1、四川省第十五建筑有限公司 和記黃埔陡溪商住區項目二期（甲區）第一分區分戶驗收方案分戶驗收方案四川省第十五建筑有限公司和記黃埔（重慶經開園）陡溪商住區項目二期（甲區）第一分區 ccje編制1、編制依據住宅建筑規范GB50386、混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204、砌體工程施工質量驗收規范GB50203、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范GB50210、建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242、建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303、建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411、智能建筑工程質量驗收規范GB50339、屋面工程質量驗

2、收規范GB50207、地下防水工程質量驗收規范GB50208等規范標準。施工合同、招標文件、施工圖紙。2、工程概況工程名稱：重慶經開園徒溪商住區項目（二期）甲區第一分區建設單位：和記黃埔地產（經開園）有限公司設計單位：梁黃顧建筑師（香港）事務所有限公司 中國重慶市設計院監理單位：重慶公誠建設監理有限公司勘察單位：重慶607勘察事業總公司施工單位：四川省第十五建筑有限公司工程地點：重慶北部新區經開園徒溪片區B17路建筑面積：88539占地面積：86108單位工程： 2-6、3-50、3-51、3-52、3-53、3-54、3-55、3-56、3-57、3-58、3-59、3-60、3-61、3-

3、62、3-63、3-64、3-65、3-66、3-67、3-68、3-69、3-70、3-71、3-72、3-73、3-74、3-75、4-74-12、4a和4b變電所、服務間及公共廁所、3號更亭、景觀等，共計38個建筑高度：本工程最高四層，高度為15.850m，建筑±0.00設計標高相當于絕對高程詳各基礎施工圖（各單位工程不一樣）。本工程地處重慶市北部新區經開區徒溪片區，北側與中環快速路相接，西側和南側與生態體育公園相通，東側與城市B17道路（金童大道）緊鄰，城市道路B19線由東向西穿越本片區中部。整個片區的地形由東向西逐漸形成坡降，地形較為平坦。3、準備工作3.1、技術準備3.1

4、.1、建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法培訓的學習。3.1.2、參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關資料、裝飾裝修等相關規范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。3.2、資料準備3.2.1、分戶驗收的相關資料的準備。3.2.2、分戶驗收填寫的表格和資料。3.3、分戶驗收領導小組組 長：黃科棚副組長：任長健、陳宗義組 員：王雙泉、李勇、張猛、郭自力、張成濤、雷皇亮、吳章明、張俊、物業公司3.4、分戶驗收檢查小組組 長：郭自力組 員：陳光俊、黎勇、何松林、王灝臻、王學飛、徐盛、姚軍、肖磊建設單位：王雙泉、李勇監理單位：張猛4、分戶驗收的目的及內容

5、、要求4.1、分戶驗收的目的為了進一步加強住宅質量管理，保障竣工房屋使用功能，重慶市建委根據中華人民共和國建筑法和建設工程質量管理條例及國家施工驗收規范，結合重慶市實際，制定了住宅工程質量分戶驗收管理規定和關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見，推進住宅工程質量分戶驗收工作。4.2、分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規范以及經審查合格的施工圖設計文件，重點對觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工

6、程質量竣工驗收記錄。4.3、分戶驗收的內容4.3.1共有八類驗收項目及表格，按表格內容進行驗收。八類內容是：4.3.1.1、建筑結構外觀尺寸及偏差；4.3.1.2、門窗安裝質量；4.3.1.3、地面、墻面和頂棚面層質量；4.3.1.4、防水工程質量；4.3.1.5、采暖系統安裝質量；4.3.1.6、給水、排水系統安裝質量；4.3.1.7、室內電氣工程安裝質量；4.3.1.8、其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。4.3.2、分戶驗收對象是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫的專門驗收。4.3.3、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅工程質量分戶驗收表），這才證明工程是合格的，才可以進行單位工程

