1、合同編號：常德市商品房買賣合同（指導文本）常德市房地產管理局常德市工商行政管理局目 錄說 明 第一章 合同當事人第二章 合同標的物第三章 價款及付款方式第四章 合同備案與預告登記第五章 營銷廣告和宣傳資料第六章 交付第七章 所有權登記第八章 前期物業管理第九章 爭議解決方式第十章 其他事項附 件說 明1、 本合同由常德市房地產管理局、常德市工商行政管理局共同制定，由正文條款、附件等部分構成，用以指導商品房買賣雙方簽訂合同。 2、 出賣人應當就合同重大事項對買受人盡到提示義務。買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在

2、的市場風險和交易風險。本合同文本僅用于雙方當事人成立真實的商品房買賣關系，因其他目的而使用本合同文本所簽訂合同無效。3、 本合同文本經雙方當事人協商一致后，通過“常德市房地產管理局網上政務大廳網上簽約系統”生成文本內容和合同簽約備案號、合同摘要，并在打印后由買賣雙方簽章確認。合同生效后，文本打印內容即為雙方當事人協商一致的合同約定條款，對雙方當事人具有法律約束力。合同簽約狀態查詢網址：http：/；查詢電話合同簽訂時，買受人必須設定6位數的網簽合同備案密碼，并注意保密，切勿遺忘，以防被他人利用，損害自身權益；因密碼被他人利用所造成的損失由買受人自負。 四、本合同文本

3、【 】中選擇內容、空格部位填寫內容及其他需要刪除或添加的內容，應由雙方當事人協商確定。【 】中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。5、 本合同所稱商品房買賣合同是指房地產開發企業（出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同；本合同所稱的商品房預售是指出賣人將正在建設中的房屋預先出售給買受人，由買受人支付定金或房價款的行為；本合同所稱商品房現售是指出賣人將已竣工驗收合格的房屋出售給買受人，由買受人支付房價款的行為；本合同所稱預告登記是指為保障買受人將來獲得商品房所有權，在買賣雙方

4、簽訂商品房買賣合同后，按照約定向登記機關申請辦理的登記類型。6、 在簽訂本合同之前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證或商品房現售備案證等有關證書和證明文件。7、 預售商品房的，出賣人應當在本合同簽訂之日起30日內到常德市房地產管理局辦理該合同的登記備案手續，但該房地產行政管理部門依法進行的合同管理措施不能保證買受人實現物權，也不是確認合同效力的必要條件，為保障將來實現物權，建議雙方當事人在合同第十二條選擇“買賣雙方【同意】辦理該商品房的預告登記”，并按該條約定條件和期限向常德市不動產登記機構申請預購商品房預告登記。8、 本合同文本中部分條款后留有空白行，可由雙方當事人自行約定相關內容。9

5、、 雙方當事人可根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。第一章 合同當事人出賣人： 地址： 法定代表人： 聯系電話： 營業執照注冊號： 企業資質證書號： 委托代理人： 地址： 聯系電話： 委托銷售經紀機構： 營業執照注冊號： 經紀機構備案證號： 地址： 買受人（甲）： 本人【 】法定代表人【 】姓名： 國籍： 證件類型：身份證【 】護照【 】營業執照【 】 【 】證號： 地址： 聯系電話： 委托代理人【 】法定代理人【 】姓名： 國籍： 證件類型：身份證【 】護照【 】營業執照【 】 【 】證號：

6、 地址： 聯系電話： 買受人（乙）： 本人【 】法定代表人【 】姓名： 國籍： 證件類型：身份證【 】護照【 】營業執照【 】 【 】證號： 地址： 聯系電話： 委托代理人【 】法定代理人【 】姓名： 國籍： 證件類型：身份證【 】護照【 】營業執照【 】 【 】證號： 地址： 聯系電話： 買受人（丙）： 本人【 】法定代表人【 】姓名： 國籍： 證件類型：身份證【 】護照【 】營業執照【 】 【 】證號： 地址： 聯系電話： 委托代理人【 】法定代理人【 】姓名： 國籍： 證件類型：身份證【 】護照【 】營業執照【 】 【 】證號： 地址： 聯系電話： （買受人為多人時，可在本章做相應增加）

