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文檔簡(jiǎn)介
1、一、 裝修管理流程(一) 裝修申請(qǐng)1. 裝修房屋的業(yè)主持業(yè)主身份證或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(裝修單位)等有效證件原件(如果業(yè)主不能親臨辦理,可委托代理人;但代理人須持有業(yè)主親自簽署的代理委托書(shū),委托書(shū)上應(yīng)有業(yè)主的身份證復(fù)印件,代理人還應(yīng)持有自己的身份證等有效證件原件);到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表、施工人員出入證登記表等,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)。2. 同時(shí)業(yè)主還需簽署裝修承諾書(shū)、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;原則上不允許裝修人員留宿,如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房?jī)?nèi)的,業(yè)主還需簽署裝修人員留宿人員擔(dān)保書(shū)。業(yè)主(自裝)裝修單位簽署裝修單位施工安全責(zé)任書(shū)。3. 客服中心將安排人員會(huì)同業(yè)主、裝修施工單位對(duì)戶內(nèi)二
2、次驗(yàn)房(閉水試驗(yàn)、寬帶、有線電視、電話、室內(nèi)對(duì)講),簽署通水通電試驗(yàn)單,二次驗(yàn)房結(jié)束后可辦理裝修申請(qǐng)手續(xù)。4. 業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)服務(wù)中心辦理申報(bào)手續(xù):(1) 填寫(xiě)好的裝修申請(qǐng)表及施工人員出入證登記表;(2) 裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和質(zhì)資證書(shū)復(fù)印件(加蓋公司公章);(3) 裝飾裝修方案、房屋裝修施工圖(給排水、電氣管線圖等)及裝修說(shuō)明(尤其是改動(dòng)外觀的設(shè)計(jì)方案說(shuō)明);(4) 若變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、增加樓面負(fù)載,須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;(5) 裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。(二) 裝修審批1.
3、 裝修主管先查驗(yàn)裝修申報(bào)材料是否齊全,確保提供的圖紙資料完整,再對(duì)圖紙進(jìn)行全面審核,隨裝修方案的可行性作出批復(fù),如可行,須提出專業(yè)意見(jiàn)及注意事項(xiàng)呈報(bào)管理處經(jīng)理審批,批復(fù)后通報(bào)業(yè)主,施工單位前來(lái)辦理手續(xù)。2. 裝修方案的審批原則如下:(1) 不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu);(2) 不能破壞建筑物的建筑外立面,不能拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體、擴(kuò)大原有門(mén)窗尺寸或者另建門(mén)窗;(3) 不能改動(dòng)上下水主管道、消防管線、煤氣管道、供電、通訊、智能化線路;(4) 根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的樓板設(shè)計(jì)荷載,審核樓板及吊頂材料(5) 確定用電負(fù)荷(大型設(shè)備必須嚴(yán)格接地)、用電工具及相應(yīng)的用電保護(hù)措施;(6) 衛(wèi)生間的樓板防水措施;(7
4、) 有無(wú)使用大量易燃材料;(8) 裝修方案是否符合防火要求。(三) 裝修辦證、繳費(fèi)1. 裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修單位持審批后的裝修審批表到物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)室交情各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用(詳見(jiàn)裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn))。2. 裝修單位負(fù)責(zé)人持物業(yè)審批通過(guò)的裝修審批表、施工人員出入證登記表、施工人員身份證復(fù)印件、一寸照片2張及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù),并辦理裝修施工許可證和裝修施工人員的裝修出入證。發(fā)放裝修許可證前,與業(yè)主及施工單位必須簽署通水、通電試驗(yàn)單。3. 在裝修過(guò)程中,若需要增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自來(lái)物業(yè)服務(wù)中心填表繳費(fèi),辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其他人員一律不予辦
