1、它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。1 the old city renewa

2、l城鎮老舊小區改造設計導則20XX-X-XX它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫

3、。2 城市更新改造01前期研究篇它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。3 一概念

4、最早出現在1958年的荷蘭：生活在城市中的人，對于自己所居住的建筑物、周圍的環境或出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿；對于自己所居住的房屋的修理改造，對于街道、公園、綠地和不良住宅區等環境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環境和美麗的市容。包括所有這些內容的城市建設活動都是城市改造。城市改造包括舊區開發、舊城區改造、土地的二次開發、用地性質和功能的轉換、工業區轉型、港區和濱水區的整治改造、以及近年來的城市生態規劃和可持續發展等。近年來由于我國大規模建設和快速城市化階段基本結束，城市發展的主要方面將轉向城市改造。四個英文單詞來界定“城市改造”的內涵就是：什么是城市改造：W

5、R I T E H E R E S O M E T H I N G城市改造是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。四個單詞來界定“城市改造”的內涵就是：Reposition全新的定位Retrofit物業的翻新Overhaul設備的修繕Upgrade硬件的提升它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不

6、知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。4 舊城改造相關理論：W R I T E H E R E S O M E T H I N G有 機 疏 散( 沙 里 寧 )有 機 更 新 理 論吳 良 鏞 院 士城 市 活 力 論美 國 建 筑 評 論 家 簡 * 雅 各 布該理論最為顯著的特點是主張將原來密集的城區分成一個一個的區塊，區塊之間用保護性的綠化地帶聯系起來。沙里寧的有機疏散理論討

7、論了城市發展思想、城市經濟狀況、土地、立法、城市居民教育、城市設計等方面的內容，將城市看作一個有機聯系同時存在相對分離的區域，從區域角度講，這是一種城鄉差距較小的城鄉區域均質體。“有機更新”即從原有的城市肌理對城市進行有機更新。因此，城市的有機更新不但要注重生態環境和技術手段，還要以動態的眼光來看待，保持歷史人文因素之外，還要將美學和文化的內容包含進去。即采取適當規模、合適尺度，依據改造的內容與要求，妥善處理目前與將來的關系。不斷提高規劃設計質量，使每一片的發展達到相對的完整性。單一性是城市的天性，對城市設計而言，最好的辦法是對傳統空間的綜合利用和進行小尺度的、有彈性的改造；保留老房子從而為傳

8、統的中小企業提供場所；保持較高的居住密度，從而產生復雜性；增加沿街小店鋪以增加街道的活動；減少街區的尺度，從而增加居民的接觸等。城市設計并不僅僅是功能的組織及空間景觀的創造，更需要滿足人們的各種需要，讓人們在各類活動及活動場所之間相互交織的過程中，使城市獲得生命和活力。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了

9、，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。5 國內政策背景W R I T E H E R E S O M E T H I N G2019年6月19日召開的國務院常務會議，國務院部署推進城鎮老舊小區改造，加快改造城鎮老舊小區，是重大民生工程和發展工程。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐

10、上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。6 國家政策背景W R I T E H E R E S O M E T H I N G2019年6月19日，國務院常務會議，部署推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件。會議指出，按照中央經濟工作會議

11、和政府工作報告部署，積極做好“六穩”工作，穩投資是重要方面。要找準切入點，抓住既能滿足群眾期盼、有利于拓展內需促消費、又不會導致重復建設的重大項目，擴大有效投資，努力實現穩增長、調結構、惠民生的一舉多得之效。加快改造城鎮老舊小區，群眾愿望強烈，是重大民生工程和發展工程。據各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮老舊小區涉及居民上億人。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣

12、的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。7 以上四點構成一個從總到分、從易到難、層層遞進的嚴密體系，包括了改造標準、改造范圍、微改造、全面改造、改造后小區管理等內容。第一點從全局出發，要求明確改造標準與范圍，開展試點，為全面鋪開積累經驗。第二點是關于微改造的要求。主要內容是完善配套設施，加裝電梯，以及戶內改造等。微改造的投資回報空間極小甚至沒有，因此

13、，需要在實施的體制機制上需要統籌協調各方參與，“加強政府引導”，“發揮社區主體作用”、“動員群眾參與”。第三點是關于創新投融資機制的要求。一說起投融資，必然離不開市場化運作，李克強總理明確要求“運用市場化方式吸引社會力量參與”。社會力量參與老舊小區改造，必然以一定的投資回報率為前提。如前所述，微改造的投資回報空間極小甚至為零，這意味著市場化模式很難廣泛應用于微改造。與市場化模式對應的必然是全面改造，也就是說要在規劃條件上適當放開為投資回報留有空間。因此，第三點雖然是對創新投融資機制的要求，也是對改造模式和城市規劃的要求，適當放寬規劃，推進實施全面改造。第四點是關于小區管理的要求。提升小區管理，

