1、北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責1部門職能、主要負責人崗位職責說明書部門職能、主要負責人崗位職責說明書遠卓莊維項目組遠卓莊維項目組2001年年12月月北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責2戰略執行及決策支持層戰略決策層經營執行層莊維公司組織結構圖莊維公司組織結構圖董事會秘書總 經 理股東大會董 事 會工作管理委員會總經理助理總經理助理財務總監工程總監辦公室財務部工程部開發部銷售部物業公司北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責3目錄目錄部門職能股東大會職能董事會職能工作管理委員會職責各部門職能部門負責人職責董事長職責董事會秘書職責總經理職責工程總監職責

2、總經理助理職責財務總監職責部門經理職責北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責4股東大會的職能股東大會的職能職責：職責：負責公司的整體發展戰略的審議；審核并批準公司的投資、形式變更、等有關事宜；平衡股東利益；審查董事會的工作報告業務業務： 決定公司的投資、轉投資及相關投資擴大事宜 決定對股東的利益分配方案和彌補虧損方案 選舉和更換董事會成員 審議批準公司遠景目標和發展戰略 審議批準公司的貸款、融資規模與方式，負責資金的調度和安排 審議批準董事會的報告 制訂公司增加或定減少注冊資本、發行債券或者其他證券及上市方案； 對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議 對公司合并、分立、變更公司形式、

3、解散和清算等事項作出決議組織關系：組織關系：向下：董事會對外：有可能建立合作關系的企業與政府機構北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責5董事會職能董事會職能獨立董事在公司董事會的比例及所處地位？問 題職責：職責：負責公司的整體發展及經營戰略的制訂；制訂公司章程及公司規章制度；審查公司年度財務預、決算方案、經營、投資計劃；為企業招聘優秀高級管理人才主持工作管理委員會的工作主持工作管理委員會的工作主持制訂工作管理委員會工作程序與管理制度主持工作管理委員會人員錄用、獎懲及人員任免業務業務：負責召集股東會議。并向股東報告工作：執行股東會的決議擬定公司的戰略規劃，并將該戰略規劃提請股東會議審

4、議批準；決定公司的經營汁劃和投資方案。審核批準公司的年度財務預算方案、決算方案在股東會議授權范圍內決定公司的風險投資、資產抵押及其他擔保事項：決定公司內部管理機構的設置；北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責6聘任或各解聘公司總經理、董事會秘書；根據總經理的提名，聘任或者解聘公司副總經理財務負責人等高級管理人員，并決定 其報酬事項和獎懲事項：制訂公司的基本管理制度。(如薪酬計劃、獎懲制度、員工守則、對高級人員的管理制度、人事管理制度、財務制度）擬定公司章程的修改方案，并報請股東會議審議批準；聽取公司總經理的工作匯報并檢查總經理的工作；選舉和罷免董事長、副董事長：法律、法規或公司章程

5、規定的其他職權人員構成人員構成組成人員：董事會由董事長、董事組成共7人董事長由董事會選舉產生，任期三年，可連選連任董事由各股東方委派，股東會議審議通過方可進入董事會，任期三年，可連選連任北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責7組織關系：組織關系：向上：股東大會向下：總經理、董事會秘書、工作管理委員會對外：同其下屬人員發展并管理公司主要外部團體的關系，包括：政府機關有可能建立合作關系的企業與政府機構董事任職資格董事任職資格：由股東大會選派教育背景：大學本科以上學歷，房地產及其相關專業或者經濟管理相關專業工作經驗：具有十年以上企業管理經驗必要的技能和素質：熟悉行業情況；善于思考；視野開

6、闊；有較強的戰略前瞻性；具有很強的決策能力；具有良好的公關和協調能力北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責8義務義務召集股東會議的義務董事會承擔召集股東會議的義務，召開股東年會和按公司章程有關條款的規定負責召開臨時股東會議。向股東會議報告的義務 董事會承擔向召集的股東會議和臨時股東會議報告召集事由的義務； 董事會承擔向召集的股東會議和臨時股東會議報告工作的義務：通知任務 公司召開股東會議，董事會應在會議召開至少五日以前通知公司全體股東。關于會計表冊的義務 董事會承擔編制資產負債表、損益表等財務會計報表并提交股東會和監察人審核的義務；承擔備置這些財務會計 報表供股東查閱的義務；備置章

