1、1、全現澆結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照 明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷 接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共 部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。 外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土 方運距 20 公里以內。每平米造價元，其中：建筑工程：元；電氣工程：元；管道工 程：元；通風工程：元；2. 全現澆結構板式小高層住宅樓：包括建筑、 裝飾、采暖、 給排水（冷水、熱水、 中水、排水、 雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。 外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注， 外

2、墻內保溫粘貼水泥聚苯板， 單 層輕質陶粒混凝土條板隔墻， 雙側通常采光井， 采暖系統為分戶 計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶 門。土方運距 5 公里以內。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣 工程：元；管道工程：元；通風工程：元；3. 全現澆結構板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、 弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、 墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為 落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土 方運距 20 公里以內。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電

3、氣 工程：元；管道工程：元；4. 全現澆結構塔樓：包括建筑、 裝飾、采暖、 給排水、消防、通風、 照明、動力、 弱電、防雷接地等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地面為水 泥砂漿整體面層， 天棚、內墻面底層刷耐水膩子， 面層擦洗涂料。 含給排水、 消防、 通風設備， 不含電梯、 衛生潔具， 弱電（電視、 電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運 距 5 公里以內。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣 工程：元；管道工程：元；通風工程：元；5、框剪結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、 動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地

4、等 十三個專業。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具， 普通燈具，外窗為落地窗， 不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、 電梯間地面粘貼地磚， 天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂， 外墻外 保溫粘貼聚苯板， 單層輕質陶粒混凝土條板隔墻， 混凝土為預拌 混凝土，土方運距 30 公里以內。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣 工程：元；管道工程：元；通風工程：元；6、框剪結構商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈 水）、消防（含消防噴淋系統）、空調水、照明、動力、弱電、 防雷接地、通風等十個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保 溫為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外

5、窗為落地窗。本工程不 含采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預 拌混凝土，土方運距 20 公里以內。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣 工程：元；管道工程：元；通風工程：元；7、混合結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、 等七個專業。 外墻外保溫粘貼聚苯板、 外墻內保溫粘貼無紙石膏 聚苯板復合板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱 電只埋管不穿線，不含衛生潔具、燈具。混凝土為現場攪拌。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣 工程：元；管道工程：元；通風工程：

6、元工程預付款及其計算1預付備料款的限額 預付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料 （包括外購構件 ）占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。 對于施工企業常年應備的備料款限額，可按下式計算； 備料款限額 =年度承包工程總值 *主要材料所占比重 / 年度施工日 歷天數 *材料儲備天數 一般建筑工程不應超過當年建筑工作量 （包括水、電、暖 ）的 30， 安裝工程按年安裝工作量的 10；材料占比重較多的安裝工程 按年計劃產值的 15左右撥付。2備料款的扣回 發包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質， 到了工程實施 后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少， 應以抵充工程價款 的方式陸續扣回。扣款的

7、方法：（1）可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料 款數額時起扣， 從每次結算工程價款中， 按材料比重扣抵工程價 款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是：T=PM/NT起扣點，即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額；M預付備料款限額；N主要材料所占比重；P承包工程價款總額。（2）扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達到合同總價的一 定比例后， 由承包方開始向發包方還款， 發包方從每次應付給承 包方的金額中扣回工程預付款， 發包方至少在合同規定的完工期 前將工程預付款的總計金額逐次扣回。（四）工程進度款的支付 （中間結算 ） 施工企業在施工過程中，按逐月 （或形象進度、或控制界面

8、等 ）完 成的工程數量計算各項費用，向建設單位 （業主 ）辦理工程進度款 的支付 （即中間結算 ）。工程進度款支付過程中，應遵循如下要求： 1工程量的確認 根據有關規定，工程量的確認應做到：（1）承包方應按約定時間，向工程師提交已完工程量的報告。（2）工程師收到承包方報告后 7天內未進行計量， 第 8天起，承包 方報告中開列的工程量即視為已被確認， 作為工程價款支付的依 據。（3）工程師對承包方超出設計圖紙范圍和 （或）因自身原因造成返 工的工程量，不予計量。2合同收入的組成 （1）合同中規定的初始收入， 即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合 同中最初商定的合同總金額，它構成了合同收入的基本內容。

