對(duì)象：非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)非競(jìng)爭(zhēng)性經(jīng)濟(jì)資源特殊空間位置資產(chǎn)不可確指的無(wú)形資產(chǎn).作用之一表現(xiàn)在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員的技術(shù)指引方面作用之二表現(xiàn)在幫助客戶及委托方正確使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告方面6.4 明確劃分資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用. 價(jià)值定義及其類型對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員的技術(shù)指引和約束表現(xiàn)在價(jià)值定義及其類型不

18、僅是對(duì)評(píng)估結(jié)果價(jià)值屬性與評(píng)估條件相互關(guān)系規(guī)律的總結(jié)和歸納，同時(shí)它也要求評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估條件正確選擇價(jià)值定義及其類型。 關(guān)于價(jià)值定義及其類型的選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)該從兩方面認(rèn)識(shí)和把握。其一關(guān)注資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件對(duì)所選擇價(jià)值定義及其類型的影響；其二關(guān)注價(jià)值定義及其類型的正確選擇以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的及滿足其他相關(guān)條件。6.4.1 6.4.1 價(jià)值定義及其類型對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員的技術(shù)指價(jià)值定義及其類型對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員的技術(shù)指引和約束引和約束. 從大的方面講，資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值都是資產(chǎn)公允價(jià)值的表現(xiàn)形式，但是兩者公允的市場(chǎng)范圍是有明顯差異的。 如果評(píng)估人員及其評(píng)估報(bào)告

19、使用人明確了資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值公平合理的市場(chǎng)范圍，那么，他們也就能很容易地把握評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。6.4.2 6.4.2 價(jià)值類型對(duì)客戶及委托方正確使用資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型對(duì)客戶及委托方正確使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的指引作用報(bào)告的指引作用. 資產(chǎn)評(píng)估目的有一般目的和特定目的之分。 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是要對(duì)各種條件下“交易”中的資產(chǎn)的公允價(jià)值做出判斷，以及給出這些資產(chǎn)在各種條件下的公允價(jià)值。 特定目的是一般目的的具體化，資產(chǎn)評(píng)估特定目的的實(shí)質(zhì)是判斷特定條件下或具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值。 對(duì)具體資產(chǎn)而言，不同條件下的合理價(jià)值各不相同，但是它們有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即相對(duì)于它們各自面對(duì)

20、的條件又都是合理和公允的。6.4.3 6.4.3 價(jià)值定義及其類型的合理選擇是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)價(jià)值定義及其類型的合理選擇是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估目的的重要手段估目的的重要手段.公允價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo) 市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中起了什么作用？市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中起了什么作用？ 資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般層次的概念，資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般層次的概念，包括了正常市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件兩種情況下包括了正常市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件兩種情況下的合理評(píng)估結(jié)果。是一個(gè)相對(duì)值。的合理評(píng)估結(jié)果。是一個(gè)相對(duì)值。 資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值只是正常市場(chǎng)條件下資資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值只是正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理

21、評(píng)估結(jié)果。相對(duì)公允產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評(píng)估結(jié)果。相對(duì)公允價(jià)值而言，市場(chǎng)價(jià)值更為具體和明晰。價(jià)值而言，市場(chǎng)價(jià)值更為具體和明晰。 資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值能夠成為資產(chǎn)評(píng)估公允資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值能夠成為資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值的坐標(biāo)和基本衡量尺度。價(jià)值的坐標(biāo)和基本衡量尺度。.市場(chǎng)價(jià)值的特點(diǎn)：1 1、市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值2 2、市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)正常使用狀態(tài)下的價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)正常使用狀態(tài)下的價(jià)值3 3、明確了市場(chǎng)價(jià)值也就容易把握市場(chǎng)價(jià)值以外的、明確了市場(chǎng)價(jià)值也就容易把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值價(jià)值4 4、市場(chǎng)價(jià)值的準(zhǔn)確定位是準(zhǔn)確把握市場(chǎng)價(jià)值以外、市場(chǎng)價(jià)值的準(zhǔn)確

22、定位是準(zhǔn)確把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的基礎(chǔ)，也是準(zhǔn)確把握公允價(jià)值的基礎(chǔ)的價(jià)值的基礎(chǔ)，也是準(zhǔn)確把握公允價(jià)值的基礎(chǔ).資產(chǎn)評(píng)估特定目的從本質(zhì)上講 就是要求評(píng)估人員評(píng)定特定條件下的資產(chǎn)的公就是要求評(píng)估人員評(píng)定特定條件下的資產(chǎn)的公允價(jià)值，劃分市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值兩大允價(jià)值，劃分市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值兩大類型，并正確選擇，為很好地實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的提供技類型，并正確選擇，為很好地實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的提供技術(shù)平臺(tái)。術(shù)平臺(tái)。 有了市場(chǎng)價(jià)值這個(gè)公允價(jià)值的坐標(biāo)，有了各種有了市場(chǎng)價(jià)值這個(gè)公允價(jià)值的坐標(biāo)，有了各種特殊條件下的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的具體價(jià)值表現(xiàn)特殊條件下的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的具體價(jià)值表現(xiàn)形式，就為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的

23、提供了目標(biāo)載體。形式，就為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的提供了目標(biāo)載體。.作 業(yè):解釋：解釋：價(jià)值定義價(jià)值定義 價(jià)值類型價(jià)值類型 市場(chǎng)價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值 簡(jiǎn)答簡(jiǎn)答 （1 1） （2 2） （3 3） （4 4） （5 5）.簡(jiǎn)答參考答案（1）明確資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值合理性指向有什么意義？答：明確資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值合理性指向的意義在于明確評(píng)估結(jié)論對(duì)誰(shuí)合理，以及評(píng)估結(jié)論和評(píng)估報(bào)告的使用者范圍。（2）價(jià)值定義分類的依據(jù)和意義是什么？答：將資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值定義按其合理性指向及適用范圍進(jìn)行分類，便形成了資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型。意義在于明確評(píng)估結(jié)論對(duì)誰(shuí)合理，以及評(píng)估結(jié)論和評(píng)估報(bào)告的使用者范圍。.簡(jiǎn)答參考答案（3

24、3）如何描述市場(chǎng)價(jià)值的基本特征？）如何描述市場(chǎng)價(jià)值的基本特征？答：市場(chǎng)價(jià)值的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：答：市場(chǎng)價(jià)值的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，市場(chǎng)價(jià)值是一種經(jīng)過(guò)嚴(yán)格定義的價(jià)值。第一，市場(chǎng)價(jià)值是一種經(jīng)過(guò)嚴(yán)格定義的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中有嚴(yán)格的定義，不能將只要是通市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中有嚴(yán)格的定義，不能將只要是通過(guò)市場(chǎng)（交易）的價(jià)值都理解為資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值。市過(guò)市場(chǎng)（交易）的價(jià)值都理解為資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值的內(nèi)涵在定義中已明確，只有同時(shí)滿足該定義中的全場(chǎng)價(jià)值的內(nèi)涵在定義中已明確，只有同時(shí)滿足該定義中的全部條件才能構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值。部條件才能構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值。第二，市場(chǎng)價(jià)值是一種相對(duì)理想狀態(tài)下的價(jià)值。第二，市場(chǎng)價(jià)值是一種相對(duì)理想狀態(tài)下的價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值定義中的各項(xiàng)前提條件均是相對(duì)理想狀態(tài)下的市場(chǎng)市場(chǎng)價(jià)值定義中的各項(xiàng)前提條件均是相對(duì)理