7、程及各項簿冊的義務董事會承擔全公司依據備置章程及歷屆股東會議會議記錄、資產負債表、損益表、股東名冊、公司債務等各項薄冊的義務，并承擔供股東查閱或抄錄的義務。北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責9管理委員會職能管理委員會職能問 題需要建立那些管理委員會？管理委員會的人員如何組成？各委員會的議事制度如何？程序、時間職責：職責：公司重要的決策、溝通機制；討論并通過公司重要的、需要集體決策的事項，形成最后的決策；為公司各層員工提供了定期溝通的平臺；以此增強各層員工的參與意識。 莊維公司管理委員會的構成莊維公司管理委員會的構成：戰略發展委員會經營管理委員會薪酬委員會組織關系：組織關系：向上

8、：董事會任職資格任職資格：由董事會任命工作經驗：具有十年以上企業管理經驗北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責10戰略發展委員會職能戰略發展委員會職能職責：職責：擬訂(修改)公司發展目標、中長期戰略；對戰略規劃目標進行分解，并對目標執行過程進行控制、檢驗；公司業務發展探討; 議定公司其他重大決定，所有擬訂結果應上報股東會審議批準。應隨時跟蹤房地產行業變化情況，充分掌握行業信息戰略發展委員會組成戰略發展委員會組成組成人員：董事會成員，外部專家，總經理；其他相關人員臨時邀請組織關系：組織關系：向上：董事會任職資格任職資格：由董事會任命教育背景：大學本科以上學歷，房地產及其相關專業或者經

9、濟管理相關專業工作經驗：具有十年以上企業管理經驗必要的技能和素質：熟悉行業情況及本公司情況；有較強的行業分析能力和戰略前瞻性；具有很強的決策能力；具有良好的公關和協調能力北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責11經營管理委員會職能經營管理委員會職能職責：職責：項目評審 、項目控制、縱向，橫向溝通；協調部門關系等業務業務：對公司重大項目進行審批擬定公司的經營計劃，報董事會審議決定批準后執行根據董事會委托，對重大項目進展及預算的完成情況進行監督控制、并向董事會匯報 監督公司重要經濟合同的會簽，并監督經濟合同的執行，保全公司利益 監督公司的資金調配、成本核算和財務管理 監督公司年度經營綜

10、合計劃的執行， 確保各項經濟指標的實現監督公司項目的概、預、決算，保證預算的合理實施與運作；負責對公司財務部門的工作指導和檢查，為公司經營管理服務；通過匯報工作及重大事項通報使公司上下管理者能 夠明了公司業務發展現狀，并明確該階段部門、本崗位的工作重心。解決公司層面對外公關、協調工作。追蹤戰略研討會所作出決議的執行北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責12經營管理委員會的人員組成經營管理委員會的人員組成人員組成：執行董事、總經理、財務負責人、業務部門經理、臨時邀請相關人員組織關系：組織關系：向上：董事會任職資格任職資格：由董事會任命教育背景：大學本科以上學歷，房地產及其相關專業或者

11、經濟管理相關專業工作經驗：具有五年以上企業管理經驗必要的技能和素質：熟悉本公司運營情況；有較強的口頭語言表達能力，具有較強的決策能力和協調能力北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責13薪酬委員會職能薪酬委員會職能職責：職責：界定總經理的功能和職責、界定并完善公司的薪酬制度、輔助董事會，制定總經理，財務負責人的繼任計劃和選撥過程；制定與修改總經理的審核標準，評估總經理年終工作成績、制定對總經理提出的核心管理人員的工作評估標準并參與評估、進行同行業薪資對比調查業務業務：界定總經理的功能和職責；界定并完善公司的薪酬制度輔助董事會，制定總經理，財務負責人的繼任計劃和選撥過程；制定與修改總經

