1、購物中心各類主力店物業條件及工程技術要求參考一、百貨店類別釋義：指綜合性購物中心中的主力百貨店，可以是高層建筑裙樓、購物中心的主樓或者單體建筑。品牌舉例：如百盛百貨、太平洋百貨、友誼百貨、王府井百貨、樂天百貨等。建筑面積：總面積30000 40000 平方米，每層建筑面積不低于6000 平方米。樓層凈高：首層層高三米，二層起三 5米。樓板載荷：營業區呈250公斤/平方米，倉庫區呈800公斤/平方米。如百貨品牌自身配備餐飲美食區，則廚房區呈450公斤/平方米。柱網間距：大于9米X 9米。單層結構以正四方形為最佳。供 配電：提供電容量大于 5500KVA變電設備，雙路供電方式，三相五線380V/2

2、20V、50赫茲，安裝店方獨立高壓計量電表。給 排 水：提供管徑為100 mm的獨立進水管 2根及獨立計量水表， 每天大于250噸用水量百 貨業指標。提供給店方200 mm排水管2根，與足夠容量的隔油池連接。排污設施：提供給店方150 mm排污管2根，能夠就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網絡：大于 100 對通局電纜到交換機房，并開通36 門直線，2 條數據線，其中中繼線16 條，交換機容量128 門。客貨電梯：客梯 2 臺， 載重噸， 速度1m/s。 自動扶梯每層4-8 臺， 傾角 30 度， 運送能力9000人/小時，速度s,梯級寬度不小于 1000 mm。貨梯2臺，載重3噸，速度mm

3、/s。空調制冷：總冷負荷概算指標200 瓦 /平方米， 宜采用空氣-水系統， 水冷式離心冷凍機或水冷式螺桿冷凍機，可變風量及水量空氣調節末端。排油排煙：如前期征詢的百貨品牌有意配備餐飲區，則提供合適的空間供店方單獨使用放置排油煙風井。消防噴淋：店方獨立使用消防噴淋系統和煙感（溫感）報警系統。消防報警：在店內設中央監控中心，配備獨立消防報警控制系統。消防栓：店方獨立使用消火栓系統。停車位：按照 100 平方米設置設置一個停車位標準配置，不低于400個機動車停車位。二、超市大賣場品牌舉例：如家樂福、沃爾瑪、樂購、大潤發、卜蜂蓮花等等。位置要求：交通方便，最好地塊處于交通主干道的十字路口。周邊居民人

4、口集中，商圈內有常駐人口不低于15 萬，且所在位置符合城市發展方向。建筑面積：面積要求在平方米之間。一般在13000平方米上下，建筑物長寬比例為10：7或 10： 6，最好不超過兩層。收貨區一般要300 400 平方米，倉儲區一般為800 900 平方米。樓層凈高：地上建筑凈高三米，地下室凈高三米。樓板載荷：賣場區三750公斤/平方米，生鮮加工區三1000公斤/平方米，倉庫區呈1200公 斤/平方米，卸貨區三3000公斤/平方米，U貨區呈1500公斤/平方米，力公區呈350公斤/ 平方米。冷庫區降板 500 mmo柱網間距：最低柱網間距不低于X。供配電：提供電容量35005500KVA變電設備

5、，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz,安裝店方獨立高壓計量電表。給 排 水：提供管徑為100 mm的獨立進水管1根及獨立計量水表， 每天至少200噸用水量指 標。提供給店方200 mm排水管2根。生鮮加工區隔油池有效容積 8立方米，店中店隔油池有 效容積 6 立方米。排污設施：提供給店方150 mm排污管1根，就近接入足夠容量的排污化糞池，或有二級生化處理設施。通訊設施：提供 100 對通局電纜到交換機房，并開通36 門直線。提供2 條數據專線，中繼線 1 條。電梯設施：自動坡梯（可供手推車上下）每層大于2臺，傾角12度，速度s,梯級寬度不小于1000 mm。賣場內貨梯不低于

