1、 設施設備承接查驗作業指導書 1.目的 規范和指引公司內物業項目的承接查驗工作，確保物業共用部位、共用設施設備在交付后能平安、正常地投入使用，規避重大平安風險或嚴峻影響客戶平安使用的狀況。 2.適用范圍 適用于公司內新項目公共設施設備承接查驗工作。 3.責任歸屬 3.1由項目經理負責組成服務中心/管理處的設備設施承接查驗小組，對樓宇進行承接查驗。 3.2驗收小組負責對樓宇竣工圖紙、竣工資料、設備資料等進行承接查驗。 3.3驗收小組根據建筑設計要求，對土建、供電、給排水、電梯、消防、智能化系統、綠化工程等進行驗收。 3.4物業承接查驗后由承接查驗小組編制物業承接查驗工作聯系函。 3.5項目經理(

2、或授權托付人)負責與開發商辦理物業移交手續。 4.承接查驗內容及標準 4.1承接查驗內容 4.1.1承接查驗內容可分為物業資料、共用部位、共用設備、共用設施四類： 4.1.1.1物業資料：包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等規劃資料；土地使用權出讓證明、房屋產權清冊等產權資料；竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖，工程竣工驗收備案證明等竣工驗收資料；共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；物業質量保修文件和物業使用說明文件等。 4.1.1.2共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻

3、體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。 4.1.1.3共用設備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防系統、智能化系統、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等。 4.1.1.4共用設施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣揚欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑消遣設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業管理用房等。 4.2承接查驗標準 4.2.1參照物業承接查驗移交資料清單、物業共用部位承接查驗標準、物業共用設備承接查驗標準、物業共用

4、設施承接查驗標準開展物業承接查驗工作，以上標準與以下規范、標準、合同等有抵觸的，應以后者為準：國家及地方相應規范、標準；物業規劃設計方案；竣工圖紙資料；物業買賣合同、前期物業服務協議、臨時管理規約及銷售承諾等。 4.2.2涉及公共平安的共用部位、共用設施設備應首先滿意國家和地方規范要求，國家和地方規范未明確的，應滿意物業承接查驗平安底線標準。物業承接查驗平安底線標準按以下原則確定： 4.2.2.1實現全部政府最終審批圖紙和設計說明的設計功能； 4.2.2.2不存在可能導致人身損害或財產損失的隱患。 5.工作流程 5.1服務中心/管理處接到開發商關于物業竣工驗收的通知后，由項目經理組織成立驗收小

5、組，并公布驗收小組名單； 5.2驗收小組依據開發商供應的竣工圖紙及其他相關資料，編制驗收方案表，預備驗收表格。 5.3驗收 5.3.1驗收小組依據物業承接查驗移交資料清單對資料進行接收，并照實填寫物業資料移交明細表。 5.3.2驗收小組依照驗收方案，依據物業共用部位承接查驗標準物業共用設備承接查驗標準物業共用設施承接查驗標準等，按專業分工進行驗收。 5.3.3對驗收過程中消失的不合格項目在物業現場查驗記錄表上記錄，并把復印件交給開發商，由其督促施工單位進行整改，再進行復驗，復驗合格后填寫物業現場查驗記錄表。 5.3.4完成現場驗收后，并填寫物業共用部位及設施設備移交明細。 5.3.5驗收結束后，由驗收小組填寫物業移交確認表，并編寫物業承接查驗報告，向公司報告驗收結果。 6. 附件 物業承接查驗移交資料清單 物業共用部位承接查驗標準 物業共用設備承接查驗標準