1、成都房價直擊:二環3800元/ 三環2588元/任何時候，房價的波動都牽動著購房者的心。經過地震和金融風暴的洗禮之后，成都房價似乎也降低了“俯臥撐”的頻率，拋物線的上升和下降也漸漸有跡可循。如今，在“下行”了很長一段時間后，成都房價開始出現了新一輪的上漲勢頭。一邊是房屋銷量的驟增，一邊是價格緩慢的上揚。業內人士以及專家分析認為，隨著交通的便利、城市的擴張、剛性需求和改善型住房需求的增加，成都在未來的時間內很多區域將會不同程度出現一個較長時間的“緩爬坡”階段。目前，本報記者對東、西、南、北的各個區域進行深入調查后發現，以上四個區域雖然各自具有獨特的發展優勢和潛力，但毫無例外的是，潛力無限的投資價

2、值體系注定在2009年有著不同凡響的表現。精彩，仍在延續城東謀求整體突變建設路，素有“城東雙楠”之美譽。誠然，建設路的集約式發展正引領城東片區邁向新的經濟制高點。神話不可能永遠被延續。繼建設路之后，城東地產將尋求怎樣的新熱點才能保持金身不敗呢？這是一個問題，更是一個命題，且被眾人所關注價格跌宕起伏現價接近成本從東面的整體形勢看，無論是東二環還是東三環的房價都是跌宕起伏，隨著整體樓市大形勢的變化，東面區域的價格也跟著“跌宕”，但是因為城東樓市起步比較晚，價格一直低于城南和城西的一些城市社區。城東最具有代表性的區域就是東二環的建設路，該區域自從被業內稱為是未來的潛力板塊后，其人氣和房價都是不約而同

3、地持續上漲,在去年地震后該區域競爭激烈,一度拉開了價格戰,而當市場回暖的時候,該區域自然也會成為未來上漲最快的區域之一。建設路區域是2007年成都房價上漲最瘋狂的板塊之一，銷售單價一度超過8000元/平方米。2008年的降價表現也相當熱鬧，去年一路領漲的首創·愛這城率先以7.5折迄今為止最大折扣幅度，“領跌”建設路一時間，建設路整體均價回到60007000元/平方米，從目前的價格看，該區域的價格已經接近成本價。而今年隨著市場的回暖，剛性需求的爆發，該區域的“成本價”吸引了眾多購房者的眼球。目前，該區域內的首創AZTOWN愛這城，均價7500元/平方米，與同等品質的樓盤比較起來價格優勢

4、凸 現；位于該區域內的世家o東部時空，價格僅僅為5100元/平方米，低價的背后自然是購房者的熱捧；該區域品牌開發商-龍湖開發的三千里，均價為6800元/平方米，適中的價格和超高的性價比也同樣受到購房者追捧隨著該區域配套、交通、市政工程的完善，建設路的優勢逐漸顯現出來，成為了性價比最高的區域，業內人士認為，該區域的未來發展肯定會迎來“暗漲”。而東三環的情況也大致相同。未來集體放量 銷售勢頭勁猛4月初，成華區公布了2009年上市土地暨土地整理項目的最新信息，在這次土地信息發布會上，26宗年內擬上市土地和7宗土地整理地塊的總面積超過了4000畝。業內人士表示，隨著這些地塊的集中開發，整個成都城東的樓

5、市發展格局將被重新改寫。各方位中，城東出現逆向發展態勢，即城東周備案套數超過20套的項目個數僅為15個，環比減少6.3，但此15個項目總銷售1056套房源，環比大幅增長27.3。東二環依然是買漲區域，而猛追灣則是未來的一塊潛力板塊，東三環板塊也隨著交通的便捷成為了業內看漲的城東區域。隨著先期進入的萬科·金域藍灣、龍湖·三千里、龍湖·三千城、首創·愛這城、合能·耀之城、高地等項目開發漸入尾聲，建設路整個新興人居板塊已經初具規模。從成華區公布的最新項目信息來看，圍繞二環路新興服務業發展軸的規劃，由點到線的布局結構，將使整個東二環板塊的樓市熱力在相當