9、（2）因合同變更、 索賠、 獎勵等構成的收入， 這部分收入并不構成 合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額， 而是在執 行合同過程中由于合同變更、 索賠、 獎勵等原因而形成的追加收 入。3工程進度款支付國家工商行政管理總局、建設部頒布的建設工程施工合同（示范文本 ）中對工程進度款支付作了如下詳細規定：（1）工程款 （進度款 ）在雙方確認計量結果后 14 天內，發包方應向 承包方支付工程款 （進度款 ）。按約定時間發包方應扣回的預付款， 與工程款 （進度款 ）同期結算。（2）符合規定范圍的合同價款的調整， 工程變更調整的合同價款及 其他條款中約定的追加合同價款，應與工程款 （進度款 ）同

10、期調整 支付。（3）發包方超過約定的支付時間不支付工程款 （進度款 ），承包方可 向發包方發出要求付款通知， 發包方收到承包方通知后仍不能按 要求付款， 可與承包方協商簽訂延期付款協議， 經承包方同意后 可延期支付。 協議須明確延期支付時間和從發包方計量結果確認 后第 15 天起計算應付款的貸款利息。（4）發包方不按合同約定支付工程款 （進度款 ），雙方又未達成延期 付款協議，導致施工無法進行，承包方可停止施工，由發包方承 擔違約責任。八.工程價款價差調整的主要方法 1工程造價指數調整法 這種方法是甲乙方采用當時的預算 （或概算 ）定額單價計算出承包 合同價，待竣工時， 根據合理的工期及當地工

11、程造價管理部門所 公布的該月度 （或季度 ）的工程造價指工程合同價數，對原承包合 同價予以調整，重點調整那些由于實際人工費、材料費、施工機 械費等費用上漲及工程變更因素造成的價差， 并對承包商給以調 價補償。2實際價格調整法在我國， 由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大， 有些地區 規定對鋼材、 木材、 水泥等三大材的價格采取按實際價格結算的 方法。工程承包商可憑發票按實報銷。這種方法方便而正確。但 由于是實報實銷， 因而承包商對降低成本不感興趣， 為了避免副 作用， 地方主管部門要定期發布最高限價， 同時合同文件中應規 定建設單位或工程師有權要求承包商選擇更廉價的供應來源。 3調價文件計算

12、法 這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內， 按照造價管理部門調價文件的規定， 進行抽料補差， 在同一價格 期內按所完成的材料用量乘以價差。 也有的地方定期發布主要材 料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。 4調值公式法 建筑安裝工程費用價格調值公式一般包括固定部分、 材料部分和 人工部分。 但當建筑安裝工程的規模和復雜性增大時， 公式也變 得更為復雜。調值公式一般為：P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+ )式中 P調值后合同價款或工程實際結算款；Po合同價款中工程預算進度款；ao固定要素，代表合同支付中不能調整的部分占

13、合同總價中的比重；al、a2、a3、a4亠-代表有關各項費用(如：人工費用、鋼材費 用、水泥費用、運輸費等 )在合同總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4；1Ao、Bo、Co、Do基準日期與a1、a2、a3、a4對應的各項費 用的基期價格指數或價格；A、B、C、D與特定付款證書有關的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4寸應的各項費用的現行價格指數或價格。 在運用這一調值公式進行工程價款價差調整中要注意如下幾點： (1)固定要素通常的取值范圍在 015-035左右。(2)調值公式中有關的各項費用， 按一般國際慣例， 只選擇用量大、 價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費， 并用

