1、第六章 建設工程的概預算第一節第一節設計階段的劃分與概預算設計階段的劃分與概預算 工程設計是指在工程開始施工之前，設計者根據工程設計是指在工程開始施工之前，設計者根據已批準的設計任務書，為具體實現擬建項目的技術、已批準的設計任務書，為具體實現擬建項目的技術、經濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規經濟要求，擬定建筑、安裝及設備制造等所需的規劃、圖紙、數據等技術文件的工作。劃、圖紙、數據等技術文件的工作。 工程設計是建設項目由計劃變為現實具有決定意工程設計是建設項目由計劃變為現實具有決定意義的工作階段。義的工作階段。 設計工作的重要原則之一是保證設計的整體性。設計工作的重要原則之一是保證設計

2、的整體性。 工業項目設計工業項目設計 一般工業項目設計可按一般工業項目設計可按和和兩兩 個階段進行，稱為個階段進行，稱為“兩階段設計兩階段設計”； 對于技術上復雜、在設計時有一定難度的工程，可以按對于技術上復雜、在設計時有一定難度的工程，可以按、和和三個階段進行，稱三個階段進行，稱之為之為“三階段設計三階段設計”。 民用項目設計民用項目設計 民用建筑工程一般應分為民用建筑工程一般應分為，和和三個階段；三個階段； 對于技術要求簡單的民用建筑工程，經有關主管部門同對于技術要求簡單的民用建筑工程，經有關主管部門同意，并且合同中有不做初步設計的約定，可在方案設計審意，并且合同中有不做初步設計的約定，可

3、在方案設計審批后直接進入施工圖設計。批后直接進入施工圖設計。 1. 平面設計平面設計中影響工程造價的因素有以下幾方面。 (1)占地面積 占地面積的大小不但影響征地費用的高低，而且影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。 (2)功能分區 功能分區是指將空間按不同功能要求進行分類，并根據它們之間聯系的密切程度加以組合、劃分。2.工藝設計 工藝設計部分要確定企業的技術水平。主要包括建設規模、標準和產品方案；工藝流程和主要設備的選型；主要原材料、燃料供應；“三廢”治理及環保措施，此外還包括生產組織及生產過程中的勞動定員情況等。3.建筑設計 建筑設計部分，要在考慮施工過程的合理施工組織和施工條件的基礎

4、上，決定工程的立體平面設計和結構方案的工藝要求。在建筑設計階段影響工程造價的主要因素有以下幾方面。 (1)平面形狀 (2)流通空間 (3)層高 (4)建筑物層數 (5)柱網布置 (6)建筑物的體積與面積 (7)建筑結構方案設計方案設計設計說明書設計說明書，包括各專業設計說明以及投資估算等內容；，包括各專業設計說明以及投資估算等內容；總平面圖總平面圖以及以及建筑設計圖樣建筑設計圖樣；設計委托或設計合同中規定的設計委托或設計合同中規定的透視圖透視圖、鳥瞰圖鳥瞰圖、模型模型等。等。 技術設計施工圖設計準備對對投投資資的的影影響響程程度度天津電視塔，415.2m高，若僅作發射塔用，每年維修更新費上百萬

5、元。后利用價值工程原理，以增加少量投資擴大使用功能，以塔養塔，以塔創收，在274m處增加綜合利用機房，為氣象、環保、消防、通信服務。在253m、257m處增加瞭望、旋轉餐廳可供游覽。工程造價由此增加1000多萬元，但建成后綜合收入年近千萬元，為今后的維修更新提供了充分的保證。運用價值工程優化設計方案 (1)價值工程原理 價值工程的概念。價值工程把“價值”定義為“對象所具有的功能與獲得該功能的全部費用之比”，即。 V=F/C 式中V價值； F功能； C成本。功能概念。 價值工程認為，功能對于不同的對象有著不同的含義。對物品來說，功能是用途或效用；對作業或方法來說，功能是所起的作用或要達到的目的；

6、對人來說，功能是應該完成的任務；對企業來說，功能是應為社會提供的產品和效用。總之，功能是對象滿足某種需求的一種屬性。認真分析價值工程所闡述的“功能”內涵，實際上等同于使用價值的內涵，即功能是使用價值的具體表現形式。任何功能無論是針對機器還是針對工程，最終都是針對人類主體的一定需求目的，都是為人類主體的生存與發展服務，因而最終將體現為相應的使用價值。因此，價值工程所謂的“功能”實際上就是使用價值的產出量。成本概念。 價值工程所謂的成本是指人力、物力和財力資源的耗費。其中，人力資源實際上就是勞動價值的表現形式，物力和財力資源就是使用價值的表現形式，因此價值工程所謂的“成本”實際上就是價值資源(勞動

7、價值或使用價值)的投入量。價值工程的目標是以最低的壽命周期成本，使產品具備它所必須具備的功能。簡言之，就是以提高對象的價值為目標。 某房地產公司對某公寓項目的開發征集到若干設計方案，經篩選后對其中較為出色的4個設計方案作進一步的技術經濟評價。有關專家決定從5個方面(分別以F1F5表示)對不同方案的功能進行評價，并對各功能的重要性達成以下共識：F2和F3同樣重要，F4和F5同樣重要，F1相對于F4很重要，F1相對于F2較重要。此后，各專家對該4個方案的功能滿足程度分別打分，其結果見表據工程師估算，A，B，C，D等4個方案的單方造價分別為1420，1230，1150，1360(單位：元/m2)。

