1、1035882328643037物權權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、有益物權和擔保物權含義1物權不僅是人與物的關系，也是人與人的關系2物權是支配權，物權的權利人能夠對物享有直接支配，并排斥他人干涉的權利3物權是排他性的權利，物權的排他性決定了物權能夠對抗第三人，是對世權物權與債權的區(qū)別1物權是支配權，債權是請求權2物權是對世權和排他性的權利，債權是相對權3物權具有優(yōu)先性，而債權是平等性的權利4物權具有追及效力，債權只在特定的當事人之間產生效力5物權的設定采用法定主義，債權的設立遵循合同自由原則6物權的客體主要是有形物，而債權主要以行為為客體7物權具有永久性和長期性，債

2、權具有暫時性8物權是靜態(tài)財產權，而債權是動態(tài)財產權物權可分為所有權和他物權所有權，是指所有人依法可以對物進行占有、使用、收益和處分的權利他物權，是所有權以外的物權，是在所有權能與所有權人發(fā)生分離的基礎上產生的，由他物權人對他人之物享有一定程度的直接支配權所有權與他物權的區(qū)別1 權利主體不同，所有權的權利主體是所有人，義務主體是非所有人；他物權的權利主體是所有人以外的其他權利人2 權利內容不同，所有權人享有對物進行占有、使用、收益和處分的權利，被稱為“完全物權”，他物權的權利內容受限，是不完全的物權3 權利存在的期限不同，所有權的存續(xù)期間沒有限制，而他物權存續(xù)期間往往由合同確定他物權可以分為有益

3、物權和擔保物權有益物權是指非所有人依法對物享有占有、使用和收益的排他性權利，包括土地承包經營權、建筑用地使用權、宅基地使用權和地役權擔保物權是以擔保債權為目的，即以確保債權的履行為目的的物權，包括抵押權、留置權和質權有益物權與擔保物權的區(qū)別1 支配的價值不同，用益物權以追求物的使用價值為內容，而他物權以標的物的交換價值和優(yōu)先受償為內容2 存續(xù)期間不同，用益物權存續(xù)期間往往由合同來確定，擔保物權以債權的存在為前提，擔保物權實現(xiàn)，其權利就歸于消滅3 權利的性質不同，有益物權是獨立的物權，而他物權是從屬性的物權4 目的和社會功能不同5 客體不同，客體價值形態(tài)的變化會影響有益物權行使，但不影響擔保物權

4、的存在物權法的基本原則1 平等保護原則法律地位的平等性適用規(guī)則的平等性保護的平等性2 物權法定原則3 公示、公信原則公示原則：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應依照法律規(guī)定登記，動產物權的設立和轉讓，應依照法律規(guī)定交付公信原則：登記對抗模式，不登記不得對抗善意第三人物權的保護1 原物返還請求權2 排除妨害請求權3 消除危險請求權物權的變動是指物權的設立、變更、轉讓和消滅不動產物權變動模式是不動產物權產生，變更和消滅的法定形式不動產物權的變動的公式方法是登記登記要件模式：登記是不動產物權變動的生效要件，不登記，不動產物權不發(fā)生變動登記對抗模式：不登記，物權變動在法律上也可以有效成立，但只在當

5、事人之間生效，不得對抗善意第三人登記要件模式和登記對抗模式的區(qū)別1 登記是否為不動產物權變動的生效要件2 登記是否為不動產物權變動的強制性要件3 登記的效力不同4 是否要考慮善意第三人的問題動產物權變動適用交付并轉移占有的原則交付分為現(xiàn)實交付和觀念交付觀念交付是指在特殊情況下，當事人通過特別的約定，不現(xiàn)實地交付動產，而采用一種變通的交付方法，來代替物的實際交付觀念交付可分為：簡易交付：在動產物權的設立和轉讓前，如果權利人已經依法占有該動產，就無須再行物的實際交付，從法律行為產生效力時起直接發(fā)生物權變動的效力指示交付：在動產物權設立和轉讓前，如果該動產已經由第三人占有，負有交付義務的人可以將其對