6、2臺，載重呈3噸，速度不低于則/s。燃氣容量：配備 200 立方米 / 小時煤氣，或100 立方米 / 小時的天然氣。空調制冷：總冷負荷概算指標200w/itf,宜采用空氣-水系統，水冷式離心冷凍機或水冷式螺桿機組，可變風量及水量空氣調節末端。北方地區需根據氣候設計暖氣供應。排油排煙：生鮮加工區預留凈空m2的排煙井道，店中店小餐飲各預留凈空itf排煙井道。消防報警：在店內設中央監控中心，配備獨立消防報警控制系統。停 車 位： 一般預留300-400 個機動車位，最低不低于250 個專用車位。1000 個非機動車位。如賣場品牌有意設置班車，則預留充足的班車停車場。三、專業店（家居建材）類別釋義：

7、一般指郊區型綜合購物中心中的主力店，或者與大賣場作為聯合主力店，經營品類以家居用品、建材、燈具等為主，商品專業性較高。品牌舉例：如百安居、宜家家居、好美家等。占地面積：大于18000 m2,要求場地開闊。建筑面積：一般在10000 m2- 12000 m2,通常為單層。樓層凈高：層高不小于。樓板載荷：一般地面載荷2500 kg/ m2o柱網間距：一般應大于9mx 9mo供 配電：提供電容量大于 2000KVA變電設備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz, 安裝店方獨立高壓計量電表。給 排 水：提供管徑為100 mm的獨立進水管1根及獨立計量水表，每天大于50噸用水量指標。提供給

8、店方200 mm排水管1根，與足夠容量的隔油池連接。排污設施：提供給店方150 mm排污管1根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網絡：提供50 對通局電纜到交換機房，并開通18 門直線，以及2 條數據專線。客貨電梯：無配置需求。空調制冷：制冷總負荷概算指標 150w/itf,宜采用空氣-水系統，水冷式離心冷凍機或水冷式螺桿機組，可變風量及水量空氣調節末端。消防噴淋：店方獨立使用消防噴淋系統。消防報警：在店方監控中心設獨立報警控制系統。消防栓：店方獨立使用消火栓系統。停車位：提供充足車位，不少于 300 個。四、專業店（家電數碼）類別釋義：一般指在人口比較密集、交通設施完善的區域開設的大中型專

9、業店，以經營電器、消費電子、數碼通訊、電腦等品類為主，商品專業性較高，消費的關聯性強，常作為商業項目的次主力店。品牌舉例：如國美電器、蘇寧電器、永樂電器、Bestbuy 、手機商場、數碼城等。建筑面積：一般在1000 m2 - 3000 m2,可以做多個樓面。但一樓有較好的進出口位置。樓層凈高：層高不低于，樓板凈高不小于。樓板載荷：應確保建筑物的樓板使用恒荷載應呈m2。柱網間距：一般應大于8mx 8mo供 配 電：電容量按照營業用電：60W/m空調用電：100W/itf的標準配置。雙路供電方式， 三相五線380V/220V、50Hz,租賃區域配置獨立的配電間，安裝店方獨立高壓計量電表。給排水：

10、提供管徑為100 mm的獨立進水管1根及獨立計量水表。店方排水管1根，方便接 入大樓主排水管。排污設施：提供給店方150 mm排污管1根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網絡：提供 50 對通局電纜到交換機房，并開通18 門直線，以及2 條數據專線。客貨電梯：根據樓層設置來配置自動扶梯，每層需要至少2 部。貨梯2 部。空調制冷：制冷總負荷概算指標 100w/itf,宜采用空氣-水系統，水冷式離心冷凍機或水冷式螺桿機組，可變風量及水量空氣調節末端。消防設施：店方使用大樓統一的消防系統，包括煙感報警、消防噴淋、卷簾門、負一層設置強排煙、消防中控系統、應急指示系統和防火分區。停 車 位： 提供充足

11、車位，和其他商業共用停車場。免費提供5個獨用車位。廣告位置：門頭店招預留2個位置，面積在 50 itf以上。墻體廣告 500 itf以上，屋頂廣告位預留3 4塊。國美電器1、租賃年限：15 年2、物業交付標準： 消防：完成一次消防驗收和竣工驗收；設備設施提供：提供自動扶梯、中央空調，電力按 1000 m2提供100KVA （不含自動扶梯和空 調使用的電量）；地面鋪設80X 80象牙白玻璃磚3、免租期：10 個月4、租金計算標準（含物業管理費用，不含空調使用費用）：按銷售提成：按月度銷售總額的%提成；按保底租金計租：1 3年日租金：元/itf/日；46年日租金：元/itf/日；79年日租金：元/

