1、* 物業承接查驗協議（示范文本）甲方：法人代表：乙方：法人代表：為了明確和規范甲乙雙方物業承接查驗行為，根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法物業管理條例和物業承接查驗辦法等法律法規的規定，在自愿、平等、協商一致的基礎上。甲、乙雙方就景蓮華庭承接查驗簽訂本協議。第一章物業基本情況第一條物業基本情況物業類型：座落位置：管理界限：東至： 西至：南至：北至：占地面積：平方米建筑面積：約平方米第二條 承接時間雙方同意年 月 日為雙方辦理具體物業承接的時間，雙方在辦理具體承接手續前，應就各自工作做好銜接，配備好各自管理、技術人員等，自承接手續完成之日，物業管理職能正式移交。第二章甲方的權利與義務

2、第三條 甲方做為本合同約定移交物業權利人，甲方按照國家有關規定和物業買賣合同的約定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能完備、配套齊全的物業。第四條 現場查驗15 個工作日前，甲方應當向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；（三）供水、供電、通信、有線電視等準許使用文件;（四）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（五）承接查驗所必需的其他資料。在上述期限內甲方未能全部移交前款所列資料的，雙方 同意應當列由未移交資料的詳細清單并由甲方書面承諾補 交的具體時限。第五條

3、甲方應當委派專業人員參與現場查驗，與乙方共同確 認現場查驗的結果，簽訂物業承接查驗協議。第六條自物業交接之日起，乙方應當全面履行前期物業服務 合同約定的、法律法規規定的以及行業規范確定的維修、養 護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業共用部位、共 用設施設備毀損或者滅失的責任。第三章乙方的權利與義務第七條乙方應當對甲方移交的資料進行清點和核查，重點核 查共用設施設備由廠、安裝、試驗和運行的合格證明文件。第八條乙方應當對下列物業共用部位、共用設施設備進行現 場檢查和驗收：（一）共用部位：包括并不限于建筑物的基礎、承重墻 體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、樓道、 扶手、護欄、電梯井道

4、、架空層及設備間等；（二）共用設備：包括并不限于電梯、水泵、水箱、避 雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；（三） 共用設施：包括并不限于道路、綠地、 人造景觀、圍墻、宣傳欄、路燈、排水溝、污水井、化糞池、垃圾容器、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業服務用房等。第九條 甲方應當依法移交有關單位的供水、供電、通信和有線電視等共用設施設備，不作為乙方現場檢查和驗收的內容。第十條 現場查驗應當綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法，重點查驗物業共用部位、共用設施設備的配置標準、外觀質量和使

5、用功能。第十一條現場查驗中，乙方應當將物業共用部位、共用設施設備的數量和質量不符合約定或者規定的情形，書面通知甲方，甲方應當及時解決并組織乙方復驗。第十二條甲方應當在物業承接查驗協議簽訂后15 日內辦理物業交接手續，向乙方移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。第十三條甲方不得以物業交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經查驗的物業。乙方拒絕承受甲方交 付的不符合交用條件或者未經查驗的物業不構成違約。第四章 移交質量問題解決方法第十四條房屋本體及公共設施的承接查驗存在的問題，在雙方確認情況下，甲方應積極組織施工單位進行整改，整改后進行復驗。第十五條公共配套設備設施的承接

6、查驗：存在的問題，10個工作內進行組織施工方或其它第三方進行整改，并及時進行復驗確認和移交。第十六條資料移交存在缺失的部分，雙方同意，甲方應及時進行補齊。第十七條物業鑰匙的承接查驗：缺失或存在的問題，3 個工作內給予補齊或整改，合格后進行復驗。第五章 違約責任第十八條物業交接后，甲方未能按照物業承接查驗協議的約定，及時解決物業共用部位、共用設施設備存在的問題，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第十九條物業交接后，發現隱蔽工程質量問題，影響房屋結 構安全和正常使用的，甲方應當負責修復；給業主造成經濟 損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。第二十條甲方不移交有關承接查驗資料

7、的，乙方有權書面通 知甲方移交，在書面通知后，甲方仍不移交的，乙方有權拒 絕承接物業，并不承擔違約責任。第二十一條 物業承接查驗中發生的爭議，可以申請物業所在 地房地產行政主管部門調解，也可以委托有關行業協會調 解。第二十二條物業承接查驗活動過程中，對業主享有的知情權 和監督權，雙方應當保護。若物業所在地房地產行政主管部 門轉交業主的投訴，雙方同意由甲方負責處理和解決。第五章其他約定第二十三條 雙方同意，現場查驗應當形成書面記錄。查驗記 錄應當包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存 在問題、修復情況以及查驗結論等內容，查驗記錄應當由甲 方和乙方參加查驗的人員簽字確認，若經雙方確認，不具

8、有 約束雙方的效力。第二十四條物業承接查驗協議作為前期物業服務合同的補充協議，與前期物業服務合同具有同等法律效力。第二十五條物業承接查驗協議生效后，當事人一方不履行協 議約定的交接義務，導致前期物業服務合同無法履行的，應 當承擔違約責任。物業承接查驗費用的承擔，由甲方承擔。第二十六條雙方認為必要時，物業承接查驗也可以邀請業主 代表以及物業所在地房地產行政主管部門參加，可以聘請相 關專業機構協助進行。若由此產生額外費用或開支，雙方同 意另行協商解決。第二十七條物業承接查驗檔案屬于全體業主所有，乙方應當 將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。 前期物業服務合同終止，業主大會選聘新物業服務機構，乙 方應當向業主委員會移交物業承接查驗檔