14、必須“軟”、“硬”結合，“軟”的方面主要指物業服務水平的提升，“硬”的方面主要指完善相關配套功能，即社區養老、托幼、醫療、助餐、保潔等。以上第三點要求，從投融資的角度為舊城鎮改造指明了方向。可以預見，隨著投融資機制的改革創新，大量資金涌入舊城鎮改造領域，相應的城市規劃、拆遷補償等相關配套政策也會跟進完善。國家政策解讀W R I T E H E R E S O M E T H I N G它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源

15、也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。8 城市更新改造02內容篇 居民生活環境基礎提升為主它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，

16、不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。9 時效短、缺乏維護、注重外觀形象和沿街路面 b e f o r e增進公共利益 人民福祉實現民生先導的城市更新n o w它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知

17、道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。10 愿景W R I T E H E R E S O M E T H I N G愿景二愿景三愿景一它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身

18、長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。11 設計導則W R I T E H E R E S O M E T H I N G民生實用特色以涉及公共利

19、益和人民福祉的項目板塊為改造核心，在全市范圍內普及老舊小區的基礎性改造，體現對小區居民的基本關懷，保證社會發展的全面性與平衡性。統籌考慮“水、路、電、氣、消、垃、車、站”等內容。民生挖掘小區歷史文化、自然環境等方面的個性特色資源，以“一區一景”為目標，在完成老舊小區基礎性改造的前提下，進一步打造內涵豐富、各具特色的小區風貌。特色建立模塊化、菜單式的項目選用體系，制定圖文并茂、完善易用的設計導則，有效指導小區評估、方案設計、成果審查等改造工作中的各相關環節實用三大目標它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把

20、它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。12 W R I T E H E R E S O M E T H I N G應用方法設計導則參適用老舊小區改造的有關內容參與改造的相關部門涉及危房整治、文物或歷史建筑改造、

21、歷史文化街區、歷史文化名鎮、歷史文化名村、歷史風貌區和傳統村落，應在遵循各專項相關法規要求基礎上，進行微改造設計。涉及文物、歷史建筑以及歷史文化街區、歷史文化名鎮、歷史文化名村、歷史風貌區和傳統村落進行的相關建設工程，應嚴格按照文物保護和歷史文化名城保護的相關法律法規先進行保護規劃和修繕設計，并履行相應的報批手續后，再納入老舊小區微改造設計內容涉及危房的建筑按照廣州市房屋安全管理規定和廣州市城鄉規劃條例相關規定進行治理。小區居民街道及小區主管部門專業設計人員它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳

22、子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。13 梳 理 了 與 老 舊 小 區 微 改 造 相 關 的 城 市 形 態 風 貌 、 歷 史 文 化 保 護 、 城 市 更 新 三 方 面 的 規 劃 要 求 ， 提 煉 管

23、 控 要 點 。W R I T E H E R E S O M E T H I N G相關規劃要求設計導則 符合城市總體風貌引導要求 符景觀視覺通廊與天際線部分的設計要求 符合對于城市色彩的指引要求 符合交通廊道及樞紐地區相關風貌指引 歷史城區，歷史文化名鎮，傳統村落，歷史文化街區，以及其他歷史文化要素周邊的老舊小區，改造方案應從建筑高度，體量，尺度，建筑形式，材料，色彩等方面對接管控要求。 突出強化重點地區的風貌引導，打造城市形象品牌。 符合歷史文化風貌控制要求 歷史城區建筑主墻，輔墻，屋頂及點綴部分色譜應遵從色彩總體概念規劃要求。 對于歷史文化建筑本身，應嚴格按照相關保護條例，規范和技術進

24、行修繕。 符合歷史文化街區保護規劃有關建筑物分類保護整治相關要求 整體保護舊城格局和風貌 重點保護物質和非物質文化遺產 落實舊城鎮歷史文化資源保護中關于完善排水，消防，供電，垃圾處理與手機等市政設施的要求，隱蔽室外市政設施，與歷史風貌協調它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我

25、嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。14 針對不同建設年代，不同空間布局的老舊小區現狀存在的特性和共性問題，進行側重點不同的改造設計。W R I T E H E R E S O M E T H I N G前期策劃指引設計導則小區分類街巷型老舊小區單位大院型老舊小區商品房型老舊小區典型小區海珠區仁和小區梅花街梅花路小區東湖新區小區空間特點街巷狹窄，密布交織，道路復雜底層建筑沿街巷連片密集布置少量多次和小高層穿插其中歷史建筑點綴其中行列式建

26、筑布局，以樓間道路組織交通樓棟之間形成條形公共空間公共空間形態相似，識別性差圍合式布局，道路呈環形布局有集中大片公共綠化活動空間連續的沿街裙樓界面 空間形態它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細