7、竣工驗收。4.4、分戶驗收相關要求4.4.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫；4.4.2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計文件的要求；4.4.3、可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；4.4.4、實測實量部位，按“重慶市分戶驗收指導手冊”規定的檢查部位，檢查數量，確定檢查點。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。當混凝土結構、砌體結構裝飾裝修工程、通風

8、空調工程分戶檢驗批一般項目的實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規范要求的比例及最低數量檢查，但檢驗批劃分改為以每戶為基準來劃分，要預先定出測量點并記錄下來。4.4.5、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規范規定執行；4.4.6、不合格的要整改、重新驗收，并記錄整改項目測量結果；4.4.7、分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽章確認的住宅質量分戶驗收表，并加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章，不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。4.5住宅分戶驗收公共部位

9、劃分及規定：4.5.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；4.5.2、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫；4.5.3、檢驗批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫宜按防火劃分（土建）；4.5.4、驗收項目及確定：按可觀察到的觀感，使用工能和實測項目為主要驗收項目原則，確定驗收項目和內容。并在施工完畢時，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可組織驗收。用戶質量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。4.6、分戶驗收的組織：4.6.1建設單位責任：4.6.1.1、建設單位項目負責人應認真組織分戶驗收工作。組織施工單位編制分戶驗收

10、方案，宜在施工單位結構工程施工前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監理、建設單位驗收；4.6.1.2、與施工、監理單位共同商定分戶檢驗批項目及內容，組織、參與、協調施工單位、監理單位分戶驗收有關工作，協助解決測量設備、人員、資金等困難問題；4.6.1.3與施工（含分包）、監理、物業單位有關人員，共同檢查驗收并及時確認，簽字驗收；4.6.1.4、住宅交付使用時，將住宅分戶質量工程驗收表作為住宅質量保證書的附件一并交給業主；4.6.1.5住宅質量保證書內容為：a、保修范圍和保修期限；b、施工單位工程質量保修負責人姓名、電話及辦公地點；c、物業公司名稱、電話、地點；d、工程質量保修程序和處理時限；

11、e、建設單位工程質量保修監督電話；f、上述事項在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。4.6.2、施工單位責任：4.6.2.1制定分戶驗收方案，主要內容：a、各方職責：參照相關規定，由建設單位組織監理，施工單位共同確定；b、根據確定的檢驗批內容、原則，確定公共部分及每套住宅的項目、內容及數量；c、繪制抽查點分布圖（各戶項目分別繪制）；d、根據設計文件、戶型特點，編制含有戶型不同做法的戶型做代表。4.6.2.2配備足夠人員及測量工具、質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據工程在裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員及測量工具；4.6.

12、2.3按檢驗批項目和內容，參照“戶型做法表”和“抽查點分布圖”，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章；4.6.2.4、分包單位專業技術負責人也應會同總包單位，參加分包項目質量分戶驗收，完善手續；4.6.2.5、住宅工程竣工前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容： a、工程名稱、竣工日期； b、建設、設計、監理、施工單位全稱； c、建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。4.6.3、監理單位責任：4.6.3.1、驗收施工單位制定的分戶驗收方案；4.6.3.2、參與確定分戶驗收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗批項目及檢查內容和數

13、量；4.6.3.3、配備一定數量具有相應資格的監理人員以及足夠的檢查驗收工具；4.6.3.4、按分戶驗收方案中確定的每套住宅及公共部分檢驗批項目和內容，參照“戶型做法表”和“抽查點分布圖”驗收施工單位對分戶驗收項目檢查，評定結果并及時記錄，簽字蓋章。4.6.4、物業單位責任：4.6.4.1、參與分戶質量驗收；4.6.4.2、配備相應資格人員及測量工具；4.6.4.3、驗收施工單位對分戶驗收項目檢查評定結果（不簽字）。4.7、分戶驗收填寫的表格和資料的收集、整理：4.7.1、填寫表格的形式：4.7.1.1、分戶質量驗收記錄表：共14個表，在檢查驗收時，填寫該相應的表格。4.7.1.2、住宅工程質

