1、關于劃撥土地上建造的住宅房補繳土地出讓金的方案征求意見公告在土地使用制度改革以前，為解決干部職工住宅困難和社會對住宅的需求，經政府有關部門批準，以行政劃撥土地形式建造了一部分住房。隨著住房制度改革的深化，此類住房已有相當部分上市出售，進入二級市場流轉，有部分住戶提出要求補辦出讓手續。根據有關法律、法規及政策，結合本區實際，提出如下處理方案，并征求本區市民意見。一、繳納出讓金的對象。已購多層成套商品房土地原屬行政劃撥的，原則上繼續保持行政劃撥形式，房地產可以進行轉讓，如經金融部門許可允許抵押。個別住戶確有要求補辦出讓的，由購房者按本意見繳納土地出讓金。但下列范圍不允許補辦出讓手續：1、已被列入舊

2、城改造拆遷范圍的；2、被認定為危房的；3、1985年前建造的住房。二、補繳出讓金的基數及補繳比例確定。根據2004年10月份區政府侖政200492號文件公布實施的住宅樓面基準地價，以住宅建筑面積乘以單位樓面基準地價作為基數。參照1999年9月13日財政部、國土資源部、建設部聯合發布的已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定，出讓金繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經濟適用住房坐落位置的標定地價的10%確定。由于我區劃撥土地上建造的住房來源復雜，有房地產公司建造出售的，有集資房和實物分房的房改房等多種情形，同時實物房改房存在劃撥與出讓兩種土地使用權，此類劃撥土地補

3、繳出讓金過高會造成干部、職工利益分配不合理，因此對不同來源的住房補繳出讓金應區別對待，建議通常購房者按補辦出讓的住宅建筑面積乘以該住宅所在區域單位樓面基準地價總額的10%繳納出讓金。以建筑面積65為例，新矸街道一級地段需補繳12610元；大矸街道一級地段需補繳10010元；柴橋街道一級地段需補繳6890元；小港街道一級地段需補繳10010元。但全民、城鎮集體干部、職工房改房、福利集資房劃撥土地按如下標準繳納出讓金：1、房改房住戶未享受私人建房和福利集資建房的，按上述出讓金標準的30%繳納。以建筑面積65為例，新矸街道一級地段需補繳3783元；大矸街道一級地段需補繳3003元；柴橋街道一級地段需

4、補繳2067元；小港街道一級地段需補繳3003元；2、房改房住戶又享受福利集資建房，按上述出讓金標準的60%繳納。以建筑面積65為例，新矸街道一級地段需補繳7566元；大矸街道一級地段需補繳6006元；柴橋街道一級地段需補繳4134元；小港街道一級地段需補繳6006元；3、干部、職工僅享受福利集資建房，并已參與貨幣分房計算建筑面積的，按上述出讓金標準的30%繳納。三、統一界定出讓年限。由于該類住宅零星陸續上市出售，如按各套住宅出售當時作為起始日補辦出讓年限，則同一幢樓各戶土地使用年限各不相同，十分混亂，不利于政府行使土地管理，故需統一界定起始日期。因此統一按本區土地出讓開始年1992年1月1日

5、作為土地使用年限的起始日，使用年限為70年。四、土地登記發證。購房者按規定繳納出讓金后，該商品住宅按出讓土地使用權辦理產權登記。對上述補繳出讓金方案有異議的市民，請以書面形式向寧波市國土資源局北侖分局反映，來信請寄北侖區新矸鎮中河路6號市國土資源局北侖分局地籍科王先生收或發電子信件，郵箱地址：root，網址為。附件：北侖區劃撥住宅用地繳納出讓金標準寧波市國土資源局北侖分局 2005年4月27日北侖區劃撥住宅用地繳納出讓金標準單位：元/建筑面積鄉鎮土地級別劃分范圍樓面基準地價繳納出讓金 標 準按標準30%繳納按標準60%繳納新矸街道一東起遼河路沿線，西至規劃同三線，南起通途路（包括千丈村），北至

6、嵩山路西街沿線194019458.2116.4二除一級地外，東起珠江路，西至松花江路，南至通途路（包括千丈村），北至規劃保稅北路。154015446.292.4三除一、二級地外，新矸街道其余地域。114011434.268.4大矸街道一東起長江路（與霞浦交界處），西至錢塘江路，南起規劃余北快速道，北至通途路（與新矸交界處）。170017051.0102二除一級地外，東起長江路（與霞浦交界處），西至富春江路沿線，南起鐵路線（包括清水，青山村），北至通途路（與新矸交界處）。114011434.268.4三除一、二級地外，大矸街道其余地域。7407422.244.4小港開發區片一東起蚶山、烏巖山西側

7、，西至戚家山、金雞山東側，南起小浹江北岸，北至金雞路。154015446.292.4二除一級地外，東起蚶山、烏巖山，林家山、望湖山西側，西至與原北侖區片交界處，南起新駱霞公路，北至金塘海岸。9809829.458.8三除一、二級地外，小港（開發區片）其余地域。6606619.839.6小港北侖區片一東起與開發區交界處，西至原汽渡路沿線，南起駱霞公路，北至甬江外塘路。154015446.292.4二除一級地外，東起與開發區交界處，西至規劃余北快速道，南起通途路，北至甬江海岸。9809829.458.8三除一、二級地外，小港（原北侖片）其余地域。6606619.839.6霞浦街道一東起霞浦路，西至

8、霞浦集貿市場西側，南起霞浦中街，北至寧穿公路。116011634.869.6二除一級地外，東起與柴橋交界處，西至大矸交界處，南起新329國道（陳華以西為老329國道），北至與新矸交界處。8508525.551三除一、二級地外，霞浦行政區域內其余地域。4804814.428.8霞浦下列范圍住宅基準地價參照新矸二級。東起珠江路，南至329國道，西至與大矸交界處，北至與新矸交界處。154015446.292.4柴橋街道一東起環鎮北路，西至薪橋北路，南起蘆江北路，北至新329國道。106010631.863.6二除一級地外，東側外緣：自穿山車站沿329國道至羊白嶺隧道；西側外緣：蘆江河自新曹村西側起往

9、北經紅光迎春橋至新329國道北邊同盟村山坡；南側外緣：自新曹村起往東沿柴三公路至蘆江村北側，沿山經上周村北側至羊白嶺隧道；北側外緣：東起穿山車站，沿環鎮北路至石欄橋，往西至新329國道北邊同盟村山坡。7407422.244.4三除一、二級地外，柴橋其余地域。3403410.220.4白峰鎮白峰片一東起神馬新村東側規劃道路，西至329國道與白洋公路交叉處，南起官莊村，北至下林村北端。5005015.030二除一級地外，白峰鎮其余地域。260267.815.6白峰鎮原郭巨片一東起東門村東端，西至大涂塘村西端及規劃沿海中線，南起南門村南端，北至西門村、沿亭村、北門村北端。330339.919.8二除一級地外，郭巨其余地域。230236.913.8春曉鎮一集貿市場周邊和合宅村、咸昶村、鳳山村、堰潭村建成區，另包括東起正大公司三分場、西至永年塘、南起鹽場北側、北至穿咸線區域。