1、 屋面改建應注意的幾個問題 目前，無論是商品住宅小區還是單位住房的屋面，通常建設成可上人屋面，這樣既有利于消防工作，也為頂層住戶開拓了活動空間，更有利于頂層住房的銷售和安排。但頂層住戶入住后，多在屋面隨便改、加建附屬構筑物和全面綠化，如建設結構簡潔而裝修卻豪華的住房、休閑亭閣、養魚池、草坪、花臺，甚至秋千等游樂設施。改、加建假如處置得當，則提高了住戶的生活質量；處置失當，則可能給房屋結構留下平安隱患，或影響正常使用，嚴峻者則可能影響接近其他住戶的平安。 許多省市及房地產管理部門對屋頂附屬構筑物的建設出臺了管理條例，對改、加建附屬構筑物作了若干限制性規定。這些政策或規定，詳細執行起來難度較大，聽

2、之任之的狀況仍大量存在。本文列舉數例，說明隨便改、加建附屬構筑物及大量填土綠化，平安隱患極為嚴峻。 1.超加荷載對屋面建筑結構的危害 （1）四川省某單位在綜合樓樓頂屋面上，沿女兒墻堆置0.5m厚的粘土，用于栽培葡萄等植物。潮濕的粘土自重高達20kN/m3，局部屋面荷載增加約10kN/m3，遠遠超過設計允許值，導致頂層圈梁兼過梁開裂，部分屋蓋構件撓度增大并消失結構性受力裂縫，不得不實行減荷與加固措施。不僅危及住戶平安，也造成不必要的經濟損失。 （2）四川省某局一頂層住戶，在屋面上設置水深約0.40.5m的養魚池，屋蓋荷載由此增加45kN/m3，超過了設計允許荷載，給建筑結構帶來了平安隱患。 （3

3、）某商品住宅小區的頂層住戶，在屋面上堆置粘土種植屋面，粘土厚度約0.15m，在含水飽和狀況下的新增加荷載約2.53.0kN/m3，亦超過了設計允許值。 2.隨便加層對建筑、構筑物的危害 成都市某新建住宅小區內，多數頂層住戶未經設計同意，在屋頂上自行加建一層房屋，內外裝修標準較高，但結構處置方案嚴峻失誤：第一，原七層建筑改為八層，超過了現行國家標準建筑抗震設計規范（GBJ1189）關于7度抗震設防區對多層磚房屋關于總層數和總高度的限值；其次，使用非承重爐渣空心砌塊和大塊多孔磚（或多孔磚）混合砌筑承重墻體，不滿意現行國家標準砌體結構設計規范（GBJ388）和砌體工程施工及驗收規范（GB502031

4、998）的有關規定；第三，加層房屋的結構構造措施不滿意GBJ1189和GBJ388的要求，如未設構造柱、未增設圈梁等。這些加層房屋存在嚴峻的平安隱患，一旦加層房屋發生局部倒塌，將層層擊穿預制空心板，后果不堪設想。 3.建超高分戶隔墻的危害 四川省某局一棟新建宿舍樓，一頂層住戶在屋面上自行砌筑一道分戶隔墻，高3.2m，墻體材料為混凝土小型空心砌塊，墻厚190mm，四周與原有建筑沒有實行任何拉結措施。 依據現行國家標準砌體結構設計規范（GBJ388）規定，該墻的允許高厚比值為31.2；而設計高厚比值為33.1，大于允許高厚比值，不滿意GBJ388要求。同時，現行國家標準建筑抗震設計規范（GBJ11

5、89）規定“附屬的結構構件，應與主體結構有牢靠的連接或錨固，避開倒塌傷人或砸壞重要設備”。由此可見，該墻亦不滿意抗震要求。 4.改建蓄水屋面和種植屋面的防水問題 近年來，筆者多次遇到住戶自行改建原屋面為蓄水屋面和種植屋面的狀況，這不僅使新增荷載大大超過了設計允許值，還破壞了原屋面的防水層，使屋面水在隔熱層中聚集并流淌，遇到結構層的薄弱處（如預制板縫、磚隔墻）后滲漏，導致不僅雨天，而且晴天室內也漏水，甚至引發了鄰里間的糾紛。 關于蓄水屋面，現行國家標準屋面工程技術規范（GB5020794）規定：“蓄水屋面的全部孔洞應當預留，不得后鑿。所設置的給水管、排水管和溢水管等，應在防水層施工前安裝完畢”；

6、蓄水屋面需要采納防水混凝土，且“應一次澆注完畢，不得留施工縫，立面與平面的防水層應同時做好”。一般住戶在原設計為非蓄水的屋面上，自行改建為蓄水屋面，發生滲漏水現象當然不足為奇。 關于種植屋面，現行國家標準GB5020794規定：（1）種植屋面擋土墻施工時，留設的泄水孔位置應精確，并不得堵塞。（2）應做防水層。（3）種植掩蓋層的施工應避開破壞防水層；掩蓋材料的厚度、質量應符合設計要求。住戶自行改建種植屋面，很難達到這三條要求，隱患自然不少。 還有，有的住戶還在屋面上放置固定的休閑健身器材及秋千等游樂設施。對此，國標GB5020794規定：“設施下部的防水層應做附加防水層，必要時應在其上澆注細石混

7、凝土，其厚度大于60mm”；該項規定的目的是防止后加設施破壞原防水層，住戶不了解此規定，擅自增加設施，極易造成破壞原防水層、導致漏水的后果。 目前，住戶自行改、加建屋頂附屬物好像已形成一種時尚或潮流，大有不行阻擋之勢，而一些管理部門的管理規定或單位的管理條例，多以限制性條文為主，且執行不力，疏于檢查和監督，以致留下結構平安隱患或頂層漏水，影響房屋的正常使用功能，這些問題如不準時解決，還可能導致社會問題。筆者建議有關部門實行樂觀引導措施，從設計階段全面考慮結構構造、超加荷載、增加設施、屋面防水、頂層綠化等問題；目前已有了不少勝利范例可資借鑒，如設置鋁合金框玻璃休息廳、不銹鋼分戶欄桿、點綴葡萄架、盆景、