5、理。4. 裝修期限一般不超過(guò)三個(gè)月,如確實(shí)需要延期,需業(yè)主親自或書(shū)面委托代理人辦理延期手續(xù)。填寫(xiě)裝修表增加項(xiàng)目及延期申請(qǐng)。(四) 裝修監(jiān)管在裝修施工過(guò)程中,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)進(jìn)行檢查,糾正違章,對(duì)違反裝修規(guī)定者,物業(yè)服務(wù)中心將酌情對(duì)施工單位有關(guān)人員給予處罰,對(duì)違章情節(jié)嚴(yán)重的取消在小區(qū)的裝修資格。(五) 裝修驗(yàn)收1 裝修竣工后,由業(yè)主(業(yè)主代理人)到客服中心申請(qǐng)初次驗(yàn)收。2 除此驗(yàn)收通過(guò)之日起三個(gè)月內(nèi),物業(yè)服務(wù)中心安排復(fù)查,通過(guò)復(fù)查仍未發(fā)現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主(業(yè)主代理人)裝修單位負(fù)責(zé)人憑裝修保證金收據(jù)到物業(yè)服務(wù)中心辦理退、領(lǐng)裝修保證金手續(xù)。附1:裝修流程示意圖裝修申報(bào)1. (提前三天)業(yè)
6、主持身份證、入伙通知書(shū)、購(gòu)房合同或單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(裝修單位)等有效證件原件(如果業(yè)主不能親臨辦理,可委托代理人;但代理人須持有業(yè)主親自簽署的代理委托書(shū),委托書(shū)上應(yīng)有業(yè)主的身份證復(fù)印件,代理人還應(yīng)持有自己的身份證等有效證件原件);到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表、施工人員出入證登記表,按表填寫(xiě);同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊上述裝修申報(bào)資料到客服中心辦理申報(bào)手續(xù)。-客戶中心將業(yè)主身份證及購(gòu)房合同復(fù)印件存檔。2. 業(yè)主閱讀裝修管理規(guī)定、私家花園(含露臺(tái))使用規(guī)定簽署裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;裝修施工責(zé)任書(shū);原則上不允許裝修人員留宿,如裝修單位施工人員確需留宿在裝修房?jī)?nèi)的,業(yè)主還需簽署裝修人員留宿人員擔(dān)保書(shū)。裝修單
7、位(業(yè)主)簽署裝修施工安全責(zé)任書(shū)。業(yè)主所簽協(xié)議客服中心存檔3. 客服中心將安排人員會(huì)同業(yè)主、裝修施工單位對(duì)戶內(nèi)二次驗(yàn)房(閉水試驗(yàn)、寬帶、有線電視、電話、室內(nèi)對(duì)講),簽署閉水試驗(yàn)單。4. 業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊填寫(xiě)好的裝修申請(qǐng)表、施工人員出入證登記表、業(yè)主與裝修單位合同及裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件(加蓋公司公章)、裝飾裝修方案、房屋裝修施工圖(給排水、電氣管線圖等)及裝修說(shuō)明(尤其是改動(dòng)外觀的設(shè)計(jì)方案說(shuō)明,若變動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或者超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、增加樓面負(fù)載,須提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案)、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張,辦理裝修申
8、請(qǐng)。5. 物業(yè)裝修主管根據(jù)上述資料進(jìn)行審查,決定是否批復(fù)(時(shí)間視情況約13天)。6. 裝修審批同意后,客服中心給業(yè)主和裝修施工負(fù)責(zé)人發(fā)出裝修繳費(fèi)通知單。繳費(fèi)業(yè)主與裝修單位負(fù)責(zé)人持裝修繳費(fèi)通知單到客服中心財(cái)務(wù)處繳納下列費(fèi)用:1.裝修出入證工本費(fèi)。;2.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi);辦證施工 接受監(jiān)督1. 裝修單位辦領(lǐng)裝修許可證和裝修施工人員出入證。并將裝修許可證副本貼在門(mén)口;2. 裝修單位要文明施工,遵守本小區(qū)的裝修管理規(guī)定,接受物業(yè)公司和業(yè)主的檢查、監(jiān)督。裝修驗(yàn)收 1. 裝修完工后,業(yè)主會(huì)同裝修施工單位到客服中心申請(qǐng)裝修初次驗(yàn)收;2. 初驗(yàn)合格三個(gè)月后,業(yè)主到客服中心再次申請(qǐng)復(fù)驗(yàn),若合格即可辦理裝修合格手續(xù)
9、附2:裝裝修具體收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下表:序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明: 垃圾清運(yùn)費(fèi)用于:1、裝修垃圾清運(yùn)(包括建筑垃圾和拆墻垃圾清運(yùn));2、裝修期間管理成本增加部分支出;3、裝修期間運(yùn)送材料損壞樓道墻面及公共設(shè)施的修復(fù)費(fèi)1裝修施工人員出入證工本費(fèi)押金5元/張20元/張2建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米共計(jì)2 元 3拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米共計(jì)20 元 繳費(fèi)房號(hào): 號(hào)樓 室(號(hào)) 繳費(fèi)時(shí)間: 年 月 日裝修具體收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下表:序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明: 垃圾清運(yùn)費(fèi)用于:1、裝修垃圾清運(yùn)(包括建筑垃圾和拆墻垃圾清運(yùn));2、裝修期間管理成本增加部分支出;3、裝修期間運(yùn)送材料損壞樓道墻面及公共設(shè)施的修復(fù)費(fèi)1裝修施