14、量分戶驗收表：全部驗收合格后，由建設、監理、施工單位負責人確認，分別簽認該表格。4.7.2、簽字人員資格規定：4.7.2.1、分戶質量驗收記錄表： 建設單位：專業技術負責人 監理單位：監理人員 施工單位：專業質量檢查員4.7.2.2、住宅工程質量分戶驗收表 建設單位：項目負責人 監理單位：總監理工程師 施工單位：單位負責人或委托項目經理4.7.3、資料收集整理：4.7.3.1分戶驗收檢查時，填分戶質量驗收記錄表，全部驗收后填住宅工程質量分戶驗收表；4.7.3.2每套住宅應匯總分戶檢驗批項目及檢查結論，將有關信息填入住宅分戶驗收匯總表；單位工程應匯總各套住宅工程質量分戶驗收表，將有關信息填入單位

15、工程分戶驗收匯總表中。4.8、強調做好分戶驗收工作的四個結合：4.8.1、分戶驗收要與（分項工程）檢驗批質量驗收相結合；4.8.2、分戶驗收要與發現問題及時整改復查相結合；不合格項如實記錄，監理發不合格項處置記錄表，限期整改，整改后復驗。在表中相應位置要記錄，該情況是監督機構檢查重點。4.8.3、分戶驗收要與成品保護相結合。4.8.4、分戶驗收要與通病專項治理相結合。分戶驗收主要是觀感、實測、工程項目的質量驗收，故對通病要在施工過程中重點從施工工藝做法、選材、嚴格復驗等方面精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中通病發生。4.8.5、分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合4.9、

16、分戶驗收記錄表要求： 該表是專為分戶驗收判定的檢驗批驗收記錄表，八類驗收項目共57張表格與分項工程檢驗批表格比，表頭部分增加了建設單位及監理單位，中間檢查部分不變，按國家有關驗收規范標準執行。但以觀測為主，故看不見的項目不檢，表尾簽字欄單獨列了建設單位、檢查填表，以現澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量驗收記錄表表1-1為例，要求如下：4.9.1、檢查內容： 可根據觀察實測內容，參照表的內容執行，看不見的不測。4.9.2、檢查標準、數量、方法：4.9.2.1一般規定： a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規范要求執行； b、每套住宅劃分為一個檢驗批，數量符合相關規定； c、每套住宅觀感、功能全數檢查，以房間

17、為單位進行記錄； e、實測實量按規定部位及數量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數記錄。 f、主控項目要全數合格，一般項目80以點測點合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允許值方為合格。 g、現澆結構拆模后，由建設單位組織監理單位、施工單位進行檢查。 h、缺陷按表1-1表所列要求驗收。4.9.2.2、主控項目： a、觀感質量：不應有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。 檢查數量：全數檢查。 檢驗方法：觀察，檢查技術方案 b、尺寸偏差：不應有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經監理認可后處理。 檢查數量：全數檢查 檢驗方法

18、：測量，檢查技術處理方案。4.9.2.3、一般項目： a、觀感質量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理后復驗。 檢查數量：全數檢查。 檢驗方法：觀察、檢查技術處理方案。 b、尺寸偏差：符合表1-1所列數值。 檢查數量：梁、柱不少于3間，墻、板不少于3間；大空間墻5m高查1面，小于5m高的查3面。 檢查方法：靠尺、塞尺、尺子4.9.2.4實測項目說明 a、結構墻：測量軸線位移、垂直度、平整度、標高、截面尺寸； 使用工具，實測檢查： · 被查房間軸線位移：鋼尺，對每面墻測量，每面墻不少于1點，可先放出房間兩墻間中間線，再量出居中線推斷出軸線。（主要量凈空尺寸推斷） ·

