1、物業(yè)公司章程樣本依據中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）及中華人民共和國公司登記管理條例的有關規(guī)定，_房地產開發(fā)有限公司出資設立_物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”）并于_年_月_日制訂并簽署本章程。本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準。第一章 公司名稱和住所第一條 公司名稱：_物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”） 第二條 公司住所： _市_路_號 。第二章 公司經營范圍 第三條 公司經營范圍：物業(yè)管理；房地產經紀與代理。 第四條 公司可以修改公司章程，改變經營范圍，但是應當辦理變更登記。公司的經營范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經批準的項目，應當依法經過批準。第三章 公司注

2、冊資本與實收資本第五條 公司注冊資本：人民幣_萬元。股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產出資的，該出資需未設定任何擔保、質押或抵押，已依法辦理其財產權的轉移手續(xù)，并經評估作價。股東繳納出資后，必須經依法設立的驗資機構驗資并出具證明。第六條 公司實收資本：人民幣_萬元。公司注冊資本人民幣_萬元于公司設立登記前一次性全部到資。第七條 公司增加注冊資本，股東應當自足額繳納出資之日起_日內申請變更登記。公司以法定公積金轉增為注冊資本的，公司所留存的該項公積金不得少于轉增前公司注冊資本的_%。公司減少注冊資本，應當自公告之日起_日后申請變更登記，并應當提交公

3、司在報紙上登載公司減少注冊資本公告的有關證明和公司債務清償或者債務擔保情況的說明。公司減資后的注冊資本不得低于法定的最低限額。公司增加或者減少注冊資本，應當依法向公司登記機關辦理變更登記。第四章 股東的名稱、住所第八條 股東的名稱、住所如下： 股東：_房地產開發(fā)有限公司；住所：_市_區(qū)_路_號。營業(yè)執(zhí)照注冊號或事業(yè)法人證號：_。第五章 公司類型第九條 公司類型：有限公司（法人獨資）。第十條 公司變更類型的，應當按照擬變更的公司類型的設立條件，在規(guī)定的期限內向公司登記機關申請變更登記，并提交有關文件。第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間第十一條 股東的出資方式、出資額和出資時間股東_房地產開

4、發(fā)有限公司，以貨幣出資_萬元人民幣，占注冊資本的_ ，公司注冊資本全部于公司設立登記前繳足。第七章 公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則第十二條 公司不設股東會。股東依照公司法，行使下列職權：（一）決定公司的經營方針和投資計劃； （二）委派和更換由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項；（三）批準董事會的報告； （四）批準監(jiān)事的報告； （五）批準公司的年度財務預算方案、決算方案； （六）批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案； （七）對公司增加或者減少注冊資本作出決定； （八）對發(fā)行公司債券作出決定； （九）對公司合并、解散、清算或者變更公司形式作出決定； （十）制定或修改公司

5、章程； 股東作出上述事項變更的決定時，應當采用書面形式，并由股東簽章后置備于公司。 第十三條 公司設董事會，成員為_人，由股東委派。董事任期_年，任期屆滿，可連選連任。董事會設董事長一人，副董事長_人，由_產生。（股東自行確定董事長、副董事長的產生方式）第十四條 董事會行使下列職權：（一）向股東報告工作；（二）執(zhí)行股東的決議；（三）審定公司的經營計劃和投資方案；（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；（六）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；（七）制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（八）決定公司內部管理機構的設置；（九

6、）決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項、根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理及其報酬事項；（十）制定公司的基本管理制度；（十一）其他職權。（注：由股東自行確定，如股東不作具體規(guī)定應將此條刪除）（注：股東人數較少或者規(guī)模較小的有限責任公司，可以設一名執(zhí)行董事，不設董事會。執(zhí)行董事的職權由股東自行確定。）第十五條 董事會會議由董事長召集和主持；董事長不能履行職務或者不履行職務的，由副董事長召集和主持；副董事長不能履行職務或者不履行職務的，由半數以上董事共同推舉_董事召集和主持。第十六條 董事會決議的表決，實行一人一票。董事會的議事方式和表決程序。（注：由股東自行確定）第十七條 公司設經理，（注

