1、房產(chǎn)抵押貸款合同第一篇：房產(chǎn)抵押貸款合同房產(chǎn)抵押貸款合同?貸款人抵押人：-?以下簡(jiǎn)稱甲方?出借人抵押權(quán)人：-?以下簡(jiǎn)稱乙方-?甲方因經(jīng)營(yíng)和生活的需要，向乙方申請(qǐng)貸款。經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，甲方以其合法擁有的房產(chǎn)權(quán)利以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物，作為貸款抵押給-?第二篇：房產(chǎn)抵押貸款合同抵押權(quán)人：地址：抵押人：資料詳附表一地址：擔(dān)保人：抵押物業(yè)地址：資料詳附表二抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同號(hào)：購(gòu)房字第號(hào)第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于年月日會(huì)同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約下稱“合約”。抵押人即借款人同意以其與擔(dān)保人于年月日簽字之房產(chǎn)買賣合同即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之

2、房產(chǎn)物業(yè)即抵押物業(yè)，在售房單位發(fā)出入伙通知書收樓紙后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人即貸款人同意承受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并承受擔(dān)保人承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下：“營(yíng)業(yè)日”指抵押權(quán)人公開營(yíng)業(yè)的日子?！扒房睢敝傅盅喝饲返盅簷?quán)人之一切款項(xiàng)，包括本金、利息及其它有關(guān)費(fèi)用?！胺慨a(chǎn)買

3、賣合同之全部權(quán)益”是指抵押人即購(gòu)房業(yè)主與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”即售房單位發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：幣所有已歸還包括提早歸還的款項(xiàng)，不得再行提取；二、抵押人在此不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款工程起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)知照抵押人歸還或停頓支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦。第五條利息一、貸款利率按銀行之幣貸款最優(yōu)惠利率加厘年息計(jì)算；二、上

4、述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效；惟抵押權(quán)人仍保存隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利；三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場(chǎng)情況而調(diào)整之利率；四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以三百六十五天為根底；五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款一、本合約項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營(yíng)業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日順延次一個(gè)營(yíng)業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每

5、期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)；三、抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承當(dāng)歸還之責(zé)；四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項(xiàng)，應(yīng)送銀行分行或經(jīng)由銀行之各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須以港匯繳交；五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。假如在中國(guó)現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)下，不得不抵扣或反索任何款項(xiàng)包括稅款，那么抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無(wú)需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期

6、款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2至5幅度計(jì)收；二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收20至50的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。第八條提早還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提早還款手續(xù)：1抵押人可在每月分期還款日，提早局部或全部歸還實(shí)際貸款額，每次提早歸還金額不少于幣元整或幣元整的倍數(shù)；所提早歸還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；2抵押人必須在預(yù)定提早還款日一個(gè)月前，給抵押權(quán)人

7、一個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；3抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之局部或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息之補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生以下所述之任何情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提早清還局部或全部實(shí)際貸款額，及或立即追討擔(dān)保人：1抵押人及或擔(dān)保人違背本合約之任何條款；2抵押人及或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé)任，因：a違約被勒令提早歸還；b到期而不能如期歸還；3抵押人及或擔(dān)保人本身發(fā)生病變包括精神不健全、死亡、合并、收買、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接收人或信托人等去處理所有或大局部

8、其所屬之財(cái)產(chǎn)。4抵押人及或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅，要對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完美解除；5抵押人及或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時(shí)不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁ｎD營(yíng)業(yè)；6如抵押人及或擔(dān)保人因在中國(guó)法律規(guī)下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任；7如抵押人及或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營(yíng)前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之才能；8抵押人及或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部，被沒收征用、被強(qiáng)迫性收買不管是否有價(jià)收買、或遭到損毀破壞；9抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)構(gòu)造；10抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如覺察

9、上述之任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項(xiàng)已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完美解決，否那么抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)利及權(quán)利時(shí)，而令擔(dān)保人及或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及之一切資料；假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，