8、【問題】 1計算各功能的權重。 2用價值指數法選擇最佳設計方案。(1)計算功能指數。將各方案的各功能得分分別與該功能的權重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權得分，各方案的功能加權得分為： WA=90.350+100.225+90.225+80.100+90.100=9.125 WB=100.350+100.225+90.225+80.100+70.100=9.275 WC=90.350+80.225+100.225+80.100+90.100=8.900 WD=80.350+90.225+90.225+70.100+60.100=8.150 各方案功能的總加權得分為： W=WA+WB+WC+W

9、D=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45 因此，各方案的功能指數為： FA=9.125/35.45=0.257 FB=9.275/35.45=0.262 FC=8.900/35.45=0.251 FD=8.150/35.45=0.230 (2)計算各方案的成本指數。各方案的成本指數為： CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275 CB=1230/5160=0.238 CC=1150/5160=0.223 CD=1360/5160=0.264 (3)計算各方案的價值指數。各方案的價值指數為： VA=FA/CA=0.257/0.

10、275=0.935 VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101 VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126 VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871 由于C方案的價值指數最大，所以C方案為最佳方案。國家規定，初步設計必須要有概算，概算書應由設計單位負責編制。國家規定，初步設計必須要有概算，概算書應由設計單位負責編制。基本建設程序與工程概預算關系圖基本建設程序與工程概預算關系圖 是初步設計文件的重要組成部分，它是在投是初步設計文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設計單位根據初步設計或擴大資估算的控制下由設計單位根據初步設計或擴大初步設計的圖紙及說明，利用國

11、家或地區頒發的初步設計的圖紙及說明，利用國家或地區頒發的概算指標、概算定額或綜合指標預算定額、設備概算指標、概算定額或綜合指標預算定額、設備材料預算價格等資料，按照設計要求，概略地計材料預算價格等資料，按照設計要求，概略地計算建筑物或構筑物造價的文件。算建筑物或構筑物造價的文件。 編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預算準確。預算準確。采用兩階段設計的建設項目，初步采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計設計階段必須編制設計概算；采用三階段設計的，擴大初步設計階段必須編制修正概算。的，擴大初步設計階段必須編制修正概算。 是編制建

12、設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資是編制建設項目投資計劃、確定和控制建設項目投資的依據。的依據。 是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據。 是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。 是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。的依據。 是考核建設項目投資效果的依據。是考核建設項目投資效果的依據。 三級概算三級概算當建設項目為一個當建設項目為一個單項工程單項工程時，可采用時，可采用單位工程概算單位工程概算、總概算總概算兩級概算編制形式。兩級概算編制形式。 是指具有單獨設計文

13、件、能夠獨立組織施工的工程，是單是指具有單獨設計文件、能夠獨立組織施工的工程，是單項工程的組成部分，一個單項工程按其構成可以分為建筑工項工程的組成部分，一個單項工程按其構成可以分為建筑工程和設備及安裝工程。程和設備及安裝工程。 是確定各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合是確定各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據，是單項工程綜合概算的組成部分。概算的依據，是單項工程綜合概算的組成部分。 按其工程性質分為按其工程性質分為和和兩兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風、空調工程概算，電氣照明工程概算

14、，弱電工程概算，通風、空調工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構筑物工程概算等；設備及安裝工程概算包括機概算，特殊構筑物工程概算等；設備及安裝工程概算包括機械設備及安裝工程概算，電氣設備及安裝工程概算，熱力設械設備及安裝工程概算，電氣設備及安裝工程概算，熱力設備及安裝工程概算，工具、器具及生產家具購置費概算等。備及安裝工程概算，工具、器具及生產家具購置費概算等。 單項工程綜合概算的組成內容單項工程綜合概算的組成內容單項工程單項工程是指在一個建設項目中，具有是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件、建成后可以獨立發揮生產獨立的設計文件、建成后可以獨立發揮生產能力或具有使用效益的項目。它

15、是建設項目能力或具有使用效益的項目。它是建設項目的組成部分。如生產車間、辦公樓、食堂等的組成部分。如生產車間、辦公樓、食堂等 建設項目總概算的組成內容建設項目建設項目是一個按總體規劃或設計進行是一個按總體規劃或設計進行建設的各個單項工程所構成的總和，也可以建設的各個單項工程所構成的總和，也可以稱為基本建設項目。稱為基本建設項目。 嚴格執行國家建設方針和經濟政策的原則。嚴格執行國家建設方針和經濟政策的原則。 要完整、準確地反映設計內容的原則。要完整、準確地反映設計內容的原則。 要堅持結合擬建工程的實際，反映工程所在地當時要堅持結合擬建工程的實際，反映工程所在地當時價格水平的原則。價格水平的原則。

