1、精裝修預留界面質量的控制措施為保證精裝修預留界面質量， 對主要檢測內容在施工過程中進行重點控制， 主要控制措施如下：一 混凝土結構工程1. 截面尺寸偏差砼結構1) 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。2) 合格標準：截面尺寸偏差 5，8mm3) 質量控制措施： 本工程上部結構剪力墻模板采用大鋁合金模板，拼模前放設墻體定位線 以及模板控制線，并在墻體鋼筋上焊制模板定位筋或成品預制定位塊，確保 墻體截面尺寸。2. 外表平整度砼結構1) 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱外表平整程度。2) 合格標準： 0 ， 4mm3) 質量控制措施： 模板進場驗收并打磨修整及試拼裝，

2、確保模板平整度；模板拼縫及底部砂 漿塢實嚴密，防止剪力墻砼漏漿，模板涂刷脫模劑要均勻適量，防止模板撤除 時出現脫皮現象；陰陽角、門窗洞口、梁等特殊部位模板安裝準確、牢固容 易出現尺寸偏差部位 ；3. 垂直度砼結構1) 指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱外表垂直的程度。2) 合格標準： 0 ， 4mm3) 質量控制措施： 模板安裝垂直度控制，模板斜撐及鋼絲繩拉設牢固；4. 頂板水平度極差砼結構1) 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內四個角 點和一個中點距離同一水平基準線之間 5 個實測值的極差值，綜合反映同 一房間砼頂板的平整程度。2) 合格標準： 0 ， 15mm3)

3、 質量控制措施： 墻頂四周放設頂板模板標高定位線，確保模板面的標高；排架立桿、水平 桿間距合理布置；木方刨平，截面尺寸統一，間距合理，確保模板堅實、平整；5. 樓板厚度偏差砼結構1) 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差；2) 合格標準： 5，8mm ；3) 質量控制措施： 樓層板上豎向鋼筋標記板面標高控制點，拉線測定標高控制，作為砼澆搗 收面標高依據，期間由專人負責監督控制，確保樓層板厚度。6. 施工控制線設置砼結構階段1) 指標說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、 抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供控制條件。2) 合格標準：每面砌體正

4、手墻要求設置砌筑控制線對剪力墻那么為抹灰控制線、水平標高控制線。3) 質量控制措施：根據樓層施工控制線進行放設；二 砌 筑工程1. 外表平整度砌筑工程1) 指標說明：反映層高范圍內砌體墻體外表平整程度。2) 合格標準： 0 ， 3mm3) 質量控制措施： 砌塊原材料規整、方正；設置水平拉線及豎向吊線進行控制。砌筑時由專 人攜帶靠尺隨時檢測偏差，超過規定，及時整改；2. 垂直度砌筑工程1) 指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。2) 合格標準： 0 ， 3mm3) 質量控制措施： 砌塊原材料規整、方正；設置水平拉線及豎向吊線進行控制。砌筑時由專 人攜帶靠尺隨時檢測偏差，超過規定，及時整改；3

5、. 方正度砌筑工程1) 指標說明： 考慮實測的可操作性， 選用同一房間內同一垂直面的砌體墻面 與房間方正度控制線之間距離的偏差， 作為實測指標， 以綜合反映同一房 間方正程度。2) 合格標準： 0 ， 10mm3) 質量控制措施：墻體砌筑前地面彈設雙線，即墻體定位線及控制線；4. 外門窗洞口尺寸偏差砌筑工程1) 指標說明： 反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間 接反映窗框滲漏風險。2) 合格標準： 5,5mm3) 質量控制措施：砌筑前提前設定定位線，砌筑時由專人監控復核；5. 重要預制或現澆構件砌筑工程1) 指標說明： 反映墻體砌筑中， 控制墻體裂縫和滲漏的重要節點構造的實施

6、 情況。2) 合格標準：a) 門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體那么在門窗洞邊 200mm內的孔洞須用細石混凝土填實；預制塊或實心磚的寬度同墻厚； 長度不小于200mm高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm最上部或最下部的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為 150 200mm其余部位隔磚安裝，且對稱分布。b) 砌體墻空調孔：須用預制混凝土塊安裝，無倒坡。c) 現澆窗臺板：寬同墻厚，高度?120mn，每邊入墻內?400m缺乏400mm 通長設置；d) 現澆構造柱： 底部、頂部各預留或植筋 4根鋼筋，砼一次澆注至梁底； 板底位采用二次灌縫；砼澆注密實。e) 洞口大于60