6、一段時間內得以持續。根據成華區的規劃，二環路新興服務業發展軸以高品質房地產開發和大型商貿零售業發展為帶動，是成都市現代服務業發展的增長軸。2009年，該區域擬推出的上市地塊和土地整理項目達到了6個，面積合計超過千畝，從二環路東一段到二環路北四段皆有分布。在這些項目的串接下，以二環路東二段為核心，樓市開發的觸角將向兩端同時延伸放大。值得一提的是，其中川棉廠上市地塊、512廠建材市場片區和雙橋子片區土地整理地塊等項目的推出，將為整個二環路東段樓市連忙成一體奠定基礎。發展潛力 居四區域之首城東的一些區域被逐漸開發出來后，優勢迅速凸現出來，隨著城東的改造和交通配套的完善，城東被稱為了人氣上升最快的區域

7、之一。業內人士認為，城東未來發展潛力巨大，價格上漲尚有空間，是投資購房的首選區域。對于城東的樓市發展，絕大多數人認為這是一塊剛剛開發的樓市“處女地”，未來發展不可估量。“雖然很多配套和交通還不成熟，但是城東有其自身的優勢，如生活成本低、距離市中心近等，這些都是購房者在買房時要進行比較的，因此城東的樓盤銷售數量在近段時間來一直處于領先地位。”龍城1號的何部長說。而中澤置業的胡總也認為，城東的發展潛力巨大，“城東由于土地放量數據巨大，在未來一兩年內，城東的品質樓盤會陸續面市，而成華區政府又對房產市場比較關心，無論在市政規劃還是在整體營銷上都作出了不懈的努力，因此這個區域未來發展肯定是美好的。”他說

8、。環顧成都，城南地產舍我其誰的氣勢似乎無人能擋。這個匯集城市精英的高端屬地，每一次潮起潮落般的跌與漲都牽動著成都樓市的神經。退潮時，才知道誰在裸泳。作為引領成都樓市發展的地產先鋒，如今，城南的住房已經揮別了之前對剛性需求的依賴，當仁不讓地進軍改善型住房市場，品質，是門檻，更是終極追求。站南-會展板塊：品質樓盤涌現從整個城南房地產的發展格局來看，站南-會展板塊是城市規劃向南發展的第一站，也是一度被賦予若干行政化概念的區域。開發商實力相差不遠，產品形態和定位相差無幾，定價也差不多，近一年來，大家都在互相較勁，看誰穩得起，互相都在打量著對方實時地進行營銷策略和推盤價格的調整。將近一年“暗戰”，售價已

9、經回落。根據尺度地產的調查數據顯示，去年樓盤均價約6433元/平方米。“根據現在的情況看，均價大約在5500元/平方米，有的樓盤每平方米4000余元就能買到。”多個樓盤的營銷負責人如是說。據了解，目前該區域在售樓盤如天府長城·圖南多的精裝戶型在去年同期銷售均價為7400元/平方米，而目前起價為6400元/平方米左右；中海·蘭庭銷售價格僅為6500元/平方米，較一年前下降了近1000元。記者了解到，目前項目二期均價約6500元/平方米，如果加上“可變空間”等贈送面積，則戶型的實得面積還要下降；華潤鳳凰城推出的一口價為5300元/平方米，較正常銷售價格出現小幅下浮；此外，英郡、

10、領館區一號等樓盤的價格也有所回落。業界分析人士認為，站南-會展板塊一直是成都樓市的熱點板塊，雖然目前價格高居成都各方位同等區域之首，但值得注意的是，近年來該區域拍賣的土地價格也是高居成都各方位同等區域之首，如果按照成本核算法來評估，則該區域樓盤的價格波動空間已經不大了。雖然該區域的行政規劃有所更改，但向南發展的大趨勢和副中心的地位并沒有變化，且隨著一些企業總部、市政配套、商業配套的大規模跟進，區域價值仍然居城市同等區域之首，因此，目前的區域價值與樓盤售價已基本匹配。華陽板塊：總體均價4500元/平方縱觀華陽板塊的在建在售樓盤，有一個共同的特征：清一色高層電梯公寓、樓盤定位相對大眾化、售價相差無

11、多。在這個去年均價一度達到超過5500元/平方米直奔6000元/平方米的區域，目前總體均價約4500元/平方米，部分樓盤甚至打出了3680元/平方米的起價。有人戲言：“房價一夜回到了兩年前。”確如此言，在該區域，現在能用相對比較評價的價格買到大眾化的產品。根據該區域樓盤公開資料顯示，去年同期遠大都市風景均價約5500元/平方米，齊盛·藝境均價6200元/平方米而現在，齊盛·藝境均價約4880元/平方米，南陽盛世均價4480元/平方米。域內銷售均價回落，尤其值得注意的是，該區域內不少樓盤都推出了不少“一口價”房源，拉低了區域的整體均價。記者在踩盤中看到，目前該區域在售樓盤大多

