1、* * *集團安裝工程成本評比通報集團安裝工程成本評比通報編制人：保密編制人：保密編制于編制于20142014年年1111月月1717日夜日夜 水電安裝成本考評通報水電安裝成本考評通報1 弱電智能化成本考評通報弱電智能化成本考評通報2 安裝成本優化建議安裝成本優化建議4匯報內容匯報內容 消防安裝成本考評通報消防安裝成本考評通報3 一、水電安裝成本考評通報一、水電安裝成本考評通報1.1.考評編制說明考評編制說明2.2.施工費考評結果施工費考評結果3.3.主材價格考評結果主材價格考評結果 二、弱電智能化成本考評通報二、弱電智能化成本考評通報1.1.編制說明編制說明2.2.考評結果考評結果 三、消防

2、安裝成本考評通報三、消防安裝成本考評通報1.1.考評編制說明考評編制說明2.2.施工費考評結果施工費考評結果3.3.主材價格考評結果主材價格考評結果三、安裝成本優化建議三、安裝成本優化建議 1.1. 材料選擇方案設計優化材料選擇方案設計優化 在滿足項目整體功能的前提下，建議設計統一采用最經濟適用的材料，降低直接成本。下面從材料種類、種類、品牌品牌兩個方面分別舉例說明：優化建議優化建議1 1：材料種類優選（以電氣配管為例：材料種類優選（以電氣配管為例) ) 設計時電氣配管推薦采用以下方案：照明、插座統一設計為PVC管；消防電配管采用KBG管；電視電話網絡等弱電采用PVC管；在不影響使用功能的前提

3、下，可降低成本約2.6-4.6元/m。 KBG管：管： 西安項目：地上標準層部分照明、插座配管采用DN20 KBG薄壁鍍鋅鋼管價格約4元/米 PVC PVC管：管： 淮安星雨華府、南通星雨華府、銅陵星雨華府等項目電氣配管：地上標準層部分照明、插座、電視電話網絡配管采用PVC穿線管；DN20PVC管價格為1.4元/米 電氣配管優化電氣配管優化 經調查行業內其它房地產公司，為降低成本，照明、經調查行業內其它房地產公司，為降低成本，照明、插座、電視電話網絡等電氣配管也大多采用插座、電視電話網絡等電氣配管也大多采用PVCPVC管。管。焊接管（焊接管（SCSC管）：管）： 長春項目地上標準層部分電視電話

4、網絡電線配管用SC焊接鋼管， SC20焊接鋼管6.0元/米； 材料種類的優化材料種類的優化優化建議優化建議2 2：材料品牌優選（以電力電纜為例）：材料品牌優選（以電力電纜為例） 上上、遠東、江南、寶勝電纜同屬于市場一線品牌，使用性能均能滿足正常要求，但上上電纜的價格卻要低于其他品牌，尤其是低于遠東電纜價格。 建議：建議：在滿足項目使用功能和國家強制性標準的前提下，優先推薦選用價格較低的上上電纜。品牌品牌上上電纜價格最低，低于遠東電纜約上上電纜價格最低，低于遠東電纜約20%-25%20%-25%。 我集團電纜戰略協議品牌及價格對照表：我集團電纜戰略協議品牌及價格對照表： 2. 2.弱電智能化成本

5、優化建議方案弱電智能化成本優化建議方案 目前，我集團各項目對弱電智能化的設計要求不盡相同，即使結構及布局相同的會所、售樓處的弱電設計標準也不統一，未從成本控制的角度優化設計，統一標準。現提出以下建議： （1 1）精簡設計，優減系統，統一標準。）精簡設計，優減系統，統一標準。對于部分使用功能不突出但成本明顯增加的子系統，建議取消，各項目統一子系統設計的內容和標準。例如：無線監控系統和音視頻共享系統目前在常規房地產項目并不常用，建議取消，而對于一些特殊高端項目可考慮保留。 （2 2）對弱電各子系統進行統一規劃，限額設計。）對弱電各子系統進行統一規劃，限額設計。例如：對監控系統的監控點、音響系統的喇