7、第二章 合同標的物第一條 項目建設依據 （一）出賣人以 方式取得位于 地塊的國有建設用地使用權。載明該國有建設用地使用權來源的批準文件或合同為 。該地塊國有土地使用權證號為 ，土地使用權面積為 ，土地用途為 ，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。（二）出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，建設項目名稱為 ，建設工程規劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。   第二條 銷售依據 （一）買受人所購商品房為預售商品房。預售批準機關為常德市房地產管理局。預售許可證號為 。（二）買受人所購商品房為現售商品房。現售備案機關為常德市房地產管理局。現售備案證號為 。 第三條 商品房

8、專有部分基本情況 （一）買受人所購商品房（以下簡稱該商品房）為本合同第一條和第四條規定建設項目中的第 幢 單元 層 號，樓棟號為 ，房屋代碼為 ，規劃批準用途為 。該商品房所在樓棟共 層，其中地上 層，地下 層。該商品房竣工后經有關部門批準，上述所列地址、幢號發生變化的，不影響其特定位置（見本合同附件一）。 （二）該商品房為預售的，預測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，共有分攤建筑面積 平方米；該商品房為現售的，實測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，共有分攤建筑面積 平方米。在該商品房交付時，其實際面積以常德市房地產管理局審核的房產測繪成果為準。（三）除上款所述房屋面積

9、外，出賣人向買受人附贈下列建筑物或部位 。（四）該商品房為全裝修房屋的，裝修模式為 統一裝修【 】定制式裝修【 】。 第四條 商品房項目基本情況（一）經規劃管理部門批準，出賣人建設的 商品房項目（以下簡稱該商品房項目），總建筑面積為 平方米，其中住宅建筑面積為 平方米，非住宅建筑面積為 平方米。由 幢房屋組成，容積率為 ，建筑密度為 ，綠地率為 ，機動車停車泊位數為 個（見本合同附件二）。 （二）建筑物區分所有權1、買受人對該商品房專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。2、以下部分歸項目建筑區劃內全體業主共有：物業服務用房；業主基本公共活動用房和設施（即會所或鄰里中心，指按規定標準面積配建

10、用于業主閱覽、棋牌、影音、健身等文體活動和其他社會交誼活動的室內場所及配套設施設備）；消防控制室、配電室、水泵房、公共空調機房、發電機房、公共廁所、垃圾收集站等配套用房和附屬設施；開放式架空層、避難層、結構轉換層、設備技術層或設備間等公共空間和設備空間；門（警）衛值班室、安防監控室； 項目建筑區劃內的地面露天停車位和架空層停車位；園林綠化、照明燈具、亭臺廊橋、景觀設施、露天文體活動場地及設施等其他配套設施和構筑物；項目建筑區劃內的道路、廣場； 。3、以下部分歸該商品房所在樓棟全體業主共有：公共通道、樓梯、梯間、入戶大堂等公共通行部分建筑空間；建筑物的基礎、承重結構、外墻、天臺公共空間等基本結構

11、部分和公共空間；樓棟內空中花園等業主休憩空間； 。4、以下部分歸出賣人所有：地上專用停車庫、地下停車場； 教育、醫療、衛生、商業等配套服務用房和設施；超過規定標準面積之外的增加建設的業主公共活動用房； 。（三）本合同未列明的該商品房項目其他事項以房地產開發項目品質和交房標準承諾書為準（見本合同附件三）。第五條 商品房質量（一）出賣人交付的該商品房質量經政府有關部門竣工驗收合格，房屋建筑工程質量符合國家和地方的強制性標準。房屋裝修質量符合國家和地方的強制性標準。全裝修房屋裝修標準見本合同附件四，附件四未明確的，以該商品房項目中樣板房的裝修標準為準。 （二）該商品房項目建筑區劃內公共用房和公共設備

12、設施的建設、裝配和裝飾裝修符合國家和地方的強制性標準，滿足本合同有關約定，并經住建、規劃、房管、園林、消防等部門驗收合格。第六條 保修責任和期限（一）該商品房實行保修制度。出賣人自該商品房交付之日起，按照商品房質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。（二）下列情形之一，出賣人不承擔保修責任： 1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害； 。（三）該商品房在保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應及時維修，出賣人未及時維修的，買受人可向常德市房地產管理局報告。常德市房地產管理局將按物業保修金管理的有關規定處理。第七條 面積誤差、規劃變更、配套設