12、理的審核標準，評估總經理年終工作成績制定對總經理提出的核心管理人員的工作評估標準并參與評估進行同行業薪資對比調查北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責14薪酬委員會人員組成薪酬委員會人員組成人員組成：由董事長、董事、集團人力資源負責人構成，在必要時自由地聘用獨立的顧問，由集團人力資源負責人擔任薪酬委員會主席組織關系：組織關系：向上：董事會任職資格任職資格：由董事會任命教育背景：大學本科以上學歷，房地產及其相關專業或者經濟管理相關專業工作經驗：具有五年以上企業人力資源管理經驗必要的技能和素質：熟悉公司人力資源情況；有較強的人力資源管理能力；具有較強的決策能力；具有良好的公關和協調能力

13、北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責15開發部職能開發部職能職責：職責：根據公司戰略目標，制訂項目前期開發工作計劃，完成前期開發程序的報批工作業務業務：參與公司項目開發可行性研究及規劃的擬訂負責項目設計規劃的招標、委托負責項目前期的勘察、土地征用和拆遷安置工作負責辦理工程項目計劃及用地計劃的報批和報審以及工程項目開工的各種手續主持土地儲備的可行性研究，出具研究報告和購買土地的意見負責項目前期開發對外公共關系負責有關業務資料的存檔和管理人員組成人員組成（待定）（待定）北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責16組織關系：組織關系：向上：總經理助理、總經理對外：發展并管理部

14、門主要外部團體的關系，包括：設計院所政府機關有可能建立合作關系的企業與政府機構人員任職資格人員任職資格：由總經理任命教育背景：大學?？埔陨蠈W歷，房地產及其相關專業工作經驗：具有三年以上房地產開發經驗必要的技能和素質：有較強的分析能力；具有良好的公關和協調能力等北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責17工程部功能工程部功能職責：職責：根據工程設計方案，選擇、管理和監督施工單位、監理公司，按計劃進度完成工作；編制工程概預算方案，并嚴格執行；業務業務：參與公司項目開發可行性研究及規劃的擬訂負責制定工程方面的總體實施方案負責編制工程概預算方案并報送財務部負責項目工程開發中建筑、監理單位的招

15、標；工程合同洽談、簽訂和備案負責對工程監理單位的監督和管理，并通過其實現對施工單位的管理參與前期招投標和承包商的確認工程施工現場和工程質量進度過程驗收、變更洽商、工程結款負責工程建筑圖和資料的保存及管理負責本部門的對外公共關系人員組成人員組成（待定）（待定）北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責18組織關系：組織關系：向上：工程總監、總經理對外：發展并管理部門主要外部團體的關系，包括：建筑單位、監理公司政府機關有可能建立合作關系的企業與政府機構人員任職資格人員任職資格：由總經理任命教育背景：大學專科以上學歷，房地產工程管理及其相關專業工作經驗：具有三年以上房地產工程管理經驗必要的技

16、能和素質：具有較強的工程實施設計、管理能力；有較強的房地產工程概預算分析能力；具有良好的公關和協調能力等北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責19辦公室職能辦公室職能職責：職責：依據相關規定制訂公司人力資源計劃；協調部門人力資源關系；為公司創造辦公環境和條件；為公司員工提供報務業務業務：主持公司人力資源規劃的擬訂，并監督執行，主持公司人力資源檔案的管理主持薪資、福利的擬訂，辦理公司績效評估事務，并實施監督主持公司員工招募、任用、晉升管理主持公司培訓計劃的擬訂，并組織實施負責公司行政、總務和支持工作主持公司行政總務計劃預算的制訂、實施及控制主持公司行政規章制度的制訂，并監督執行負責公