12、已為準現房，且擁有體量不小的中小戶型，該區域對于城市青年置業者而言是個不錯的選擇。麓山板塊 別墅價格依然堅挺日前，位于麓山板塊的純別墅高檔樓盤蔚藍卡地亞開盤當天不僅一舉銷售2.55億元，同時獨棟別墅平均售價每平方米高達3萬元以上，其中成交的一棟別墅總價更是高達2500萬元，其單價和總價都創下了歷年來成都別墅豪宅成交的最高紀錄。也就是在該項目的正對面，宏信·南樾的高層電梯公寓卻打出了3060元/平方米的特價。高層電梯公寓與低密度別墅、相差約十倍節房價，讓麓山板塊成為整個城南產品、價格兩極分化最明顯的區域。在今年樓市行情清淡的條件下，麓山板塊的別墅產品卻依然價格堅挺，并且部分樓盤的別墅售

13、價出現了不降反漲的情況，目前該區域獨棟別墅依然維持在2萬元/平方米以上的價位上，雙拼別墅也在1.5萬元/平方米以上。而與此相反的是，高層電梯公寓的售價一年來卻出現了下調，如前年就開盤的宏信·南樾起價為4398元/平方米，均價達到5200元/平方米，而目前除了推出20套特價房，在超低價的基礎上再打出了9折的優惠。只有河畔新世界的電梯公寓一直比較矜持，目前依然維系著5800元/平方米的售價。航空港板塊：重歸3000元特價房源多以2560元/平方米面世的而備受業界關注的圣菲·陽光里自開盤以來，受到了“追捧”。該項目是藍光地產圣菲TOWN中的一個組團，開盤當天推出的10套2560元

14、/平方米、72套2880元/平方米、66套2980元/平方米的房源，據稱在開盤兩個小時內銷售率達80%。在藍光以低價為賣點贏得市場認可時，正預示著均價一度達到4500元/平方米甚至向5000元/平方米靠攏的航空港板塊，已經在近一年市場波動中駛向它的價值原點。航空港在售樓盤近20個，近一年來價格波動相對較大。去年同期，該區域不少均價都在4300元-4600元/平方米之間，最高價已經沖上了5000元/平方米。而進入今年，該區域樓盤一路調低，以空港十六區為例，該樓盤開盤均價為4500元/平方米，而在去年初推出的“春暖置業計劃”推出了3500元/平方米，而在汶川大地震后再次推出3000元/平方米的“愛

15、心房源”，而目前該區域的特價房源已為2880元/平方米，且現房出售。像空港十六區這樣的價格調整，近一年來在航空港板塊并非個案。目前，上福佳苑特價房源則為2888元/平方米；康橋品上開盤起價3080元/平方米雖然目前區域的整體均價維持在3000元/平方米以上，但不少開發商都試圖以打出“2”字頭價格來吸引購房者。航空港板塊，目前正用“2”字頭的價格誘惑，向“3”字頭的區域價值回歸。如果說城南代表著成都地產繁華之巔，那么在傳統思維定勢下，城西是唯一具備與之放手一搏的區域。因此，在對城南心生向往的同時，人們對于城西也自然而然地寄予了厚望。希望并非在所有時候都是與失望背道而馳。事實上，光華大道的開通，西

16、延線的外延，這一切造就并見證了今日城西之繁華，并帶動了近水樓臺高新西區。但是城西的房價在遭遇了去年的整體低迷后，一直沒有“回歸”，時至今日依然處于銷售熱、價格冷的狀態。金沙片區跌回四千后反彈“聽城目前有一口價為82平方米39.6萬/套起的舒適兩房”、“凱麗美域3期開盤價格4780元起”在去年下半年，金沙范圍內的樓盤價格頻頻讓業界感嘆。但是金沙在跌回4000時代后，今年開始價格緩慢攀升。“上5000元是必然的”。一位銷售經理告訴記者，目前金沙片區打出的4000多元的房源，要么是數量有限，要么是這些房源的位置相對來說不是很好。在整個行業調整，銷售壓力加大的環境下，像藍光凱麗美域、金沙西園和聽城等樓