6、第三人的返還請求權轉讓給新的權利人，以代替物的實際交付占有改定：動產物權轉讓時，轉讓人希望繼續(xù)占有該動產，當事人雙方訂立合同，特別約定由轉讓人繼續(xù)占有該動產，受讓人因此而取得對標的物的間接占有以代替物的實際交付占有改定構成要件：1 在占有改定前，轉讓人已經占有并希望繼續(xù)占有該動產2 必須雙方當事人達成物權變動的合意3 通過約定由轉讓人繼續(xù)占有標的物注：占有改定只適用于動產物權的轉讓，不適用于動產物權的設立，設定質權時不能用占有改定的方式非基于法律行為的物權變動是指由于法律規(guī)定的原因，如繼承接受饋贈，法院生效判決、征收等事實，導致物權的產生，變更和消滅不動產登記是指國家登記機構將不動產物權變動的

7、事項記載于不動產登記簿并供公眾查閱。特殊登記制度1 更正登記2 異議登記：異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償3 預告登記：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權變動效力專有權：是指區(qū)分所有人對其建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有的單獨所有權專有權的客體；建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分特點：1必須表現(xiàn)為構造上的獨立性2 必須表現(xiàn)為使用上的獨立性3 必須登記以公示來表現(xiàn)法律上的獨立性共有權根據(jù)共有產生的原因，可以分為法定共有和約定共有根據(jù)共有權的客體是財產還是權利，可分為一般共有和準共有物權法規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分

8、享有權利承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務法定共有范圍1 綠地2 道路3 物業(yè)管理用房4 維修資金5 建筑物劃內的其他公共場所和公共設施管理權管理權是法律賦予業(yè)主專門管理業(yè)主共有財產和共同事務的權利業(yè)主對物業(yè)管理享有的權利:1 自主管理權2 自主聘任權3 解聘權4 監(jiān)督權相鄰關系特點：1 是由于法律規(guī)定而產生的2 主體必須是兩個或兩個以上的人3 因種類的不同而具有不同的內容4 客體主要是行使不動產權利所體現(xiàn)的利益處理相鄰關系的原則1 依據(jù)法律、法規(guī)和習慣處理2 團結互助、兼顧各方利益3 有利于生產、方便生活4 公平合理5 依法予以補償共有共有是指某項財產由兩個或者兩個以上的權利主體依法享有

9、所有權特征：1 共有的主體必須是兩個或者兩個以上的公民或法人2 共有的客體是特定物，它可以是獨立物，也可以是集合物3 共有的內容，共有人對共有物按各自的份額享有權利承擔義務，或者平等享有權利承擔義務按份共有是指兩個或者兩個以上的共有人按照其各自的份額分別對共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系特征：1按份共有人依據(jù)其各自的份額享有不同的權利2按份共有人享有的權利和承擔的義務是依據(jù)其所占不同的份額而確定的按份共有人的權利和義務1 按份共有人有權依據(jù)其份額對共有財產進行占有、使用和收益2 按份共有人有權依照約定管理共有財產3 按份共有人有物權請求權4 按份共有人有權處分其份額5 按份共有人享有優(yōu)

10、先購買權6 全體按份共有人有權處分共有財產約定不明視為按份共有共同共有是指兩個或者兩個以上的公民或法人，依據(jù)某種共同關系而對共有的不動產或動產不分份額地共同享有權利和承擔義務特征1 共同共有根據(jù)共同關系而產生，以共同關系的存在為前提2 在共同共有中，共有財產不分份額3 在共同共有中，各共有人平等地享有權利和承擔義務共同共有人的權利和義務1 共同共有人對共有財產享有平等的占有和收益權2 在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人不得擅自處分共有財產，善意取得制度3 代表或代理法條夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同公有夫妻在婚前的財產歸個人所有，不屬于夫妻共同財產由共有財產而產生的債務，共有人對外承

11、擔連帶責任連帶責任的免除條件：1法律特別規(guī)定2第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系準共有是指兩個或兩個以上的單位、個人共同享有用益物權、擔保物權等權利特征：1準共有是所有權之外的共有2 準共有的客體主要是各種他物權3 準共有的規(guī)則：共有的實物分割不適用于準共有，因為準共有不是所有權的共有共有財產的分割1 尊重共有人意愿原則按份共有人可以隨時要求分割共同共有人在共同關系解除或者基于其他重大事項的原因可以要求分割2 物盡其用原則3 依法分割原則分割方式1 實物分割2 變價分割3 作價補償用益物權是指對他人之物在一定范圍內占有、使用和收益的定限物權特征：1 用益物權以動產，不動產為權利客體2 用益