17、司辦公用品的采購與管理工作及非生產性設備設施的實物形態管理和調配負責公司各部門公共關系費用支出的報批工作負責公司各部門工作的總結與通報工作負責公司的合同管理和其他重要資料的備份存檔人員組成人員組成（待定）（待定）北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責20組織關系：組織關系：向上：總經理對外：發展并管理部門主要外部團體的關系，包括：政府機關有可能建立合作關系的企業與政府機構人員任職資格人員任職資格：由總經理任命教育背景：大學?？埔陨蠈W歷，房地產及其相關專業工作經驗：具有三年以上在房地產公司從事辦公管理經驗必要的技能和素質：具有較強的應變能力；有較強的檔案管理能力；具有很強的公關和協調

18、能力等北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責21財務部職能財務部職能職責：職責：根據規定制訂莊維公司的財務管理和會計核算制度；合理制訂公司預算；及時編制會計報告，分析公司營運狀況；對公司各項成本費用及時核算，并對成本費用進行監督和控制；業務業務：主持公司財務預算的擬訂和財務預算的管理，并接受授權執行監督主持公司的資產管理并主持盤點工作，并根據董事會要求代管股東其它財務事宜主持公司融資管理并接受授權辦理融資事務主持公司財務風險管理（包括：資產負債風險、信用風險等）主持公司的財務核算管理，負責公司會計核算，同時負責合并報表核算主持擬訂公司財務管理制度，經審定核準后執行監督主持擬訂公司投

19、資項目可行性財務分析和收益率預測主持公司財務費用分析和控制，稅收分析和調整建議參與公司項目開發可行性研究及規劃的擬訂配合銷售部門做好售房款的及時回收人員組成人員組成（待定）（待定）北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責22組織關系：組織關系：向上：財務總監、總經理對外：發展并管理部門主要外部團體的關系，包括：政府機關有可能建立合作關系的企業與政府機構人員任職資格人員任職資格：由董事會和總經理共同任命教育背景：大學?？埔陨蠈W歷，金融會計及其相關專業工作經驗：具有三年以上在房地產公司從事會計工作經驗必要的技能和素質：具有較強的成本核算能力；有較強的財務管理能力；具有很強的責任心等北京計

20、維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責23銷售部職能銷售部職能職責：職責：制訂整體營銷計劃；編制銷售預算，控制銷售費用；制訂營銷企劃的計劃，并派專人實施；對市場環境、客戶需求進行分析；業務業務：參與公司項目開發可行性研究及規劃的擬訂負責編制銷售和市場的計劃和費用預算負責銷售計劃和方案的實施，制定客戶政策和管理客戶檔案負責公司營銷企劃的實施和管理、廣告的投放和監控主持銷售和市場信息的收集、整理、分析及預測主持售后服務工作，處理客戶投訴和爭端，與物業公司共同滿足客戶需求負責管理和維護項目銷售和市場營銷部分的對外公共關系人員組成人員組成（待定）（待定）北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負

21、責人職責24組織關系：組織關系：向上：總經下助理、總經理對外：發展并管理部門主要外部團體的關系，包括：政府機關有可能建立合作關系的企業與政府機構人員任職資格人員任職資格：由總經理聘任教育背景：大學?？埔陨蠈W歷，房地產行業及其相關專業工作經驗：具有三年以上在房地產公司從事銷售工作經驗必要的技能和素質：具有較強的成本核算能力；有較強的營銷能力；具有很強的責任心等銷售人員年齡在2030歲之間，性別以女性為主北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責25目錄目錄部門職能股東大會職能董事會職能工作管理委員會職責各部門職能部門負責人職責董事長職責董事會秘書職責總經理職責工程總監職責總經理助理職責財

22、務總監職責部門經理職責北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責26職責：職責：負責監督公司的整體發展及經營業績的實現；在一定范圍內代理董事會部分經營管理決策權；主持股東大會和董事會會議；行使公司法人的職權；簽署公司重要的文件；業務：業務：主持股東會議。召集和主持董事會會議及臨時董事會會議。督促、檢查董事會決議的執行：簽署董事會重要文件和其他應由公司法人代表簽署的其他文件。行使法定代表人的職權，代表公司對外簽訂合同，授權公司總經理對外簽訂經營方面的合同：在發生特大自然災害等不可抗力的緊急情況下，對公司事務行使符合法律規定和公司利益的特別處置權，并在事后向公司董事會和股東會議報告。在董事