12、itf/日；1012年日租金：元/ itf /日；13 15年日租金：元/ itf /日。5、反競爭約定該租賃物中不得以任何形式自營或招租經營同我方相類似的業態和商品。五、健身會所類別釋義：指配備了相關健身運動設施的綜合性會所。根據項目檔次需要決定是否配備游泳池、網球場等高端附屬設施。如配備，參照后附標準。品牌舉例：如美格菲、亞歷山大、一兆韋德、星之健等等。建筑面積：一般在2500 1rf4000 itf,最佳面積在 3500 1rf上下。樓層凈高：層高不小于。樓板載荷：不低于400 kg/ m2o柱網間距：最好大于8mx 8ml供配電：提供電容量1000KVA變電設備，雙路供電方式，三相五線

13、380V/220V、50Hz。給 排 水：提供管徑為100 mm的獨立進水管1根及獨立計量水表，每天 100噸用水量指標， 提供給店方50 mm排水管1根。排污設施：提供給店方100 mm排污管1根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊網絡：直撥電話2 臺，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內及長途電話線。空調制冷：總冷負荷概算指標 180w/itf,采用VRV中央空調系統或采用中央空調系統。消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設計施工，在店方經理室設獨立報警控制柜與業主總控制柜連接。消 防 栓： 提供消防栓，供店方使用。六、游泳池主要附屬設施及場地要求：標準尺寸：以21Mx 25M為最佳。水 深

14、： 水深大于，兩端池壁自水面上至水下處。池岸寬：出發臺池岸寬大于 5M其他池岸寬大于 3M泳池裝飾：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面層平整光潔易于清洗。一般池壁貼白色馬賽克，池底貼白色釉面磚，泳道標志線為黑色釉面磚。進水設計：泳池應采用底部均勻進水，四周溢流的方式進行泳池設計。泳池供熱：宜采用煤氣（或天然氣）為能源，采用常壓鑄鐵鍋為宜，如無煤氣（天然氣），可采用其他高效能源，避免電加熱，成本過高。供熱系統須考慮淋浴熱水、泳池熱水及其他美容、衛生間熱水，應考慮泳池四周地熱系統。熱水管道盡可能采用銅管等防腐材質。水 處 理： 水處理系統必須有加藥和過濾設備，宜加設臭氧消毒和活性炭吸附設備，以確保水

15、質。系統應設自動水質監測設施和自動調正水處理的控制系統。七、網球場標準尺寸：不小于36Mx 18M,（有效雙打場地的標準尺寸：X）,端線后應留有空余地不小于米，在每條邊線外應留有空余地不小于。凈空高度：不低于7M。球場中心網柱：兩柱中心間距，網柱頂端距地平面是，球網中心上沿距地平面是。地面材料：丙烯酸涂料或體育草坪或 PU膠。戶外圍網：高度不低于4M。八、影院類別釋義：指包括了多個大小不等的放映廳的多廳影院。品牌舉例：如星美、保利博納、柯達電影世界、上海影城等等。建筑面積：不低于3500 m2。型：座位數 長（米）X寬（米）面積（平方米）小廳 801501320 X 811150250中廳 1

16、502501824 X 1115250350大廳 2504002430 X 1517350450功能房間面積：放映廳不小于300 m2,不大于700 m2o公共面積及休息區itf /座。衣物存放處面積itf /座。多種營業面積itf /座。樓層凈高：電影放映廳至少，多種營業用房凈高不小于3M,放映室凈高不小于。樓板載荷：觀眾廳不小于350 kg/ m2,放映廳不小于 400 kg/itf,空調設備室 500 kg / m2o柱網間距：大于10W 10M衛 生 間： 男衛生間，每150 座設 1 個大便器，每75座設 1 個小便器，每150 座設 1 個洗手盆。女衛生間，每50 座設 1 個大便

