1、復件設施設備管理指南給排水部分-04-05物業設施設備管理指南物業設施設備管理指南第四部分第四部分給排水系統給排水系統復件設施設備管理指南給排水部分-04-05掌握：掌握：給排水系統、設施設備管理的要求、程序、標準，從系統、設備設施的基本概念，系統內容和流程； 能夠順利的組織項目系統、設備的接管驗收，實現平穩交接； 組織運行管理，使系統、設備達到安全、高效、合理運行，以滿足用戶對給排水的需求； 采用科學主動的維修保養模式，始終保持系統、設備完好，延長設備的有效使用壽命； 根據設備、設施狀況，及時組織設備、系統的大、中修和更新改造，以保持物業設備完好、有效。培訓學習的基本要求培訓學習的基本要求復

2、件設施設備管理指南給排水部分-04-05熟悉：熟悉：給排水系統、設備的基本理論知識，主要設備的工作原理; 熟悉相關的法律法規、規范、標準；能在實際工作中靈活應用，做到依法管理，按合同約定服務，規避風險，降低損失。了解：了解：行業新動向和本專業的新技術，以及發展趨勢。培訓學習的基本要求培訓學習的基本要求復件設施設備管理指南給排水部分-04-05一、一、物業設施設備管理指南物業設施設備管理指南編寫的指導編寫的指導思想及發行的意義。思想及發行的意義。復件設施設備管理指南給排水部分-04-05 1、指南指南的編撰發行是行業發展的需要；的編撰發行是行業發展的需要；2、指南指南可以滿足行業專業技術管理的需

3、求。可以滿足行業專業技術管理的需求。復件設施設備管理指南給排水部分-04-05二、二、指南指南的編寫依據的編寫依據復件設施設備管理指南給排水部分-04-05 1、簡要的專業技術基礎知識； 2、相關的法律、法規、規章和政策性文件； 3、行業專業管理需求和物業服務合同的約定； 4、相關專業技術規范、標準和規程； 5、行業的專業技術管理經驗。復件設施設備管理指南給排水部分-04-05三、做好給排水專業技術管理必備的條件三、做好給排水專業技術管理必備的條件復件設施設備管理指南給排水部分-04-051、“客戶第一、服務至上”的服務意識；2、具備促進行業健康發展的職業操守；3、了解相關的法律、法規和行規，

4、遵守物業服務合同約定；4、掌握相關的專業知識和技術能力。復件設施設備管理指南給排水部分-04-05四、四、指南的第四部分指南的第四部分給排水系統給排水系統的主要內容和掌握要點的主要內容和掌握要點復件設施設備管理指南給排水部分-04-05掌握要點。掌握要點。1、物業設施設備管理指南第四部分-給排水系統的主要章節和內容介紹；2、給排水系統各章的主要內容及掌握重點，分別介紹如下，供參考。復件設施設備管理指南給排水部分-04-05第十七章第十七章 給水系統給水系統復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（一）供水系統的任務與目的是將經過凈化處理達到標準后的水源通過供水系統送到各用水點，為各類用戶提供

5、所需的生活、生產、消防等足夠數量和要求的用水。一、供水系統概述一、供水系統概述復件設施設備管理指南給排水部分-04-05生活供水生產供水消防供水生活熱水（二）供水系統分類：（二）供水系統分類：根據用途主要有： 復件設施設備管理指南給排水部分-04-05 1、生活供水,主要供給人們：飲用、盥洗、洗滌、 沐浴 、烹飪； 2、生活供水系統由：市政管網、水表、水池、水箱、供水泵、室內、管網組成； 3、消防供水系統由：市政管網、水泵接合器、消防水池（箱）、消防加壓泵、穩壓泵、室內管網與設施組成；復件設施設備管理指南給排水部分-04-05 4、生產供水系統由：市政管網、水表、水池 、水 箱、加壓泵、室內、

6、管網與設施組成； 5、生活熱水用戶管網系統結構方式分為：開放式、閉合式；開放式為直通供水，通常為單管系統閉合式為循環供水，通常為雙管循環系統復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（三）樓宇供水系統的方式，主要介紹：（三）樓宇供水系統的方式，主要介紹： 1、管網直供由市政管網直接供水 2、設水源水池、高水箱與水泵加壓供水方式 主要用于市政供水壓力不能滿足用水需求時采用 3、設氣壓供水裝置的供水方式利用氣壓裝置穩定供水壓力，不設高水箱復件設施設備管理指南給排水部分-04-054、變頻控制供水方式利用變頻泵供水，穩定供水壓力5、分區供水方式在高層樓宇內實施分層供水，即：6層以下由市政管網直接供水

7、，高區由高水箱供水，中區由變頻泵供水6、分質供水方式不同用戶、不同用途對水質要求不同時采用復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（四）供水系統的構成，由：（四）供水系統的構成，由： 供水系統 引入管 水表節點 水源水池（箱） 供水泵 室內管網及附件 穩壓設備 過濾器高水箱 配水器和用水器復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（五）供水壓力控制組成：（五）供水壓力控制組成：減壓器穩壓控制高水箱穩壓控制變頻調速恒壓控制氣壓罐穩壓裝置電接點壓力表供水壓力控制復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（一）供水系統接管驗收工作依據： 國家、地方法規、規范與標準 設備生產廠家使用說明書 工程交接

