1、辦公樓寫字樓設計規范 1.1辦公建筑應根據使用性質、建設規模與標準的不同，確定各類用房。辦公建筑由辦公室用房、公共用房、服務用房和設備用房等組成。 1.2辦公建筑應根據使用要求、用地條件、結構選型等情況按建筑模數選擇開間和進深，合理確定建筑平面，提高使用面積系數，并宜留有發展余地。 1.3五層及五層以上辦公建筑應設電梯。 1.4電梯數量應滿足使用要求，按辦公建筑面積每5000m2至少設置1臺。超高層辦公建筑的乘客電梯應分層分區停靠。 1.5辦公建筑的體形設計不宜有過多的凹凸與錯落。外圍護結構熱工設計應符合現行國家標準公共建筑節能設計標準GB 50189中有關節能的要求。 1.6辦公建筑的窗應符

2、合下列要求： 1 底層及半地下室外窗宜采取安全防范措施； 2 高層及超高層辦公建筑采用玻璃幕墻時應設有清潔設施，并必須有可開啟部分，或設有通風換氣裝置； 3 外窗不宜過大，可開啟面積不應小于窗面積的30，并應有良好的氣密性、水密性和保溫隔熱性能，滿足節能要求。全空調的辦公建筑外窗開啟面積應滿足火災排煙和自然通風要求。 1.7辦公建筑的門應符合下列要求： 1 門洞口寬度不應小于1.OOm，高度不應小于2.10m； 2 機要辦公室、財務辦公室、重要檔案庫、貴重儀表間和計算機中心的門應采取防盜措施，室內宜設防盜報警裝置。 1.8辦公建筑的門廳應符合下列要求： 1 門廳內可附設傳達、收發、會客、服務、

3、問訊、展示等功能房間(場所)。根據使用要求也可設商務中心、咖啡廳、警衛室、衣帽間、電話間等； 2 樓梯、電梯廳宜與門廳鄰近，并應滿足防火疏散的要求； 3 嚴寒和寒冷地區的門廳應設門斗或其他防寒設施； 4 有中庭空間的門廳應組織好人流交通，并應滿足現行國家防火規范規定的防火疏散要求。 1.9辦公建筑的走道應符合下列要求： 1 寬度應滿足防火疏散要求，最小凈寬應符合表4.1.9的規定： 2 高差不足兩級踏步時，不應設置臺階，應設坡道，其坡度不宜大于1:8。 1.10辦公建筑的樓地面應符合下列要求： 1 根據辦公室使用要求，開放式辦公室的樓地面宜按家具位置埋設弱電和強電插座； 2 大中型計算機房的樓

4、地面宜采用架空防靜電地板。 1.11根據辦公建筑分類，辦公室的凈高應滿足：一類辦公建筑不應低于2.70m；二類辦公建筑不應低于2.60m；三類辦公建筑不應低于2.50m。辦公建筑的走道凈高不應低于2.20m，貯藏間凈高不應低于2.OOm。 1.12辦公建筑應進行無障礙設計，并應符合現行行業標準城市道路和建筑物無障礙設計規范JGJ 50的規定。 1.13特殊重要的辦公建筑主樓的正下方不宜設置地下汽車庫。 2 辦公室用房 2.1辦公室用房宜包括普通辦公室和專用辦公室。專用辦公室宜包括設計繪圖室和研究工作室等。 2.2辦公室用房宜有良好的天然采光和自然通風，并不宜布置在地下室。辦公室宜有避免西曬和眩

5、光的措施。 2.3普通辦公室應符合下列要求： 1 宜設計成單間式辦公室、開放式辦公室或半開放式辦公室；特殊需要可設計成單元式辦公室、公寓式辦公室或酒店式辦公室； 2 開放式和半開放式辦公室在布置吊頂上的通風口、照明、防火設施等時，宜為自行分隔或裝修創造條件，有條件的工程宜設計成模塊式吊頂； 3 使用燃氣的公寓式辦公樓的廚房應有直接采光和自然通風；電炊式廚房如無條件直接對外采光通風，應有機械通風措施，并設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置； 4 酒店式辦公樓應符合現行行業標準旅館建筑設計規范JGJ62的相應規定； 5 帶有獨立衛生間的單元式辦公室和公寓式辦公室的衛生間宜直接對外通風采