10、工人員出入證工本費(fèi)押金5元/張20元/張2建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米共計(jì)2 元 3拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米共計(jì)20 元 繳費(fèi)房號(hào): 號(hào)樓 室(號(hào)) 繳費(fèi)時(shí)間: 年 月 日二、 裝修規(guī)則1. 裝飾裝修中的禁止行為。1) 裝修施工隊(duì)需按照業(yè)主所申請(qǐng)的裝修項(xiàng)目進(jìn)行裝修,對(duì)于不經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者,按要求恢復(fù)原樣并扣除全部裝修保證金。2) 嚴(yán)禁未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)結(jié)構(gòu)主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻、煙道等);禁止在房間內(nèi)加承重隔墻或承重分隔層。3) 嚴(yán)禁在承重墻和外墻上開(kāi)洞,擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗等;4) 嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜負(fù)荷,包括在室內(nèi)砌磚,超負(fù)
11、荷吊頂、安裝大型燈具鋪設(shè)大理石地板;5) 嚴(yán)禁任意刨鑿樓地面,重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)等,不穿管而直接埋線或改線;6) 嚴(yán)禁損害房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;7) 嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料;8) 嚴(yán)禁私自改動(dòng)和損害消防及公共設(shè)施;9) 嚴(yán)禁未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn),搭建建筑物、構(gòu)筑物或其它設(shè)施;10) 嚴(yán)禁其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。2. 超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范的改建。因超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載而變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,根據(jù)城市房屋安全管理?xiàng)l例業(yè)主應(yīng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,然后向市房產(chǎn)行政管理部門(mén)申請(qǐng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可后方可動(dòng)工,并必須委托具有相
12、應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)施工。3. 室內(nèi)裝修施工的一般注意事項(xiàng):1) 樓地面:不得鑿剔樓板結(jié)構(gòu)層,不得鋪設(shè)大理石、花崗石等重型材料。2) 墻面:不得貼大理石等重型材料,非承重墻的拆除及室內(nèi)新增間隔墻須經(jīng)物業(yè)客服中心審批,方可實(shí)施。新增間隔墻必須采用輕質(zhì)材料(如石膏、木板等,其厚度不大于10mm,容重不大于7.0KN/M3 ),管徑大于1.2CM的管線,不得在承重墻內(nèi)暗敷。3) 吊頂:凡在吊頂內(nèi)裝有管道的,需留出適當(dāng)大的檢查口,方便以后管道的檢修;4) 線路及插座:允許在容量范圍內(nèi)適當(dāng)增設(shè)電氣線路,但不得擴(kuò)容;增設(shè)部分需提供相關(guān)的圖紙留存物業(yè)客服中心被查;暗敷管線時(shí),不得損傷墻體;如因特殊情況需
13、改動(dòng),應(yīng)聯(lián)系相關(guān)專業(yè)單位施工或通知物業(yè)服務(wù)中心協(xié)助。5) 根據(jù)設(shè)計(jì),頂層業(yè)主可安裝太陽(yáng)能熱水器,安裝時(shí)需按設(shè)計(jì)位置放置。6) 裝修時(shí)需預(yù)留出安裝紗扇的位置。7) 裝修前建議業(yè)主將戶內(nèi)水路管道布線做標(biāo)記,方便后期木地板鋪設(shè)。8) 禁止直接在室內(nèi)地面拌灰,以防樓板滲水;禁止在室內(nèi)集中堆放裝飾材料,以避免樓板超出設(shè)計(jì)負(fù)重能力。4. 衛(wèi)生間的裝修注意事項(xiàng)1) 裝修前需提前三天做閉水、通水實(shí)驗(yàn);裝修完畢結(jié)束時(shí)。業(yè)主需要求裝修施工單位做閉水。通水試驗(yàn)以防止隱蔽性質(zhì)量隱患。2) 裝修衛(wèi)生間時(shí),應(yīng)注意先施工地面,再施工墻面,以保護(hù)地面防水層。3) 暗埋管道的鋪設(shè),嚴(yán)禁破壞防水層(平面、立面)如如因剔槽而引發(fā)的
