1、供電設備的正常維護和保養一、 維護工作有以下幾項規定：1. 觀察總盤上的各類儀表、電壓是否正常，使用電流的變化情況，高峰用電時的電流數值，三相電流是否平衡，對照值班記錄檢查分析有無差異。2. 核對各個支路的實際負荷是否與其裝設的保護元件整定值相符合。（按規定采用熱元件時，整定值應為負荷電流的1-1.5倍，采用熔絲時，按負荷電流的1.25-1.5倍選用） 3. 配電箱內固定是否固定、箱內器件是否完好無損，各閘具的接頭有無松動， 作是否靈活，刀刃和接點有無燒傷，導級絕緣是否老化、變脆，熔斷器有無燒痕。4. 導級絕緣是否良好，（用兆歐表遙測絕緣電阻值、低壓級路應不底于0.5兆歐）各類絕緣是否老化，各

2、接頭處有無燒焦、變脆，絕緣膠布有無失效，接頭間有無腐蝕現象。5. 各種地極的接地電阻十分符合規定（防雷接地10歐以下，保護接地4歐以下）接地螺栓有無松動，接地導級有無傷痕和腐蝕。二、 防雷裝置的一般要求： 1 接閃器也叫受雷裝置，是接收雷電流的金屬導體，通常所指的避雷針、避雷帶、避雷網。2. 引下級：引下級又稱引流器，它是把雷電流由接閃器引到接地裝置的導體，一般敷設在外墻面或暗敷于混凝土、柱子內。3 接地裝置：接地裝置是埋在地下的接地導體（即水平連接級），和垂直打入地內的接地體的總稱，其作用是把雷電流疏散到大地中去。4.避雷設施各部分之間均應焊接牢固，其接地電阻應符合規范要求，一般不應小于5-

3、10歐姆，高層電阻按最小的要求而定，通常在4歐姆以下。電器設備的養護管理規定1. 用電量的分配、級路的級徑大小，空氣熔斷器的選擇，嵌入式熔斷器保險絲的安放等，必須經過嚴密的計算，這些方面會影響到使用過程中電容器故障的形成和系統的損壞。2. 電器維修屬于特種作業，無論照明、空調電梯等的維修人員必須有專業的上崗證書。3. 維修人員巡視檢查中范圍較廣，包括變配電房、泵房、配電箱、監控室、電梯機房、衛視機房、每戶進戶電箱等，巡檢的內容很多：如變配電房、電梯衛視機房的溫度，各種機電運行的聲控燈的好壞，公共地方照明燈完好。1） 所有巡檢都應有詳實的記錄。2） 公共地方的照明燈要定期更換。3） 公共地方的電

4、源插座、接級盒箱等有無脫落和缺蓋。4） 電梯應堅持自保、月保、季保、年保制度。5） 消防及噴淋電機須三個月進行一次試運行，煙感器也應半年進行一次認為試驗，保證報警系統完好。4. 經常檢查各用戶進戶電表箱、配電箱，了解用戶用電是否符合規范，有無超負荷的。檢查方法是各戶進級是否發燙，接級牌螺絲是否松動，級頭是否焦黃，發現問題須及時解決。5. 避雷裝置的檢查要觀其避雷針與引級連接是否可靠，有無損傷及銹蝕，每兩年要用兆歐表對避雷器接地電阻進行檢測，其接地電阻一般應為5歐姆。設備安全檢查制度1. 配合樓層對客房電器設備進行全面檢查，包括床頭箱及接級盒、門鈴、燈具、衣柜燈及其開關、房間插座、插頭等。2.

5、每半年檢查吊花燈和組合等花燈，燈具和水晶玻璃物品等是否牢固可靠3. 餐廳廚房和職工廚房電器設備，除分工包干責任制中規定由責任人每月進行維護保養外，每年由維修班安排兩次大檢查，包括開關、插座、設備的接級是否牢堅固，接零保護級是否可靠，級路是否完整。給排水系統的管理規定 給排水系統是指房屋的冷熱水管道、閥門、水箱（蓄水池）、生活消防、水泵、污水排放管道設施等。1. 加強巡視檢查：檢查范圍包括室內外、外露管道、閥門、屋頂水箱、水箱浮珠閥、泵房等。1） 維修人員工作職責就是巡視檢查，一般每天不少于一次，一旦發現問題及時維修解決。2）水箱清洗消毒：水箱會由于異物進入、水泵銹蝕等造成水質污染，一般可采用兩

6、種方法加以防止：（1） 水箱定期消毒：水箱清洗一般每半年進行一次，每一年消毒一次，水箱清洗作業特別要注意，操作人員有健康證明書，每次清洗后，水質要取樣送衛生防疫站作鑒定，并保存水質鑒定書。（2） 泵房也是水質兩次污染的主要關節點。一般泵房生活水泵，均有兩臺以上，水泵應該定期輪換周期不超過半個月。2. 若遇水箱清潔或管道閥門維修停水時，應事先給業主發出停水通知，說明停水原因、停水時間、讓業主能早做準備。3. 定期對泵房內水泵、管道、電機等進行維修保養。4. 要定期清潔屋面天陰溝、使之疏通。5. 室內外管道、水表、閥門、消防檢查等需要定期刷油漆，減少銹蝕，在冬天來臨之際，為防止管道凍裂，還須做好保