6、光，條件不允許時，應有機械通風措施； 6 機要部門辦公室應相對集中，與其他部門宜適當分隔； 7 值班辦公室可根據使用需要設置；設有夜間值班室時，宜設專用衛生間； 8 普通辦公室每人使用面積不應小于4m2，單間辦公室凈面積不應小于1Om2。 2.4專用辦公室應符合下列要求： 1 設計繪圖室宜采用開放式或半開放式辦公室空間，并用靈活隔斷、家具等進行分隔；研究工作室(不含實驗室)宜采用單間式；自然科學研究工作室宜靠近相關的實驗室； 2 設計繪圖室，每人使用面積不應小于6m2；研究工作室每人使用面積不應小于5m2。 3 公共用房 3.1公共用房宜包括會議室、對外辦事廳、接待室、陳列室、公用廁所、開水間

7、等。 3.2會議室應符合下列要求： 1 根據需要可分設中、小會議室和大會議室； 2 中、小會議室可分散布置；小會議室使用面積宜為30m2，中會議室使用面積宜為60m2；中小會議室每人使用面積：有會議桌的不應小于1.80m2，無會議桌的不應小于0.80m2； 3 大會議室應根據使用人數和桌椅設置情況確定使用面積，平面長寬比不宜大于2:1，宜有擴聲、放映、多媒體、投影、燈光控制等設施，并應有隔聲、吸聲和外窗遮光措施；大會議室所在層數、面積和安全出口的設置等應符合國家現行有關防火規范的要求； 4 會議室應根據需要設置相應的貯藏及服務空間。 3.3對外辦事大廳宜靠近出入口或單獨分開設置，并與內部辦公人

8、員出入口分開。 3.4接待室應符合下列要求： 1 應根據需要和使用要求設置接待室；專用接待室應靠近使用部門；行政辦公建筑的群眾來訪接待室宜靠近基地出入口，與主體建筑分開單獨設置； 2 宜設置專用茶具室、洗消室、衛生間和貯藏空間等。 3.5陳列室應根據需要和使用要求設置。專用陳列室應對陳列效果進行照明設計，避免陽光直射及眩光，外窗宜設遮光設施。 3.6公用廁所應符合下列要求： 1 對外的公用廁所應設供殘疾人使用的專用設施； 2 距離最遠工作點不應大于50m； 3 應設前室；公用廁所的門不宜直接開向辦公用房、門廳、電梯廳等主要公共空間； 4 宜有天然采光、通風；條件不允許時，應有機械通風措施； 5

9、 衛生潔具數量應符合現行行業標準城市公共廁所設計標準CJJ14的規定。 注：1 每間廁所大便器三具以上者，其中一具宜設坐式大便器； 2 設有大會議室(廳)的樓層應相應增加廁位。 3.7開水間應符合下列要求： 1 宜分層或分區設置； 2 宜直接采光通風，條件不允許時應有機械通風措施； 3 應設置洗滌池和地漏，并宜設洗滌、消毒茶具和倒茶渣的設施。 4 服務用房 4.1服務用房應包括一般性服務用房和技術性服務用房。一般性服務用房為檔案室、資料室、圖書閱覽室、文秘室、汽車庫、非機動車庫、員工餐廳、衛生管理設施間等。技術性服務用房為電話總機房、計算機房、曬圖室等。 4.2檔案室、資料室、圖書閱覽室應符合

