1、項目名稱：×××××消防設施維保方案××××××××××公司二八年十二月消防設施維修保養方案消防維保，是消防系統發揮正常功能的前提保障。我公司依照國家火災自動報警系統施工及驗收規范GB ，自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB ，建筑自動消防設施及消防控制室規范化管理標準等規范，結合甲方的設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統化，規范化，檔案化，使整個設備系統良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃:一、維修保養總體設計方案：(一)

2、 對參與本維修保養的職工進行為期5天的技術培訓，內容包括：吃透竣工圖、熟悉全套消防驗收資料、各專業技術員要對本專業的設備、儀器、儀表等的結構，工作原理，實際操作規程，進行系統學習實踐。培訓結束后進行考核，重點考核發生火警時的處理程序和對故障的判斷和排除能力。(二) 制定以下報表1 消防設施故障維修情況登記表；2消防工程保修客戶反饋意見單；3 收集整理全部消防系統技術檔案：A 室內水消防系統竣工圖、調試驗收資料，主要設備安裝使用說明；B火災自動報警系統竣工圖，安裝使用說明書，調試驗收資料；C滅火器的安裝使用說明；二、年度維修保養方式、組織、安排及問題響應方案：保養期開始即對消防系統進行全面的大檢

3、查，具體內容包括下述的維修保養計劃中的年檢查計劃，務必使保養初期就能對消防系統的運行情況有深入了解，以便日后有計劃、有針對性的實施保養工作。檢查中如發現系統有不正常的現象，應及時向業主匯報并進行維修，記錄其故障及維修情況。1.消火栓滅火系統1.1 月檢查計劃：A 對消火栓、水泵組、水泵接合器等消防設施進行外觀檢查，以確保符合設計要求，配件是否齊全；B 觀察壓力表指針讀數是否符合設計要求；C檢查設備、部件（消防水槍、栓頭、水帶、接扣、按鈕）和管道質量是否符合要求； D檢查消防水池、消防水箱水位是否符合設計要求；E 檢查控制閥門鉛封是否符合規定；F運行工作泵和備用泵，檢查控制功能、電機轉動和水泵加

4、壓情況及信號是否正常；1.2 季檢查計劃：A 對月檢查所有項目重復檢查；B 檢查水泵接合器接口是否有雜物堆積；C 用消防按鈕檢查能否立即啟動消防水泵；D 檢查水泵接口處是否滲漏、閥蓋是否齊全； 1.3 年檢查計劃：A 對季檢查所有項目的檢查； B 進行一系列的調試，包括消防水泵的性能調試，室內外消火栓和屋頂消火栓功能調試，系統聯動調試，消火栓按鈕啟動水泵調試，水源調試驗證用水量各充實水柱長度是否符合設計要求；C 核實供水源水量、水壓是否符合設計要求；2.噴淋系統2.1 月檢查計劃：A 維修人員應熟悉并嚴格按照有關管理、檢測維護的規程進行管理檢測管理、維護。以確保系統處于準工作狀態；B 檢查區內

5、所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、水流指示器、信號閥、及其他閥門管道是否符合設計要求（包括設備外觀、功能）以確保系統處于無故障狀態；C 觀察壓力表等儀表是否正常，確證系統無故障；D 消防水池的水位計兩端在不進行觀察時應關閉；E 檢查水池水位是否達到要求，同時應采取措施保證消防水池不作他用并應對該措施進行檢查，若發現故障應及時處理；F 進行放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，系統壓力變化是否符合要求，并記錄壓力數據、水流指示器報警信號的反饋，檢查信號閥關閉后是否有故障信號反饋至報警控制器；G 檢查電磁閥并做啟動試驗；動作失靈應更換；H 檢查噴頭及附件的損壞、缺少等情況若發現有漏

6、水、腐蝕、液體變色等情況應更換。對于有腐蝕性的場所，對噴頭應采用涂蠟等防腐措施；I 檢查水泵接合器的附件是否齊全，接口是否完好、無滲漏。閥蓋是否齊全；J 檢查控制閥門的鉛或鎖鏈是否處于鎖定狀態， 如遭破壞應立刻維修，以免造成誤操作；K 消防水泵每月應啟動運轉一次，如有發電機電源，每月啟動一次，當水泵為自動控制啟動時，應每月模擬自動控制的條件啟動運轉一次；L 每兩個月應利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；2.2 季檢查計劃：A 對月檢查所有項目重復檢查；B 室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每季度檢查一次，核實其處于全開啟狀態；C 檢查系統報警閥組的報警、聯動是否正常；D 對報警閥旁的放水試驗