6、嘛等統一設計間距。 （3 3）綜合考量弱電材料、設備經濟適用性，統一品牌。）綜合考量弱電材料、設備經濟適用性，統一品牌。通過調查得知，采用國外進口品牌或采用國內同檔次一線品牌之間的產品，使用功能基本差別不大，而價格成本差異很大，為降低成本，建議優先選用國產一線品牌等合格產品。例如：鞍山項目監控系統采用進口的三星品牌紅外半球攝像機價格為837.89元/臺，若采用同檔次國產一線邁杰品牌產品價格為700元/臺，每臺可節約成本16%。 2. 2.弱電智能化成本優化建議方案弱電智能化成本優化建議方案 3.3.弱電設計工程量指標優化實例講解弱電設計工程量指標優化實例講解 經分析本次弱電工程安裝成本數據考評

7、發現，各項目設計工程量指標 差異很大，導致單方造價差距很大。以沭陽、長春、鞍山、常州等項目的監控、音響系統為例： 對比分析：對比分析：1.長春項目監控、音響系統含量明顯高于其它項目；2.鞍山項目設備的點位數最少，但管線含量偏高；3.常州會所項目音響系統含量偏高。4.沭陽項目監控、音響及管線含量較為正常，單方綜合指標最低。若統一按沭陽項目設計含量進行優化，可節約施工費成本約為30%。 4. 4.加強甲供材限額領料管理加強甲供材限額領料管理 我集團目前大多數項目在施工前未按材料種類及樓棟進行甲供材總額預算和限額領料管理，存在超領、浪費的可能。 優化建議優化建議3 3： 1. 1.事前控制：事前控制

8、：施工圖設計完成后，立即分材料類別、分單體進行甲供材需用量的總體盤查核算工作，編制甲供材采購預算； 2. 2.過程控制：過程控制：在施工過程中嚴格按甲供材采購預算執行限額領料制度，一旦超過甲供材總量限額，立即停止領料。5.5.統一新老版塊安裝各專業勞務分包模式統一新老版塊安裝各專業勞務分包模式目前建設集團新板塊安裝工程勞務分包模式不盡相同： 分析與建議分析與建議：上述發包模式不統一，不利于過程成本控制；也不利于發包方進行宏觀控制和統一化管理；同專業安裝工程新老板塊難以進行同口徑量化比較，建議新老板塊針對安裝工程的不同專業共同協商制定統一發承包模式。6 6、淮安星雨華府水電成本分析：同一項目兩家

9、總包單位材料價、淮安星雨華府水電成本分析：同一項目兩家總包單位材料價格差異分析格差異分析7.7.整合造價資源，統一垂直管理整合造價資源，統一垂直管理目前我集團成本管理控制包括以下幾個部門：目前我集團成本管理控制包括以下幾個部門： 分析與建議分析與建議：目前各成本部門都是獨立管理，成本數據未實現共享，不能快速溝通與協調，例如做預算的不知道材料價格的最新信息，做成本的不知道項目的實際成本；建議集團成立成本管控中心，整合資源，實現資源共享，優化人員配置，同時便于垂直管理，設定成本控制目標，監督考核，發現偏差，及時糾偏及修正，造價控制的重點應在項目決策、施工圖設計階段及合同締約過程當中，尤其要注意預算

10、人員必須參與到設計當中。 8. 8.建立標準化驗收模板建立標準化驗收模板 安裝分包勞務的合同價格與其施工的范圍有很大關聯，目前各項目安裝工程施工范圍不統一，例如有的項目要求水通、電通；有的項目要求毛坯交付；而有的項目僅簡單交付，弱電配電箱僅留洞，導線未穿，插座面板不要求安裝等；這樣，造成前期簽訂的合同造價指標存在較大差異，不方便進行合同管理及成本控制、比對工作。 建議：建議：建立標準化驗收模板，統一安裝工程的交付條件。 9. 9.現場施工圖紙深化現場施工圖紙深化 各項目在施工時，應在施工之前對圖紙進行深化設計，盡量把施工時將會產生的問題再事前發現從而改正，節約施工成本。例如：地下室施工時因個專

