1、二手房買賣合同書（示范合同）The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligationsand rights that must be performed between each other（合同范本）甲方： 乙方： 日期： 精品合同 / Word 文檔/ 文字可改實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同二手房買賣合同書（示范合同）說(shuō)明：本合同書適用于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商后訂立的協(xié)議，規(guī)定了相互之間的必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利，可用于實(shí)體印刷或電子存檔（

2、使用前請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款）。賣方：，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話：；手機(jī)：買方：，身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址家庭電話：；手機(jī)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：【區(qū) （縣）】小區(qū)（街 道）】幢 【座】【號(hào)（樓）】單元 號(hào)（室）該房屋所在樓 層為 層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單 等具體情 況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（一） 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為： .（

3、二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以（出讓或劃撥？）方式獲 得。土地使用權(quán)證 號(hào)為： , 土地使用權(quán) 年限自 年 月 日至 年（月 日 止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。三）該房屋性質(zhì)為商品房實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同（四） 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五） 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買賣雙方通過(guò) 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：, 經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：）達(dá)成本交 易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的 3%, 買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi) , 中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支 付。無(wú)論任何原因?qū)?致本交易未最后完成

4、，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。 第四條成交價(jià)格和付款方式（一） 經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（小寫），元整（大寫） 上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和 其他與該 房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二） 買方付款方式如下：1、本合同簽訂后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的 10%,即 人民幣 兀。2、該房屋過(guò)戶到買方名下后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的 80%,即人民幣 元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后 3 日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的 10%, 即人民 幣 元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起 3 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)

5、屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò) 3 個(gè)月）取得房屋所有權(quán)證書的，買 方有權(quán)退房， 賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部 已付款，并按照銀行中 國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30 日內(nèi)，向房屋所在地 的 戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本 房屋相關(guān)的 戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付 款萬(wàn)分之五的違約 金。如逾期超過(guò) 90 日，買方有權(quán)解除本合同，賣 方應(yīng)收到解除通知之日起 3 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀

6、行 中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利 息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn) 權(quán)登記或 發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金， 并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情 況和相關(guān) 關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨 同該房屋一并轉(zhuǎn)讓 給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附 件一的各 項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻?【有線電視】【電信】：費(fèi)用由賣方承 擔(dān)，交付日以后（含

7、當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi) 用由買方承擔(dān)。賣方同意將其 繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金） 的賬面余額在房屋過(guò) 戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金 過(guò)戶的，每 逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。 第七條房屋的交付和驗(yàn)收實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 買賣合同賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后 30 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該 房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一 中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

8、3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。 本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。 第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不 能取得房 屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到 解除通知之日起 2 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房 價(jià)款的一倍支付違約金。 第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng) 稅、費(fèi)， 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣

9、方需付稅費(fèi)： （1）營(yíng)業(yè)稅； （2）城市建設(shè)維護(hù)稅； （3）教育費(fèi) 附加； （4）印花稅； （ 5）個(gè)人所得稅； （6） 土地增值稅； （7）房地 產(chǎn) 交易服務(wù)費(fèi)； （8） 土地使用費(fèi)。 （ 9）提前還款短期貸款利息（如 有）；（ 10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費(fèi)： （1）印花稅； （2）契稅； （3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)； （4） 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)； （5） 房地產(chǎn)證貼花；3、 其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半： （1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)； （2）房地產(chǎn) 買賣 合同公證費(fèi)（如有）； （3） 評(píng)估費(fèi)； （4） 保險(xiǎn)費(fèi)（如有）； （5） 其他 （以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)） 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)

10、致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的 , 其應(yīng)當(dāng)向 對(duì)方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)總款 5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí) 際交付之 日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五 的違約金，并于該 房屋實(shí)際交付之日起 3 日內(nèi)向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過(guò) 30 日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自 收到退房 通知之日起 3 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付 款的 5%向買方支付 違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按照第四條約

11、定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在 30 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支 付應(yīng)付款 之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的 違約金，并于實(shí)際 支付應(yīng)付款之日起 3 日內(nèi)向賣方支付違約金，合 同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過(guò) 30 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買 方應(yīng)當(dāng)自 解 除 合 同 通 知 送 達(dá) 之 日 起 3 日 內(nèi) 按 照 逾 期 應(yīng) 付 款 的 5%向 賣實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第 條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部 分或全部 免

12、除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng) 事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知 另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證 明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交 接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。 第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充 協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ) 充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合 同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同 具有同等法律效力。本合同附件為本合 同的一部分，與本合同具有同等法律 效力。賣萬(wàn)：實(shí)用范本

13、| DOCUMENT TEMPLATE買賣合同買方： 中介方：合同簽訂日期：年月 日 二手房買賣合同范本甲方（出賣人）：身份證件號(hào)碼： 乙方（買受人）：身份證件號(hào)碼： 甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信 用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第 1 條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具 體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于 , 建筑面積為 平方米；套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方 米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為；（三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證； 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋

14、一并轉(zhuǎn)讓。 出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、 裝修、衛(wèi) 生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià) 格已包含在上述房 屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。第 2 條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保 證該房屋 沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法 追索。第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米 元 , 總金額人民幣元整；房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為： 乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元，（小寫）元。 該定金條款的約定，受中華人民共和國(guó)合同法條款的調(diào)整。 上述定金在乙方較后一次付款時(shí)充抵房款。第四

15、條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：第 1 期：在年月日，付人民幣萬(wàn)元； 第 2 期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款買賣合同萬(wàn)元。； 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬(wàn)元。 每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1、 甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該 房屋享有 共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲

16、、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移 轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE買賣合同甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地

17、使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)除本條第2款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3%計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙 實(shí)用范本| DOCUMENTTEMPLATE買賣合同方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給

18、付房?jī)r(jià)款時(shí)， 其逾期部 分，乙方應(yīng)加付按日 3%。計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3 個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同。第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記 機(jī)關(guān)準(zhǔn)予 登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移 時(shí)間。第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙 方。 第十二條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、 通訊等 相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割 的部分。第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié) 商不成 的，

19、由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為 申請(qǐng)房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同 的法律效力。 第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自 _之日起生效。 甲方（簽章）：乙方（簽章）：地址：地址： 現(xiàn)住址：現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 簽約日期：簽約日期： 二手房買賣合同范本 賣方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼： 買方：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn) 管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、 協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同 信守執(zhí)行。第一條乙方

20、同意購(gòu)買甲方擁有的座落在 縣 區(qū) _擁有的 房產(chǎn)住宅，建筑面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號(hào)）。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/ 平方米，總價(jià)：人民幣 萬(wàn)元整（大寫：佰 拾 萬(wàn) 仟佰 拾元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 萬(wàn)元整，作為購(gòu)房第三條付款時(shí)間與辦法：1、 甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣 拾 萬(wàn) 仟佰 拾 元整給甲方，剩余房款人民幣 萬(wàn)元整申請(qǐng)銀 行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、 甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地