16、 國家、行業和地方政府有關建設和造價管理的國家、行業和地方政府有關建設和造價管理的法律、法規、法律、法規、規定規定。 批準的建設項目的批準的建設項目的設計任務書設計任務書（或批準的可行性研究文件）（或批準的可行性研究文件）和和主管部門的有關規定主管部門的有關規定。 初步設計初步設計項目一覽表項目一覽表。 能滿足編制設計概算的各能滿足編制設計概算的各專業設計圖紙專業設計圖紙、文字說明文字說明和和主要設主要設備表備表。 正常的正常的施工組織設計施工組織設計。 當地和主管部門的現行建筑工程和專業安裝工程的當地和主管部門的現行建筑工程和專業安裝工程的概算定額概算定額（或預算定額、綜合預算定額）、（或預

17、算定額、綜合預算定額）、單位估價表單位估價表、材料及構配材料及構配件預算價格件預算價格、工程費用定額工程費用定額和和有關費用規定的文件有關費用規定的文件等資料。等資料。 現行的有關現行的有關設備原價設備原價及及運雜費率運雜費率。 現行的有關其他費用現行的有關其他費用定額、指標和價格定額、指標和價格。 資金籌措方式資金籌措方式。 建設場地的建設場地的自然條件自然條件和和施工條件施工條件。 類似工程的類似工程的概、預算及技術經濟指標概、預算及技術經濟指標。 建設單位提供的有關工程造價的建設單位提供的有關工程造價的其他資料其他資料。 有關有關合同合同、協議協議等其他資料。等其他資料。 土建工程中建筑

18、專業提交建筑平、立、剖面圖和初步設土建工程中建筑專業提交建筑平、立、剖面圖和初步設計文字說明（應說明或注明裝修標準、門窗尺寸）；結計文字說明（應說明或注明裝修標準、門窗尺寸）；結構專業提交結構平面布置圖、構件截面尺寸、特殊構件構專業提交結構平面布置圖、構件截面尺寸、特殊構件配筋率；配筋率； 給水排水、電氣、采暖通風、空氣調節、動力等專業的給水排水、電氣、采暖通風、空氣調節、動力等專業的平面布置圖或文字說明和主要設備表；平面布置圖或文字說明和主要設備表； 室外工程有關各專業提交平面布置圖；總圖專業提交建室外工程有關各專業提交平面布置圖；總圖專業提交建設場地的地形圖和場地設計標高及道路、排水溝、擋

19、土設場地的地形圖和場地設計標高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構筑物的斷面尺寸。墻、圍墻等構筑物的斷面尺寸。 第二講第二講設計概算的編制和審查設計概算的編制和審查 1. 1.單位工程設計概算的編制方法單位工程設計概算的編制方法 2. 2.單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算的編制方法 3. 3.建設項目總概算的編制方法建設項目總概算的編制方法 單位工程概算的內容單位工程概算的內容 單位建筑工程概算的編制方法與實例單位建筑工程概算的編制方法與實例 設備及安裝單位工程概算的編制方法設備及安裝單位工程概算的編制方法 單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構筑物（即單項工單位工程概算書是計算一個獨立

20、建筑物或構筑物（即單項工程）中每個專業工程所需工程費用的文件，分為以下兩類：程）中每個專業工程所需工程費用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書建筑工程概算書和和設備及安裝工程概算書設備及安裝工程概算書。 單位工程概算文件應包括：建筑（安裝）工程人工、材料、單位工程概算文件應包括：建筑（安裝）工程人工、材料、機械價格計算表，建筑（安裝）工程人工、材料、機械臺班機械價格計算表，建筑（安裝）工程人工、材料、機械臺班價差表價差表, ,建筑（安裝）工程費用構成表。建筑（安裝）工程費用構成表。 建筑工程概算的編制方法有：建筑工程概算的編制方法有：概算定額法概算定額法、概算指標法概算指標法、類類似工程預算法

21、似工程預算法等；等； 設備及安裝工程概算的編制方法有：設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法預算單價法、擴大單價擴大單價法法、設備價值百分比法設備價值百分比法和和綜合噸位指標法綜合噸位指標法等。等。 又叫又叫擴大單價法擴大單價法或或擴大結構定額法擴大結構定額法。采用概算定額編制建筑工程概算的方法：采用概算定額編制建筑工程概算的方法：根據初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分根據初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關費用，便可價），計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位工程概算造價。得出單位

22、工程概算造價。 要求初步設計達到一定深度，建筑結構要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計的平面、立面、比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結構件）項目的工程量等分部工程（或擴大結構件）項目的工程量時，才可采用。時，才可采用。 工程量乘以單價匯總得到分部分項工程費，按規定計算出零星項目費、建筑工程其他費、安全文明施工措施項目零星項目費、建筑工程其他費、安全文明施工措施項目費、其他項目費、利潤、規費和稅金費、其他項目費、利潤、規費和稅金等，編制出單位工程概算的方法。廣州市擬建一座75