19、 垂直度：用經緯儀、吊線、鋼尺，對每面墻均測量，測點宜在距墻角50cm處，不小于1點； · 墻體標高：用水準儀、鋼尺。標高可查板標高即可，墻主要查洞口標高。實際可利用50線測量； · 墻截面尺寸：用鋼尺。每面墻都測，每墻不少于1點。可查洞口墻厚，做記錄（也可利用螺栓孔測墻厚）。現代化儀器有測厚儀可測。 · 墻面平整度：用2m靠尺和塞尺，測橫豎二個方向，取最大值作為檢查點測值，記錄下來，最好選在墻中心的區域。b、結構板：測標高、平整度、截面尺寸 · 標高：用水準儀、鋼尺。測板的四個角，不少于4點。（標高為相對標高）。實際可測凈高，推算標高：在首層控制住一點

20、標高，往上測層高。實際可以利用50線測。 · 板截面尺寸：用鋼尺等工具，在房角及中心測，每板不少于2點。 · 板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墻體50cm位置二個方向測量，測量不少于2點，取最大值作為檢測點值記錄下來。5、分戶驗收檢測項目及內容（一）樓地面、墻面和頂棚1現澆樓板厚度及裂縫（1）質量要求：現澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規范的要求；現澆樓板不應有可見的裂縫。（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。（3）檢查數量

21、：自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。2樓地面面層（1）質量要求：整體面層：地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，

22、鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。（3）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。3墻面（1）質量要求：抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘

23、接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。飾面板（磚）：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。（2）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。（3）檢查數量：自然間和

24、陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4頂棚（1）質量要求：抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。（3）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層

25、檢查；其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。（二）門窗質量1、外窗臺高度（1）質量要求：外窗窗臺完成面高度低于0.9m時，應有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應從窗臺面起計算。（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數量：全數檢查。2、門窗開啟性能（1）質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規范要求。（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢

26、查。3、門窗密封性能（1）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。4、門窗的防、排水性能（1）質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應采用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設置排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數量符合設計要求。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。5、門窗的玻璃安裝（1）質量要求：門窗玻璃的涂膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（3）檢

27、查數量：全數檢查。6、門窗節能（1）質量要求：玻璃品種、規格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。（三）欄桿、護欄質量1、欄桿安裝（1）質量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）檢驗方法：手扳檢查。（3）檢查數量：全數檢查。2、欄桿高度、欄桿間距（1）質量要求：欄桿高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05m，七層及七層以上不應低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。（2）檢驗方法：尺量檢查。（3）檢查數量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施（1）質量要求：欄桿應采用

28、防止少年兒童攀登的構造。（2）檢驗方法：觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。4、欄板玻璃（1）質量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質量驗收規范的要求。（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。（3）檢查數量：全數檢查。（四）防水工程1、屋面（1）質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現

29、象。（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時。（3）檢查數量：全數檢查。2、廚房、衛生間和陽臺（1）質量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現象。（2）檢驗方法：衛生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。（3）檢查數量：全數檢查。3、外墻（1）質量要求；外墻面不應有滲漏現象。（2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。（五）室內主要空間尺寸1套內空間（層高及開間進深）（1）質量要求：房間內平行墻面之間

30、凈距極差值控制在20mm以內；室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（3）檢查數量：自然間全數檢查；房間內墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內凈高起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。有坡

31、度的房間不測室內凈高。2公共部分（1）質量要求：走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規范的最小值要求。（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應增加測點。（3）檢查數量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測不少于2點。（六）建筑給排水工程1管道、配件安裝（1） 質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規范要求；管道安裝坡度、坡向符合設計和施工質量驗收規范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節、阻火圈的設置符合設計和施工質量驗收規范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計或施工質量驗收規范要求；給水

32、暗埋管道標識清楚；給水口位置符合設計要求。（2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道標識目測觀察檢查；給水口位置目測觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。2地漏、存水彎（1）質量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm。（2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數量：全數檢查。3管道系統功能（1）質量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（2