17、盤，都希望用最實惠的價格吸引人氣。記者了解到，凱麗美域3期開盤的最后一批次房源價格為4780元起價，是首個將金沙片區樓價拉下5000元/平方米的項目，而之前該項目在一期開盤銷售最為火爆的時期曾達到過近8000元/平方米的最高價。金沙西園在去年價格一度跌到5000元以下，而現在的價格已經為6500元/平方米，由于超值的性價比以及良好的房屋品質，該項目銷售一度十分火暴。具有較大影響的開發企業，如藍光、宏信等對價格的調整，顯然對周邊樓盤的價格制定也有著明顯影響。一位銷售人員告訴記者，在大城西范圍內，金沙板塊是文化底蘊較為濃厚的區域，也是配套較為成熟的生活片區，西單商場、人人樂、麥德龍等大賣場密布的商

18、業配套，以及大型市場綠地配套環繞的極佳生態環境，已使超過100余萬的常住人口和近30余萬的高消費群體在此居住。“目前的區域房價與居住成熟度是相匹配的，其實現在在此置業相當劃算。”光華大道 跌回三千記者調查發現，從去年開始，光華大道沿線如朗潤園、仁和春天大道等樓盤陸續降價，其降幅超過千元，朝陽·時代西錦、泰基·花溪谷等樓盤起價更是定在 2800元 /平方米左右。  從2005年的土地放量，到2006年的開發熱潮，再到目前的現房成片態勢，在這條14.6公里長的景觀大道沿線上，從2004年12月至今共拍賣土地20余宗，供應總面積達2850余畝，總建筑面積達到了

19、500多萬平方米。這條被譽為“城市生態走廊”的居住帶上，云集了珠江、恒大、置信、上實等眾多業內炙手可熱的地產巨頭，為該區域短兵相接的激烈競爭埋下了伏筆。目前，該區域很多樓盤都以“清盤銷售”的策略下調價格。據悉，炎華置信·西花汀推出了100余套3980元/平方米的房屋，而萬科朗潤園也把起價調整到了3884元/平方米。恒大在該區域的首個項目恒大城一開盤就制定了引人注目的銷售策略：6重優惠、精裝豪宅4180元/平方米起，贈送1500-3000元/平方米豪裝。而距恒大城不足一公里的花溪谷，從7月中旬開始，花溪谷電梯公寓的均價已由3900元/平方米開始調整，目前其“2798元/平方米（起）”優

20、惠的大幅廣告牌也相當扯人眼球。“由于沿線樓盤入住率較低、配套還不是很完善，這也是本輪樓市價格調整，該區域樓盤價格迅速回落的重要原因之一。如果扣除營銷成本、金融成本、稅費和其它成本等，目前該區域部分樓盤銷售價格甚至可能出現零利潤。目前的區域房價可以說已經見底，”一分析機構負責人認為。泛羊西板塊 價格在四千徘徊“雖然和金沙板塊相臨，競爭激烈，但我們比它們更擁有價格上的優勢。如果周邊板塊樓盤都采取相同降價策略，我們不排除繼續運用價格杠桿搶占市場的可能”羊西線一樓盤負責人坦言。去年6月，當大多數樓盤還在為地震后揣摩市場情況制訂優惠政策時，金璐天下每平方米直降1000元的舉動不僅讓人感嘆該樓盤的大膽，還

21、折服于搶占市場先機的洞察力。10月22日，中國水電地產成都一號作品西岸官邸以3810元/平方米的價格起售，將該區域的房屋均價拉低到每平方米4000元/平方米。而在去年，該區域的樓盤一期開盤均價大都在4700元/平方米以上。記者了解到，從羊西線驅車直到高新西區一線的泛羊西板塊樓盤，大部分都是現房準現房，且幾乎都在使用價格策略搶占市場。資料顯示，類似像中海國際社區新推出的陽光花庭、炎華置信·西江月等樓盤，起價都在4000元/平方米之下。此外，書香府邸、白鴿島尚等樓盤也在4000元左右徘徊。一業內人士認為，羊西線板塊價格調整對整個大城西房產市場都有較大影響。由于餐飲、娛樂、交通、休閑、購物