23、會閉會期間，根據董事會的授權行使董事會的部份經營管理決策權，但不涉及決定公司的風險投資、資產抵押及其他擔保事項，董事會的授權范圍以書面形式為準。職務名稱：董事長董事長 設立日期：業務單位： 部門： 職務代碼：北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責27義務義務；董事長負有由其本人親自履行其職權的義務。董事長因合理原因不能親自行使其職權時，應當指定其他董事代為行使；董事長負有與公司董事對公司所應承擔的所有相同義務組織關系：組織關系：向上：董事會向下：總經理對外：發展并管理公司主要外部團體的關系，包括：政府機關有可能建立合作關系的企業與政府機構任職資格任職資格：由董事會任命教育背景：大學

24、本科以上學歷，房地產及其相關專業或者經濟管理相關專業工作經驗：具有十年以上房地產企業管理經驗必要的技能和素質：熟悉行業及公司情況；善于思考；具有很強的管理能力和決策能力；具有良好的公關和協調能力北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責28職務名稱：董事會秘書董事會秘書 設立日期：業務單位： 部門： 職務代碼：職責：職責：確保公司的規范運作；建立和維護投資者關系；管理董事會秘書室 業務：業務：組織籌備董事會會議和股東大會，準備會議文件，安排會務，負責會議記錄，保管會議記錄和文件，主動掌握有關決議的執行情況。對實施中的重要問題，應向董事會報告并提出建議。為強化董事會的戰略決策和導向功能，

25、董事會秘書應確保董事會決策的重大事項嚴格按規定的程序進行。根據董事會要求，參加組織董事會決策事項的咨詢、分析，提出相應的建議和意見。受委托承辦董事會及其有關委員會的日常工作。負責協調和組織公司信息披露事宜，建立健全有關信息披露的制度，參加所有涉及信息披露的有關會議，及時知曉公司重大經營決策及有關信息資料。負責協調來訪接待，保持與中介機構及新聞媒體的聯系，負責協調解答社會公眾的提問。負責管理和保存公司股東名冊資料、董事名冊、大股東的持股數量和董事股份的記錄資料。協助董事及經理在行使職權時切實履行境內外法律、法規、公司章程及其他有關規定。北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責29在知悉

26、公司作出或有可能作出違反有關規定的決議時，有義務及時提醒董事會及其成員。協調向公司股東大會及其他審核機構履行監督職能提供必須的信息資料，協助做好對有關公司財務主管、公司董事和經理履行誠信責任的調查。履行董事會授予的其他職責。組織關系：組織關系：向上：董事會向下：董事會秘書室；公司各部門有義務向其提供必要的信息外部：發展與管理同主要公司外團體的關系：中介機構新聞媒體政府機關任職資格任職資格：由董事會任命，董事會秘書原則上應由專職人員擔任。如果公司董事或其他高級管理人員兼任，必須保證能有足夠的精力和時間。公司總經理、財務負責人不得兼任董事會秘書。教育背景：大學本科以上學歷。工作經驗：3年以上從事金

27、融或財務審計、工商管理或法律等必要技能和素質：- 具備專業知識和有關法律法規知識， 熟悉公司經營情況和行業知識及其他相關知識 北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責30職務名稱：總經理總經理 設立日期：業務單位： 部門： 職務代碼：職責：職責：負責公司的整體發展及經營業績的實現；優化資源配置；通過有效管理舉措提高公司業績；招聘及培訓優秀管理人才；對人力資源進行開發、培育和優化配置，建立和完善人才戰略相配套的激勵和制約機制；同時負責辦公室的工作主持公司辦公室的工作主持公司辦公室的工作主持擬訂和初審辦公室績效指標主持制訂辦公室工作程序與管理制度并管理日常事務主持辦公的定崗定員、人員招聘