33、）檢驗方法：系統通水后目測觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。（七）建筑電氣工程1線路敷設（1）質量要求：（強弱電）導線的材質、規格符合設計要求。 （2）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3）檢查數量：配電箱內進出導線全數檢查。2配電箱（強弱電）安裝（1）質量要求：箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求；電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗方法：電氣元件規格、型號、數量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；電氣元件進行現場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（3）檢查數量：配電箱內電氣元件全數核對檢查；每個空氣開關現場開、關動作不少于2次。3燈具安裝（

34、1）質量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應接地；照明系統燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制開關對應正確。（2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數量：全數檢查。4開關、插座、弱電終端設備安裝（1）質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收規范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現象；除空調插座外的其它插座回路按規范要求設置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設備位置符合設計要求。（2）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進行漏電開關的模擬動作試驗；開關

35、操作現場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設備位置目測觀察檢查。（3）檢查數量：開關、插座型式全數檢查；插座接線拆開數量每個回路不少于1個，且每戶總數不少于4個；開關接線拆開數量每個回路不少于1個，且每戶總數不少于4個；漏電模擬動作試驗全數檢查；每個開關現場動作試驗不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設備位置全數檢查。5等電位聯結（1）質量要求：等電位聯結所用材料和連接方式符合設計和施工質量驗收規范要求。（2）檢驗方法：目測觀察檢查。（3）檢查數量：全數檢查。（八）建筑節能和空調工程1、保溫層厚度（1）質量要求：符合設計要求。（2）檢驗方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開尺量檢查。（

36、3）檢查數量：每套住宅檢查不少于3處。2、保溫層的固定措施（1）質量要求：錨固件數量、位置和錨固深度應符合設計要求。（2）檢驗方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3空調設備的安裝（1） 質量要求：空調室外機應留設擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求；穿墻空調孔洞應預留，并應符合設計要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。（2） 檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。（3） 檢查數量：全數檢查。七、分戶驗收測點的保留 凡可標識的分戶驗收測點位置應用不易褪識的標記加以標識并保留。6、檢測戶型分布、數量

37、及檢查簡圖和黃二期甲區項目住宅分戶驗收檢驗批項目及數量戶型及檢查數量列表序號樓號數量各樓棟戶型詳細分布13-5011戶1-2軸（B）、2-3軸（B反）、3-4軸（B）、4-5軸（B反）、5-6軸（B）、6-7軸（B反）、7-8軸（B）、8-9軸（B反）、9-10軸（B）、10-11軸（B反）、11-12軸（C反）23-5121戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B）、4-5軸（B）、5-6軸（B）、6-7軸（B）、7-8軸（B）、8-9軸（B）、9-10軸（B）、10-11軸（B）、11-12軸（B反）、12a-13軸（B）、13-14軸（B反）、14-15軸（B）、15-16軸（B反

38、）、16-17軸（B）、17-18軸（B反）、18-19軸（B）、19-20軸（B反）、20-21軸（B）、21-22軸（B反）33-5220戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B）、4-5軸（B）、5-6軸（B）、6-7軸（B）、7-8軸（B）、8-9軸（B）、9-10軸（B）、10-11軸（B）、11a-12軸（B）、12-13軸（B）、13-14軸（B）、14-15軸（B）、15-16軸（B）、16-17軸（B反）、17-18軸（B）、18-19軸（B反）、19-20軸（B）、20-21軸（B反）43-5310戶1-2軸（B）、2-3軸（B反）、3-4軸（B）、4-5軸（B反）、

39、5-6軸（B）、6-7軸（B反）、7-8軸（B）、8-9軸（B反）、9-10軸（B）、10-11軸（B反）、11-12軸（C反）53-5416戶1-2軸（B）、2-3軸（B反）、3-4軸（B）、4-5軸（B反）、5-6軸（B）、6-7軸（B反）、7a-8軸（A）、8-9軸（A反）、9-10軸（B）、10-11軸（B反）、11-12軸（B）、12-13軸（B反）、13-14軸（B）、14-15軸（B反）、15-16軸（B）、16-17軸（C反）63-5516戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B）、4-5軸（B）、5-6軸（B）、6-7軸（B）、7-8軸（B）、8-9軸（B反）、9a-1