12、物權以占有、使用和收益為權利內容3 用益物權是在他人所有之物上設定的，是他物權4 用益物權權能不完全，是定限物權用益物權可分為一般用益物權和準物權準物權包括海域使用權，礦業(yè)權，取水權，漁業(yè)權一般用益物權包括土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權和地役權二者區(qū)別：1權利標的不同2 權利行使方式不同3 權利取得方式不同4 權利行使上不同土地承包經營權是指農業(yè)產經營者以從事農業(yè)生產為目的，而在集體所有或國家所有的由農民集體使用的土地進行占有、使用和收益的權利特征：1 主體是農業(yè)生產經營者2 客體是集體所有或國家所有的由農民集體使用的土地3 是在他人土地進行農業(yè)生產經營土地承包經營權的取得1 法

13、律方式1訂立土地承包經營合同（承包合同自成立之日起生效，承包者自承包合同生效之日起取得土地承包經營權，土地承包經營權不以登記為構成要件2 訂立土地承包經營權轉讓合同土地承包經營權流轉1 轉包，轉包給本農村集體經濟組織成員2 出租，出租給本農村集體經濟組織成員以外的人3 互換，限于同一農村集體經濟組織4 轉讓互換和轉讓發(fā)生物權變動，而出租和轉包不發(fā)生物權變動2 非法律方式取得繼承1 對于家庭承包的，林業(yè)承包人死的，其繼承人在承包期內依法繼承承包權，而對于耕地，草地等農業(yè)用地的承包經營權，不能繼承2 對于其他方式承包的，在承包期內，承包人死亡的，繼承人可以依法繼續(xù)承包土地承包經營權人的權利1 占有

14、使用收益權2 自主經營權3 依法流轉權4 承包地被依法征收，有權依法獲取相應的補償5 法律法規(guī)規(guī)定的其他權利土地承包經營權人的義務1 維持土地農業(yè)用途，不得用于非農建設2 依法保護和合理利用土地，不得對土地造成永久性損害3 法律法規(guī)規(guī)定的其他義務（不得拋荒）土地承包經營權消滅的法律后果1 承包方交回承包土地2 承包方取回權3 特別改良費用或有益費用的補償建設用地使用權是指自然人、法人或其他組織依法享有在國有土地及其上下建造的建筑物、構筑物以及其附屬設施的用益物權特征1 客體是國有土地，不包括集體所有的農村土地2 目的是建造并保有建筑物、構筑物以及其附屬設施3 建設用地使用權的內容是有限制的建設

15、用地使用權的設立1 出讓協(xié)議出讓拍賣出讓招標出讓掛牌出讓協(xié)議出讓為非公開競價方式，其他三種均為公開競價方式2 劃撥特點：公益目的性，無償性，無期限性，限制流通性建設用地使用權人有權將建設用地轉讓，互換，出資，贈與或者抵押，法律另有規(guī)定除外以出讓方式設立的建設用地使用權轉讓1 訂立轉讓合同2 以出讓方式設立的建設用地使用權轉讓條件：1依照出讓合同已經支付全部的土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；2依照出讓合同約定投資開發(fā)的，屬于房屋建筑工程的，已經完成開發(fā)投資的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條以劃撥方式設立的建設用地使用權要經過有批準權的人民政府審批并辦理建設用

16、地使用權出讓手續(xù)變更登記是建設用地使用權發(fā)生變動的要件，不登記不生效，登記要件模式建設用地使用權流轉“房隨地走，地隨房走”建設用地使用權人的義務1 支付出讓金等費用2 合理利用土地3 依照土地用途使用土地4 恢復土地原狀宅基地使用權是指以建造住房及附屬設施為目的，對集體所有的土地進行占有和使用的權利特征：1 權利主體的特定性，原則上限于農村居民2 權利客體的特定性，限于農村集體所有土地3 權利內容的特定性4 宅基地使用權的初始取得是無償?shù)? 宅基地使用權無期限限制宅基地使用權與土地承包經營權的區(qū)別1 內容不同2存續(xù)期間不同宅基地使用權與建設用地使用權的區(qū)別1 權利主體的身份限制不同2 權利內容