14、它們的價 格指數變化綜合代表材料費的價格變化， 以便盡量與實際情況接 近。(3) 各部分成本的比重系數， 在許多招標文件中要求承包方在投標 中提出，并在價格分析中予以論證。(4) 調整有關各項費用要與合同條款規定相一致。(5) 調整有關各項費用應注意地點與時點。(6) 各品種系數之和加上固定要素系數應該等于1房地產建筑成本(按建筑平方米算)1、樁基工程(如有)： 70100 元/平方米；2、鋼筋：4075KG平方米(多層含量較低、高層含量較高)，合 160300 元/平方米；3、砼：立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高 ），合 100165 元/平方米；4、砌體工程：60120元/平方米（

15、多層含量較高、 高層含量較低 ）；5、抹灰工程： 2540 元/ 平方米；6、外墻工程（包括保溫）： 50100 元/ 平方米（以一般涂料為標 準，如為石材或幕墻，則可能高達 3001000 元/平方米；7、室內水電安裝工程（含消防）： 60120 元/平方米（按小區檔 次，多層略低一些）；8、屋面工程： 1530 元/ 平方米（多層含量較高、 高層含量較低 ）；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為平方米 （與設計及是否高檔很大關系 ,高檔的比例較大 ）,造價 90300 元/平方米，一般為 90150元/平方米，如采用高檔鋁合 金門窗，則可能達到 300 元/平方米；10

16、、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價 40100 元/ 平方米（多層含量較 高、高層含量較低 ）；12、電梯工程（如有）： 40200 元/ 平方米，與電梯的檔次、電 梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為 100 元/ 平方米；13、人工費： 130200 元/平方米；14、室外配套工程： 30300元/平方米，一般約為 70100 元/平 方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）： 70150 元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的58%：約

17、6090 元/平方米；17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設 施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）： 3050 元/平方米；18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用： 1030 元/平方米；19、承包商管理費、 資料、 勞保、利潤等各種費用 （約為 10%）： 以上各項之和 *10%=90180 元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價 %）:3370元/ 平方米，高檔的可 能高達 100 元/ 平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為 10002000 元/平方米，高檔 小區可達 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的 腐敗成本。 精裝修造價一般

18、為 5001500 元/平方米，這要看檔次 高低，也有 300 元/平方米簡裝修，更有 300010000 元/平方米 超高檔裝修（拎包入住）。21、設計費（含前期設計概念期間費用）： 15100 元/ 平方米；22、監理費： 330 元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般 30200 元/平方米，高者可 達 500 元/ 平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70100 萬/畝，容積率一般為 ，故折算房價為： 5251500 元/平方米，市 區中心地帶一般為 200 萬元/畝，折算房價為： 15003000 元/平 方米，核心區域可達 300 萬元 /畝以上，單方

19、土地造價更高；一 線城市甚至有高達 20000 元/ 平方米以上的土地單方造價； 三線 城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100500 元/ 平方米， 也有高達 2000 元 / 平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左右，二線城市一 般為 100500 元/平方米，各地標準都不一樣。 結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國 家最低標準承建，造價也難以少于 1000 元/平方米。實際上，多 層普通商品房，建安成本大約在 1200 元/平方 米左右，小高層 與高層普通商品房， 建安成本大約在 15001800 元/平方米左右， 檔次越高，造價越高。

20、能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交 納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、 裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味 壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營 / 政府開發商的成本 確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業 主要以效益為主導， 成本一般控制得好一些， 二是民營企業腐敗成本相對要低一些。 不論何種原因， 同品質的小區成本上下也不 會超過 100200 元/平方米工程成本測算方法1、計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統籌計算，事半功倍2. 組綜合單價。這也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很 多的工程已經開始清單報價， 價格的風

21、險對我們施工單位來說更 加重要。 一定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格 （分攤 到里面）。3. 測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那 幾個項目， 我一般對這幾個項目進行測算： 混凝土、鋼筋、外架、 模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個 單項說說我的過程：混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理 費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的， 人工費按清工價格另行總計算。 機械費按現場總配置的機械設備 按總工期總費用（折舊或租費）統一計算，機械人工就不管了， 因為一般都是由清工合同中包含的。 我們僅僅算一個材料費就夠 了。以 C25