23、60平方米的教學樓，請安概算定額法編制出該學校教學樓土建工程設計概算造價。按有關規定得到各項費率分別為，零星項目費3%，建筑工程其他費5%，安全文明施工措施費3.18%，其他項目費3.5%，利潤4%，規費0.1%，稅金為3.413% 是采用是采用。是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術條件相同或基本相同工程的概積）乘以技術條件相同或基本相同工程的概算指標，得出人材機費用之和，然后按規定算指標，得出人材機費用之和，然后按規定計算出計算出等，等，編制出單位工程概算的方法。編制出單位工程概算的方法。當當初步設計深度不夠初步設計深度不夠，不能準確地，不能準

24、確地計算出工程量，但工程設計技術比較計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有成熟而又有類似工程概算指標類似工程概算指標可以利可以利用時，可采用此法。用時，可采用此法。 指標中所規定指標中所規定的工程的工程1 1（或（或1m1m）的造價）的造價擬建單位工程擬建單位工程建筑面積或體建筑面積或體積積單位工程的人、單位工程的人、材、機費用之和材、機費用之和其他費用其他費用單位工程的概單位工程的概算造價算造價這種簡化方法的計算結果參照的是概算指這種簡化方法的計算結果參照的是概算指標編制時期的價值標準，標編制時期的價值標準，未考慮未考慮擬建工程建擬建工程建設時期與概算指標編制時期的價差，所以在設時期與概

25、算指標編制時期的價差，所以在計算人、材、機費用之后還計算人、材、機費用之后還應用物價指數另應用物價指數另行調整行調整。注意注意以概算指標中規定的每100建筑物面積（或1000m）所耗人工工日數、主要材料數量為依據，首先首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計再計算人、材、機費，并取費。在概算指標中，一般規定了100建筑物面積（或1000m）所耗工日數、主要材料數量，通過套用擬建地區當時擬建地區當時的人工費單價和主材預算單價，便可得到每100（或1000m）建筑物的人工費和主材費而無須再作價差調整。計算公式如下：100建筑物面積的人工費建筑物面積的人工費=指標規定的工日數本地區工日單價指標規定

26、的工日數本地區工日單價100建筑物面積的主要材料費建筑物面積的主要材料費=（指標規定的主要材料數量相應的地（指標規定的主要材料數量相應的地區材料預算單價）區材料預算單價）100建筑物面積的其他材料費建筑物面積的其他材料費=主要材料費其他材料費占主要材料費的主要材料費其他材料費占主要材料費的百分比百分比 100平方米建筑面積的機械使用費平方米建筑面積的機械使用費=（人工費（人工費+主要材料費主要材料費+其他材料費）其他材料費）機械使用費所占百分比機械使用費所占百分比每建筑面積的人、材、機費每建筑面積的人、材、機費=（人工費（人工費+主要材料費主要材料費+其他材料費其他材料費+機械使機械使用費）用

27、費）100 1 1）設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時）設計對象的結構特征與概算指標有局部差異時的調整的調整結構變化修正概算指標（元結構變化修正概算指標（元/ /）J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2 式中式中 J J 原概算指標原概算指標 Q Q1 1換入新結構的數量換入新結構的數量 Q Q2 2換出舊結構的數量換出舊結構的數量 P P1 1換入新結構的單價換入新結構的單價 P P2 2換出舊結構的單價換出舊結構的單價 【例】某市一棟普通辦公樓為框架結構，建筑面積為3 000 m2，建筑工程分部分項工程費為378元/m2，其中毛石基礎為39元/m2；現擬建一棟辦公樓，

28、建筑面積為3 500 m2，采用鋼筋混凝土結構，帶型基礎造價為61 元/m2，其他結構相同。求該擬建新辦公室建筑工程分部分項工程費造價？解 調整后的概算指標/(元m-2)=378-39+61=400擬建新辦公樓建筑工程分部分項工程費/元=4003 500=1 400 0002 2）人工、材料、機械消數量的調整）人工、材料、機械消數量的調整 = =原概算指標的人工、材料、機械消耗量原概算指標的人工、材料、機械消耗量工程量工程量換入結構件工程量換入結構件工程量相應定額人工、材料機械相應定額人工、材料機械消耗量消耗量 換出結構件工程量換出結構件工程量相應定額人工、材料、相應定額人工、材料、機械消耗量

29、機械消耗量 3 3）設備、人工、材料機械臺班費用的調整）設備、人工、材料機械臺班費用的調整 設備、人工、材料、機械修正概算費用設備、人工、材料、機械修正概算費用 = =原概算指標的設備、人工、材料、機械費用原概算指標的設備、人工、材料、機械費用 （換入設備、人工、材料、機械消耗量（換入設備、人工、材料、機械消耗量擬建地區相應單價）擬建地區相應單價）（換出設備、人工、材料、（換出設備、人工、材料、機械消耗量機械消耗量原概算指標設備、人工、材料、機械單原概算指標設備、人工、材料、機械單價）價） 某市一棟普通辦公樓為框架結構某市一棟普通辦公樓為框架結構2700m2, 建筑工程分部分項建筑工程分部分項