17、不同3 取得方式不同4 設立要件不同5 是否有償不同6 存續(xù)期間不同宅基地使用權的取得下列情形不允許申請宅基地使用權：1非本農村集體經濟組織成員2已擁有一處宅基地3農村村民轉讓住房后申請宅基地的設立宅基地使用權的程序1 農戶申請2 農村集體經濟組織討論3 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核4 縣級人民政府批準農村村民一戶只能擁有一處宅基地宅基地使用權的流轉：農村住房不得向城市居民出售宅基地使用權的登記以占有為公示方式，登記對抗模式宅基地使用權的消滅1宅基地因自然原因滅失2宅基地的收回和調整3 宅基地被征收4 其他原因地役權是指不動產權利人為特定不動產的便利而使用他人不動產，使其負有一定負擔的物權享受使用權利的不

18、動產是需役地提供便利的不動產是供役地特征：1 地役權是存在于他人不動產上的物權2 地役權是為需役地便利而設的物權3 地役權是使供役地負有一定負擔的物權特點：1 從屬性，附屬于需役地的所有權或使用權而存在，與需役地不可分離2 不可分性地役權與相鄰關系的相同之處1 產生原因相同2 權利內容有重合之處3 法律救濟途徑相同地役權與相鄰關系的不同之處1 兩者的法律性質和依據(jù)不同，相鄰關系無須登記即成立，對抗第三人，而地役權未經登記，不得對抗善意第三人2 兩者調整范圍和方式不同3 調節(jié)限度不同4 有無存在對價不同5 存續(xù)期間不同地役權制度的價值1 對物權法定原則的補充2 可經濟地利用不動產，提高土地使用效

19、率3 彌補相鄰關系的不足地役權的取得地役權的設立訂立地役權合同地役權的登記對抗主義地役權的轉讓地役權作為一種從屬性的物權，不能被單獨轉讓需役地權利人的權利1 使用供役地的權利2 從事附屬行為的權利3 設置附屬設施的權利需役地權利人的義務1合理使用供役地3維持和維護工作物或設置物的正常狀態(tài)和對供役地權利人使用工作物的容忍義務供役地權利人的權利1 對附屬設施的共同使用權2 支付費用請求權3 使用場所及方法變更的請求權供役地權利人的義務1 允許地役權人使用供役地2 分擔共用設施的維持費用地役權消滅事由1 供役地或需役地滅失2 地役權目的事實上已不存在3 供役地權利人依法解除合同地役權消滅的法律后果1

20、 注銷登記2 取回工作物擔保物權是指以確保債務的清償為目的，于債務人或第三人所有的物或權利上所設定的，以取得擔保作用的一種定限物權含義1以確保債權清償為目的2 在他人所有的物或權利上所設定的權利3是一種定限物權特點1 從屬性2 不可分性3 物上代位性物上代位性是指當擔保物滅失、毀損而獲得相應的賠償或補償時，擔保物權的效力及于擔保物的代替物（賠償金），擔保物權人可就該代替物行使其權利擔保物權的物權性1 擔保物權是以獲取標的物的交換價值為內容的權利，其效力及于標的物的變價形態(tài)，是對標的物的價值的支配權2 擔保物權具有對抗第三人的效力3 擔保物權受到侵害時，不僅可以取得債權救濟方式的保護，還可以取得

21、物權救濟方式的保護4 擔保物權實現(xiàn)時無須借助債務人的給付行為流質契約禁止流質契約是指雙方當事人訂立擔保合同時約定，當債務人不履行債務時，由債權人取得擔保物的所有權的合同流質契約無效，但擔保合同的其他部分內容有效擔保物權的擔保范圍1 主債權2 利息3 違約金4 損害賠償金5 保管擔保物權的費用6 實現(xiàn)擔保物權的費用我國物權法規(guī)定，當債務人提供的物擔保和他人提供的人擔保并存時，物擔保責任絕對優(yōu)先；當由第三人提供的物擔保和人擔保并存時，物權擔保責任和人擔保責任平等擔保物權的消滅1 主債權實現(xiàn)2 擔保物權實現(xiàn)3 債權人放棄擔保物權4 法律規(guī)定的其他情形抵押權是指債權人對債務人或第三人提供的，不轉移占有