40、0軸（B）、10-11軸（B反）、11-12軸（B）、12-13軸（B反）、13-14軸（B）、14-15軸（B反）、15-16軸（B）、16-17軸（B反）73-5615戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B）、4-5軸（B）、5-6軸（B）、6-7軸（B）、7-8軸（B）、8a-9軸（B）、9-10軸（B）、10-11軸（B）、11-12軸（B反）、12-13軸（B）、13-14軸（B反）、14-15軸（B）、15-16軸（B反）83-5716戶1-2軸（B）、2-3軸（B反）、3-4軸（B）、4-5軸（B反）、5-6軸（B）、6-7軸（B反）、7a-8軸（A）、8-9軸（A反）、

41、9-10軸（B）、10-11軸（B反）、11-12軸（B）、12-13軸（B反）、13-14軸（B）、14-15軸（B反）、15-16軸（B）、16-17軸（C反）93-5812戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B）、4-5軸（B）、5-6軸（B）、6-7軸（B）、7-8軸（B反）、8-9軸（B）、9-10軸（B反）、10-11軸（B）、11-12軸（B反）、12-13軸（B）103-5918戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B）、4-5軸（B反）、5-6軸（B）、6-7軸（B反）、7-8軸（B）、8-9軸（B反）、9-10軸（B）、10-11軸（B反）、11a-12軸（B

42、）、12-13軸（B反）、13-14軸（B）、14-15軸（B反）、15-16軸（B）、16-17軸（B反）、17-18軸（B）、18-19軸（B反）113-6016戶1-2軸（B）、2-3軸（B反）、3-4軸（B）、4-5軸（B反）、5-6軸（B）、6-7軸（B反）、7a-8軸（A）、8-9軸（A反）、9-10軸（B）、10-11軸（B反）、11-12軸（B）、12-13軸（B反）、13-14軸（B）、14-15軸（B反）、15-16軸（B）、16-17軸（C反）123-618戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B）、4-5軸（B反）、5-6軸（B）、6-7軸（B反）、7-8軸（B）

43、、8-9軸（B反）133-6214戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B反）、4-5軸（B）、5-6軸（B反）、6-7軸（B）、7-8軸（B反）、8a-9軸（B反）、9-10軸（B）、10-11軸（B反）、11-12軸（B）、12-13軸（B反）、13-14軸（B）、14-15軸（B反）、15-16軸（C反）143-6319戶1-2軸（C）、2-3軸（B反）、3-4軸（B）、4-5軸（B反）、5-6軸（B）、6-7軸（B反）、7-8軸（B）、8-9軸（B反）、9-10軸（B）、10-11軸（B反）、11a-12軸（A）、12-13軸（A反）、13-14軸（B）、14-15軸（B反）、1

44、5-16軸（B）、16-17軸（B反）、17-18軸（B）、18-19軸（B反）、19-20軸（C反）153-6414戶1-2軸（C）、2-3軸（B） 、3-4軸（B反）、4-5軸（B）、5-6軸（B反）、6-7軸（B）、7-8軸（B反）、8-9軸（B）、9-10軸（B反）、10a-11軸（B）、11-12軸（B反）、12-13軸（B）、13-14軸（B反）、14-15軸（C反）163-6518戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B反）、4-5軸（B）、5-6軸（B反）、6-7軸（B）、7-8軸（B反）、8-9軸（B）、9-10軸（B反）、10-11軸（B）、11-12軸（B反）、12

45、 a-13軸（B）、13-14軸（B反）、14-15軸（B）、15-16軸（B反）、16-17軸（B）、17-18軸（B反）、18-19軸（C反）173-6618戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B反）、4-5軸（B）、5-6軸（B反）、6-7軸（B）、7-8軸（B反）、8-9軸（B）、9-10軸（B反）、10a-11軸（B）、11-12軸（B反）、12 -13軸（B）、13-14軸（B反）、14-15軸（B）、15-16軸（B反）、16-17軸（B）、17-18軸（B反）、18-19軸（C反）183-6716戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B反）、4-5軸（B）、5-6

