1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。東莞松山湖萬科建筑研究中心考察報告東莞松山湖萬科建筑研究中心考察報告本報告是嚴格保密的。2住宅性能測試塔混凝土構件工廠車間零碳中心能源中心、住宅研究中心員工食堂員工宿舍項目簡介：項目簡介：位于萬科松山湖的萬科東莞建筑研究基地，致力于住宅產業化研究，探索新材料和新能源的研發，并嘗試嫁接國外的綠色技術。該基地規劃用地200畝，由實驗樓區、生產研究區、展示接待中心、景觀研究區、內裝研究區、輔助功能區等構成。建成后將實現零碳、零能耗、零污水排放本報告是嚴格保密的。3建筑材料的研發，一直是建研中心的主攻方向之一。現場展示很多建研中心研發的混凝土磚。通過對混凝土的不

2、同處理，做成不同色彩的磚塊。如：一種專門設計的滲水磚，這種混凝土磚可以迅速吸收地面的積水。如果在城市公共人行道使用，下大雨時，不僅能為城市排水系統減輕壓力，還能增加地面的滲水，保持地質的穩定狀態，能避免地質災害。優點：石材的開發很容易耗盡，而混凝土的原料則很豐富，混凝土可塑性高，可以被應用到各個方面。應用：混凝土制的園林藝術品，滲水磚、燈柱等。此外，建研中心的樓宇，也有很多是用混凝土制成的。建筑材料研發： “我們拒絕石材，大量采用混凝土制品”本報告是嚴格保密的。4生產車間混凝土滲水磚構件模板混凝土園林構件本報告是嚴格保密的。5混凝土工藝品仿石材磚混凝土瓦本報告是嚴格保密的。6建研中心在修建住宅

3、性能測試塔，高度達到112.6米，可進行住宅結構測試、地震測試、電梯測試、小區的空氣質量等進行科研實驗。目前，已和上海同濟大學及國外多個科研項目合作。亞洲第一高住宅性能測試塔本報告是嚴格保密的。7預制構件安裝展示本報告是嚴格保密的。8太陽能電池發電展示本報告是嚴格保密的。9保溫隔熱外墻展示本報告是嚴格保密的。10進入建研中心后，就可以看到左邊有一座白色的房子，外形方正且時尚。據工作人員介紹，這是用廢棄的集裝箱建成的房子，作為建研中心的飯堂使用。此外，這種集裝箱房屋，還通過各種技術盡可能實現節能，樓頂植有草皮，起到降溫的效果，還使用太陽能空調、太陽能熱水器來節省資源。房屋旁邊還種植了花草，用綠色

4、植物來調節氣候。優點：集裝箱造房子，不僅環保，拆裝也方便，可移動性強。應用：據建研中心的工作人員介紹，集裝箱大面積建房的技術還不算特別成熟，而且造價較高，但在未來成熟之后，會大面積地推向市場。“比如每個樓盤的銷售大廳、項目部，往往房子賣完就廢棄掉了，很難再利用，如果用集裝箱來制作，拆卸、移動就方便多了。員工餐廳：集裝箱做的房子本報告是嚴格保密的。11垂直水簾麥秸稈分隔墻內部細節集裝箱屋頂新風系統本報告是嚴格保密的。12建研中心里有一個漂亮的小湖，湖面冒出幾片荷葉，還有其他一些不知名的植物。據介紹，這里其實是一片正在研究中的生態濕地，可以起到雨水收集、污水處理和生態植物研究三個作用。生態濕地將通

5、過植物的新陳代謝對污水進行處理，并把污水變為可利用的中水。優點：生態濕地利用植物等對污水處理，實現生態系統的自我循環，最環保。應用：“生態濕地的項目將運用到東莞、青島的小區里。” 此外，對毛竹代替木材的應用，被大規模地推廣并投入使用。水循環利用：人工濕地系統本報告是嚴格保密的。13太陽能地燈竹制材料橋面、欄桿水藻小石過濾墻本報告是嚴格保密的。14零碳中心，包含“風”、“熱”、“光”、“水”四大主題展廳，里面包含了對各種建筑技術的探索。比如風展廳里，有仿真的白蟻穴，用來研究白蟻穴構造對自然通風的運用。此外模擬的西關大屋、土窯、吊腳樓以及模擬地震的體驗屋、會自動調節開關的百葉窗，通過手機功能實現關

6、燈、煮飯等。在光展廳，還可以看到銀河般的屋頂，懸掛有線狀的光纖，通過光纖技術采用的戶外自然光線。優點：利用大自然的風、熱、光、水，增強建筑的通風、采光、濕度等等，從而提供更好的居住條件。應用：這些從白蟻穴、西關大屋、土窯、吊腳樓等收集回來的通風采光經驗，已經被應用到萬科的多個項目中。萬科零碳中心“奶酪”中心本報告是嚴格保密的。15設計師介紹混凝土工藝品水泥布介紹水泥燈標示系統介紹混凝土創新應用設計本報告是嚴格保密的。16蟻穴園林應用的新風系統本報告是嚴格保密的。17風展廳蟻穴原理建筑應用設計建筑應用設計本報告是嚴格保密的。18模擬日照系統隔熱研究本報告是嚴格保密的。19玻璃隔熱材料展示本報告是嚴格保密的。太陽能采光照明系統太陽能采光照明系統應用效果人工光環境展示光纖照明系統本報告是嚴格保密的。21水處理系統水處理系統本報告是嚴格保密的。除上述展示內容之外，萬科建筑研究中心內還展示了隔聲、防火、戶型研究、智能化研究等內容本報告是嚴格保密的。23萬科對住宅產業化的研究一直走在國內房企的前列。王石提出萬科未來十年的兩個轉型，一是從傳統的營銷向技術科研轉型，二是從建房賣房向服務轉型。這更是萬科持續領跑房地產行業的核心競爭力。顯然，東莞建筑研究基地就是傳統營銷向技術科研轉型的試驗田。實際上，萬科不僅有東莞建筑研究基地