11、業的管道、通風管、照明燈具都在地下室頂棚施工，而一般設計院都是個專業分別設計，現場施工時很有可能出現各專業之間施工位置重復，如：如皋星語華府項目地下室消防噴淋管道與熒光燈安裝位置重復且噴淋管道在熒光燈具正上方安裝，現場已經安裝完畢，后期將會拆除重新安裝，造成成本的極大的浪費。 分析與建議分析與建議： 在工程施工中，現場施工時進行圖紙深化是一項非常重要的工作，也是成本控制的關鍵，能把因設計原因造成的損失降至最低，建議各項目甲方及施工單位在施工時重視圖紙深化，節約施工成本。1010、有無機房電梯分析與建議：、有無機房電梯分析與建議：1.無機房電梯的曳引系統安裝在電梯井道的上方的鋼結構上，特別是大噸

12、位的貨梯，該部分的成本較高。有機房電梯安裝在機房內的混凝土基座上；2.曳引系統在井道內，日常維護、保養、處理故障、事故處置等均需要進入井道內，必須嚴格注意安全，防止維修人員的墜落，同時，上述操作時，必須由最高層的電梯廳的電梯門進入井道（住戶或客人路過時能看到），要做好圍擋，專人看護，有機房電梯上述操作大多在機房內；3.井道內空間狹小，各種操作不順手，特別是如更換曳引機，很費事，高端樓盤、以及高速梯對機房的溫度有要求，無機房就很難處理。評述：有機房與無機房電梯通常有較大的價格差距，同時無機房電梯的有上述諸多的不便，即多花錢，反而帶來的不方便，只有是有可能，盡量不要選用無機房電梯，在規劃、設計時就

13、予以考慮。備注：無機房電梯通常在樓層限高、斜屋面頂，以及“樓中梯”（如徐州中商的65層，11層以上為寫字樓或酒店公寓、酒店等）在樓層中不宜設置電梯機房，而不得已時選用無機房電梯。也要關注建電梯機房也需要費用，。11.11.安裝成本優化整體建議安裝成本優化整體建議安裝工程成本優化建議安裝工程成本優化建議12.12.方案設計階段安裝成本控制要點方案設計階段安裝成本控制要點 （1）、所有供配電設備（除發電機組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設在同一房間內，確保在符合規范要求下距離最短，以減少之間聯接線。 （2）、合理布置開閉所位置，使走線長度之和最短，同時應盡量考慮多期共用，條件允許時，可考慮借用

14、項目附近原有開閉所，避免新建。 （3）、室外高低壓線路配置注意：a.電纜溝方式，相對較高；b.管道埋設方式 ，相對較低。例如：西安物流的室外部分電纜工程，設計采用電纜溝敷設方式，電纜溝約3000米，單價約1500元/米；若設計采用配管敷設方式，按10000米SC100配管計算，單價約100元/米，則造價節約350萬元，即成本約節約77%； 12.12.初步設計階段安裝成本控制要點初步設計階段安裝成本控制要點 （1）、變壓器（不同單臺容量）組合方案的比選：規格在1250KVA以內單臺容量越大，單位容量費用越低。在需求總容量不變情況下，選用變壓器臺數越少越經濟。除可節省費用外，還可節省空間。但若實

15、際使用容量不能達到或接近本臺較大變壓器容量的、會形成空轉，在按變壓器計量收費情況下，電費可能較高，單臺容量要綜合評選。規格1250KVA以上變壓器價格昂貴，建議不選。 （2）、配電主干線路不同材料、不同敷設方式、不同走向方案比選：一般情況下，價格遞增順序為；電纜+電纜穿刺接頭電纜+預分支接頭母線槽防火橋架（或線槽）+普通電纜（或阻燃電纜）敷設方式普通橋架（線槽）+耐火電纜的敷設方式。當然回路較少時采用導線（或電纜）穿管（阻燃管價格遠低于鍍鋅鋼管）方式12.12.初步設計階段安裝成本控制要點初步設計階段安裝成本控制要點可能更省，具體綜合測算。 （3）、在線路最短原則下，首選鎧裝沿市政已建電纜溝敷

