1、解決方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-395編號：_辦公大樓公共機電設備系統維修與保養方案審核：_時間：_單位：_辦公大樓公共機電設備系統維修與保養方案用戶指南：該解決方案資料適用于為完成某項目而進行的活動或努力工作過程的方案制定，通過完善工作思路，在正常運行中起到指導作用，包括確定問題目標和影響范圍、分析問題并提出解決方案和建議、成本計劃和可行性分析、實施和跟進。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。一、保養級別（一）日常維護保養指經常性的保養工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經常運行的機械進行盤車、試車（正壓風機

2、、消防水泵、發電機），發現小故障及時排除，作好記錄。（二）一級保養對機械設備進行檢查、檢測，根據實際需要局部解體，進行清洗、調整、維修更換；對電機進行絕緣搖測；對電氣設備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對電子設備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對管道、風道局部除繡防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。（三）二級保養對機械設備進行全面清洗、調整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動、泄漏檢測，發電機帶負荷試車；對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對電氣設備全面清掃，母線、導線、電器端子壓接面除氧化，電器參數整定，耐壓絕緣測試；對電子設備除

3、塵、插接件接口清洗，系統功能、參數測試，工作點調整，軟件維護；對管道、風道部分除繡、防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。（四）中修中修是指對設備進行正常的和定期的全面檢修，對設備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設備能恢復和達到應有的標準和技術要求，使設備能正常運轉到下一次修理。更換率一般在10%-30%，周期35年。（五）大修大修是指對設備進行定期的全面檢修，對設備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設備基本恢復原有性能。更換率一般超過30%，周期610年。（六）設備更新和技術改造設備更新和技術改造是指設備使用到一定年限后，技術性能落后、效率低

4、、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴重，須更新設備，提高和改善技術性能。（七）事后（故障）維修設備發生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。（八）狀態維修通過監測設備狀態參數的變化，出現明顯劣化后實施的維修。二、設備管理模式采用計劃預修制（日常維護保養、一級保養、二級保養、小修、中修、大修、設備更新和技術改造）與狀態維修、事后維修相結合的管理模式。1、對于符合磨損規律的機械設備，定期做三級保養，定期進行小修、中修、大修。2、 對于變配設備及機電控制設備進行三級保養、探測性維修（功能檢查）、狀態維修。3、其它機電設備，采取事后維修，每年一次保養。三、公共機電設備維修與保養1、計劃

5、每年12月中旬按保養周期、級別編制出委托范圍內的設備下年度保養計劃并上報有關單位。2、實施按國家標準、規范、締之美有關制度、規定及作業指導書要求組織對設備進行保養維修。3、檢查（1）運行和維修人員日常對設備進行巡視時，對設備重點部位進行檢查（點檢），并作好記錄，發現問題及時解決。（2）設備維修完畢后，應對設備功能進行檢定并記錄備案。4、評審評審設備完好率：設備完好率=完好設備臺數/設備總臺數×100%評審紅旗設備率：紅旗設備率=紅旗設備臺數/設備總臺數×100%5、質量管理1)按ISO9000質量管理模式實行規范化管理在嚴格按照ISO9000質量管理體系運行的前提下，實行每半年的業戶意見征詢，以及主管部門的定期和不定期相結合的抽檢工作，可及時發現實際運行情況與管理目標的偏