8、文件 物業服務合同二、供水系統的接管驗收二、供水系統的接管驗收復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（二）接管驗收范圍： 設備與系統 技術資料與合法證書、說明 能源底數確認 系統調試或運行、維修記錄復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（三）接管驗收程序：成立驗收小組基礎資料驗收 設施設備驗收 交接簽收 資料歸檔 遺留問題處理 復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（四）資料建檔： 1、原始資料建檔，永久保存； 2、基礎管理資料建立：設備登記卡、設備清單、 設備臺帳 、設備卡等； 3、設備使用資料建立：運行記錄、巡檢記錄、事故報告、維修記錄、維保計劃、維保報告等。復件設施設備管理指

9、南給排水部分-04-05（一）管理依據： 國家、地方法規、規范、標準 設備廠家使用說明書 合同三、供水系統運行管理三、供水系統運行管理復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（二）管理內容 1、崗位設置與人員配置； 2、制定崗位職責，主要是：給排水主管崗位職責、運行工崗位職責； 3、制定運行操作規程，包括：水泵操作規程、消防栓泵及系統操作規程、消防噴淋泵及系統操作規程。復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（三）運行管理要求： 1、制定運行管理制度，主要是：供水系統運行管理基本要求、值班制度、交接班制度、水泵房管理制度、水泵管理制度、供水附屬設施管理制度、機房出入管理制度； 2、擬定突發

10、事件應急預案，包括：以外斷水，溢水，跑、漏水，凍水、管道凍裂，水質污染。復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（四）供水系統節能管理： 健全制度，制定能耗計劃，數據收集與分析，合理運行，保持設備完好，杜絕跑、冒滴、漏，合理控制供水壓力。 復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（一）技術依據：生活飲用水水質衛生規范等規范、標準； 泵站運行、維護及安全技術標準； 設備廠家使用說明書。四、供水系統的維修養護四、供水系統的維修養護復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（二）管理職責：工程部經理管理職責、主管管理職責、維修工職責；（三）管理制度：主要是三級保養管理，是：日常保養、一級保養、二

11、級保養；復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（四）維修保養基本內容，包括： 1、水泵的維修養護 2、水箱清洗規程 3、控制柜維修養護 4、管道與閥門養護復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（五）常見故障處理 1、水質污染 2、水箱、水池溢水 3、漏水檢查 4、機械、人身事故復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（一）技術標準： 法規、規范、標準 設備廠家使用說明書 設備設施完好標準及實際情況五、給水系統大中修管理五、給水系統大中修管理復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（二）管理要求 1、管理目標：確保設備完好、提高設備運行效 率、延長設備使用壽命； 2、大中修界定：復件

12、設施設備管理指南給排水部分-04-05中修：對設備進行局部拆卸、檢查、清洗 ； 修復或更換失效的零、部件； 重新組裝、檢測、調整； 更換潤滑油（脂）； 局部除銹、補漆； 整體檢驗、試運行。復件設施設備管理指南給排水部分-04-05大修：對設備進行全部拆卸、檢查、清洗； 有必要時對基礎進行調整、校驗； 修復或更換失效的零、部件； 重新組裝、檢測、調整； 更換潤滑油（脂）； 全部除銹、補漆； 整體檢驗、試運行。復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（三）大、中修管理制度，包括：計劃管理、施工管理、質量管理、 合同管理、安全管理、決算管理；（四）工作內容及流程： 1、設備現狀鑒定 2、制定修理計

13、劃 3、修理實施與施工監管 4、質量驗收與決算 5、資料歸檔復件設施設備管理指南給排水部分-04-05 1、供水系統的任務和目的是什么？ 2、生活供水，主要供給人們做什么？ 3、消防供水系統是由哪些設施設備組成的？ 4、樓宇生活熱水供水用戶管網系統結構方式是？ 5、住宅小區的供水系統主要由那些設施設備組成？ 6、樓宇供水的壓力控制方式主要有哪些？ 習題習題復件設施設備管理指南給排水部分-04-05 7、供水系統設備接管驗收的范圍包括？ 8、供水系統社設備接管驗收工作的實施程序是？ 9、供水運行管理的內容包括？ 10、變頻供水泵開泵程序應該是？ 11、供水系統運行突發事件處理預案應包括？ 12、

14、供水設備大中修管理的目標是？ 習題習題復件設施設備管理指南給排水部分-04-05第十八章第十八章 中水系統中水系統復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（一）建筑中水的用途： 中水主要是城市污水再生利用分類中的城市雜用水類。 主要用于：綠化、沖廁、清洗街道、洗車、建筑施工、消防、景觀。（二）中水設施，主要包括：預處理設施、主處理設施、后處理設施；（三）中水處理通用工藝： 污水收集預處理（格柵初濾、調節池）主處理（混凝、沉淀、 氣浮、爆氣、生物處理、二次沉淀、過濾、再處理）后處理（膜濾、活性炭、消毒）一、中水系統概述一、中水系統概述復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（一）驗收依據：