22、混凝土為例： 通過當地的其他工程相同材料產地的同 級配比看看水泥砂石水泥含量是多少， 如果沒有， 可以到工程所 在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的。 還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清 楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。 通過級配分析出整個工 程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是 混凝土都放到這里分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混 凝土的損耗量一般是 3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工 程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是m3,也就是說一個 10000m2 的工程，按含鋼量 50kg/m2 的話，就

23、有 500 噸的 鋼筋，也就是說鋼筋占了 64m3 的混凝土，這 64m3 的混凝土可 以用來完成一個普通的 300m2 的框架結構的一個標準層。這么 多的混凝土夠不夠你浪費的不夠不要高興得太早了， 施工損耗和 鋼筋的體積相抵消了， 但是還有損耗的。 你以為送料的車能給足 你量嗎不可能的，頂多給你 97%。不過不要緊，施工單位還有一 招啊：樓板12cm,國家規范允許土 5mm算算一個樓面下來你能 按國家允許范圍內省多少繞來繞去， 就是為了讓大家更加了解工 程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。混凝土的配比含量都知道了,分析結果乘以你所調查的材料 單價就好了。鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼

24、筋軟件抽料,魯班軟件做的比較細 膩。如果不抽料的情況下,可以按定額含量暫估。竣工或進度款 支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣,人工費機械費暫時不管,只 算材料費,關鍵是定損耗,實際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個 1%損耗定死,超了就算他的。因為 實際中,科學合理的下料和進料,1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢 （總價合同時用） 相乘就是可以了。外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織 設計和國家的搭設規范以及當地的安全監督站的要求。要知道， 安徽和浙江的搭設要求不一樣的， 杭州和寧波的搭設規范也有不 同之處，市區和郊區的搭設要求也

25、不一樣。 不過大體上是一樣的。 我對這個測算一般是按柱距 1500mm ，一道踢腳桿一道攔腰桿來 算的。根據建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件 量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼 管租金元/米，扣件元/個，每250米一噸48淹岡管，每噸鋼管配 180-200 個扣件足夠。有了這些數據，再給你一本腳手架搭設 規范，應該沒問題了。有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要我告訴你：外 架對于施工單位來說有很多的作用， 我們在外架上吃苦頭的經歷 難以忘記。 作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶： 如果甲方拖欠工程款， 談 判

26、談不下來， 我就拆外架， 這個對甲方來說具有重大的打擊力度， 因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰了， 而拆與不拆， 就要考 慮外架的成本了。3）地磚，這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什 么機械）一般質量要求的13元/m2，地磚價格相信你在成本測 算之前已經了解到了。水泥砂的成本 6-8元就足夠足夠了。4） 粉刷：這個也一樣，人工費一般按建筑面積30元/m2。 至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷 面積4元/m2。5） 外墻干掛：這個和設計及甲方要求的材料有很大關系，這 些明確的前提下找一個家專業做這個的施工隊伍報個價就行了啊。6）門窗工程：最好的辦法是找門窗

27、廠給你報價。7）模板措施費：這項費用我一般是按包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結構一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應 提高。如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結合常規支撐方案參照外架測算方法計算。有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項 直接按定額并調差就好了。這也符合 該粗則粗，該細則細”的方 法房屋建筑工程經濟指標（2011版）序工程名 建筑高結構造價指標備注（層數）1平房1混合750建筑咼度（層數）2地下室293011層及以下樓房的單獨計算880毛坯房17混合12051035毛坯房16框架1

28、3551160毛坯房79框架1485住宅樓、10 11框架1240毛坯房3商住樓、1570公寓12 13框剪1405毛坯房17401510毛坯房14 16框剪18501625毛坯房17 19框剪196520 23框剪1795毛坯房21351965毛坯房24 26框剪23102080毛坯房27-29框剪24202185毛坯房30-33框剪252516框架1470商務樓79框架159010-11框架168012 13框剪184014-16框剪194517 19框剪205520 26框剪2290427-29框剪2515商務樓30-33框剪2645剪力34 392840墻剪力40-45墻305046-