16、設。一般情況下，敷設方式不同時的價格從低到高排序為：利用市政已建電纜溝直埋+過路套管全程穿管自行新建電纜溝。 （4）、小區配電線路：最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路套管導線+全程穿管普通電纜+全程穿管鎧裝電纜+全程穿管普通電纜+電纜溝鎧裝電纜+電纜溝。但當電線、電纜根數達到一定數量集中敷設時，可能選用電纜溝敷設方式更省，具體需要通過實際方案測算才能確認。12.12.初步設計階段安裝成本控制要點初步設計階段安裝成本控制要點 （5）、空調設計優選：根據實際情況測算比選集中空調方案或小中央空調方案的經濟合理性；并對不同品牌、不同系統方案比選。集中空調系統應根據具體使用功能及長期能耗，測算確定氟系統或

17、水系統方式。 （6）、根據實際情況測算比選有、無機房電梯方案或不同型號電梯適用范圍的經濟合理性；并對不同品牌、不同系統方案比選。 13.13.施工圖設計階段安裝成本控制要點施工圖設計階段安裝成本控制要點 （1）、市政及小區管網設計優選：著重考慮管材優選：綜合施工、使用等因素，給水管經濟合理性排序為；PE管焊接鋼管無縫鋼管鍍鋅鋼管UPVC塑料管球墨鑄鐵管鋼塑管。排水管排序為；規格500以內；UPVC波紋管鋼筋混凝土管PE波紋管，規格500以上；鋼筋混凝土管UPVC波紋管PE波紋管。一般情況下，機動車道下選用重型（級管或S2管材），對非機動車道下選用重型要嚴控。 （2）、 優選檢查井規格及井蓋：避

18、免設計盲目的統一選用大規格井，控制重型井蓋使用部位，除機動車道外的非機動車道或綠化帶等部位嚴控采用重型。并盡量減少檢查井數量；盡量減小排水管坡度，降低管網埋深，減少動土量；優化管網走向、長度；13.13.施工圖設計階段安裝成本控制要點施工圖設計階段安裝成本控制要點 （3）、水暖施工圖審核成本要點：滿足壓力、流量等技術條件時的管徑選擇（達到要求即可，不能過大），如給水干、立管、支管、戶內管管徑應經計算核定，一般每戶住宅給水進戶管管徑控制在DN20以內。 （4） 、紅外對射探頭的設置與小區圍墻的走向優化（避免不規則圍墻增加探頭數量）； 景觀燈具的布置應根據項目定位，分期設定燈具總價來控制燈型、位置

19、和數量（例如向設計人員提供常用燈型種類和單價）。 14.14.建設集團老板塊、建設集團新板塊、地產集團消防工程發包模式對建設集團老板塊、建設集團新板塊、地產集團消防工程發包模式對比比15.15.消防主材成本實例對比分析評價消防主材成本實例對比分析評價1616、噴淋干管優化建議、噴淋干管優化建議 鑒于實際施工中商場等部位裝修方案經常變更，建議對于前期能預見到商場鑒于實際施工中商場等部位裝修方案經常變更，建議對于前期能預見到商場裝修會變更的項目，并且在可使用年限內將裝修會變更的項目，并且在可使用年限內將DN32鍍鋅鋼管優化設計為鍍鋅鋼管優化設計為DN40鍍鍍鋅鋼管，當消防噴淋等點位變動時，可不更換

20、干管，直接變更增加支管即可，鋅鋼管，當消防噴淋等點位變動時，可不更換干管，直接變更增加支管即可，從而減少從而減少DN32鍍鋅鋼管拆除及浪費的成本。鍍鋅鋼管拆除及浪費的成本。設計規范規定：中危險級的商場消設計規范規定：中危險級的商場消防防DN32的管可配置噴頭點位為的管可配置噴頭點位為3個，個，DN40的管可配置噴頭點位為的管可配置噴頭點位為4個個：案例一：按常規設計方案時，工程發生成本案例一：按常規設計方案時，工程發生成本案例二：考慮后期商場裝修后的實際需求，前期設計成案例二：考慮后期商場裝修后的實際需求，前期設計成DN40鍍鋅管發生的成本鍍鋅管發生的成本 比較以上兩案例得知：若前期將商場內的