15、有關規范、標準 設備廠家使用說明書 交工資料 物業服務合同二、接管驗收二、接管驗收復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（二）驗收范圍： 設備與系統，技術資料與合同、證明，能源底數確認，系統調試或 運行、維修記錄；（三）驗收程序： 驗收準備接收資料驗收實施遺留問題處理復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（四）管理檔案的建立： 1、原始檔案：交工資料、竣工圖、竣工資料、驗收報告、廠家提供的資料、調試和試運行報告； 2、管理基礎檔案：設備登記卡、設備清單、設備臺帳； 3、使用管理檔案（表格）：運行記錄、巡檢記錄、事故報告、維修保養計劃、維修保養報告、水質檢驗報告、水箱（池）清洗消毒記錄、

16、設備報廢報告。復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（一）技術標準，主要是： 國家、地方法規、規范、標準； 設備廠家使用說明書； 中水處理工藝流程。三、中水系統運行管理三、中水系統運行管理復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（二）運行管理： 1、崗位設置 2、崗位職責,包括：操作工、化驗工 3、操作規程，主要是：中水系統操作規程 中水系統設備操作規程 水質化驗檢測規程復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（三）運行管理要求： 1、建立規章制度，主要是：運行管理制度 運行值班制度 機房出入管理制度 交接班制度 安全管理制度 2、突發事件應急預案：同供水系統復件設施設備管理指南給排水

17、部分-04-05（四）節能與環保 1、節能措施：專人管理 制定節能計劃 推廣新工藝 合理運行 能源統計、分析 保持設備完好復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（一）技術依據：國家、地方法規、規范、標準 設備廠家使用說明書 中水處理工藝流程四、中水系統維修保養四、中水系統維修保養復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（二）維修保養要求 1、管理目標：保障設備安全、正常運行，設備完好率達到95%以上； 2、管理制度：三級保養：日常保養、一級保養、二級保養； 3、養護內容，包括：格柵、水泵、調節池、曝氣設施、鼓風設施、 沉淀池、消毒機、過濾器、毛發聚集器、管道、閥門與附件； 4、工作流程：

18、編制計劃計劃準備計劃實施檢查、監督驗收、試運行資料歸檔復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（一）技術依據：國家地方有關規程、標準 設備廠家使用說明書 處理工藝技術規 物業服務合同五、設施、設備大中修五、設施、設備大中修復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（二）管理要求： 1、管理目標：延長設備使用壽命，保障設備周期完好率 2、大中修界定：復件設施設備管理指南給排水部分-04-05中修：對設備進行局部拆卸、檢查、清洗 修復或更換失效的零、部件 重新組裝、檢測、調整 更換潤滑油（脂） 局部除銹、補漆 整體檢驗、試運行復件設施設備管理指南給排水部分-04-05大修：對設備進行全部拆卸、檢

19、查、清洗 有必要時對基礎進行調整、校驗 修復或更換失效的零、部件 重新組裝、檢測、調整 更換潤滑油（脂） 全部除銹、補漆 整體檢驗、試運行復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（三）大、中修管理制度，包括：計劃管理、施工管理 、質量管理合同管理、安全管理、決算管理復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（四）工作內容及流程： 1、設備現狀鑒定 2、制定修理計劃 3、修理實施與施工監管 4、質量驗收與決算 5、資料歸檔復件設施設備管理指南給排水部分-04-05（五）節能環保 節能措施：專人管理，制定節能計劃，推廣新工藝，合理技術改造，能源統計、分析 。復件設施設備管理指南給排水部分-04-

20、05習題: 1、建筑中水的用途包括？其原水主要是什么？ 2、中水系統主要包括那些設施設備？ 3、中水處理的通用工藝及其組成。 4、中水系統接管驗收的工作依據是什么？ 5、中水系統接管驗收的范圍包括？ 6、中水系統運行管理中操作崗位的崗位職責包括？ 7、中水系統設備的三級保養包括？ 復件設施設備管理指南給排水部分-04-05第十九章第十九章 排水系統排水系統復件設施設備管理指南給排水部分-04-05一、排水系統概述一、排水系統概述1、排水系統：是指用來排除污廢水和雨雪水的設備系統。2、排水系統分類：生活排水、生產排水、雨水排水；3、排水體系分為：合流制 、分流制；4、建筑區內排水系統構成：生活（生產）廢、污水排水系統由：衛生器具（受水器）室內管道室外管網化糞池（污水池經處理）市政管網等構成；雨水排水系統由：屋面排水設施建筑物落水管雨水窨井室外管網市政雨水管網構成。復件設施設備管理指南給排水部分-04-05二、排水系統接管驗收二、排水系統接管驗收（一）工作依據：國家、地方法規、規范、標準 竣工圖 竣工資料 合同（二）驗收范圍：竣工資料 管網與設施 市政接口 配套設備 （三）驗收程序：成立驗收小組制定驗收方案資料驗收工程驗