7、0mri的過梁：同墻寬，入墻不少于 250mm3) 質量控制措施：嚴格按照上述要求設置；6. 砌筑工序砌筑工程1) 指標說明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現裂縫重要控制工序。2) 合格標準：a) 無斷磚、通縫、瞎縫；b) 墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于 7 天；c) 不同基體含各類線槽鍍鋅鋼絲網規格為10X10X 0.7mm或耐堿玻纖網需放置與兩層抹灰之間，基體搭接不小于100mm掛網前 墻體上下差局部采用水泥砂漿填補。d) 砌體墻灰縫須雙面勾縫。3) 質量控制措施：a) 砌筑砂漿應采用中砂，嚴禁使用山砂、石粉。b) 混凝土小型空心砌塊的齡期不應小于 28d,并不得在飽和水狀態下施工。c)

8、填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙 ; 待填充墻砌筑完，并 至少間隔 7d 以后,方可將其補砌,并斜頂擠緊,或采用微膨脹細石砼塞 實；當墻體高度?3m時，墻體砌筑應分兩次完成。d) 混凝土小型空心砌塊、蒸汽加氣混凝土砌塊、空心磚等輕質的間墻底層 要砌 3 層實心磚打底。e) 框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不得折彎壓入磚縫。f) 大面積內外墻抹灰時， 宜選用安定性符合要求的水泥。 并在抹灰前澆水 濕潤砌體，必須兩遍抹灰。A. 其他方法1) 門洞頂增設掛梁a) 做法：局部門洞過梁頂距離結構梁底小于 400mm采用掛梁形式將 過梁與主體結構梁同時澆注；b) 優點： 節省后期過梁支設

9、及澆筑工序，縮短后砌墻工期，有效確保 墻頂質量 假設后支過梁，過梁頂砌磚空間有限，質量難以保證 ；2) 構造柱同主體同時澆注a) 做法：構造柱采用木模板支設與結構層樓板同時澆注；b) 優點：后砌墻期間防止構造柱的澆注工序， 縮短后砌墻的施工總工 期，并能保證構造柱的澆注質量 由于構造柱主要分布于結構外圍， 后期模板支設及砼澆注存在平安隱患，質量難控制 ；3) 戶內200mm以內的門洞磚垛與主體同時澆注a) 做法： 主體施工時， 200以內的磚垛區域配筋澆注砼， 與主體同時 澆注；b) 優點：門側 200 以內小磚垛后砌墻期間砌筑后，質量難保證小 業主入住后，門的長期旋轉可能會引起該部位磚垛與砼

10、剪力墻之 間形成裂縫，采用同時澆注可保證質量，且能節省后砌墻期間節 點處理時間。三抹灰工程1. 墻體外表平整度抹灰工程1) 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體外表平整程度。2) 合格標準： 0 ， 4mm3) 質量控制措施：按照標準要求嚴格設置灰餅，抹灰期間進行隨時實測控制；2. 墻面垂直度抹灰工程1) 指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。2) 合格標準： 0 ， 4mm3) 質量控制措施： 按照標準要求嚴格設置灰餅，抹灰期間進行隨時實測控制；3. 室內凈高偏差抹灰工程1) 指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。2) 合格標準： 5，5mm3) 質量控制措施：a) 由

11、專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。b) 嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板板厚度的控制標 識，每1.52mi范圍內宜設置一處。c) 主體施工階段及時彈出標高和軸線的控制線，主體完成后做好建筑物垂 直度、標高、全高測量記錄，并確?，F場控制線標識清楚。d) 施工中，對抄測的樓層 +50cm 水平線要及時復核，確保誤差在允許范圍 以內。e) 混凝土澆筑過程中，專人進行旁站、跟蹤檢查樓面標高，確保樓面標高 誤差在允許范圍以內。f) 模板厚度一致，有足夠的強度和剛度。支撐材料應有足夠的強度，前后 左右相互搭結。4. 陰陽角方正抹灰工程1) 指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。