28、、業績考評、獎懲及人員任免業務：業務：主持公司的生產經營管理工作，提出公司的總體目標及經營方向，并向董事會報告工作組織實施董事會決議、公司年度計劃和投資方案，對重大事項提出指導意見或決策根據公司章程，擬定公司的具體管理規章，動員和激勵整個公司員工努力工作，取得成就負責指導公司對外公共關系工作負責指導企業文化的建設和維護負責整個公司運作的規范性和合法性擬定公司內部管理機構的設置方案，報請董事會批準后實施檢查并監督各職能部門的工作情況北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責31人事：人事：制訂和修改經理工作細則，報請董事會批準后實施任免公司高級管理人員，聘任或解聘應由董事會聘任或解聘以外

29、的人員提請董事會聘任或解聘公司財務負責人領導制定關鍵崗位職責以及業績考核指標主持對總經理助理、財務總監、工程總監、各部門負責人進行考核并決定相應獎罰根據董事會授予職權，對相關管理職權進行分解財務：財務：擬定公司的年度財務預算方案、決算方案，報董事會審議決定批準后執行，并接受經營管理委員會的監督審查按有關規定審批公司的有關費用開支主持審核和批準下屬各主要部門的年度預算其他：其他：列席董事會會議（列席董事會會議的非董事總經理沒有表決權）北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責32組織關系：組織關系：向上：董事會向下：各部門主管對外：同其下屬人員發展并管理同主要外部團體的關系，包括：政府機

30、關有可能建立合作關系的企業與政府機構任職資格任職資格：由董事會任命教育背景：大學本科以上學歷，房地產及其相關專業或者經濟管理相關專業工作經驗：具有十年以上房地產企業管理經驗必要的技能和素質：熟悉行業情況；善于思考；視野開闊；有較強的口頭語言表達能力，善于動員；具有很強的決策能力；具有良好的公關和協調能力北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責33職務名稱：工程總監工程總監 設立日期：業務單位： 部門： 職務代碼：職責：職責： 作為公司業務的直接領導者,在總經理的直接領導下，負責公司工程開發業務的綜合性管理、協調和支持工作；承擔項目建設、施工單位、監理單位的管理工作 業務：業務：主持項

31、目開發概預算大綱討論會，負責提供項目開發概預算報告或建議根據概預算大綱，在項目開發中對開發過程發生的預算進行控制督導工程部門負責人擬訂材料采購計劃和研究開發計劃，并予以初審主持項目開發過程中的各項招投標工作領導工程部對外進行工程洽商督導工程部門對工程進度進行審核，根據進度撥付工程款協調建筑單位、監理公司與當地政府部門間的關系合理安排配套設施的建筑安裝（水、電、暖、消防等），并制訂詳細的計劃進度 人事：人事：參與制定公司主管人員的重要業績考評指標擬定本部下屬的職位配置、職位說明書及業績考評指標負責對本部門員工實施績效考評（關鍵業績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議決定部內人員的調配 財務：財務

32、：制定部門工作計劃和項目整體的概預算，并遵照財務部規定確定使用權限北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責34組織關系：組織關系：向上：總經理；向下：工程部員工對外：同其下屬人員發展并管理同主要外部團體的關系，包括：建筑單位監理公司政府機關任職資格任職資格：由總經理任命教育背景：大學本科以上學歷工作經驗：五年以上企業經營主管工作經驗必要技能和素質：具有很強工程開發專業技能和組織管理能力；具有良好的人際溝通和協調能力； 具有良好口頭和文字表達能力北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責35職務名稱：總經理助理總經理助理 （開發） 設立日期：業務單位： 部門： 職務代碼：職責：

33、職責：作為公司業務的直接領導者,在總經理的直接領導下，參與公司經營管理層重大事務；主持公司開發部門的工作；主持公司開發部門的工作主持公司開發部門的工作主持擬訂和初審前期設計規劃主持擬訂和初審開發部門績效指標主持制訂開發部門工作程序與管理制度并管理日常事務主持開發部門的定崗定員、人員招聘、業績考評、獎懲及人員任免研究市場需求變化及政策變動影響研究市場需求變化及政策變動影響研究房地產市場需求變化，提供對公司有價值的建議從政策變動的角度提供公司未來地產開發的建議參與公司重大事務參與公司重大事務 參與公司戰略的實施 - 參與擬訂公司業務、人力資源評估體系 - 參與初審公司現有各項業務的計劃 - 參與重

