1、物權登記的效力何為物權登記效力？物權登記的效力是指登記對物權的設立或變更起 何種效力的問題。 物權作為絕對權， 在因法律行為發生變動時需要采取特定的方 式進行公示， 借以保護第三人和社會公眾的利益。 登記作為不動產物權及一些動 產物權的公示方式， 是指將物權的取得、 喪失與變更記載于專門機關掌管的簿冊 上。那么，物權登記具有哪些效力呢？1. 物權登記具有公示力。 所謂公示，是指物權在變動時，必須將物權變動的 事實通過一定方法向社會公開， 從而使第三人知道物權變動的情況， 以防止第三 人遭受損害并保護交易平安。 如動產抵押權雖辦理了登記， 但仍不能對抗抵押物 的善意受讓人，其原因是尊重動產交易習

2、慣及保護善意第三人利益。2. 物權登記具有公信力。 登記的公信力是指登記記載的權利人在法律上推 定其為真正的權利人， 如果以后事實證明登記記載的物權不存在或存在瑕疵， 對 于信賴該物權的存在并已從事了物權交易的人， 法律仍然成認其具有與真實的物 權相同的法律效果。 也就是說， 登記簿所記載的權利推定為真正的權利， 并賦予 其公信力， 基于登記的公信力， 即使登記錯誤或遺漏， 因相信登記正確而與登記 名義人進行交易的善意第三人， 其所得利益仍將受到法律的保護。 這主要是為保 護信賴登記而做出交易的第三人。 登記要具有公信力， 必須符合特定的條件， 要 統一登記機關，實行登記實質審查， 并需要建立

3、針對真正權利人的錯誤登記賠償 制度。在我國物權登記現狀下還不具備賦予登記公信力的條件， 應當采用其它制 度來保護第三人的合法利益。但當登記的物權狀態與物權的真實狀態不一致時， 錯誤的登記能否發生相當于真實物權存在的效果那么是登記是否具有公信力的問 題。針對不同物權，登記的效力亦不相同。根據物權客體物的分類,物權登記可以分為 不動產物權登記 、動產物權登記 和 權利物權登記 。所謂不動產登記的效力， 指的是權利人申請國家職能部門將有關權利人的不 動產物權的事項記載與不動產登記簿的事實， 對當事人的不動產物權所施加的實 際作用。登記在不同立法體例中對不動產物權的作用是不同的。 ?物權法?第九 條規

4、定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未 經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 確立不動產登記的意義，在于 作為對不動產進行管理、 確定產權并課稅的依據； 在民法的意義上， 不動產登記 那么為不動產物權變動的公式方法， 具有物權設立的公示功能， 物權變動的公示功 能和權利正確性的推定功能。絕大多數的物權登記為不動產物權登記。在我國，不動產登記是一種行政行為， 所表達的是國家對不動產物權關系的 干預，干預的目的在于明晰各種不動產物權， 依法保護不動產權利人的權利。 不 動產登記應當由統一的職能機關負責，改變我國目前的分散的登記狀況。 ?物權 法?第十條第 2 款規

5、定對此已經作出明確的規定： “國家對不動產實行統一登記 制度。統一登記的范圍、 登記機構和登記方法， 由法律、 行政法規規定。第 246 條規定：“法律、行政法規對不動產統一登記的范圍、登記機構和登記方法作出 規定前，地方性法規可以依照本法有關規定作出規定。 不動產物權登記具有以下效力：1.物權公示效力。 登記首先發揮著向社會展示當事人的物權變動的公示作 用。這是不動產登記的形式效力。2.物權變動的根據效力。 不動產物權依據法律行為取得、喪失及變更時，未 經登記不產生效力， 唯有當事人的法律行為與國家的職能機關的登記相結合， 才 能實際發生物權變動的法律效果。3. 權利正確性推定效力。 這種效

6、力是指以不動產登記簿所記載的當事人的權 利內容為正確的不動產權利的效力。4. 善意保護效力。 法律就是為了保護善意第三人，才將不動產權利登記簿記 載的權利視為真是， 并賦予其社會公信力， 從而在信賴登記的善意的第三人取得 登記的不動產物權時， 其正當權利不會由于因錯誤的登記而被追奪， 使正當的社 會交易秩序得到維護。在現代財產法上 ,采用登記為公示方法的動產物權主要是船舶、航空器等重 要動產的所有權及其變動、 動產抵押權和動產讓與擔保。 這些權利的存在宣告了 動產上物權與占有的別離 ,從而突破了“動產物權以占有為公示方法 ,不動產物權 以登記為公示方法的傳統民法規那么。然而 ,動產物權登記的法

7、律效果仍有登記 生效要件主義和登記對抗要件主義兩種立法例。所謂 登記對抗要件主義 ,指的是 登記對動產物權變動的行為只具有確認或者證明的效力 ,而沒有決定其能否生效 的效力 。所謂登記生效要件主義 ，即動產物權依法律行為的設立、轉移、變更 和廢止等事項非經登記不得生效的立法體制 。這就是說 ,關于物權的一切法律行 為 ,都必須在具有雙方當事人的意思表示一致的條件之外 ,而且還必須將該意思表 示予以登記 ,并自登記時起該法律行為方可生效 ,即當事人要設立、轉移、變更和 廢止動產物權的行為方可有效。我國現行立法關于動產登記的效力 ,既可以說是折中主義 ,換言之 ,即登記生 效要件主義與登記對抗要件

8、主義并存。登記生效要件主義者,如?擔保法?第 41條規定:“當事人以本法第 42 條規定的財產抵押的 ,應當辦理抵押物登記 ,抵押合 同自登記之日起生效。 依照該條和第 42 條的規定 ,以無地上定著物的土地使用 權,城市房地產或者鄉鎮 、村企業的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車 輛抵押 ,企業的設備和其他動產抵押的 ,抵押合同自登記之日起生效。 因此,以航空 器、船舶、車輛、企業的設備和其他動產為標的的抵押權 ,非經登記不發生效力。 登記對抗要件主義者 ,如我國關于海商、航空等事項的特別法所規定的動產抵押 權 ,不以登記為其生效要件 ,抵押登記僅為動產抵押權可以對抗第三人的要件。我 國?

9、海商法?第 13 條規定 :“設定船舶抵押權 ,由抵押權人和抵押人共同向船舶 登記機關辦理抵押權登記；未經登記的 ,不得對抗第三人。我國?民用航空法? 第 16 條規定 :“設定民用航空器抵押權 ,由抵押權人和抵押人共同向國務院民用 航空主管部門辦理抵押權登記； 未經登記的 ,不得對抗第三人。 尤其要注意的是 , 我國?擔保法?第 43 條規定,當事人以其他財產抵押的 ,可以自愿辦理抵押物登記 , 當事人未辦理抵押物登記的 ,不得對抗第三人。權利物權在?物權法? 中最突出的表現就是的權利質權。 能夠設質的權利包 括貨幣證券 匯票、本票、支票 所表彰的權利 ,商品證券 倉單、提單 所表彰的權 利 ,資本證券 股票、債券及其衍生品種 所表彰的權利 ,可以轉讓的知識產權中的 財產權利 ,應收帳款等等 ,其中前三種可以稱為有價證券所表彰的權利。在以有權 利憑證的票據、債券、存款單、倉單、提單出質的 ,質權自權利憑證交付質權人 時設立 ?物權法?第 224 條,而在沒有這些權利憑證的情形下 ,以及以其他權利 出質的情況下 ,都應當進行登記