30、工程費為工程費為378元元/m2，其中：毛石基礎為，其中：毛石基礎為50m3，單價，單價40元元/m3,而今擬建一棟辦公樓而今擬建一棟辦公樓3000m2，采用鋼筋混凝土結構，鋼筋混，采用鋼筋混凝土結構，鋼筋混凝土帶形基礎為凝土帶形基礎為42m3，單價，單價75元元/m3,其他結構相同。求該擬建其他結構相同。求該擬建新辦公樓的建筑工程分部分項工程費？新辦公樓的建筑工程分部分項工程費？毛石基礎造價毛石基礎造價=50*40=2000元元鋼筋混凝土帶形基礎鋼筋混凝土帶形基礎=42*75=3150元元求該擬建新辦公樓的建筑工程分部分項工程費求該擬建新辦公樓的建筑工程分部分項工程費=3000*378-20

31、00+3150=1135150元元假設新建單身宿舍一座，其建筑面積為假設新建單身宿舍一座，其建筑面積為35003500，按概算，按概算指標和地區材料預算價格等算出單位造價為指標和地區材料預算價格等算出單位造價為738738元元/ /，其中：一般土建工程其中：一般土建工程640640元元/ /，采暖工程，采暖工程3232元元/ / ，給，給排水工程排水工程3636元元/ /，照明工程，照明工程3030元元/ /。但新建單身宿舍。但新建單身宿舍設計資料與概算指標相比較，其結構構件有部分變更。設計資料與概算指標相比較，其結構構件有部分變更。設計資料表明，外墻為設計資料表明，外墻為1.51.5磚外墻，

32、而概算指標中外墻為磚外墻，而概算指標中外墻為1 1磚墻。根據當地土建工程預算定額，外墻帶形毛石基礎磚墻。根據當地土建工程預算定額，外墻帶形毛石基礎的預算單價為的預算單價為147.87147.87元元/m, 1/m, 1磚外墻的預算單價為磚外墻的預算單價為177.10177.10元元/m/m，1.51.5磚外墻的預算單價為磚外墻的預算單價為178.08178.08元元/m /m ；概算指標中每概算指標中每100100中含外墻帶形毛石基礎為中含外墻帶形毛石基礎為18 m18 m，1 1磚磚外墻為外墻為46.5m 46.5m 。新建工程設計資料表明，每。新建工程設計資料表明，每100 100 中含中

33、含外墻帶形毛石基礎為外墻帶形毛石基礎為19.6 m19.6 m，1.51.5磚外墻為磚外墻為61.2m61.2m。請。請計算調整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。計算調整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。 解：土建工程中對結構構件的變更和單價調整，如下表所示。解：土建工程中對結構構件的變更和單價調整，如下表所示。序序號號結構名稱結構名稱單位單位數量（每數量（每100100含量）含量）單價單價（元）（元）合價（元）合價（元）土建工程單位面積造價土建工程單位面積造價640640換出部分換出部分1 1外墻帶形毛石基礎外墻帶形毛石基礎mm1818147.87147.872661.662661.662

34、21 1磚外墻磚外墻mm46.546.5177.10177.108235.158235.15合計合計元元10896.8110896.81換入部分換入部分3 3外墻帶形毛石基礎外墻帶形毛石基礎mm19.619.6147.87147.872898.252898.254 41.51.5磚外墻磚外墻mm61.261.2178.08178.0810898.510898.5合計合計元元13796.7513796.75單位造價修正系數：單位造價修正系數：640-10896.81/100+13796.75/100=669640-10896.81/100+13796.75/100=669元元結構變化引起的單價調

35、整結構變化引起的單價調整其余的單價指標都不變，因此經調整后的概算造價其余的單價指標都不變，因此經調整后的概算造價為為 669+32+36+30=767669+32+36+30=767元元/ /新建宿舍的概算造價新建宿舍的概算造價=767=7673500=2,684,5003500=2,684,500元元 是利用技術條件與設計對象是利用技術條件與設計對象或或的工程造價的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方資料來編制擬建工程設計概算的方法。法。 適用于擬建工程初步設計與已完工程或在適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計建工程的設計似而又似而又時采用，但必須對建筑結構差異和價時采用，但必

36、須對建筑結構差異和價差進行調整。差進行調整。 1 1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數量、機械臺班用量乘以擬建工程材料用量、工日數量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當地的綜合費率單價，計算出直接工程費，再乘以當地的綜合費率，即可得出所需的造價指標。，即可得出所需的造價指標。 2 2）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機具使用費

37、和企業管）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機具使用費和企業管理費等費用或費率時，可按下面公式調整：理費等費用或費率時，可按下面公式調整：D=AKD=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4式中式中 DD擬建工程擬建工程人材機和企業管理費人材機和企業管理費對應的單方概算造價；對應的單方概算造價；AA類似工程類似工程人材機和企業管理費人材機和企業管理費單方預算造價；單方預算造價；KK綜合調整綜合調整系數；系數；a%a%、b%b%、c%c%、d%d%類似工程預算的人工費、材料費、機械施工機類似工程預算的人工費、材料費、機械施工機具使