13、備設施建設違約及質量爭議的處理（一）面積誤差的處理1、買賣雙方以建筑面積或套內建筑面積作為計價方式的，該商品房實際面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：按合同簽訂時的單價據實結算房價款。面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人自合同解除之日起15日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按人民銀行公布的同期貸款基準利率的 倍給付利息。買受人不解除合同的，實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按本合同約定的單價補足；超出3%部分的房價款由出賣人

14、承擔，產權歸買受人。實際面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2、按套（單元）計價的商品房面積的誤差按以下方式處理： 。（二）規劃變更的處理1、本合同簽訂后，出賣人不得擅自變更規劃管理部門批準的總平面圖方案和建筑單體方案。擅自變更的，買受人有權解除合同，出賣人自合同解除之日起15日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按人民銀行公布的同期貸款基準利率給付利息，同時按房價款總額的10支付違約金；買受人不解除合同的，由出賣人按房價款總額的15支付違約金。2、本合同簽訂后，出賣人就該商品房和該商品房

15、項目的下列任一情形，向規劃和建設主管部門申請變更審批前，應書面征求買受人意見：該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化；該商品房項目的開發建設范圍與規模、容積率、建筑密度、綠地率等變化；該商品房項目建筑區劃內建筑加層、占用公共空間、新增建筑物；該商品房項目建筑區劃內配套用房的性質和功能及公共空間的結構形態和功能的變化； 。買受人應在收到該征求意見通知之日起15日內作出是否同意變更，若不同意變更是否作解除合同處理的書面答復。逾期未作出書面答復的，視為同意變更。出賣人未書面征求買受人意見的，買受人有權解除合同，出賣人自合同解除之日起15日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按人民銀行公布的同期貸

16、款基準利率給付利息，同時按房價款總額的3支付違約金；買受人不解除合同的，由出賣人按房價款總額的5支付違約金。（三）配套設備設施建設違約的處理出賣人違反本合同約定，存在下列情形：1、未按約定提供廣場、架空層、文體活動場地等公共空間以及其他商業服務配套設施，致使減少投資，降低該商品房項目品質的;2、未按約定提供停車泊位、道路、綠化景觀等公共設施，致使減少投資，降低該商品房項目品質的;3、未按約定提供業主活動、物業服務等公共用房；未按約定的數量、品牌和質量提供電梯、安防、二次供水、備用電源等公共設備。存在以上第 1、 2 種情形的，出賣人按要求整改，經整改仍難以達到約定要求的，雙方協商處理，出賣人對

17、降低品質損害買受人權益的行為承擔如下違約責任： 。存在以上第 3 種情形的，買受人有權解除合同，出賣人自合同解除之日起15日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按人民銀行公布的同期貸款基準利率給付利息，同時按房價款總額的3支付違約金；買受人不解除合同的，由出賣人按房價款總額的5支付違約金。（四）質量爭議的處理該商品房質量未能達到本合同第五條約定要求的，出賣人承諾：1、及時整改維修，確保買受人正常使用，如給買受人造成損失的，承擔相應賠償責任。2、維修后，經房屋建筑質量監督管理部門（機構）認定仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同，出賣人自合同解除之日起15日內將買受人已付房價款退還給買受人，

18、并按人民銀行公布的同期貸款基準利率給付利息，同時按房價款總額的3支付違約金；買受人不解除合同的，由出賣人按房價款總額的5支付違約金。給買受人造成損失的，出賣人還應承擔相應賠償責任，因此而發生的相關費用由出賣人承擔。第三章 價款及付款方式第八條 計價方式與價款 （一）出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款（貨幣單位為人民幣）： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，房價款總額為 元（大寫）。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，房價款總額為 元（大寫）。 3、按套（單元）計算，該商品房房價款總額為 元（大寫）。4、被征收（拆遷、搬遷）房屋實行產權調換