12、2) 合格標準： 0 ， 5mm3) 質量控制措施：1 )抹灰前應在陰陽角處 (上部)吊線，以 1.5m 左右相間做塌餅找方， 作為粉 陰陽角的“基準點； 附角護角線必須粉成“燕尾形， 其厚度按粉刷要求定， 寬度為5070mm且小于60°。2) 陰陽角抹灰過程中，必須以基準點或護角線為標準，并用陰陽角器作輔 助操作；陽角抹灰時，兩邊墻的抹灰材料應與護角線緊密吻合，但不得將角線 覆蓋。3) 水泥砂漿粉門窗套，直接在兩邊靠直尺找方，但要在砂漿初凝前運用轉角抹 面的手法，并用陽角器抽光，以預防陽角線不吻合。5. 房間開間 / 進深偏差抹灰工程1) 指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸

13、與設計尺寸之間的偏差。1) 合格標準： -10 ， 10mm2) 質量控制措施：a) 由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。b) 嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板板厚度的控制標 識，每1.52吊范圍內宜設置一處。c) 主體施工階段及時彈出標高和軸線的控制線，主體完成后做好建筑物垂 直度、標高、全高測量記錄，并確?，F場控制線標識清楚。d) 施工中，對抄測的樓層+50cm水平線要及時復核，確保誤差在允許范圍 以內。e) 混凝土澆筑過程中，專人進行旁站、跟蹤檢查樓面標高，確保樓面標高 誤差在允許范圍以內。f) 模板厚度一致，有足夠的強度和剛度。支撐材料應有足夠的強度，前后左右相互搭結

14、。6. 方正度抹灰工程2) 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的墻面 與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房 間方正程度。3) 合格標準： -10 ，10mm4) 質量控制措施：依據砌體施工期間放設的墻體控制線進行控制；7. 地面外表平整度抹灰工程1) 指標說明：反映找平層地面外表平整程度。2) 合格標準：(1) 毛坯房交付地面或龍骨地板基層外表平整度W 4mm(2) 面層為瓷磚或石材的地面基層外表平整度W 4mm(3) 裝修房地板交付面外表平整度w 3mm3) 質量控制措施：地面收面過程中，嚴格按照控制點及時進行平整度實測，及時對不符要求的區

15、域進行調整。8. 地面水平度極差抹灰工程1) 指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點 和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標，以綜合反 映同一房間找平層地面水平程度。2) 合格標準： 0 ，10mm3) 質量控制措施：施工前校正一下水平線(室內+50cm),有誤差要先及時調整，調整后確定各房間地面標高。9. 戶內門洞尺寸偏差抹灰工程1) 指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，防止出現“大小頭現象。2) 合格標準：高度偏差5, 5mm寬度偏差5, 5mm墻厚偏差-3 , 3mm3) 質量控制措施：砌筑前提前設定定位線及控制線,砌筑時由專人監

16、控復核,先確保砌筑留 洞尺寸,抹灰期間按照砌體的控制線對抹灰面進行控制,同時隨抹隨測,確保 門洞側墻面的垂直度,防止洞口大小頭,同時按照控制線控制,可確保上下樓 層同一戶型同一洞口位置一致；10. 降板防水工程1) 指標說明：反映廚房、衛生間降板情況,間接反映滲漏風險。2) 合格標準：(1) 廚房地面完成面應比相鄰廳/房完成面低1020mm(2) 衛生間地面完成面應比相鄰 /廳房完成面低 20mm。3) 質量控制措施： 結構施工期間,采用槽鋼定型降板模板,確保降板尺寸滿足設計及標準要求, 樓地面施工前，地輻熱保護層澆注高度充分考慮廚、衛間及相鄰房間面層做法 的預留厚度，確保在各面層施工完后，廚