21、比較以上兩案例得知：若前期將商場內的DN32噴淋鍍鋅管設計為噴淋鍍鋅管設計為DN40鍍鋅管，可減少后期變更引起的成本增加，此部分鍍鋅鋼管能節約成鍍鋅管，可減少后期變更引起的成本增加，此部分鍍鋅鋼管能節約成本約本約6.96萬元，節約萬元，節約37.31%。 17 17、電梯工程成本優化建議、電梯工程成本優化建議 （1）電梯選型的參考因素電梯選型的參考因素 電梯是高層住宅的主要垂直交通工具,電梯設備不但費用昂貴,而且電梯交通系統的設計是否合理還將直接影響建筑的使用安全和經營服務質量以及經濟效益，必須引起足夠的重視。 電梯設計中應從建筑物和交通設施的關系、建筑物內人員分布、樓內相互間的客流情況和客流

22、高峰期間的電梯使用狀況等角度來考慮，并反復進行電梯運輸系統的交通計算，根據建筑物的功能及等級來加以評價，從而得出最佳的結果，確定所需電梯的臺數、配置方式、服務方式以及電梯的額定荷載、額定速度和控制方式等等。 （2 2）電梯參數數據收集）電梯參數數據收集 工程結算中心本次統計了集團3939個項目個項目的284284部部住宅電梯數據，涉及富士達、蒂森、通力、奧的斯、三菱等5 5大品牌，大品牌，36923692個參數個參數。附件：雨潤集團地產項目住宅電梯參數統計附件：雨潤集團地產項目住宅電梯參數統計 下面著重從品牌、梯速、載重量、轎廂裝修四個角度對電梯成本進行優化分析。 1 1）電梯優化方案）電梯優

23、化方案品牌品牌 目前集團各項目基本上選用的品牌有：蒂森、通力、富士達、三菱等幾個主要品牌，這幾個品牌都是一線品牌，為同檔次的品牌，價格基本在同一水平，但通過仔細對比價格也略有差異。 總結：總結：通過上表能發現，三菱電梯在層數相同，梯速與載重量相對的較低的情況下單臺總價比其他三個品牌的價格還高10%左右，目前我集團南京、宿遷、銅陵、南通、成都等項目均采購了三菱牌的電梯。建議在電梯品牌選用時盡量不用三菱的，推薦使用富士達蒂森或通力的。 2 2）電梯優化方案）電梯優化方案梯速梯速 電梯的運行速度是影響電梯價格的一個主要參數，同品牌同型號的電梯速度不同價格也不同，在滿足設計及服務的情況下盡量選擇合適的

24、速度能達到節約成本的目的。 總結：總結：從上表可發現2.0米/秒電梯較1.75米/秒電梯的價格高出約10%-20%,1.6米/秒的電梯比1.75米的電梯低出約9.52%，而對于32層和23層的住宅項目來說，1.75米/秒和1.6米/秒的電梯完全能滿足運行時間不超過60秒的規定，在規范允許采用梯速較低的電梯，可降低電梯的設備成本及以后使用中的用電成本 。 高層民用建筑設計防火規范高層民用建筑設計防火規范（GB50045-95GB50045-95）規定：消防電梯的行駛速度，應按從）規定：消防電梯的行駛速度，應按從首層到頂層的運行時間不超過首層到頂層的運行時間不超過60s60s計算確定。計算確定。 3 3）電梯優化方案）電梯優化方案載重量載重量 分析：分析：上表數據顯示，對于同品牌、同梯速、同層數的電梯，載重量為800kg的比載重量1000kg的設備安裝單價要低出約3%-9%。在設計時，應根據項目實際情況，在滿足國家強制性標準及人流量的前提下，綜合考量電梯的經濟適用性。 在工程中考慮電梯選