19、的，實行產權調換部分的建筑面積為 平方米，單價為每平方米 元；上靠戶型增加的建筑面積為 平方米，單價為每平方米 元；超過上靠戶型增加的建筑面積為 平方米，單價為每平方米 元，補交的房價款總額為 元（大寫）。5、其它方式 。（二）出賣人不得向買受人收取房價款之外的任何費用。（三）按照物業管理有關法規、規章規定，買受人需繳存房屋維修資金的，首期繳存標準為 元/平方米（實際繳存標準出現差異的，以政府維修資金監管機構的文件規定為準），共計 元。該款項未包含在本條約定的房價款總額中，由買受人在辦理商品房買賣合同備案時自行繳存。第九條 付款方式及期限 買受人采取下列第 種方式付款： 1、一次性付款。買受人

20、應當在 年 月 日前支付該商品房全部房價款。 2、分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付該商品房全部房價款。首期房價款 元（大寫），應于 年 月 日前支付。后續付款分期約定為： 。3、按揭方式付款： 公積金貸款【 】 商業貸款【 】 【 】。買受人應于 年 月 日前支付首期房價款 元（大寫）。余款 元（大寫）向 （貸款機構）申請貸款支付。如不能按時辦理按揭手續，則自動轉換付款方式： 。4、其他方式： 。第十條 逾期付款責任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款，逾期在 日之內的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日的，出賣人有權解除合同，出賣人自合同

21、解除之日起15日內將買受人已付房價款退還給買受人，買受人按累計應付房價款的 %支付違約金；出賣人不解除合同的，由買受人按日計算支付逾期應付房價款萬分之 的違約金。第四章 合同備案與預告登記第十一條 出賣人應當自本合同簽訂之日起30日內到常德市房地產管理局辦理該商品房買賣合同登記備案手續。出賣人逾期未辦理的，買受人可以單方申請合同登記備案，出賣人按日計算向買受人支付房價款總額萬分之 的違約金，造成買受人損失的應賠償損失。第十二條 買賣雙方 同意【 】不同意【 】辦理該商品房的預告登記。雙方同意辦理預告登記的，自辦理該商品房買賣合同登記備案之日起 日內共同向常德市房地產管理局申請辦理預告登記。出賣

22、人逾期未申請辦理的，買受人可以單方申請預告登記，出賣人按日計算向買受人支付房價款總額萬分之 的違約金，造成買受人損失的應賠償損失。第五章 營銷廣告和宣傳資料第十三條 出賣人就該商品房項目的營銷廣告和對外宣傳資料中有關項目開發建設范圍及規模、建筑用材、施工質量、公共用房、公共空間、設備設施、物業服務等涉及該商品房及相關設備設施的表述和允諾的具體內容為要約，作為本合同內容。營銷廣告和宣傳資料中的其他廣告內容為要約邀請。營銷廣告和宣傳資料以常德市房地產管理局預售許可和現售備案時收集的資料為準。出賣人應將該商品房項目的營銷廣告和宣傳資料全面、真實的報送常德市房地產管理局備案。第六章 交 付第十四條 交

23、付條件出賣人將該商品房交付給買受人時，應取得常德市房地產管理局簽發的商品房交付使用證明書。第十五條 交付時間出賣人在 年 月 日前向買受人交付該商品房。但如遇下列原因之一，出賣人可據實予以延期：1、遭遇自然災害、政策變化等不可抗力；   2、政府區域規劃調整或市政建設施工影響； 。第十六條 交付手續（一）買受人應在本合同第十五條約定的交付時間，到該商品房項目所在地與出賣人辦理交付手續，出賣人應安排專人在該商品房項目現場接待。出賣人不能按約定的交付時間交付該商品房的，應在約定交付期限屆滿之日前 日，將變更后的交付時間通知買受人。因買受人原因未能實施交付的，本合同第十五條約定的交付時間視

24、為本合同該商品房已交付之日。（二）商品房交付時，買賣雙方到場。出賣人應向買受人出具商品房交付使用證明書。買受人對照本合同及合同附件內容進行查驗，經查驗認可，買賣雙方簽訂房屋交接書，同時出賣人向買受人交付該商品房鑰匙和商品房質量保證書及商品房使用說明書。出賣人不出示證明文件的，買受人有權拒絕接交，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 第十七條 逾期交房責任 除本合同第十五條約定的特殊情況外，出賣人未按本合同約定時間將該商品房交付買受人，逾期在 日之內的，出賣人按日計算向買受人支付房價款總額萬分之 的違約金。逾期超過 日的，買受人有權解除合同，出賣人自合同解除之日起15日內將買受人已付房價款退還給