17、、衛間地磚面層標高比相鄰房間面層低 10mmr20mm廚，20mm衛。11. 裂縫 / 空鼓抹灰工程1) 指標說明：反映戶內墻體裂縫 / 空鼓的程度。2) 合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓3) 質量控制措施：a) 砌體灰縫進行勾凹縫，增加抹灰層與墻體接觸面，增強粘結力；b) 粉刷前對砌體進行清污、澆水、噴漿處理，增加砂漿粘結力；c) 粉刷砂漿不落地，防止粉刷砂漿失水；d) 加貼一層網格布：配電箱區域后澆砼與加氣塊砌體接縫處；寬度大于 4cm處線槽區域；100mn墻垛處陰陽角區域貼裹一層網格布；e) 砼墻面與砌體墻面相接處出現裂縫預防處理 加氣砼砌塊砌體墻面粉刷完畢，將其與剪力墻、

18、梁相接處的粉刷層剔 除寬度10mm的縫隙；精裝修批嵌膩子前，此縫內嵌填彈性膩子，再加貼 兩道嵌縫帶，然后批膩子工作大面積展開；12. 同戶型同廚衛間管井尺寸偏差抹灰工程1) 指標說明：反映廚房、衛生間管井 / 煙道尺寸精度， 確保瓷磚集中加工效率。 毛坯房不測此指標。2) 合格標準： -5 ， 5mm3) 質量控制措施： 按照設計圖紙尺寸做樣板，并放設定位線及控制線，同時對所有樓層進行該部 位進行實測，對局部房間不符合尺寸部位進行修整，確保每個房間均能按照樣 板尺寸進行設置，到達上述標準。13. 同戶型同廚衛間窗底框標高偏差抹灰工程1) 指標說明：反映廚房衛瓷磚墻面窗框預留位精度，提高集中加工

19、效率。毛 坯房不測此指標。2) 合格標準： -10 ， 10mm3) 質量控制措施：首先根據 50 線，對窗臺壓頂條帶標高進行控制，窗框安裝時，再根據 50 線進行窗框標高的控制，確保窗框底標高一致，窗框底收口作業面一致；14. 同戶型同廚衛間窗側框墻距偏差抹灰工程1) 指標說明：反映廚房、衛生間窗口在墻面位置的精度，提高集中加工效率。 毛坯房不測此指標。2) 合格標準： -10 ， 10mm3) 質量控制措施： 砌筑前提前設定定位線及控制線，砌筑時由專人監控復核，先確保砌筑留洞位置及尺寸， 抹灰期間按照砌體的控制線對抹灰面進行控制， 同時隨抹隨測， 確保門洞側墻面的垂直度，防止洞口大小頭，同

20、時按照控制線控制，可確保上 下樓層同一戶型同一洞口位置一致；根據控制窗臺高度、窗側墻尺寸、洞頂過梁支設高度，現場及時檢測形成 記錄示于墻面；15. 柜體嵌入位尺寸偏差抹灰工程1) 指標說明：反映嵌入收納系統的預留洞口精度，提高集中加工效率。毛坯房不測此指標。2) 合格標準： 0 ， 10mm3) 質量控制措施： 砌筑前提前設定定位線及控制線，砌筑時由專人監控復核，先確保柜體嵌 入位位置及尺寸，抹灰期間按照砌體的控制線對抹灰面進行控制，同時隨抹隨 測，確保柜體嵌入位側墻面的垂直度，柜體嵌入位尺寸偏差在允許范圍內；16. 同戶型同廚衛間開間 / 進深偏差抹灰工程1) 指標說明：反映廚房、衛生間平面

21、尺寸的精度，提高瓷磚集中加工效率。 毛坯房不測此指標。2) 合格標準： 5，5mm3) 質量控制措施： 剪力墻拼模板及后期砌筑前提前設定定位線及控制線，砌筑時由專人監控 復核，抹灰期間按照砌體的控制線對抹灰面進行控制，同時隨抹隨測，墻面的 垂直度及平整度，確保尺寸偏差在允許范圍內；四 防 水工程1. 衛生間涂膜厚度防水工程1) 指標說明：反映衛生間涂膜防水施工質量合格程度。2) 合格標準：衛生間地面、墻面非附加層局部防水涂膜成膜良好，無分 層。涂膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度8 0%。3) 質量控制措施： 防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處做成小圓弧。防水層的泛水 高