38、用費、企業管理費占具使用費、企業管理費占人材機和企業管理費人材機和企業管理費的比重。的比重。 K1K1、K2K2、K3K3、K4K4擬建工程地區與類似工程預算造價在人工費擬建工程地區與類似工程預算造價在人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費之間的差異系數。、材料費、施工機具使用費、企業管理費之間的差異系數。 2 2）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機具使用費和企業）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機具使用費和企業管理費、措施費、間接費時，可按下面公式調整：管理費、措施費、間接費時，可按下面公式調整：D=AKD=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 K=

39、a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 +f%K6+f%K6式中式中 DD擬建工程單方概算造價；擬建工程單方概算造價；AA類似工程單方預算造類似工程單方預算造價；價；KK綜合調整系數；綜合調整系數； a% a%、b%b%、c%c%、d%d%、e%e% 、f%f%類似工程預算的人工費、材料類似工程預算的人工費、材料費、機械施工機具使用費、企業管理費措施費、間接費時占預算費、機械施工機具使用費、企業管理費措施費、間接費時占預算造價的比重。造價的比重。 K1 K1、K2K2、K3K3、K4K4、K5K5 、K6K6擬建工程地區與類似工程預算擬建工程地區與類似工程預算造價在人工費、

40、材料費、施工機具使用費、企業管理費、措施費造價在人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費、措施費、間接費時之間的差異系數。、間接費時之間的差異系數。 新建一幢教學大樓，建筑面積為新建一幢教學大樓，建筑面積為32003200，根據下列類似工程，根據下列類似工程施工圖預算的有關數據，試用類似工程預算編制概算。已知數施工圖預算的有關數據，試用類似工程預算編制概算。已知數據如下：據如下：（1 1）類似工程的建筑面積為）類似工程的建筑面積為 28002800，預算資料中，人工費，預算資料中，人工費、材料費、施工機具使用費和企業管理費之和為、材料費、施工機具使用費和企業管理費之和為92680092680

41、0元。元。（2 2）類似工程各種費用占四費之和的權重是：人工費）類似工程各種費用占四費之和的權重是：人工費8%8%、材料費材料費61%61%、施工機具使用費、施工機具使用費1616% %、企業管理費、企業管理費1515% %。（3 3）擬建工程地區與類似工程地區造價之間的差異系數為）擬建工程地區與類似工程地區造價之間的差異系數為K1K11.031.03、K2K21.041.04、K3K30.980.98、K4K41.1.1212。（4 4）利規稅以四費之和為基數費率為）利規稅以四費之和為基數費率為1 14 4% %。（5 5）求擬建工程的概算造價。）求擬建工程的概算造價。 解：解：（1 1）綜

42、合調整系數為：）綜合調整系數為： K K8 81.031.0361611.041.041 16 60.980.9815151.1.1212 1.1.04160416（2 2）類似工程四費單方價格為：）類似工程四費單方價格為： 926,800 /2800 926,800 /2800331331（元（元/ /）（3 3）擬建教學樓工程四費單方概算價格為：）擬建教學樓工程四費單方概算價格為： 331 3311.1.041604163 34444. .7777（元（元/ /）（4 4）擬建教學樓工程單方概算造價為：）擬建教學樓工程單方概算造價為： 3 344.7744.77（1 11414）3 393

43、93. .0404（元（元/ / ）（5 5）擬建教學樓工程的概算造價為：）擬建教學樓工程的概算造價為： 3 39393. .04043200320012577281257728（元）（元） 編制方法編制方法編制原理編制原理應用條件應用條件備注備注類似于用類似于用預算定額預算定額編制建筑工程預算編制建筑工程預算初步設計達到一定初步設計達到一定深度，建筑結構比深度，建筑結構比較明確較明確又可稱為擴大單價又可稱為擴大單價法或擴大結構定額法或擴大結構定額法法利用利用人材機指標人材機指標編編制單位工程概算制單位工程概算初步設計深度不夠初步設計深度不夠，不能準確地計算，不能準確地計算出工程量出工程量需要

44、對概算指標的需要對概算指標的結構差異、價格差結構差異、價格差異進行調整異進行調整利用利用類似工程類似工程造價造價資料編制擬建工程資料編制擬建工程設計概算設計概算擬建工程與類似工擬建工程與類似工程設計相類似又沒程設計相類似又沒有可用的概算指標有可用的概算指標必須對類似工程建必須對類似工程建筑結構差異和價差筑結構差異和價差進行調整進行調整 包括包括: :設備購置費概算和設備安裝工程費概算單位設備及安設備購置費概算和設備安裝工程費概算單位設備及安裝工程概算投資由裝工程概算投資由設備購置費設備購置費、工具、器具及生產家具工具、器具及生產家具購置費購置費和和設備安裝費設備安裝費組成組成設備安裝工程費用概

45、算的編制方法：設備安裝工程費用概算的編制方法： 1 1）預算單價法）預算單價法 2 2）擴大單價法）擴大單價法 3 3）設備價值百分比法又叫安裝設備百分比法）設備價值百分比法又叫安裝設備百分比法 4 4）綜合噸位指標法）綜合噸位指標法 當初步設計較深，有詳細的設備清單時當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制安，可直接按安裝工程預算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預算。工程施工圖預算。 當初步設計深度不夠，設備清單不完備當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，只有主體設備或