7、：可由董事長兼任，也可由董事會另外聘任或解聘）由董事會決定聘任或者解聘。經理對董事會負責，行使下列職權：（一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；（三）擬訂公司內部管理機構設置方案；（四）擬訂公司的基本管理制度；（五）制定公司的具體規(guī)章；（六）提請聘任或者解聘公司副經理、財務負責人；（七）決定聘任或者解聘除應由董事會決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；（八）董事會授予的其他職權。（注：以上內容也可由股東自行確定）經理列席董事會會議。第十八條 公司設監(jiān)事會，成員_人，由股東委派，監(jiān)事會設主席_人，由全體監(jiān)事過半數選舉產生。 （注：成員_人由股

8、東自行確定，但其中職工代表的比例不得低于_）監(jiān)事的任期每屆為_年，任期屆滿，可連選連任。公司執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任公司監(jiān)事（注：股東人數較少規(guī)格較小的公司可以設_至_名監(jiān)事）第十九條 監(jiān)事會或者監(jiān)事行使下列職權：（一）檢查公司財務；（二）對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；（三）當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；（四）提議召開臨時股東會會議，在董事會不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；（五）向股東提出提案；（六）依照公司法的規(guī)

9、定，對董事、高級管理人員提起訴訟； （七）其他職權。（注：由股東自行確定，如股東不作具體規(guī)定應將此條刪除）監(jiān)事可以列席董事會會議。第二十條 監(jiān)事會每年度至少召開一次會議，監(jiān)事可以提議召開臨時監(jiān)事會會議。 第二十一條 監(jiān)事會決議應當經半數以上監(jiān)事通過。監(jiān)事會的議事方式和表決程序。（注：由股東自行確定）第二十二條 有下列情形之一的，不得擔任公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員： （一）無民事行為能力或者限制民事行為能力； （二）因貪污、賄賂、侵占財產、挪用財產或者破壞社會主義市場經濟秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾_年，或者因犯罪被剝奪政治權利，執(zhí)行期滿未逾_年； （三）擔任破產清算的公司、企業(yè)的董事或者

10、廠長、經理，對該公司、企業(yè)的破產負有個人責任的，自該公司、企業(yè)破產清算完結之日起未逾_年； （四）擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾_年； （五）個人所負數額較大的債務到期未清償。 公司違反前款規(guī)定委派執(zhí)行董事、監(jiān)事或者聘任高級管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。 董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間出現(xiàn)本條第一款所列情形的，公司應當解除其職務。第八章 公司的法定代表人第二十三條 董事長為公司的法定代表人，任期_年，由_選舉產生，任期屆滿，可連選連任；現(xiàn)任法定代表人：_。（注：也可以是經理，由股東自行確定）第九章

11、 公司的股權轉讓第二十四條 公司股東可以依法轉讓其全部或者部分股權。第二十五條 公司股東轉讓股權的，應當自轉讓股權之日起_內申請變更登記。第十章 財務、會計、利潤分配及勞動用工制度第二十六條 公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度。公司應當在每一會計年度終了時編制財務會計報告，并經會計師事務所審計。第二十七條 公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的百分之_列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之_以上的，可以不再提取。 公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。 第二十八條 公

12、司必須保護職工的合法權益，依法與職工簽訂勞動合同，參加社會保險，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產。 公司應當采用多種形式，加強公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓，提高職工素質。第十一章 公司的經營期限第二十九條 公司的營業(yè)期限為_年，從企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。 第三十條 公司延長營業(yè)期限,股東必須于營業(yè)期限屆滿前作出股東決定,修改公司章程并辦理相應的變更登記手續(xù)。第十二章 公司的解散與清算第三十一條 公司因下列原因解散： （一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿； （二）股東決定解散； （三）因公司合并需要解散； （四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者被撤銷； （五）人民法院依照公司法的規(guī)定予以解散。第三

13、十二條 公司解散，依法應當清算的，清算組應當自成立之日起_日內將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關備案。第三十三條 清算組應當自成立之日起_日內通知債權人，并于_日內在報紙上公告。第三十四條 有下列情形之一的，公司清算組應當自公司清算結束之日起_日內向原公司登記機關申請注銷登記：（一）公司被依法宣告破產；（二）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，但公司通過修改公司章程而存續(xù)的除外；（三）股東決定解散；（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者被撤銷；（五）人民法院依法予以解散；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解散情形。第三十五條 清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關的經營活動。公司財產在未依照公司法規(guī)定清償前，不得分配給