22、度不得小于250mm防水層涂刷分4次進行，確保每次涂刷均勻，涂刷完后， 及時進行切片，實測涂膜厚度是否滿足要求， 對不滿足要求的及時進行補刷， 確 保防水涂膜厚度。在涂膜厚度滿足要求的前提下，再進行盛水試驗。2. 外門窗框涂膜厚度防水工程1) 指標說明：反映外門窗框涂膜防水施工質量合格程度。2) 合格標準：防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應符合設計，最小 厚度大于設計厚度80%。3) 質量控制措施：防水層施工前應先將基層清理干凈，防水層涂刷分 34次進行，確保每次 涂刷均勻，涂刷完后，及時進行切片，實測涂膜厚度是否滿足要求，對不滿足 要求的及時進行補刷，確保防水涂膜厚度。在涂膜厚度滿足要

23、求的前提下，再 進行淋水試驗。3. 衛生間附加防水層防水工程1) 指標說明：反映衛生間附加防水層施工質量合格程度。2) 合格標準：( 1) 設置部位：衛生間的側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、 管井反坎、門框底等部位須設防水附加層。防水附加層材料與防水層相 同；(2) 設置尺寸：防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面 300mm過門框向外延伸200mm(3) 涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設計厚度的 150%。3) 質量控制措施： 參照衛生間非附加層防水控制要求，并滿足上述要求進行嚴格控制；4. 防水反坎防水工程1

24、) 指標說明：反映砌筑階段按設計和施工要求設置防水反坎構造，以降低滲 漏風險。2) 合格標準：( 1) 空調板、雨蓬板、凸窗上部、衛生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設 置砼反坎；厚度同墻厚，高度不小于 200mm；(2) 沉箱式衛生間煙道和管井根部設置兩道反坎，底部反坎寬200mm高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50mm高出裝飾完成面不小于100mm；(3) 非沉箱式衛生間煙道和管井根部設置一道砼反坎，寬不小于50mm高出 樓地面完成面不小于 100mm；( 4) 如砼反坎未與主體結構砼一起澆注，那么底部須鑿毛。3) 質量控制措施： 按照上述要求控制；5. 衛生間地漏防水工程1) 指標說明

25、：反映衛生間地漏洞口施工與圖紙的尺寸偏差，間接反映滲漏風 險。2) 合格標準：沉箱式衛生間必須在降板最低處設側墻式地漏。側墻式地漏底 邊低于進水口底部的高度不小于 15mm。3) 質量控制措施：地面找平層向地漏放坡滿足設計要求，地漏口要比相鄰地面低5mm。五 設 備安裝1. 座便預留排水管孔距偏差設備安裝1) 指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離。 通過控制此指標，防止因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大， 造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙過大，影響觀感。2) 合格標準： -10 ， 10mm3) 質量控制措施：座便器留洞位置前， 細讀精裝修圖紙，充分了解設

26、計意圖，考慮抹灰層厚 度及墻面磚厚度，再根據座便器的安裝尺寸要求，精確留設預留洞；2. 同一室內底盒標高差設備安裝1) 指標說明：該指標為同一房間內，各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水 平線距離的極差。主要反映觀感質量。2) 合格標準： -5 ， 5mm3) 質量控制措施：剪力墻上線盒預埋： 根據鋼筋上預先放好的標高點位， 進行拉線控制線盒 標高，并采用廢舊鋼筋穿過線盒安裝孔，與墻體鋼筋焊牢，并在線盒周邊焊制 模板定位筋，確保剪力墻上各線盒在澆筑砼時不位移，不變形； 后期墻開槽埋設線盒：利用 50線控制線盒標高；3. 并列面板高度偏差設備安裝1) 指標說明：該指標反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度。主要反映觀感質量。2) 合格標準： ， 0.5mm3) 質量控制措施： 標高控制采用控制線控制，相鄰線盒安裝時，可采用卡具等輔助工具調整 相鄰線盒的標高一致。4. 砼樓板和砼墻面給水管暗埋設備安裝1) 指標說明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，防止破壞結構、產生空 鼓裂縫的重要控制節點。2) 合格標準：a) 線槽形式： 線槽采用預留方式，嚴禁人工打鑿； 砼樓板和墻面的給水 管預留線槽不得損壞結構鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼面 齊平；地槽用細石混凝土填補密實，并做出保護坎。b)線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預留槽深w 15mr，i槽寬dn + 60 mm