46、軸（B反）、6-7軸（B）、7-8軸（B反）、8-9軸（B）、9-10軸（B反）、10a-11軸（B）、11-12軸（B反）、12-13軸（B）、13-14軸（B反）、14-15軸（B）、15-16軸（B反）、16-17軸（C反）193-6815戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B反）、4-5軸（B）、5-6軸（B反）、6-7軸（B）、7-8軸（B反）、8a-9軸（B）、9-10軸（B反）、10-11軸（B）、11-12軸（B反）、12-13軸（B）、13-14軸（B反）、14-15軸（B）、15-16軸（C反）203-6914戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B反）、4-

47、5軸（B）、5-6軸（B反）、6-7軸（B）、7-8軸（B反）、8-9軸（B）、9-10軸（B反）、10a-11軸（B）、11-12軸（B反）、12-13軸（B）、13-14軸（B反）、14-15軸（C反）213-7014戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B反）、4-5軸（B）、5-6軸（B反）、6-7軸（B）、7-8軸（B反）、8a-9軸（B）、9-10軸（B反）、10-11軸（B）、11-12軸（B反）、12-13軸（B）、13-14軸（B反）、14-15軸（C反）223-7114戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B反）、4-5軸（B）、5-6軸（B反）、6-7軸（B）

48、、7-8軸（B反）、8a-9軸（B）、9-10軸（B反）、10-11軸（B）、11-12軸（B反）、12-13軸（B）、13-14軸（B反）、14-15軸（C反）233-7214戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B反）、4-5軸（B）、5-6軸（B反）、6-7軸（B）、7-8軸（B反）、8a-9軸（B）、9-10軸（B反）、10-11軸（B）、11-12軸（B反）、12-13軸（B）、13-14軸（B反）、14-15軸（C反）243-7315戶1-2軸（B）、2-3軸（B反）、3-4軸（B）、4-5軸（B反）、5-6軸（B）、6-7軸（B反）、7a-8軸（B）、8-9軸（B反）、9-

49、10軸（B）、10-11軸（B反）、11-12軸（B）、12-13軸（B反）、13-14軸（B）、14-15軸（B反）、15-16軸（C反）253-7419戶1-2軸（C）、2-3軸（B）、3-4軸（B反）、4-5軸（B）、5-6軸（B反）、6-7軸（B）、7-8軸（B反）、8-9軸（B）、9-10軸（B反）、10a-11軸（B）、11-12軸（B反）、12-13軸（B）、13-14軸（B反）、14-15軸（B）、15-16軸（B反）、16-17軸（B）、17-18軸（B反）、18-19軸（B）、19-20軸（B反）263-7518戶1-2軸（B）、2-3軸（B反）、3-4軸（B）、4-5軸（

50、B反）、5-6軸（B）、6-7軸（B反）、7-8軸（B）、8-9軸（B反）、9a-10軸（B）、10-11軸（B反）、11-12軸（B）、12-13軸（B反）、13-14軸（B）、14-15軸（B反）、15-16軸（B）、16-17軸（B反）、17-18軸（B）、18-19軸（C反）272-610戶1-2軸（B）、2-3軸（B反）、3-4軸（B）、4-5軸（B反）、5-6軸（B）、6-7軸（B反）、7-8軸（B）、8-9軸（B反）、9-10軸（B）、10-11軸（C反）、284-72戶1-3軸（PH）、3-5軸（PH）294-82戶1-3軸（PH）、3-5軸（PH）304-92戶1-3軸（PH