14、漏水問(wèn)題,由業(yè)主自行承擔(dān)。4) 請(qǐng)勿損壞防水層,因?yàn)樾l(wèi)生間地面下層已做防水,建議鋪裝前最好將衛(wèi)生間地面再做一次防水處理。5) 衛(wèi)生間吊頂時(shí),要要預(yù)留適當(dāng)?shù)臋z修位置,如因未留或留位不當(dāng)而造成的無(wú)法維修等問(wèn)題,由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。6) 衛(wèi)生間下水主立管嚴(yán)禁依附重物或撞擊,以免造成下水管與樓面的接縫開(kāi)裂。7) 暗埋管必須保證接頭完好,如發(fā)生接頭處滲漏由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。8) 衛(wèi)生間抽風(fēng)口、廚房煙道口是按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格設(shè)計(jì)、安裝的,建議業(yè)主不要改動(dòng),如因改動(dòng)而產(chǎn)生的倒煙、串味等問(wèn)題,其責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。9) 上下水管閥門(mén)、排污口要預(yù)留適當(dāng)?shù)臋z修位置,否則在發(fā)生上下水問(wèn)題檢修時(shí),將會(huì)破壞您的室內(nèi)裝修。10)
15、為保護(hù)業(yè)主的利益,建議業(yè)主在裝修公司退場(chǎng)時(shí)做閉水試驗(yàn)并由業(yè)主檢查、簽字認(rèn)可,平業(yè)主簽字單退裝修保證金。11) 衛(wèi)生間地漏及下水位置建議不要改動(dòng);裝修結(jié)束后,業(yè)主應(yīng)再次要求裝修單位進(jìn)行測(cè)試,避免出現(xiàn)返味,漏水等問(wèn)題。5. 水、電、天燃?xì)庠O(shè)施注意事項(xiàng)5.1水 1)給排水系統(tǒng),上水管線室內(nèi)總閥以前不得改動(dòng),閥門(mén)以后可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改動(dòng)(上水管線為墻體暗埋,裝修時(shí)請(qǐng)注意),裝修部位出現(xiàn)漏水現(xiàn)象由業(yè)主自負(fù),下水管嚴(yán)禁改動(dòng)。 2)管道檢查口必須留有必要的檢修位置,以方便系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的檢修工作(未留檢查位置而造成的損失由業(yè)主自己承擔(dān))。5.2電 1)對(duì)于電路系統(tǒng),業(yè)主必須考慮額定功率,不得超負(fù)荷用電,改
16、動(dòng)、增減線路應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范(如果超過(guò)額定用電而造成線路等安全問(wèn)題,業(yè)主自己承擔(dān))。若裝修切槽走線造成墻體裂縫、空鼓問(wèn)題,其責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。 2)電動(dòng)工具接地、漏電保護(hù)要符合國(guó)家規(guī)定,以防人員觸電及電源頻繁跳閘。 3)改造電源線路時(shí),一定要套加阻燃管。 4)所有線路分線盒須用可拆卸蓋板封閉,不得用水泥等固態(tài)材料封閉,以方便日后的檢修工作。5.3天然氣 1)天然氣熱水器 A天然氣熱水器排氣口(孔徑不得大于10CM)、衛(wèi)生間排氣口必須事先與管理處聯(lián)系,按指定位置安裝。 B熱水器強(qiáng)排煙管道嚴(yán)禁放入煙道,以免造成安全事故。 2)任何個(gè)人和裝修單位在裝修過(guò)程中不得拆裝、變動(dòng)室內(nèi)天然氣系統(tǒng)的任何部位。 3)
17、隨天然氣管線禁止擅自改動(dòng),若必須改動(dòng)時(shí),須向天然氣公司申請(qǐng),并經(jīng)書(shū)面批準(zhǔn)認(rèn)可后,由天然氣公司施工,否則后果自負(fù)。6.弱電系統(tǒng)注意事項(xiàng)1)對(duì)講、有線電視插孔、電話插孔、寬帶接口不得改移位置。如必須改移時(shí),須經(jīng)管理處認(rèn)可并與專業(yè)施工隊(duì)伍聯(lián)系改動(dòng),以免由此造成信號(hào)不暢等問(wèn)題的產(chǎn)生(裝修時(shí)注意墻體暗埋管線)。 2)建議業(yè)主提醒施工方提供成品保護(hù),對(duì)智能化系統(tǒng)的預(yù)埋管線、對(duì)講話機(jī),住戶不得更改其位置,封線盒嚴(yán)禁封閉,否則,因此造成的損壞的修復(fù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)(裝修時(shí)注意墻體暗埋管線)。7.保護(hù)共用部位及樓宇外觀的統(tǒng)一和美觀。1)不得改變外墻(包括陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)外墻、外門(mén)窗)立面效果,不得安裝外置式防盜網(wǎng)及改變