22、而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，可就該財產折價或者拍賣或者變賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬卣?是一種擔保物權2 標的物為特定的財產3 不轉移抵押財產的占有4 優(yōu)先受償?shù)臋嗬盅簷嗟脑O立1 訂立抵押合同2 登記抵押人的條件：1具有完全民事行為能力和民事權利能力2抵押人有權處分抵押財產國家機關和法益法人的抵押行為無效抵押財產的條件：1具有獨立交換價值且法律允許轉讓的財產2 權屬明晰而且抵押人有權處分的財產3 被抵押人占有使用符合社會公共利益的財產抵押權的登記對不動產抵押權和權利抵押權實行登記生效主義；對動產抵押權實行登記對抗主義抵押權的效力范圍1

23、抵押財產2 從物、從權利3 孽息4 代位物5 添附物抵押權對抵押權人的效力1優(yōu)先受償?shù)臋嗬?順位權3 保全權4 處分權抵押權對抵押人的效力1 抵押人有權處分抵押財產2 抵押人有出抵權3 抵押人有出租權4 抵押人有收益權5 抵押人有追償權抵押權實現(xiàn)條件1 須有抵押權有效存在2 債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形或事項抵押權實現(xiàn)途徑：公力救濟：民事訴訟和強制執(zhí)行；自力救濟抵押權實現(xiàn)方式：折價，拍賣，變賣質權是指債務人或第三人將出質的動產或權利交債權人占有控制，作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形時，債權人就該動產或權利折價或者拍賣、變賣所得價款

24、優(yōu)先受償?shù)臋嗬卣?質權是以占有為公示方式3 質權標的是動產或財產權利，不包括不動產4 質權具有留置效力，就對標的物直接支配以實現(xiàn)質權動產質權動產質權當事人1 質權人必須是質權擔保的主債權的債權人2 出質人可以是債務人，也可以是第三人動產質權的標的物1 必須是動產2 必須是具有交換價值的動產3 必須是具有可讓與性的動產轉質未經出質人同意不允許轉質，質權人轉質的，承擔賠償責任承諾轉質1 必須經過出質人同意2 為轉質約定3 轉移質押財產占有4 被擔保債權存在責任轉質動產質權的設定1 訂立動產質權合同2 交付動產質權以交付為生效要件動產質權對質權人的效力1 占有和留置質押財產的權利2 質押財產孽息取

25、得權3 費用返還請求權4 物上代位權5 優(yōu)先受償權6 保管質押財產的義務7 返還質押財產的義務動產質權對出質人的效力1 質押財產的處分權2 物上保證人的追償權3 質押財產被侵害時救濟權權利質權權利質權是指以所有權以外的可讓與性財產權利為標的而設定的質權特點1 須為財產權2 具有可讓與性3 須為適于設質的權利留置權是指當債務人不履行當期債務時，債權人所享有的對已經合法占有的債務人的動產，并就該動產優(yōu)先受償?shù)臋嗬卣? 法定的擔保物權2 留置權與原始債權有牽連性3 以已經合法占有債務人動產為要件4 留置權效力具有雙重性下列合同適用留置權1運輸2加工3保管4承攬留置權成立條件1 債權人已經合法占有債務人的動產2 所占有的動產與債權屬于同一法律關系3 債務人不履行到期債務留置權對留置權人的效力1 留置財產占有權2 留置財產孽息收取權3 留置財產保管使用權4 收取必要保管費用的權利5 優(yōu)先受償?shù)臋嗬? 保管留置財產的義務7 返還留置財產的義務留置權對債務人的效力1保有對留置財產的所有權2 行使所有權受限制3償付必要費用的義務留置權的實現(xiàn)1 債權人持續(xù)合法占有債務人的動產2 債務人在寬限期間內不履行到期債務3 不存在妨礙留置權實現(xiàn)的法定或約定情形不當?shù)美侵笡]有合法依