46、僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。裝單價來編制概算。 當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規格、重量時，安裝費可按占設備費的百分細規格、重量時，安裝費可按占設備費的百分比計算。其百分比值（即安裝費率）由主管部比計算。其百分比值（即安裝費率）由主管部門制定或由設計單位根據已完類似工程確定。門制定或由設計單位根據已完類似工程確定。常用于常用于的的和和。數學表達式為：數學表達式為： 設備安裝費設備原價設備安裝費設備原價安裝費率（安裝費率（% %） 當初步設計提供的設備清單有規格和

47、設備重量時當初步設計提供的設備清單有規格和設備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算，其綜合噸位指，可采用綜合噸位指標編制概算，其綜合噸位指標由相關主管部門或由設計院根據已完類似工程標由相關主管部門或由設計院根據已完類似工程資料確定。資料確定。常用于常用于的的和和的安裝工程概算。的安裝工程概算。用數學表達式為：用數學表達式為： 設備安裝費設備安裝費 設備噸重設備噸重每噸設備安裝費指標每噸設備安裝費指標（元（元/ /噸）噸） 含義：是確定單項工程建設費用的綜合性文件，它含義：是確定單項工程建設費用的綜合性文件，它是由該單項工程的各專業的單位工程概算匯總而成是由該單項工程的各專業的單位工程概算匯總而成

48、的，是建設項目總概算的組成部分。的，是建設項目總概算的組成部分。內容：內容： （1 1）編制說明）編制說明 （2 2）綜合概算表）綜合概算表 1 1）工程概況）工程概況 1 1）綜合概算表的項目組成）綜合概算表的項目組成 2 2）編制依據）編制依據 2 2）綜合概算的費用組成）綜合概算的費用組成 3 3）編制方法）編制方法 4 4）其他必要的說明）其他必要的說明 含義：是設計文件的重要組成部分，是確定整個建含義：是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。它是由各的文件。它是由各單項工程綜合概算單項工

49、程綜合概算、工程建設其他工程建設其他費用費用、建設期貸款利息建設期貸款利息、預備費預備費和和經營性項目的鋪底經營性項目的鋪底資金概算資金概算所組成。所組成。其中：其中： 鋪底流動資金是項目投產初期所需，為保證項目建成后進行試運轉所必需的流動資金，一般按項目建成后所需全部流動資金的30%計算。根據建設項目根據建設項目設計概算編審規程（設計概算編審規程（CECA/GC 2-2007CECA/GC 2-2007）的規定，）的規定，鋪鋪底流動資金一般按流動資金的底流動資金一般按流動資金的30%30%計算，也可按其他計算，也可按其他方法計算。方法計算。設計概算文件組成可分為設計概算文件組成可分為三級編制

50、三級編制和和二級編制二級編制兩兩種形式。種形式。三級編制三級編制（）形式設計）形式設計概算文件的組成，包括：概算文件的組成，包括：封面、簽署頁及目錄；封面、簽署頁及目錄； 編制編制說明；說明；總概算表；總概算表；其他費用表；其他費用表；綜合概算表綜合概算表單位工單位工程概算表；程概算表；附件：補充單位估價表。附件：補充單位估價表。二級編制二級編制（）形式設計概算文件的）形式設計概算文件的組成，包括：組成，包括：封面、簽署頁及目錄；封面、簽署頁及目錄；編制說明；編制說明；總概總概算表；算表；其他費用表；其他費用表；單位工程概算表；單位工程概算表； 附件：補充單附件：補充單位估價表。位估價表。投資

51、失控投資失控釣魚工程釣魚工程( (指在決策階段被描述為造價指在決策階段被描述為造價很低、見效很快，但在實際建設過程中，建設單位很低、見效很快，但在實際建設過程中，建設單位不斷變更資金預算，迫使投資部門不斷追加投資，不斷變更資金預算，迫使投資部門不斷追加投資，最終決算超預算、預算超概算、實際造價大大超出最終決算超預算、預算超概算、實際造價大大超出原先計劃的那些工程。原先計劃的那些工程。) )進度失控進度失控胡子工程胡子工程( (指拖拖沓沓，不能按期完工，指拖拖沓沓，不能按期完工，或者因為某種原因而遲遲不能完成的工程。或者因為某種原因而遲遲不能完成的工程。) )質量失控質量失控病害工程病害工程決策

52、失控決策失控學費工程學費工程 對比分析法：查詢核實法：一些關鍵設備和設施、重要裝置、引進工程圖樣不一些關鍵設備和設施、重要裝置、引進工程圖樣不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實的方法實的方法主要設備市場價主要設備市場價重要生產裝置、設施重要生產裝置、設施引進設備價格及有關稅費引進設備價格及有關稅費復雜的建安工程復雜的建安工程深度不夠或不清楚的問題深度不夠或不清楚的問題設備供應部門（招標代理公司）設備供應部門（招標代理公司）同類企業（工程）同類企業（工程）進出口公司進出口公司同類工程的建設同類工程的建設/承包承包/施工單位施工單位原概算

