1、執行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-395編號：_某項目公共維修基金使用方案審核：_時間：_單位：_某項目公共維修基金使用方案用戶指南：該執行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細、精確的安排的策劃文件，內容包括任務目的，任務事項與任務過程，配套緊密的銜接與執行，是順利和成功完成的關鍵保證和基礎?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。一、目的和依據為了加強××廣場××號樓項目(-)公共維修基金的管理,保障大樓及其相關公共設施的正常維修、更新,并依據國家建設部、財政部以及×

2、5;市政府頒布的相關規定制定本辦法。二、維修基金帳戶的開立業主委員會成立前,由大樓開發建設單位委托的前期物業管理單位在辦理商品房產權證時,一次性按購房款的3%向業主收取大樓物業公共維修專項基金(芝罘區內該基金由市房產交易處代收)。開發建設單位在物業管理行政主管部門對該公共資金設專帳管理。業主委員會成立后,經業委會同意,物業管理行政主管部門將物業管理公共維修基金移交給物業管理企業代管,并應當與本市商業銀行(以下稱開戶銀行)簽訂委托協議(來自:),開立一個物業管理區域的維修基金帳戶。物業管理企業代管的維修基金,應當定期接受業主委員會的檢查與監督。三、維修基金的用途維修基金應當專項用于大樓共用部位、

3、共用設備和大樓物業管理區域公共設施的維修、更新,不得挪作他用。大樓共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施屬于人為損壞的,其維修、更新費用應當由責任人承擔。公用部位是指大樓的基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂,戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備是指建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。四、物業維修和更新的實施業主委員會成立后,大樓需要大修或者專項維修、更新的,大樓管理處應當在物業管理服務年度計劃中列明,提交業主委員會審核;業主委員會審核同意的,應當書面回(來自:)復大樓管理處,通過招標或者其他方式確定施工單位。施工單位編制的費用預算和決算,應當由業主委員會主任或者大樓管理處審核。五、維修基金列支的范圍物業維修、更新完成后,管理處應當將加蓋企業公章的費用清單、發票原件提交業主委員會主任、副主任審核,并經業主委員會主任、副主任共同簽章后,有關的費用方可在維修基金中列支。在維修基金列支的范圍:大樓共用部位、共用設備的專項維修、更新及中大修;大樓物業管理區域公共設施的專項維修、更新及中大修;業主委員會會務活動經費等在維修基金中列支。六、維修基金的支取維修基金應當按照下列規定支取:在上