10、并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還；二、抵押貸款件費(fèi)：抵押人在貸款日一次過付幣整；三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付；四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧?，使抵押?quán)人決定通過任何途徑或方式追索；一切因此引起的費(fèi)用如處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等概由抵押人負(fù)責(zé)歸還；并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)息并收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表；該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)；二、抵押人提供購(gòu)置抵押物之購(gòu)房合約；三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可

11、之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置抵 押物金額之全險(xiǎn)；保險(xiǎn)單須過戶銀行深圳分行，并交由該行保管；四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或并加蓋公章；五、本合約須由公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：1是指抵押人即購(gòu)房業(yè)主與即售房單位簽訂并經(jīng)公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將根據(jù)該購(gòu)房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可獲得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；2該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2抵押房產(chǎn)物業(yè)：1是指抵押人即

12、購(gòu)房業(yè)主與即售房單位簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購(gòu)置之名下已建成即可交付使用之抵押房產(chǎn)物業(yè)資料詳附表二；2抵押人須將上述第2項(xiàng)1點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品；3抵押人即購(gòu)房業(yè)主現(xiàn)受權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人售房單位發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為

13、投保，一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無(wú)條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶予抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)利的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；3保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)；4抵押人不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，承受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)受權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷；5假設(shè)上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)；6倘該房產(chǎn)在本

14、合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞局部符合經(jīng)濟(jì)原那么者，那么保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞局部。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管；2物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押之解除：1一俟抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合

15、同”；2抵押人在履行上述第點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分：1抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立即進(jìn)入及享用該樓宇之全部或局部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為適宜之售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或局部及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接收人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬那么由抵押人負(fù)責(zé)。該等接收人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接收人或代理人之作為及瀆職之責(zé)。2獲委任的接收人得享有以下權(quán)利

16、：1要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接收人士將不需要問及接收人是否有權(quán)利行事；2接收人可根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保的該房產(chǎn)之全部或局部及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修；3抵押權(quán)人按照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或局部，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé)；4抵押權(quán)人可于以下情形下運(yùn)用其處分該房產(chǎn)之權(quán)利：1抵押權(quán)人給予抵押人一個(gè)月之

17、通知，要求還款不管屆期與否而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人；2抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項(xiàng)；3抵押人不遵守此合約之任何條款；4抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；5抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及6抵押人舍棄該房產(chǎn)。5當(dāng)?shù)盅簷?quán)人按照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)那么之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理睬抵押權(quán)人收到該筆款

18、項(xiàng)或租金之運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān)；7抵押權(quán)人或按第五2條款委派之接收人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)，按以下次序處理：1第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用包括繳付接收人或代理人之費(fèi)用及報(bào)酬；2第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)之費(fèi)用；3第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不敷歸還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及或擔(dān)保人。8抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)利及權(quán)利時(shí)，而令

19、抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息；二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付帳戶；三、假設(shè)抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，惟擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無(wú)涉；

20、四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實(shí)已收齊全部貸款件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購(gòu)樓款名義存入售房單位指定帳戶，否那么抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十五條其他一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)利，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)

21、法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進(jìn)，抵押權(quán)人可不預(yù)先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財(cái)物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其它款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)；四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利，利益和賠償方法并不排除法律規(guī)定的其它賠償方法；五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)展，電傳、電報(bào)經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達(dá)對(duì)方；六、抵押權(quán)人無(wú)需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓別人；但抵押人和擔(dān)保人未得抵

22、押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者；抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下之還款及其它責(zé)任；七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人；八、本合約不管因何種原因此在法律上成為無(wú)效合約，或局部條款無(wú)效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。假設(shè)發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及本它有關(guān)款項(xiàng)；九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí)，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單有明顯錯(cuò)誤者例外，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確

23、數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決一、本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保障；二、在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決；三、如抵押人來自海外或港澳或臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)利，及向抵押人進(jìn)展追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)利，進(jìn)展追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人和擔(dān)保人必須成認(rèn)本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)