53、編制人員、設計者原概算編制人員、設計者聯合會審法：聯合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設計單位聯合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設計單位自審，主管、建設、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，自審，主管、建設、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，同行專家預審，審批部門復審等，經層層審查把關后，由有關同行專家預審，審批部門復審等，經層層審查把關后，由有關單位和專家進行聯合會審單位和專家進行聯合會審中國建設工程造價管理協會出臺的中國建設工程造價管理協會出臺的建設項建設項目設計概算編審規程目設計概算編審規程（CECA/GC2-2007）設）設計概算調整的條件包括：計概算調整的條件包括：1

54、）超出原設計范圍的）超出原設計范圍的重大變更重大變更2）超出基本預備費規定范圍）超出基本預備費規定范圍不可抗拒不可抗拒的重大自然的重大自然災害引起的工程變動和費用增加災害引起的工程變動和費用增加3）超出工程造價調整預備費的）超出工程造價調整預備費的國家重大政策性的國家重大政策性的調整調整申請調整概算的項目，凡概算調增幅度超過原批復概算申請調整概算的項目，凡概算調增幅度超過原批復概算10%及以上及以上的，國家發展改革委原則上先申請審計機關進行的，國家發展改革委原則上先申請審計機關進行審計，待審計結束，再視具體情況進行概算調整。審計，待審計結束，再視具體情況進行概算調整。1）對于申請調整概算的項目

55、，國家發改委將按照靜態控制、）對于申請調整概算的項目，國家發改委將按照靜態控制、動態管理的原則，區別不可抗因素和人為因素對概算調整的動態管理的原則，區別不可抗因素和人為因素對概算調整的內容和原因進行審查。對于使用基本預備費可以解決問題的內容和原因進行審查。對于使用基本預備費可以解決問題的項目，項目，不予調整不予調整概算。對于確需調整概算的項目，須經國家概算。對于確需調整概算的項目，須經國家發展改革委組織專家評審后方予核定批準。發展改革委組織專家評審后方予核定批準。2）對由于價格上漲、政策調整等不可抗因素造成調整概算）對由于價格上漲、政策調整等不可抗因素造成調整概算超過原批復概算的，經核定后予以

56、調整。超過原批復概算的，經核定后予以調整。調整的價差不作為調整的價差不作為計取其他費用的基數。計取其他費用的基數。3）對由于勘察、設計、施工、設備材料供應、監理單位過）對由于勘察、設計、施工、設備材料供應、監理單位過失造成調整概算超過原批復概算的，根據違約責任扣減有關失造成調整概算超過原批復概算的，根據違約責任扣減有關責任單位的費用，責任單位的費用，超出的投資不可作為計取其他費用的基數。超出的投資不可作為計取其他費用的基數。對過失情節嚴重的責任單位，建議相關資質管理部門依法給對過失情節嚴重的責任單位，建議相關資質管理部門依法給予處罰并公告。予處罰并公告。4）對由于項目單位管理不善、失職瀆職，擅

57、自擴大規模、）對由于項目單位管理不善、失職瀆職，擅自擴大規模、提高標準、增加建設內容，故意漏項和報小建大等造成調整提高標準、增加建設內容，故意漏項和報小建大等造成調整概算超過原批復概算的，將給予通報批評。對于超概算嚴重、概算超過原批復概算的，將給予通報批評。對于超概算嚴重、性質惡劣的，將向國務院報告并追究項目單位的法律責任。性質惡劣的，將向國務院報告并追究項目單位的法律責任。 擬建磚混結構住宅工程擬建磚混結構住宅工程34203420，結構形式與已建成的某工，結構形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻

58、為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：消耗量分別為：0.044m0.044m、0.8420.842, ,珍珠巖板珍珠巖板153.1153.1元元/m/m、水、水泥砂漿泥砂漿8.958.95元元/ /；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m0.08m、0.950.95，加，加氣混凝土現行價格氣混凝土現行價格185.48185.48元元/m/m，貼釉面磚現行價格，貼釉面磚現行價格49.7549.75元元/

59、/。類似工程單方造價（四費，下同）。類似工程單方造價（四費，下同）589589元元/ /，其中，人工，其中，人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費等占單方造價比例費、材料費、施工機具使用費、企業管理費等占單方造價比例，分別為：，分別為：1111、6262、1 16 6、1111，工程與類似工程預算造，工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數分別為：價在這幾方面的差異系數分別為：2.502.50、1.251.25、2.102.10和和1.051.05。擬建工程除四費以外以四費為基數的綜合取費為擬建工程除四費以外以四費為基數的綜合取費為2020 應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造

60、價。應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。 解：解：綜合差異系數綜合差異系數k k11112.502.5062621.251.251 16 62.102.1011111.051.051.1.5050結構差異額結構差異額 （0.080.08185.48185.480.950.9549.7549.75）（）（0.0440.044153.1153.10.8420.8428.958.95）62.1062.1014.2714.2747.83 47.83 （元（元/ /）擬建工程概算指標擬建工程概算指標5895891.1.50508 88383. .5050（元（元/ /） 修正概算指標（修正