51、）、3-5軸（PH）314-102戶1-3軸（PH）、3-5軸（PH）324-112戶1-3軸（PH）、3-5軸（PH）334-122戶1-3軸（PH）、3-5軸（PH）6.1本工程分為THA、THB、THC、PH四個戶型。其中THA戶型共8戶；THB戶型共366戶；THC戶型共37戶；、PH戶型共12戶；合計423戶。A戶型檢查簡圖B戶型檢查簡圖C型檢查簡圖雙拼戶型檢查簡圖7水電分戶驗收內容7.1、給排水分戶驗收的內容7.1.1、室內給水管道及配件安裝質量分戶驗收7.1.2、室內排水管道及配件安裝質量分戶驗收7.1.3、建筑中水系統安裝質量分戶驗收7.1.4、室內熱水管道及配件安裝質量分戶驗

52、收7.1.5、雨水管道及配件安裝質量分戶驗收7.1.6、衛生器具及給水配件安裝質量分戶驗收7.1.7、衛生器具及排水管道安裝質量分戶驗收7.1.8、公共部分室內消火栓系統安裝質量分戶驗收7.2、電氣分戶驗收的內容 7.2.1、普通燈具安裝質量分戶驗收 7.2.2、開關、插座、風扇安裝質量分戶驗收 7.2.3、成套配電柜、控制柜、動力和照明配電箱安裝質量分戶驗收 7.2.4、建筑物等電位聯結質量分戶驗收 7.2.5、電線導管、電纜導管和線槽敷設質量分戶驗收 7.2.6、電線、電纜穿管和線槽敷線質量分戶驗收 7.2.7、電纜頭制作、接線和線路絕緣測試質量分戶驗收 7.2.8、建筑物照明通電試運行質

53、量分戶驗收 7.2.9、公共部分電纜橋架安裝和橋架內電纜敷設質量分戶驗收7.3、7.3.1檢驗批:室內給水管道及配件的安裝質量分戶驗收7.3.1.1 一般規定(1)室內給水管道及配件的安裝應符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求。(2)室內給水管道及配件安裝分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少于相關規定。(3)每戶住宅室內給水管道及配件安裝觀感質量應全數檢查。實測實量內容宜按照本規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點，使用相關測量工具，認真測量全數紀錄。7.3.1.2主控項目(1)室內給水系統通水試驗。給水系統在交付前必須進行通水試驗

54、并做好記錄。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，供水壓力流量正常，觀察和開啟閥門、水嘴等放水，逐個檢查各配水點出水均暢通，接口無滲漏，水嘴和閥門啟閉靈活，試驗結果符合設計和施工質量驗收規范規定。 (2)室內生活給水系統管道沖洗和消毒。生活給水系統管道在交付前必須沖洗和消毒，并經有關部門取樣檢測，符合國家生活飲用水標準才能交付使用。 檢查數量：全數檢查。檢驗方法：按照設計和施工驗收規范規定，檢驗生活給水系統管道沖洗和消毒，首先打開給水閥門放水，目測從放水處觀察水質情況，水質無雜質，水色透明。同時為保證水質、使用安全，檢驗有關部門提供的檢驗報告，達到國家生活飲用水標準才能交付

55、使用。7.3.1.3 一般項目(1)給水水平管道坡度坡向。給水水平管道應有2-5的坡度坡向泄水裝置。檢查數量：全數檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢查。 (2)管道、支吊架。管道、支吊架安裝應平整牢固，該工程室內給水采用PP-R管，其支架間距符合下表：檢查數量：全數檢查。檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。 (3)水表安裝。水表安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結的地方。 檢查數量：全數檢查。 檢驗方法：按照設計和施工質量驗收規范規定，觀察和尺量檢查，并檢查水表安裝平整牢固、水流指示方向正確。(4)水平管道縱、橫方向彎曲允許偏差及立管垂直度允許偏差。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：給水管道和閥門安裝的允許偏差，用水平尺、直尺、拉線和尺量檢查。7.3.2、檢驗批：各戶型室內排水管道及配件的安裝質量分戶驗收7.3.2.1一般規定(1)室內排水