24、定之效力；四、本合約適用、及房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定；五、在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。第十七條附那么一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；二、本合約經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期，作為合約生效日；三、本合約內(nèi)所述之附表一、附表二及抵押人即購(gòu)房業(yè)主與即售房單位所簽訂之房產(chǎn)買賣合同附件三，為本合約不可分割之一局部；四、本合約用中書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)份、公證處存檔份。第十八條簽章抵押人：蓋章法定代表人：簽字抵押權(quán)人：蓋章法定代表人：簽字擔(dān)保人：簽字登記機(jī)關(guān)蓋章：抵押登記編號(hào)：抵押登記日期：月日附件一 抵押人資

25、料業(yè)主姓名：中業(yè)主姓名：英性別：年齡：身份證號(hào)碼：住址： ：二抵押物業(yè)詳情房產(chǎn)地址：大廈名稱：樓宇座別：樓數(shù)：年期：面積：建筑實(shí)用用處：購(gòu)入價(jià)：房產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼：第三篇：房產(chǎn)抵押貸款合同房產(chǎn)抵押貸款合同立約人(以下簡(jiǎn)稱承押人)及(以下簡(jiǎn)稱抵押人)(抵押人資料詳見附表一)于年月日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約(以下簡(jiǎn)稱合約)，承押人于即日向抵押人貸予港幣(以下簡(jiǎn)稱該筆貸款)，并已簽署欠單份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn))，抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款。經(jīng)雙方協(xié)議，訂立以下各條款，應(yīng)予遵守履行。(一)付款(1)抵押人須按照該欠單及附表(三)規(guī)定之方式，照規(guī)

26、定期數(shù)及付款日期，按期依時(shí)繳交應(yīng)還款項(xiàng)予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。假設(shè)抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù)，且履行合約全部條款者，可按照以下第(七)條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)。(2)抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實(shí)不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息，并對(duì)依約所收之手續(xù)費(fèi)，不予退還。(3)按照附表(三)分期付款依期清繳，系本合約首要條件，抵押人如逾期未清付全部或局部應(yīng)付款項(xiàng)，那么須補(bǔ)交逾期利息，逾期利息率按月息計(jì)收，利率由承押人決定，最低按月息計(jì)收，由到期之日計(jì)至該款收到之日

27、止，無(wú)論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。抵押人假設(shè)不依期繳交本金及利息或其中局部時(shí)，那么全部所欠款項(xiàng)及利息不管屆期與否必須立即一次歸還給承押人。(4)該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息，惟承押人可隨時(shí)依市場(chǎng)情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項(xiàng)后個(gè)月開場(chǎng)，照規(guī)定期數(shù)，每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時(shí)，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認(rèn)為有必要時(shí)，有絕對(duì)權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。(5)一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。逾期

28、利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息計(jì)收。(6)抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致承押人催收或因?yàn)槿魏卧?，使承押人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費(fèi)用(如有押品，包括處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等)概由抵押人負(fù)責(zé)歸還，并由各項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計(jì)至收到之日止，同樣按日累積計(jì)算。(7)抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶，抵押人并特此受權(quán)承押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用可照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承當(dāng)歸還之責(zé)。(8)所有應(yīng)付予承押人之款項(xiàng)，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項(xiàng)必須

29、以港幣繳交。(二)在合約期間，抵押人必須：(1)依期清還本合約內(nèi)所有到期款項(xiàng)，無(wú)須承押人催收;如依期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn);(2)按照指定之利率照付逾期未付款項(xiàng)之利息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止。無(wú)論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算;(3)準(zhǔn)許承押人及其受權(quán)人在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn);(4)在更改地址時(shí)立即通知承押人;(5)對(duì)該房產(chǎn)之損毀，不管原因如何，亦不管任何人之過失，均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失;(6)立即清付該房產(chǎn)之各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟;(7)在按揭期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收之任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)及遵