29、51剪/3265筒5258 筒體34855辦公樓16框架141579框架154510 11框架162012 13框剪178514 16框剪187517 19框剪198020 26框剪221027 29框剪243530 33框剪25606教學樓16框架129079框架141510 11框架149012 13框剪165014 16框剪17457公共食堂16框架1440816框架183579框架197010 11框架2045賓館、酒店12 13框剪225014 16框剪235017 19框剪247520 23框剪265524 26框剪282027 29框剪294530 33框剪307034 39剪力

30、墻324040 45剪力墻342346 51剪/筒360652 58筒體38059門診樓、住院樓16框架155579框架167010 11框架175512 13框剪192014 16框剪200517 19框剪211520 23框剪228024 26框剪244027 29框剪256030 33框剪269010別墅1425101框架148526框架1465車間、79框架158011廠房、倉庫1鋼結 構（簡易）960附注：1本經濟指標“房屋建筑工程”是包括建筑工程、裝修裝飾工程、安裝工程。2、本指標“地下室”僅適用于建筑高度（層數）11層及以下樓房工程，并從樓房工程中分離出來單獨 計算取定；12層及

31、以上樓房按含地下室工程綜合。3、本指標按2010年湛江市區價格、房屋建筑工程預（結）算資料綜合取 定，4本經濟指標缺項的工程，由湛江市建設工程造價管理站作 技術解釋。建筑工程造價指標匯總一、各種建筑造價分析表 錯誤!未定義書簽。1、 全現澆結構住宅樓： 錯誤!未定義書簽。2、 全現澆結構板式小高層住宅樓： 錯誤!未定義書簽。3、 全現澆結構板式住宅樓： 錯誤!未定義書簽。4、 全現澆結構塔樓： 錯誤!未定義書簽。5、 框剪結構住宅樓： 錯誤!未定義書簽。6、 框剪結構商住樓： 錯誤!未定義書簽。7、 混合結構住宅樓： 錯誤!未定義書簽。二、 房地產建筑成本（按建筑平方米算）錯誤!未定義書簽。1

32、、樁基工程（如有）：錯誤!未定義書簽。2、鋼筋：錯誤!未定義書簽。3、砼:錯誤!未定義書簽。4、砌體工程： 錯誤!未定義書簽。5、抹灰工程： 錯誤!未定義書簽。6、外墻工程（包括保溫）：錯誤!未定義書簽。7、室內水電安裝工程（含消防）：錯誤!未定義書簽。8屋面工程： 錯誤!未定義書簽。9、 門窗工程（不含進戶門）：錯誤!未定義書簽。10、 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：錯誤！未定 義書簽。11、地下室（如有）： 錯誤 !未定義書簽。12、電梯工程（如有）： 錯誤!未定義書簽。13、人工費： 錯誤!未定義書簽。14、室外配套工程： 錯誤 !未定義書簽。15、模板、支撐、腳手架工程（成本）

33、：錯誤! 未定義書簽。16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械（約為總造價 的 58%）： 錯誤 !未定義書簽。17、臨時設施 : 錯誤!未定義書簽。18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：錯誤!未 定義書簽。19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用 （約為 10%）： 錯誤 !未定義書簽。20、上交國家各種稅費 : 錯誤!未定義書簽。21、設計費（含前期設計概念期間費用）：錯誤 !未定 義 書簽。22、監理費： 錯誤!未定義書簽。23、廣告、策劃、銷售代理費： 錯誤 !未定義書簽。24、土地費： 錯誤!未定義書簽。25、土地稅費與前期費 : 錯誤!未定義書簽。三、工程造價單方指標參

34、考 錯誤 !未定義書簽。1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：錯誤!未定義書簽2、普通多層住宅樓施工預算經濟指標： 錯誤 !未定義書簽3、施工功效： 錯誤!未定義書簽4、基礎數據： 錯誤 !未定義書簽四、工程成本測算方法 錯誤 ! 未定義書簽1、計算工程量： 錯誤!未定義書簽2、組綜合單價： 錯誤!未定義書簽3、測算綜合單價： 錯誤!未定義書簽4、混凝土： 錯誤 !未定義書簽5、鋼筋： 錯誤 !未定義書簽6、外架： 錯誤 !未定義書簽7、模板（措施費）： 錯誤 !未定義書簽8、地磚： 錯誤!未定義書簽9、外墻干掛： 錯誤!未定義書簽10、粉刷： 錯誤!未定義書簽11、門窗工程： 錯誤!未定義書簽