10、下列要求： 1 可根據規模大小和工作需要分設若干不同用途的房間，包括庫房、管理間、查閱間或閱覽室等； 2 檔案室、資料室和書庫應采取防火、防潮、防塵、防蛀、防紫外線等措施；地面應用不起塵、易清潔的面層，并有機械通風措施； 3 檔案和資料查閱間、圖書閱覽室應光線充足、通風良好，避免陽光直射及眩光。 4.3文秘室應符合下列要求： 1 應根據使用要求設置文秘室，位置應靠近被服務部門； 2 應設打字、復印、電傳等服務性空間。 4.4汽車庫應符合下列要求： 1 應符合現行國家標準汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB 50067和現行行業標準汽車庫建筑設計規范JGJ 100的要求； 2 每輛停放面積應根

11、據車型、建筑面積、結構形式與停車方式確定； 3 設有電梯的辦公建筑，應至少有一臺電梯通至地下汽車庫； 4 汽車庫內可按管理方式和停車位的數量設置相應的值班室、管理辦公室、控制室、休息室、貯藏室、專用衛生間等輔助房間。 4.5非機動車庫應符合下列要求： 1 凈高不得低于2.00m； 2 每輛停放面積宜為1.501.80m2 3 300輛以上的非機動車地下停車庫，出入口不應少于2個，出入口的寬度不應小于2.50m； 4 應設置推行斜坡，斜坡寬度不應小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡長不宜超過6m；當坡長超過6m時，應設休息平臺。 4.6員工餐廳可根據建筑規模、供餐方式和使用人數確定使用面積，并

12、應符合現行行業標準飲食建筑設計規范JGJ 64的有關規定。 4.7衛生管理設施間應符合下列要求： 1 宜每層設置垃圾收集間： 1)垃圾收集間應有不向鄰室對流的自然通風或機械通風措施； 2)垃圾收集間宜靠近服務電梯間； 3)宜在底層或地下層設垃圾分級集中存放處，存放處應設沖洗排污設施，并有運出垃圾的專用通道。 2 每層宜設清潔間，內設清掃工具存放空間和洗滌池，位置應靠近廁所間。 4.8技術性服務用房應符合下列要求： 1 電話總機房、計算機房、曬圖室應根據工藝要求和選用機型進行建筑平面和相應室內空間設計； 2 計算機網絡終端、小型文字處理機、臺式復印機以及碎紙機等辦公自動化設施可設置在辦公室內；

13、3 供設計部門使用的曬圖室，宜由收發間、裁紙間、曬圖機房、裝訂間、底圖庫、曬圖紙庫、廢紙庫等組成。曬圖室宜布置在底層，采用氨氣熏圖的曬圖機房應設獨立的廢氣排出裝置和處理設施。底圖庫設計應符合本規范第4.2條第2款的規定。 5 設備用房 5.1辦公建筑設備用房除應執行本規范外，尚應符合國家現行有關標準的規定。 5.2動力機房宜靠近負荷中心設置，電子信息機房宜設置在低層部位。 5.3產生噪聲或振動的設備機房應采取消聲、隔聲和減振等措施，并不宜毗鄰辦公用房和會議室，也不宜布置在辦公用房和會議室的正上方。 5.4設備用房應留有能滿足最大設備安裝、檢修的進出口。 5.5設備用房、設備層的層高和垂直運輸交通應滿足設備安裝與維修的要求。 5.6有排水、沖洗要求的設備用房和設有給排水、熱力、空調管道的設備層以及超高層辦公建筑的敞開式避難層，應有地面泄水措施。 5.7雨水、燃氣、給排水管道等非電氣管道，不應穿越變配電間、弱電設備用房等有嚴格防水要求的電氣設備間。 5.8辦公建筑中的變配電所應避免與有酸、堿、粉塵、蒸汽、積水、噪聲嚴重的場所毗鄰，并不應直接設在有爆炸危險環境的正上方或正下方，也不應直接設在廁所、浴室等經常積水場所的正下方。 5.9 高層辦公建筑每層應設強電間，其使用面積不應小于4m2，強電間應與電纜豎井毗鄰或合一設置。