17、器，每150 座設 1 個洗手盆。供 配電：提供電容量不低于 500KVA變電設備，標準不低于75KV/銀幕，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50Hz,安裝店方獨立計量電表，電纜橋架及電線管道不穿越觀眾廳隔 墻。應急電力要求300KV。給排水：提供管徑為50 mm的獨立進水管 2根及獨立計量水表。每天20噸用水量指標。提 供給店方50 mm排水管1根。排污設施：提供給店方150 mm排污管1根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊系統：每500 座設置 1門直線電話。暖通空調：夏季 24 28，冬季 16 20，相對濕度55%70%。平均風速：夏季風速S，冬季風速S,新風量22立方米/

18、小時。噪聲標準：電影院內低于 30。宜采用空氣-水系統， 水冷式離心冷凍機或水冷式螺桿機組，可變風量及水量空氣調節末端。冷凍水管道及空氣管道不穿越觀眾廳隔墻。消防噴淋：店方獨立使用消防噴淋系統。消防報警：店方監控中心設獨立報警控制系統。消防 栓：店方獨立使用消火栓系統水量5立方米/秒。九、量販式KTV建筑面積：一般13層建筑，總面積在 30004000 m2o樓層凈高：高于。樓板載荷：350 kg/ m2o供 配電：提供電容量800KVA變電設備，三相五線 380V/220V、50Hz,安裝店方獨立計量電表。給 排水：提供管徑為100 mm的獨立進水管及水表，每天 200噸用水量指標。提供給店

19、方 100 mm排水管1根，與5立方米容量的隔油池連接。排污設施：提供給店方150 mm排污管1根，就近接入足夠容量的排污化糞池。通訊設施：直撥電話5 部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內及長途電話線。空調制冷：提供物業屋頂上約 200 itf場地給店方放置室外機組（包括空調機、制冷機組、排 煙設備等），并提供室外機正常運轉所需的散熱、回風空間。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨使用以放置排油煙風井（凈空 800 mm X 1200 mm）。消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設計施工。消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設計施工，在店方經理室設獨立報警控制柜與業主總控制室柜連接。消防 栓：

20、提供消防栓，供店方使用。停 車位：itf營業面積配置一個停車位。十、游樂場品牌舉例：如湯姆熊游樂場、電玩世界、電子游藝城等。建筑面積： 大于1000 m2o樓層凈高：大于。樓板載荷：450 kg / m2 o柱網間距：大于8Mx 8M供 配電：提供電容量 200KVA變電設備，三相五線 380V/220V、50Hz,安裝不小于 400A空氣開關于業主總電柜，電纜接入店方紅線內配電柜指定位置并安裝店方獨立計量電表。給 排水：提供管徑為100 mm的獨立進水管及水表，提供給店方 100 mm排水管1根，與5 立方米容量的隔油池連接。排污設施：提供給店方150 mm排污管1根，就近接入足夠容量的排污

21、化糞池。通訊設施：直撥電話4 部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內及長途電話線。空調制冷：提供物業屋頂上約 60 itf場地給店方集中放置室外機組（包括空調機、制冷機組、排煙設備等）。消防噴淋：提供租賃范圍內噴淋設施的免費接入及預留接口。消防報警：提供租賃范圍內報警設施的免費接入及預留在業主總控制柜連接回路。十一、便利店類別釋義：指面積較小的零售店鋪，不具備餐飲功能。品牌舉例：如全家便利、7-11 、聯合快客等。建筑面積：一般在建筑底層，面積在70 150 平方米之間。樓層凈高：大于 3 米。樓板載荷：=300 kg / m2 o供 配電：提供電容量大于 30KVA變電設備，雙路供電方式，三

22、相五線380V/220V、50赫茲，安裝店方獨立計量電表。給排水：提供管徑為25 mm的獨立進水管及水表，每天8噸用水量平價指標。提供給店方50 mm排水管1根，與足夠容量的隔油池連接。通訊網絡：直撥電話2 部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內及長途電話線。另配通訊專用POSM數據終端線路1條。空調制冷：提供物業屋頂上約 20 itf場地給店方集中放置室外機組（包括空調機、制冷機組、排煙設備等）。消防噴淋：消防噴淋改造，按店方施工圖設計施工。消防報警：消防報警改造，按店方施工圖設計施工，與業主總控制室柜連接。消 防 栓： 提供消防栓，供店方使用。十二、中西式快餐類別釋義：主要指含有烹飪廚房的