30、守居民公約內(nèi)之條并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失;(8)遵守一切中華人民共和國(guó)之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完?duì)顩r(正常損耗除外);(9)先行咨詢并獲得承押人書面同意，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購(gòu)權(quán)。(10)在本合約簽訂后，立即向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保不少于重新購(gòu)置該房產(chǎn)價(jià)值之全險(xiǎn)，該保單不得附有任何特別限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之?dāng)?shù)目(除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意承受，并已認(rèn)可者)。保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀，火災(zāi)及天災(zāi)之損失，直至本合約停頓生效為止。保單須過戶承押人，訂明承押人之利益獲得補(bǔ)償之前，不

31、得對(duì)抵押人付出任何款項(xiàng)。抵押人如違背本條規(guī)定，承押人得按照上述方式另行代為投保，并得向抵押人收回全部費(fèi)用及利息。抵押人同意任命承押人為其代表人，接收保險(xiǎn)賠償金及任命承押人為該項(xiàng)賠償金之支配人，且此項(xiàng)任命系不能撤回者;(11)將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書”之權(quán)益抵押給承押人;(12)將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險(xiǎn)單據(jù)及有關(guān)件，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管，承押人得收取保管費(fèi);(13)在承押人認(rèn)為必要時(shí)，向承押人指定之保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人之人壽保險(xiǎn)，該等保單俱以承押人為受益人。(三)倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞局部符合經(jīng)濟(jì)原那么者，那么保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞局部。(四

32、)上述保險(xiǎn)賠償金如缺乏清付貸款額(包括利息)，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項(xiàng)時(shí)，缺乏之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付，所有款項(xiàng)結(jié)清之后，本合約即告終止，在無(wú)損于保險(xiǎn)公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任。(五)抵押人與承押人的權(quán)利：(1)抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項(xiàng)，或不遵守本合約各項(xiàng)明規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立即進(jìn)入及享用該樓宇之全部或局部或收取租金和收益;或以承押人認(rèn)為適宜之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或局部及收取租金和收益。承押人可雇用接收人或代理人處理上述事宜而其工資或酬謝那么由抵押人負(fù)責(zé)。該等接

33、收人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接收人或代理人之作為及瀆職之行。每位按上述被委派之接收人，將有以下之權(quán)利：1.要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費(fèi);此等要求，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出，而付款予接收人，抵押將不需要問及接收人是否有權(quán)行事;2.接收人可根據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項(xiàng)投保于該房產(chǎn)之全部或局部及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修。(2)承押人按照第五(3)條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或局部按“經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其別人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)

34、該房產(chǎn)買賣之件及契約及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，承押人不須負(fù)責(zé)。(3)承押人可于以下情形下運(yùn)用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：1.承押人給予抵押人個(gè)月之通知，要求還款(不管屆期與否)而抵押人未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)歸還給承押人;2.抵押人逾期天仍未清繳全部或局部應(yīng)付之款項(xiàng);3.抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收;4.抵押人不遵守居民公約;5.抵押人不遵守此合約之任何條款;6.抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;7.抵押人之任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;8.抵押人舍棄該房產(chǎn)。(4)當(dāng)承押人按照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述

35、之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠承押人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)那么之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。(5)承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理睬承押人收到該筆款項(xiàng)或租金之運(yùn)用。倘由於該款項(xiàng)或租金之不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)涉。(6)承押人或按第五(1)條款委派之接收人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項(xiàng)依以下次序處理：1.第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費(fèi)用(包括繳付接收人或代理人之費(fèi)用及酬謝)。2.第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該

36、房產(chǎn)之費(fèi)用)。3.第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息。扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，承押人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價(jià)款如不敷歸還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，承押人有權(quán)另行追索。(7)承押人運(yùn)用上述權(quán)利及權(quán)利時(shí)而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負(fù)責(zé)。(8)承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效。(六)承押人要向抵押人討還欠款時(shí)，只須提供承押人高級(jí)職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外)即作為抵押人所欠之確數(shù)