35、五、工程預付款及其計算 錯誤!未定義書簽1預付備料款的限額： 錯誤 !未定義書簽2備料款的扣回： 錯誤 !未定義書簽六、工程進度款的支付 （中間結算 ） 錯誤 ! 未定義書簽1工程量的確認： 錯誤 !未定義書簽2合同收入的組成： 錯誤 !未定義書簽3. 工程進度款支付： 錯誤!未定義書簽七、工程價款價差調整的主要方法 錯誤!未定義書簽1. 工程造價指數調整法： 錯誤!未定義書簽2. 實際價格調整法： 錯誤!未定義書簽3. 調價文件計算法： 錯誤!未定義書簽4. 調值公式法:錯誤!未定義書簽一、各種建筑造價分析表1、全現澆結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力

36、、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防 雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公 共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭 外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土 方運距20公里以內。每平米造價元，其中：建筑工程：元；電氣工程：元；管道 工程：元；通風工程：元；2、全現澆結構板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、 雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。 外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內保溫粘貼水泥聚苯板， 單層輕質陶粒混凝土條板隔墻， 雙側通常采光井，采暖系統為分戶 計量，混凝土為

37、預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能戶 門。土方運距5公里以內。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風工程：元；3、全現澆結構板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、 弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、 墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為 落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土 方運距20公里以內。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣 工程：元；管道工程：元；4、全現澆結構塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、 弱電、防雷接地

38、等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內墻面底層刷耐水膩子，面層擦洗涂料。 含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛生潔具，弱電（電視、 電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運 距5公里以內。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風工程：元；5、框剪結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具， 普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、 電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼

39、龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻， 混凝土為預拌 混凝土，土方運距30公里以內。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風工程：元；6、框剪結構商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統）、空調、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫 為水泥聚苯板，增強水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含 采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備， 普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕。混凝土為預拌混 凝土，土方運距20公里以內。每平

40、米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣工程：元；管道工程：元；通風工程：元；7、混合結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等 七個專業。外墻外保溫粘貼聚苯板、 外墻內保溫粘貼無紙石膏聚 苯板復合板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，陽臺不封閉，弱電 只埋管不穿線，不含衛生潔具、燈具。混凝土為現場攪拌。每平米造價元，其中：建筑工程：元；裝飾工程：元；電氣 工程：元；管道工程：元；通風工程：元。二、房地產建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）70100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁CFG樁2030 元/m2）;2、鋼筋：4075KG平方米（多層含量較低、

41、高層含量較高），合160300 元/平方米；（180元/平方米）3、砼：立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高 ），合100165 元/平方米；（有點貴在 87-145元/平方米）4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標準， 如為石材或幕墻，則 可能高達3001000元/平方米）；7、室內水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；8屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面

42、積約為0.5平方米（與設計及是否高 檔很大關系，高檔的比例較大），造價90300元/平方米，一般為 90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；12、電梯工程（如有）：40200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為 100元/平方米;13、人工費:130200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為 70100元/

43、平方米；15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械（約為總造價的58%）:約6090元/平方米；17、臨時設施:（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施 -水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）3050元/平方米；18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：1030元/平方米；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）:以上各項之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費:（總造價）:3370元/平方米，高檔的可能高達100元/平方 米。以上沒有算精裝修，一般造價約為 10002000元/平方

44、米，高 檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成 的腐敗成本。精裝修造價一般為 5001500元/平方米，這要看檔 次高低，也有 300元/平方米簡裝修，更有 300010000元/平方 米超高檔裝修（拎包入住）。21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監理費:330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70100萬元/畝，容積率一般為，故折算房價為：5251500元/平方米，市區中心地 帶一般為200萬元/畝，折算房價為：15003000元/