22、等配套設施比較成熟，就其目前的房屋價格來說，已經名副其實，開發商再讓利的可能性不大。對購房者來說，此時選擇中意樓盤下手，正是絕好時機。滄海桑田，說到城北地產，似乎沒有比這個詞更合適的了。過去，擁擠、滯后一直是城北的代名詞。歲月輪回到2009年，當人們再次將目光聚集于此時，城北早已華麗轉身，一躍成為高端地產的代表。交通的順暢、基礎設施的改善，無疑為城北的發展插上了騰飛的翅膀。十年砥礪，城北利劍已經出鞘破繭成蝶財富城北的前世今生交通不便、配套滯后、人居環境差、購房者的認可度低曾幾何時，雖然商業、物流發達，但城北卻一度成為成都樓市的棄兒。隨著城市布局的推陳出新和基礎配置的大力改善，市場經濟的鐵蹄早已

23、碾碎了城北歷史的“舊照片”，一躍成為地產開發的熱土。蜀龍大道就像月老布下的紅線，將成都和新都緊緊相連；北新干線更是打破了成都和新都之間城區和郊區的天塹，兩點之間，即發即至，前后不到半小時。若在中心城區，這個時間，你有可能連人民南路都還沒走完。空間的距離早已被忽略。而五環的規劃更將徹底打破城北現有的格局，整個大城北將連為一體，唇齒相依。隨著城北道路、管網等一系列基礎設施建設的完成，城北發展的瓶頸已被逐個打破，破繭成蝶之勢已經形成，并將后來居上，成為下一個居住搶灘的重心。大盤領航 高端地產全線啟動任何區域經濟的發展都會伴隨著歷史的陣痛，城北也不例外。誰都不能否認，城北的發展已經成為一種不可阻攔的趨

24、勢，成彭高速、成德大道、成南高速、成青快速通道等將城北片區的距離進一步縮短，形成了成都半小時生活圈。因為熱土，所以備受青睞，成為爭相搶灘的熱點區域，也是再自然不過的事。有數據表明，即便是在2007年房產高峰期，城北的均價也沒超過4500元。現在，全國房地產市場經歷了從云端跌落谷底的劇痛。成都房地產市場也在經過地震和金融危機的雙重打擊后步入冬天。據成都房地產管理局的統計顯示，2008年成都一手住宅市場成交均價的降幅已高達6.7%。步入2009年，一些房地產開發商為了自救和資金回籠，又發布了繼續降價的訊息，在萬科、成都藍光等龍頭企業率先降價以后，其他的開發商也連忙跟風，推出了降幅高 達10%-15

25、%以上的各種優惠措施。任何時候，總有意外的事情發生。就在成都市內房價跌聲一片之時，全力崛起的城北區域內的房價卻有微漲之勢，而吸引來的購房者卻有增無減。目前，萬科雙水岸、保利·公園198、東駿湖景灣等一系列高端樓盤的面市更是提升了城北樓市的集體品質。城北的集約式大發展已成為一種不可阻擋的趨勢。如果我們把這樣的個案看成是因剛性需求的帶動而無動于衷的話，而對于整個區域房產的集約式大發展所帶來的區域價值的極速增長則不能熟視無睹：城北地產劍指高端，已經拉開帷幕。高質低價滿足不同購房者需求高端樓盤是衡量一個區域房產市場品質的關鍵。如果說幾年前的城北在高品質方面還缺乏自信的話，那么今天的城北早已經

26、向“雞肋”說不。作為城北的高品質標志性樓盤之一，保利·公園198自一亮相，便以鶴立雞群的姿態成為城北高端住宅的典范，是成都平原非常稀缺的山地景觀項目。包括亞洲最大的2200畝郁金香公園、國際高爾夫生活和五星級酒店。作為成都城市北部最大的地產項目之一，依托于區域公園眾多的優越自然條件和自身擁有的超大公園，著力打造城市公園地產的典范，代言城市公園地產發展的新方向。目前的售價為最低6500元/平方米。如果說一個高端項目還不足以引領一個區域風向的話，同樣身為城北高端樓盤代表的東駿湖景灣的介入，無疑極大地提升了城北地塊的身價。該項目占地約500畝，包括多層、高層、洋房、別墅等品種，可以滿足不同人群的需求。建筑是一種藝術。這句話用在東駿湖景灣身上再合適不過，小區