7、溫防凍工作。6. 定期檢查消防栓、消防泵、噴淋泵、水龍帶、消防接口、水槍、滅火器等設備，消防泵、噴淋泵每年試運行一次，水龍帶、消防接口按扭應定期試驗檢查，防止老化、霉變、失效并應及時更換。設備操作、保養和維修規定1. 水泵房管理規定：水泵房是提供業主或使用人生活用水、消防用水的關鍵部位，為管理好水泵房，制定以下規定：1） 由機電人員負責監控、定期保養、維修、清潔、泵房及地下池，消防系統的全部機電設備定時進行巡回檢查，了解設備的運轉情況，及時發現故障問題和消防隱患，并做好記錄，解決不了的問題，報告工程部經理，爭取早日解決。2） 由機電人員管理水泵房內機電設備，無關人員不得進入水泵防。3） 消防泵

8、、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇位置與自動位置、操作標志都應簡單明確。4） 保證生活供水泵的正常運轉，定期檢查泵的運轉情況，定期檢查擦洗主連接處。5） 消防泵每月運轉一次（10分鐘），以保持正常運轉，每半年進行一次“自動”、“手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。6） 每周打掃一次水泵房衛生，泵及管道每半月清洗一次。7） 操作人員在2米以上搶修設備（包括開關、閥門等），必須帶好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。供電系統的養護管理規定1. 高低壓配電首先要符合“四防一通風”要求，凡變電室內有兩臺以上變壓器的，必須配有專人值班管理，且值班人員應持有進網作業證，操作證，只有一臺變壓器的配電房，則必

9、須有專人巡視。2. 檢查變配電房看各種儀表是否正常，變壓器溫度是否在規定的范圍內，刀閘、級頭有無異常，聞是否有焦味，發現問題要及時查明原因，立即予以解決。3. 定期打掃變配電房，始終保持起室內潔凈，因為大量塵埃積聚湖導致高壓放電，造成短路。4. 變配電房應每年一次預防性電氣試驗，試驗報告（包括變壓器油絕緣試驗報告）均應妥善管存檔。5. 變配電房停送電應嚴格遵照“低規”，規定按倒閘操作順序進行，停送電均應兩人操作，即“一人操作”、“一人智票監護”。設備潤滑管理制度1. 設備潤滑要“五定”工作。1） 定點：現代機械設備中需要潤滑的部位都設有潤滑點，并配置油孔、油標、油池等供油裝置。2） 定質：為確

10、保潤滑劑在使用過程中的質量，必須按照設備說明書上的品種、牌號使用，設備上的潤滑裝置要保持清潔。3） 定量：在保證設備潤滑良好的基礎上，執行定額用油，如發現超過限額時，要查明原因，及時改正。4） 定期：定期添油和清洗換油是搞好設備潤滑的重要環節，因此在進行潤滑操作時，必須嚴格按照說明書規定，分別按班、日、月給各潤滑點加油（脂），按計劃清洗換油（脂）。5） 定人：設備上的各潤滑部位，應由操作工和維修工分類負責，凡需要每班（每天或每周）加油一次的潤滑點，由操作者負責加油；凡需要拆卸后才能添加油（脂）或換油（脂）的部位，由修理工定期清潔換油（脂），所有電器部件由維修電工負責添油（脂）或換油（脂）。設備

11、事故處理制度1. 設備一旦發生事故，影響到業主或客人的正常生活和活動時，必須馬上啟用備用應急設備，并保護現場，及時上報。2. 有關領導人及有關人員要立即趕到現場檢查、分析、記錄及時做出處理。3. 事故發生后，有關人員要將設備事故報告單送交有關領導批示后，由工程部和有關部門領導解決。4. 對事故責任者，公司要查明原因，根據規定，視其情節輕重必要的經濟處罰和行政處分，如果已觸犯法律，則按國家法律法規策程序處理。5. 事故的事后處理要做到四不放過。1） 事故原因不查清不放過。2） 缺乏切實有效的防范措施不放過。3） 缺乏常備不懈的應急彌補措施不放過。4） 事故責任人和員工未受到教育不放過。新增設備管

12、理制度1. 公司各部門需增置的設備經批準購買后，報工程部設備管理部門備案。2. 經工程部進行可行性方面的技術咨詢后，才可確定裝修項目或增置電器及機械設備。3. 各部門應設一名兼職設備管理員，協助工程部人員對設備進行管理，指導本部門設備者正確操作。4. 設備項目確定或設備購進后，工程部負責組織施工安裝，并負責施工安裝的質量。5. 施工安裝由工程部及使用部門負責人驗收合格后填寫“設備驗收登記單”方可使用。維修報告制度1. 有下列情況報告領班： 1） 主要設備非常操作的開停、調整及其他異常情況。2） 設備出現故障或停機搶修。3） 零部件更換及處理。4） 維修人員的工作去向，客戶維修材料的領用。5） 運行人員暫時離崗。6） 對外班組及上級聯系。2. 下列情況必須報告給技術主管（工程師）：1） 重點設備非正常操作的啟停、調整及其他異常情況。2） 采用新的運行方式。3） 重點設備發生故障或停機搶修。4） 系統故障及搶修。5） 重要零部件的更換及處理加工改造。6） 工具、備件、公共維修材料領用。7） 員工加班、調班、補休、請假。3. 下列情況必須報告部門經理：1） 重點設備發生故障或停機修理。2） 影響大廈運行的設備故障或施工。3） 系統運行方式的重大改變。4） 重點設備零部件更換、修理外委加工。5） 系