18、外墻顏色;不得在外墻上安裝鐵架、籠子等附加物,以保證建筑物的外觀協(xié)調(diào)。違規(guī)裝修造成的經(jīng)濟(jì)損失由責(zé)任人承擔(dān)。2)禁止改動(dòng)現(xiàn)有門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái);禁止業(yè)主自行封閉陽(yáng)臺(tái)或在陽(yáng)臺(tái)、樓臺(tái)上搭建構(gòu)筑物或砌水池、隨意黏貼窗花等;禁止改變陽(yáng)臺(tái)欄桿外部顏色。8.空調(diào)機(jī)安裝1)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)空調(diào)前,應(yīng)注意先測(cè)量預(yù)留空調(diào)機(jī)位的凈空尺寸,并按照測(cè)量數(shù)據(jù)選購(gòu)空調(diào)機(jī),以免空調(diào)體積過(guò)大,預(yù)留空調(diào)機(jī)位放不下。2)安裝空調(diào)機(jī)開(kāi)始之前,業(yè)主應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)中心,請(qǐng)其派員指導(dǎo),以免按錯(cuò)位置,造成返工,同時(shí),便于物業(yè)服務(wù)中心跟蹤督查。 3)安裝空調(diào)機(jī)時(shí),注意不要損壞、污染了外墻面,若產(chǎn)生了損害應(yīng)予恢復(fù)原狀。三、 裝修活動(dòng)管理1.裝修工程期限 裝修
19、工程期限一般不超過(guò)三個(gè)月,如確實(shí)需要延期,應(yīng)有業(yè)主本人或業(yè)主代理人到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。2.裝修作業(yè)時(shí)間春、冬季為每天8:0012:00,13:0018:00;夏、秋季為每天的8:0012:00,13:3018:30,節(jié)假日最好不要施工,如要施工不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的項(xiàng)目,施工作業(yè)時(shí)間為每天上午9:0012:00,下午14:3017:30。3.消防安全管理。(1)每個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。(2)根據(jù)國(guó)家消防法的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。施工單位的防火安全責(zé)任人,具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全工作的落實(shí)。(3)各施
20、工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,提高施工人員的安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。(4)各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工,負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)。(5)施工動(dòng)火,務(wù)必到物業(yè)服務(wù)中心辦理動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。(6)未經(jīng)批準(zhǔn),工作場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)備,嚴(yán)禁使用燃?xì)狻2粶?zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明,照明燈泡瓦數(shù)一般控制在100W以下。因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得物業(yè)服務(wù)中心的書(shū)面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。(7)施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),電動(dòng)工具(臨時(shí)接地線)需配開(kāi)關(guān)箱,開(kāi)關(guān)箱
21、必須裝設(shè)漏電保護(hù)器,漏電電流小于30mA開(kāi)關(guān)箱電源線必須采用橡膠電纜,臨時(shí)接駁電線必須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān),在施工完成后拆除,家里總開(kāi)關(guān)等負(fù)荷開(kāi)關(guān)應(yīng)恢復(fù)原狀,押金接線端子,以免松動(dòng)。(8)凡違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防或人身事故,有相應(yīng)的施工單位、個(gè)人及業(yè)主承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。4.對(duì)裝修施工人員的管理(1)裝修人員進(jìn)入小區(qū)是必須佩戴裝修出入證,憑裝修出入證進(jìn)入小區(qū)。(2)裝修人員必須持有效證件,衣著整齊,不得在非工作區(qū)(其他業(yè)主門(mén)前)休息、逗留、騷擾其他業(yè)主。不得在天臺(tái)或樓邊公共場(chǎng)所加工作業(yè)或晾曬衣物。嚴(yán)禁隨意喧嘩、大鬧、賭博、飲酒等。(3)裝修人員原則上是不得在小區(qū)留宿,如需留宿,必須由業(yè)主本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理?yè)?dān)保手續(xù)。(4)裝修人員不得在公共區(qū)域亂涂亂畫(huà),不得損害公物,不得隨地吐痰等,否則,處以200500元違約金,造成嚴(yán)重?fù)p害的要承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任或法律后果。(5)裝修人員攜帶物品離
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