25、買受人，并按人民銀行公布的同期貸款基準利率給付利息，同時按房價款總額的 %支付違約金；買受人不解除合同的，合同繼續履行，出賣人自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際完成交付之日止，按日計算向買受人支付房價款總額萬分之 的違約金。第七章 所有權登記第十八條 出賣人承諾在該商品房交付之日起60日內著手辦理該商品房所在樓棟的房屋不動產所有權首次登記。第十九條 出賣人承諾在該商品房交付之日起 日內（最長不超過180日），【雙方共同】【委托出賣人】向常德市房地產管理局和常德市不動產登記機構申請辦理該商品房的不動產所有權轉移登記，協助購房人辦理不動產權屬證書。第二十條 買受人為多人的，該商品房的共有方式為

26、【按份共有】【共同共有】。其中按份共有的產權比例劃分為：買受人甲占 %，買受人乙占 %，買受人丙占 %， 。所有買受人需共同參與辦理該商品房的不動產權屬登記。第二十一條 逾期辦理所有權登記責任（一）因出賣人責任，買受人未能在本合同第十九條約定時間內取得該商品房不動產權屬證書的，雙方同意按下列第 種方式處理：1、買受人有權解除合同，出賣人自合同解除之日起15日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按人民銀行公布的同期貸款基準利率給付利息，同時按房價款總額的2支付違約金。2、買受人不解除合同，合同繼續履行，出賣人自合同約定的取得房屋不動產權屬證書的時間屆滿之次日起至實際取得房屋不動產權屬證書之日止，

27、按日計算向買受人支付房價款總額萬分之 的違約金。（二）因買受人的原因未能在約定時間內取得房屋不動產權屬證書的，出賣人不承擔責任。第八章 前期物業管理第二十二條 本合同所稱的前期物業管理，是指自該商品房售出之日起至業主委員會成立后與后續物業服務企業簽訂的物業服務合同生效或作出業主自治決定之日止的時段內所提供的物業服務。（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為 ，資質等級為： 級，資質證書號為： 。 （二）前期物業管理期間，物業服務價格為 元/月·平方米(建筑面積)。（三）買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。（

28、四）出賣人在本合同約定的交付時間之前交房的，買受人自本合同約定的交付時間屆滿之日之次月繳納物業服務費；出賣人逾期交房的，買受人自實際辦理交付手續之日之次月繳納物業服務費。第九章 爭議解決方式第二十三條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成的，按照下列第 種方式解決： 1、提交 仲裁委員會仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起訴。第十章 其他事項第二十四條 銷售和使用承諾（一）出賣人承諾該商品房為合法取得并質量合格，且沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人。（二）出賣人承諾該商品房沒有被司法查封或抵押等其他限制轉讓的情況。（三）買受人承諾在使用該商品房期間，不擅自改變該商品房

29、的用途、建筑主體結構和承重結構；不占用公共道路、綠地、廣場等室外公共空間搭建構筑物；不改變建筑物外立面形象和顏色，不在建筑物外立面添加構筑物和附屬物；不占用屋頂、入戶大堂、電梯間、樓棟公共空間或露臺等公共空間。若違反該承諾，由買受人自行拆除，不自行拆除的，買受人允許物業服務企業或出賣人拆除。 。（四）房屋陽臺由出賣人統一封閉，所需費用計入房屋銷售價格。除統一封閉陽臺之外，買受人不得再自行封閉其它陽臺、露臺和通道等空間。買受人自愿選擇對陽臺按水平投影全面積【 】水平投影半面積【 】進行房屋所有權登記。出賣人按水平投影半面積計收房價款。第二十五條 送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的通知或告知，除本合同中明確應采用書面形式的外，可采用電話【 】電子郵件【 】 【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應在變更之日起 日內書面告知對方。買受人的地址、聯系方式等沒有記載或記載不完整、不真實以及變更后未及時告知出賣人，導致送達不能的，視為送達。第二十六條 買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或有關部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。對本合同中未約定或約定不明的內容,雙方可根據具體情