45、平方米，核 心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚 至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100500元/平方米，也有高達 2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費:一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/平方 米，各地標準都不一樣。結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房， 以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上， 多層普通商品房，建安成本大約在 1200元/平方米左右，小高層 與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右， 檔次越高，造價越高

46、。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交 納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、 裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味 壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因， 一是大多數民營企業主 要以效益為主導，成本一般控制得好一些， 二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會 超過100200元/平方米。（說明：在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，通常人們（通俗叫法）把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小 高層、12層及以上為高層、總高度為 100米以上為超高層；狹 義上

47、小高層是指層數為 7-11層的住宅，廣義上18層以內也都稱 小高層。中國民用建筑設計通則（GB50352-2005）將住宅建筑依層數劃分為：13層為低層；46層為多層；79層為中 高層；10層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度 超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建筑不算高層建筑。 超過100米的民用建筑為超高層。）三、工程造價單方指標參考1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1、多層砌體住宅：鋼筋 30KG/m2砼一0.33m3/m22、多層框架鋼筋 3842KG/m2砼一0.35m3/m23、小高層1112層鋼筋 5052KG/m2砼 0.35m3/m24、高層1718層鋼筋

48、 5460KG/m2砼 0.36m3/m25、高層30層H=94米鋼筋 6575KG/m2砼一0.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米鋼筋 6570KG/m2砼一0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12層之間以上數據按抗震7度區規則結構設計2、普通多層住宅樓施工預算經濟指標：1、 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積一2、模版面積占建筑面積左右3、室外抹灰面積占建筑面積左右4、室內抹灰面積占建筑面積3、施工功效：1、一個抹灰工一天抹灰在 35平米2、一個磚工一天砌紅磚 10001800塊3、一個磚工一天砌空心磚 8001000塊4、瓷磚

49、15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓 光90平米/天4、基礎數據:1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量*d*d3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚 525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心磚 175塊左右7、篩一方干凈砂需方普通砂四、工程成本測算方法1、計算工程量：這個工作很簡單，就是一點：統籌計算，事半功倍。2、組綜合單價：這也是影響中標與否的關鍵一步， 特別是很多的工程已經開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。一定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格（分攤到里

50、面）。3、測算綜合單價：工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、 地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的 過程：4、混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另 外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按 清工價格（包工隊或公司不購材料只出人工技術和施工工藝的一 種做法）另行計算。機械費按現場總配置的機械設備按總工期總 費用（折舊或租費）統一計算，機械人工就不管了，因為一般都 是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：（1）配比含量分析。通過當地的其他工

51、程相同材料產地的同 級配比看看水泥砂石水泥含量是多少， 如果沒有，可以到工程所 在地的實驗室找找。級配單的級別一般要高過實際設計等級的。 還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標的勘察摸清 楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是 混凝土都放到這里分析。(2) 損耗量分析。分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%。但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是m3,也就是說一個10000 m2的工程，按含鋼量 50kg/ m2的 話，就有500噸的鋼筋，也就

52、是說鋼筋占了 64m3的混凝土，這 64m3的混凝土可以用來完成一個普通的 300 m2框架結構的一 個標準層。這么多的混凝土夠不夠你浪費的不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。你以為 送料的車能給足你量嗎不可能的，頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招啊：樓板12cm，國家規范允許土 5mm算算一 個樓面下來你能按國家允許范圍內省多少繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。(3) 材料費。混凝土配比含量都知道了，分析結果乘以你所 調查的材料單價就好了。5、鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。

53、如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付 同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，只算材 料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是 1%。而且建議在和鋼筋 班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際 中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量 出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相 乘就是可以了。6、外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和 國家的搭設規范以及當地的安全監督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設要求不一樣的，杭州和寧波的搭設規范也有不同之 處，市區和郊區的搭設要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對這個測算一般是按柱距 1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算 的。根據建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件 量，這一步對熟悉施