27、細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。15 針對不同建設年代，不同空間布局的老舊小區現狀存在的特性和共性問題，進行側重點不同的改造設計。W R I T E H E R E S O M E T H I N G前期策劃指引設計導則小區分類街巷型老舊小區單位大院型老舊小區商品房型老舊小區典型小區 海珠區仁和小區梅花街梅花路小區東湖新區小區基本問題 建筑危破，樓棟設施破舊不齊 “三線”亂搭 消防通道不規范、消防設施不完整 基本沒有公服設施及公共開場空間 建筑破舊，樓棟設施陳舊 基本小區服務設施不足，缺少適老設施 消防設施及其他

28、市政設施破損、老化 公共空間缺少活動設施，利用率低 部分樓棟設施老化 植物綠化空間有帶整治修葺 養老適老設施不足 公共空間品質較差、活力不足空間形態它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針

29、一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。16 W R I T E H E R E S O M E T H I N G前期策劃指引設計導則街巷型老舊小區以海珠區仁和小區為代表，由于建造時間較早，小區公共服務設施的配置往往按照早期的城市住宅標準，基本已不能滿足當前居民的需求。因此，在改造設計中，應首先排查甄別小區最為緊迫的基礎民生部分內容，優先解決基本民生方面的問題例如，“三線”亂搭、消防通道不規范等，再適當拓展提升類的改造項目。單位大院型老舊小區以梅花街梅花路小區為代表，這類小區建造時間同樣較早，無論住宅本體還是小區公共設施、公共

30、空間，均難以滿足居民對日常生活的需求。改造設計應優先解決公共空間缺少活動設施、小區缺乏適老設施等基本生活要求，有條件的小區可增加優化提升類改造內容。商品房型老舊小區以東湖新村小區為代表，這類小區具有相對完整的小區空間，但由于開發年代較早，服務設施配套標準較低，矛盾比較突出的方面包括停車位不足、公共活動空間不足、電梯配置不足等，這類小區改造應從居民的基本服務需求出發，完善小區基本服務設施。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水

31、源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。17 W R I T E H E R E S O M E T H I N G設計導則社區發展歷史用地情況人口構成建筑構成歷史文化資源社區特色社區管理與服務水平現狀居住滿意度樓棟改造需求公共空間改造需求服務設施配置需求市政設施改造需求參與公共事務意愿社區

32、改造建議小區道路街巷市政基礎設施配套服務設施三管三線情況公共空間環境消防及安全隱患房屋棟數樓齡建筑權屬建筑結構類型房屋質量房屋設施設備危破房數違章建筑情況產業結構產業類型產業規模產業效益從業人群前期策劃指引它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要

33、水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。18 W R I T E H E R E S O M E T H I N G比如水、電、氣、路等市政基礎設施的維修完善等，還包括垃圾分類設施的配套和加裝電梯。要素設計導引設計導則住房和城鄉建設部會同國家發改委、財政部的全面摸查顯示，截至今年5月底，需要改造的城鎮老舊小區17萬個，涉及居民上億人，面廣量大，情況各異。目前初步把改造內容分成三類：包括公共活動場地，有條件的地方配建停車場、活動室、物業用房等。包括完善社區的養老、撫幼、文化

34、室、醫療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等設施。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷

35、大叫。19 W R I T E H E R E S O M E T H I N G要素設計導引將樓棟設施、建筑修繕、服務設施等9大改造類目細分為60個設計要素，結合各要素特點，明確規范依據與參考、總體要求、設計流程、設計要點等具體指引，主要包括“水、路、電、氣、消、垃、車、站”板塊分類要素及設施基礎板塊小區建筑1.樓棟設施樓棟門，對講系統，樓棟三線，消防設施，供水設施，排水設施，用電設施，樓道照明，防雷設施，化糞池，雨水管，空調排水管，信報箱，一戶一表，管道燃氣，防盜網和雨棚整治2.建筑修繕樓道修繕，屋面防水，外墻治理，建筑戶外構造構件，出入口適老設施，外墻整飾小區設施3.服務設施環衛設施，康

36、體設施，文化設施，老人服務設施，公共晾曬設施小區市政4.小區道路小區道路，步行系統及人行設施，無障礙設施，拆違及通道清理5.市政設施三線整治安防設施，消防設施，市政照明，排水政治，供水管網，供電設施小區環境6.公共環境圍墻清理維修，信息標識，街區綠化，物理環境整治提升板塊小區建筑7.房屋建筑提升加裝電梯，空調機位調整，屋頂整飾，立體綠化，節能改造公共空間8.小區公共空間開敞活動空間，街巷活動空間，口袋公園，小區入口，公共座椅，景觀小品設施提升9.公共設施提升雨污分流，停車設施，非機動車設施，信息宣傳欄，公共管理設施，快遞設施，智慧管理設計導則它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌

37、一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。20 W R I T E H E R E S O M E T H I N G要素設計導引設計導

38、則住房和城鄉建設部會同國家發改委、財政部的全面摸查顯示，截至今年5月底，需要改造的城鎮老舊小區17萬個，涉及居民上億人，面廣量大，情況各異。目前初步把改造內容分成三類： 休憩設施 健身設施 游戲設施 灌木移除 圍護設施等 集中設置 分散設置等 陽臺窗臺綠化 室外墻面綠化 屋面活動空間 整體式入口等 歷史主題社區 藝術主題社區等它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的

39、刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。21 W R I T E H E R E S O M E T H I N G老公房本是1998年房改前由政府或國企出資建造的剛需性質住宅，屋齡超過20年。這么多年下來，老公房社區的綠化和設施不齊全，統一管理也是老難題。上海番禺路222弄讓我們的美好生活繼續改造前它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌

40、一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。22 W R I T E H E R E S O M E T H I N G即便是很小的一步，

41、也需要很多人的努力；從每個場所的情感需求出發，共同打造出一個友好社區，讓兒童、老人和都市白領都能感受到溫暖幸福的生活方式。用類似“化整為零”的解題思路來解決，可以分階段實現；其次，模塊化和產品化，提供更具有普適性的解決方案。具體表現在：將老公房小區的典型問題進行拆分，選擇“傳達室、樓道、垃圾廂房、綠化帶、標示、適老改造”等等小課題，來交給不同特長的設計師來解決。這些課題的選擇也是跟管理部門及居民溝通過后選定的。我 們 是 怎 么 啟 動 項 目 的 ？舉辦了設計開放日、工作坊、美好社區節，讓我們和設計師一起，走到了公眾面前，接觸到最終使用者；而通過設計節這個契機，社區營造的專業團隊也能開啟跟社

42、區的有效溝通。我 們 是 怎 么 激 活 社 區 的 ？從“多角度”來思考和完成，強調共建。在改造之前就邀請居民一起參與設計開放日，來給我們的設計改造提“要求”對樓道光線過暗、視線干擾、品位升級的問題，通過設計解決設 計 反 思 ： 設 計 和 居 民 的 關 系上海番禺路222弄讓我們的美好生活繼續改造實施策略它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽

43、媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。23 城市改造不僅僅是物質性的再開發，更重要的是要注重城市更新的綜合性、整體性和關聯性，應在綜合考慮物質性、經濟性和社會性要素的基礎上，制定出目標廣泛、內容豐富的城市更新戰略，制定各種不可分割的政策綱領。舊城改造建設的模式為：全面調查，建立技術檔案，編制舊城改造計劃；對古跡和歷史建筑進行登陸注冊；劃分保護區；對舊城區進行改造規

44、劃設計，對舊城改造提出了如降低建筑密度、改善環境和交通、增加綠化等具體要求。城市改造的方式，從大規模以開發商為主導的劇烈推倒重建方式，轉向小規模的、分段的、主要由社區自己組織的謹慎漸進式改造，對舊城區內建筑分別采取改建、擴建、部分拆除、維修養護、實施住宅內部設施現代化或公共服務設施完善化，舊居住區居住環境，保留原有風貌特色，提高土地利用價值。政府由原來的直接介入舊城改造轉向間接引導，工作重心集中于維護社會穩定、促進住房保障、營造健康環境、建設公共設施、引導公眾參與等。舊城改造的主體則主要由私人開發公司和社區團體組成。開始重視城市改造的社會經濟意義；城市改造不僅停留于表面形式的更新改造，僅解決一

45、些物質和社會性表象的問題，而是探尋其深層結構性問題，徹底解決城市衰退的根本矛盾。城市改造政策的重點從大量貧民窟清理轉向社區鄰里環境的綜合整治和社區鄰里活力的恢復振興。城市改造既要注重城市物質環境的改善，同時也要注重社區特有意象和性格以及區域特色的保護與創造，維持好原有城市空間結構和原有社會網絡與社區。W R I T E H E R E S O M E T H I N G國外舊城改造發展趨勢它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要

46、水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。24 緩解人口壓力城市更新的動力W R I T E H E R E S O M E T H I N G土地市場化房地產周期發展土地與三舊政策規劃調控機制產業結構優化擴大城市稅收重構社會網絡外在動力內在動力它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。它生活在沙漠里，不需要水源也可以生存，它的形狀像手掌一樣，并且滿身長著細細的像針一樣的刺。記得上次媽媽剛買回的仙人掌，不知道是誰把它放在凳子上了，我也沒注意一屁股坐上去了疼得我嗷嗷大叫。25 舊城改造最新發展趨勢總結W R I T E H