37、證據(jù)，抵押人不得異議。(七)抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費(fèi)用)，假設(shè)同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之局部或全部款項(xiàng)，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該局部或全部款項(xiàng)個(gè)月利息之補(bǔ)償金。(八)抵押人自選購(gòu)之房產(chǎn)如有缺點(diǎn)(無(wú)論顯著或隱藏)引致?lián)p失或損傷，此與承押人無(wú)涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任;本合約所用(抵押人)一詞，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士。此等人士應(yīng)共同及個(gè)別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任。(九)承押人在執(zhí)行本合約各項(xiàng)條款時(shí)之

38、寬容、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)利;不能作為承押人對(duì)任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對(duì)以后任何破壞合約行為放棄采取行動(dòng)之權(quán)利論。(十)抵押人使用該房產(chǎn)不管自住、托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先書面通知承押人，并得承押人同意，方可進(jìn)展，如出租給任何人，抵押人必需要求承租人按照本合約第(十一)條之規(guī)定簽具承諾書辦理。(十一)抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不管抵押人自住，托管居住或租住者限期天內(nèi)遷出，抵押人特此受權(quán)承押人得同時(shí)呈報(bào)有關(guān)部門，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人(業(yè)主)因購(gòu)置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客

39、戶口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承當(dāng)，住客向承押人追討賠償時(shí)，抵押人亦須補(bǔ)償承押人一切損失。抵押人將該房產(chǎn)出租時(shí)須事先征得承押人同意，同時(shí)必須與住客訂約，說明抵押背約時(shí)，接到承押人通告?zhèn)€月即須遷出。(十二)本合約按中華人民共和國(guó)法律訂立，受中華人民共和國(guó)法律保障，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛，由中華人民共和國(guó)法院裁決。如抵押人來自海外或港澳或臺(tái)灣等地區(qū)，或?yàn)樵摰鹊貐^(qū)之居民，承押人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)利及向抵押人進(jìn)展追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)利，進(jìn)展追索、仲裁、訴訟等行動(dòng)，抵押人必須成認(rèn)

40、本合約同時(shí)受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無(wú)效或被視為非法，被認(rèn)為無(wú)效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其他規(guī)定之效力。(十三)本合約內(nèi)所述之附表(一)，附表(二)及附表(三)均為本合約之一局部。第四篇：房產(chǎn)抵押貸款合同房產(chǎn)抵押貸款合同抵押人借款人：抵押權(quán)人貸款人：鑫酆貸款公司地址：地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通那么、中華人民共和國(guó)合同法以及貸款公司相關(guān)業(yè)務(wù)方法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在年月日雙方簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合同以下稱“貸款合同”。一、抵押物和抵押登記1釋義：1期房指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)房屋合同。2現(xiàn)房指已

41、開工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了商品房買賣合同依法獲得了商品房購(gòu)置權(quán)。2抵押權(quán)：本項(xiàng)抵押物為抵押人向房產(chǎn)商購(gòu)置的位于的建筑面積為平方米的。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為元，共元。抵押人已于年月日與房產(chǎn)商簽訂了商品房買賣合同，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押，向我公司借款元月利率0.008。3抵押登記：抵押人應(yīng)將商品房買賣合同的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人。當(dāng)房屋開工交付使用，抵押人需向抵押權(quán)人簽訂房屋租賃使用協(xié)議，在房屋抵押期限未完畢時(shí)辦理房屋所有權(quán)證費(fèi)用有抵押人自擔(dān)并將房屋所有權(quán)證送至抵押權(quán)人處保管，在款項(xiàng)未還清或抵押關(guān)系沒有辦理終結(jié)手續(xù)的情況下房屋所有權(quán)仍然歸抵押權(quán)人所有。二、抵押人陳述與保