23、國內外品牌快餐。品牌舉例：如KFG麥當勞、必勝客、棒約翰、漢堡王、味千拉面、永和大王、真功夫等。建筑面積： 一般在250 itf400 m2。樓層凈高：大于 3 米。樓板載荷：用餐區呈250 kg / itf,廚房區呈450 kg / m2o供 配 電：提供電容量150KVA（如配電燃氣設備）300KVA變電設備，雙路供電方式，三相五線 380V/220V、 50 赫茲。 根據用電容量提供匹配的空氣開關于業主總電柜，并安裝店方獨立計量電表。給 排 水：提供管徑大于50 mm的獨立進水管及水表，提供餐廳每月400800噸用水量餐飲業平價指標。提供給店方管徑大于100 mm排水管1根，并與足夠容量

24、的隔油池連接。排污設施：提供給店方管徑150 mm排污管1根，就近接入足夠容量的排污化糞池。垃圾房：業主提供紅線外垃圾房的使用（建筑面積為花，高2M）,有水、電設備。通訊網絡：直撥電話2 部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內及長途電話線。另配通訊專用POSM數據終端線路1條。空調制冷：提供物業合適場地給店方放置室外機組（包括空調機、制冷機組、排煙設備等）并提供室外機正常運轉所需的散熱、回風空間，預留冷凝水管。排油排煙：提供合適的空間供店方單獨使用，以放置排油煙風井（凈空不低于花）。燃氣設施：提供給店方 15立方米燃氣計量表具預留。消防噴淋：提供租賃范圍內噴淋設施的免費接入及預留接口。消防報警

25、：提供租賃范圍內報警設施的免費接口及預留在業主總控制柜連接回路。消 防 栓： 提供適當數量消防栓，供店方使用。店招預留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。十三、咖啡及簡餐類別釋義：指一般不配備明火廚房的咖啡店、簡餐店等，一般廚房區域較小，配置較低。品牌舉例：如星巴克、上島、避風塘、新旺茶餐廳、一茶一座等。建筑面積：不低于250 m2,如兩層則不低于 400 m2o樓層凈高：大于3米。樓板載荷：用餐區呈300 kg/ m2o供 配電：提供電容量100KVA200KV般電設備，雙路供電方式，三相五線380V/220V、50赫茲。根據用電容量提供匹配的空氣開關于業主總電柜，并安裝店方獨立計量

26、電表。給 排 水：提供管徑大于32 mm的獨立進水管及水表，提供餐廳每月400噸用水量餐飲業平價指標。提供給店方管徑大于50 mm排水管1根，并與足夠容量的隔油池連接。排污設施：提供給店方管徑150 mm排污管1根，就近接入足夠容量的排污化糞池。垃圾房：業主提供紅線外垃圾房的使用（建筑面積為花，高2M）,有水、電設備。通訊網絡：直撥電話2 部，用作電話傳真及電腦終端站，用于市內及長途電話線。另配通訊專用POSM數據終端線路1條。空調制冷：提供物業合適場地給店方放置室外機組（包括空調機、制冷機組、排煙設備等），并提供室外機正常運轉所需的散熱、回風空間，預留冷凝水管。排油排煙：提供合適的空間供店方

27、單獨使用，以放置排油煙風井。燃氣設施：提供給店方 15 立方米燃氣計量表具預留。消防噴淋：提供租賃范圍內噴淋設施的免費接入及預留接口。消防報警：提供租賃范圍內報警設施的免費接口及預留在業主總控制柜連接回路。消 防 栓： 提供適當數量消防栓，供店方使用。店招預留：為品牌提供一定的店招位置，及室外照明電源。十四、大型品牌餐飲類別釋義：指面積較大、實行餐飲分區的大型中式餐飲店、大酒樓、自助餐廳等。如金錢豹、俏江南、小南國、海鮮舫等。建筑面積：一般在800 itf3000 m2,超大型的可超過 5000 m2o樓層凈高：大于米。樓板載荷：用餐區呈350 kg / itf,廚房區呈450 kg / m2o柱網間距：超