34、大投資的規劃和實施 - 參與具體提案的評估和決策參與制定公司預算計劃和制訂公司組織結構、業務流程、各項管理制度及績效監測北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責36- 參與擬訂和初審公司預算大綱 - 參與初審公司年度、季度業務計劃和公司預算，終審部門預算和月度業務計劃 - 參與確定部門負責人的業績考評指標 - 參與業務單位的績效評估參與公司人力資源管理 - 參與終審部門負責人與業務單位經理的職務說明書 - 參與決定部門負責人與業務單位主管的任免 - 參與制定公司的薪資體系和福利政策，并負責初審 - 參與部門經理與業務單位主管的業績考評（關鍵業績指標和能力指標），并決定獎懲其它其它完成

35、其它總經理委托與自行發展的工作參與處理公司突發事件組織關系：組織關系：向上：向上：總經理向下：向下：開發部員工外部：外部：同其下屬人員發展并管理同主要外部團體的關系，包括：政府機關設計院、所北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責37有可能建立合作關系的企業與政府機構任職資格：任職資格：由總經理提名，董事會任命教育背景：大學本科或以上學歷工作經驗：3年以上大型企業高級主管工作經驗技能：熟悉房地產行業情況；有較強的口頭語言表達能力；具有良好的公關和協調能力能力要求： - 出色的判斷力和分析技能 - 出色的談判能力 - 行政與人事管理能力 - 良好的協調與溝通技能北京計維房地產開發有限責

36、任公司部門職能及負責人職責38職務名稱：總經理助理總經理助理 （銷售） 設立日期：業務單位： 部門： 職務代碼：職責：職責：作為公司業務的直接領導者,在總經理的直接領導下，參與公司經營管理層重大事務；主持公司銷售部門的工作；主持公司銷售部門的工作主持公司銷售部門的工作主持擬訂和初審銷售前期整體規劃主持擬訂和初審銷售部門績效指標主持制訂銷售部門工作程序與管理制度并管理日常事務主持銷售部門的定崗定員、人員招聘、業績考評、獎懲及人員任免研究目標客戶群體特征及主要的市場需求方向研究目標客戶群體特征及主要的市場需求方向研究市場主力購房者群體的變動，提供對銷售有價值的建議從市場需求方向的角度提供公司未來地

37、產開發的建議參與公司重大事務參與公司重大事務 參與公司戰略的實施 - 參與擬訂公司業務、人力資源評估體系 - 參與初審公司現有各項業務的計劃 - 參與重大投資的規劃和實施 - 參與具體提案的評估和決策參與制定公司預算計劃和制訂公司組織結構、業務流程、各項管理制度及績效監測北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責39 -參與擬訂和初審公司預算大綱 - 參與初審公司年度、季度業務計劃和公司預算，終審部門預算和月度業務計劃 - 參與確定部門負責人的業績考評指標 - 參與業務單位的績效評估參與公司人力資源管理 - 參與終審部門負責人與業務單位經理的職務說明書 - 參與決定部門負責人與業務單位

38、主管的任免 - 參與制定公司的薪資體系和福利政策，并負責初審 - 參與部門經理與業務單位主管的業績考評（關鍵業績指標和能力指標），并決定獎懲其它其它完成其它總經理委托與自行發展的工作參與處理公司突發事件組織關系：組織關系：向上：向上：對總經理負責向下：向下：銷售部員工外部：外部：同其下屬人員發展并管理同主要外部團體的關系，包括：報社、廣告公司相關政府機關北京計維房地產開發有限責任公司部門職能及負責人職責40有可能建立合作關系的企業與政府機構任職資格：任職資格：由總經理提名，董事會任命教育背景：大學本科或以上學歷工作經驗：3年以上房地產企業高級主管或銷售主管工作經驗技能：熟悉房地產行業銷售環節的工作；對市場有較強的把控