42、證1抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的平安和完好無(wú)缺，并同意隨時(shí)承受抵押權(quán)人的監(jiān)視檢查。2抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。3抵押人所提供的抵押物沒有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。4抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。5上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。三、抵押物的使用和檢查1本協(xié)議

43、項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。2抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。四、保險(xiǎn)1抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期13個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。2在貸款沒有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。3如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~缺乏以歸還抵押人

44、所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否那么，抵押人須提早歸還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的行使1按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的通知三十天后，違約未超過三十天的每日加收0.0001的利息，以后還款按加息后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置。2抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展拍賣、出售、出租局部或全部抵押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，缺乏清償債務(wù)時(shí)，其缺乏

45、局部應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂?抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。七、適用法律及其他1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋。2本協(xié)議是貸款合同不可分割的組成局部，與貸款合同具有同等法律效力。3本協(xié)議一式份。抵押人簽字：抵押權(quán)人簽字：見證律師簽字：簽字地點(diǎn)：第五篇：房產(chǎn)抵押貸款合同二抵押權(quán)人：地址：郵碼： ：法定代表人：職務(wù)：抵押人：地址：郵碼： ：法定代表人：職務(wù)：抵押物業(yè)地址：郵碼： ：抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購(gòu)房字第號(hào)第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于年月日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約下稱“合約”。抵押人即借款人同意以其與擔(dān)保人于年月日簽訂的

46、房產(chǎn)買賣合同即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)即抵押物業(yè)，在售房單位發(fā)出入住通知書收樓紙后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人即貸款人同意承受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并承受擔(dān)保人承當(dāng)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)的局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下：“營(yíng)業(yè)日”：指抵押權(quán)人公

47、開營(yíng)業(yè)的日子。“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及其他有關(guān)費(fèi)用。“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人即購(gòu)房業(yè)主與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣元；所有已歸還包括提早歸還的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人歸還或停頓支付或

48、減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘年息計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保存隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以365天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。2抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)利的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。3保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。4抵押人不可撤銷

49、地受權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險(xiǎn)賠償金，并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項(xiàng)受權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5假設(shè)上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。6倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞局部符合經(jīng)濟(jì)原那么者，那么保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞局部。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1物業(yè)建筑期的購(gòu)房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書交由抵押權(quán)

50、人收?qǐng)?zhí)和保管，登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押解除1一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同。2抵押人在履行上述第1點(diǎn)條款下，由抵押權(quán)人具函市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分1抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可以立即進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為適宜的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)

51、的全部或局部及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接收人或代理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬那么由抵押人負(fù)責(zé)。該接收人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接收人或代理人的作為及瀆職之責(zé)。2獲委任的接收人得享有以下權(quán)利：1要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi)；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接收人是否有權(quán)利行事；2接收人可根據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或局部及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3抵押權(quán)人按照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其別人士同意，有權(quán)

52、將該房產(chǎn)全部或局部，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的件及契約，及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。4抵押權(quán)人可于以下情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)利：1抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款不管屆期與否而抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人；2抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)；3抵押人違背此合約之任何條款；4抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；5抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收； 6抵押人舍棄該房產(chǎn)。5當(dāng)?shù)盅簷?quán)人按照上述權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押

53、權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)那么之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理睬抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無(wú)關(guān)。7抵押權(quán)人或按第五2條款委派接收人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按以下次序處理。1用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用包括繳付接收人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬；2用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用；3用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng)后，如有

54、余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠歸還抵押人所欠一切款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)利及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時(shí)按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有

55、關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不管任何原因，亦不管任何人的過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致、亦不管何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時(shí)，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn)展；如將該房

56、產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時(shí)，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)，租客即須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其受權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi)；以及遵守居民公約內(nèi)的條，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。十三、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無(wú)異議。十四、假設(shè)擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十五、擔(dān)保人在獲得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)包括以抵押人名義出售該物業(yè)，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)包括處理抵押物業(yè)費(fèi)用；假設(shè)有