7、閥進行一次供水實驗；驗證制定的供水能力；2.3 年檢查計劃：A對季檢查所有項目重復檢查；B 檢查水流指示器、壓力開關等信號裝置是否符合要求 ； C 模擬功能調試；a) 報警閥運作、警鈴報警b) 水流指示器運作消防控制室發出信號 c) 壓力開關運作，閥門啟動，消防控制中心有報警d) 信號閥啟動、關閉時，消防控制中心有報警e) 消防泵啟動、停止，消防中心有報警f) 加速排氣裝置投入運行g) 消防應急廣播投入運行h) 消防聯動控制系統投入運行D 測定水源、水量、水壓是否符合標準E 對消防水泵進行檢查3 火災自動報警系統3.1 月檢查計劃：A 火警：通過對探頭吹煙（或按下手動按鈕），此時探測器應動作并

8、有確認燈顯示，同時控制主機應報火警，火警指示燈點亮，發出報警聲音、相關的警鈴及聲光報警發出相應的聲光報警。試驗水流指示器，壓力開關的報警功能，信號顯示；B 自檢、巡檢： 通過操作自檢、巡檢按鍵，顯示屏有信號顯示，相應指示燈亮為正常；C 故障報警：拆下探頭、切斷短路傳輸線路以及主備電源故障或停電等情況控制主機應報相應的故障，同時指示燈亮為正常；D 消聲： 系統出現火警或故障報警，控制主機發出聲光報警時，按下“消聲”鍵，響聲停止，消聲指示燈點亮，如再有新的火警或故障時仍能繼續進行報警為正常；E 復位：在火警或故障報警狀態下，按“復位”鍵，能消除火警或故障信息，如火警或故障還沒排除，則復位后仍會繼續

9、報警；F 隔離：操作隔離鍵，控制器應能將不需要工作或不能正常工作的地址隔離；G 校時：時鐘應記錄火警發生的時間，無火警時，時鐘應顯示運行時間；a) 觀察電源輸入接線及備用電源的連線有否斷開、切斷主電源，備用電源能否投入正常運作；b) 檢查指示燈能否正常發光，燈絲是否斷開、手動報警按鈕是否破損、開關是否正常按動報警按鈕時，應能報警，否則應以維修;H每月提取探測器總數510的進行清洗，確保一年維保期內全部探測器都清洗過。并做響應閥值及其它功能試驗合格后，方可使用、不合格的探測器進行更換；I 檢查消防電話插孔及電話分機能否正常通話，消防控制室外線能否正常與“119”臺進行通話。3.2 季檢查計劃：A

10、 對月檢查所有項目重復檢查；B 檢查主、備電源輸入是否完好、備用電源是否損壞，并對備用電源作1次充電試驗；1次主要電源和備用電源自動切換調試；C 檢查事故廣播、報警裝置、事故照明及疏散指示燈是否正常；a) 事故廣播 在消防控制室選層廣播共用的揚聲器強行切換試驗備用播音控制功能試驗b) 報警裝置 當發生火災或按動手動報警按鈕時，應能啟動報警裝置，發出報警信號為正常c) 事故照明 切斷電源時，充電裝置能自動投入放電工作狀態照明燈應點亮為正常d) 疏散指示燈 觀察指示燈是否點亮，疏散指示是否正確e) 對講電話 在機房測試對講電話是否正常f) 消防監控 D 檢查室內消火栓，自動噴水滅火系統的控制設備控

11、制功能；E 對各種探測器進行抽檢、抽檢數量應為系統探測器總數的25；F 利用對探測器進行吹煙的方法測試探測器；G 拿起現場對講報警電話，聽到電流聲，同時廣播控制柜就有聲光信號，通話時語音要清晰；3.3 年檢查計劃： A 對季檢查所有項目重復檢查；B 拆下一個探測器時，火災報警控制器上就有故障顯示；C 保證發生火災能及時與消防隊聯絡；D 強制切斷非消防電源功能調試；E 檢查所有轉換開關；F 將檢查和試驗結果寫入檢查登記表中；4 維修保養工作要求4.1 施工配合方法與質量合格證體系A 維護人員應熟悉消防工程中系統的工作原理及操作方法。B 維保人員應了解消防系統主要設備的安裝位置及水源情況。C 對消

12、防系統各供水控制閥作狀態標識。D 維保人員應與甲方消防值班人員密切配合，指導，協助甲方管理人員做好日常檢查工作。E 甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統的各供水網充滿壓力，自動噴水滅火系統的最不利點壓力大于0。05MPa，發現異常時，應及時通知維護人員。F 月，季，年度檢查時發現管網有滲漏，阻滯或接到甲方管理人員通知系統異常時，應及時檢查處理。設備器件有問題，需要更換維修時，必須盡快處理，不得無故拖延。4.2施工安全措施A 月，季，年檢進行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。B 維護人員檢查設備時，必須通知甲方值班人員。C 系統維修時，如需斷電，斷水應向甲方領導報告，取得同意并派人現場監督，加強防范措施后方能動工。D 在作消防聯動設備測試時，應清除設備周圍的雜物，禁止無關人員進入現場。 4.3 施工組織A 月檢12次，在每月下旬進行，具體時間與甲方商定。B 季檢