1、租賃合同第一章合同雙方第1條出租方(甲方全稱:法定代表人:地址:電話:傳真:第2條承租方(乙方全稱:法定代表人:地址:電話:傳真:郵政編碼:第3條3.1 甲方聲明和保證,甲方享有完全的合法的權利將本合同項下的租賃場地在約定期限內出租給乙方使用并取得所有的收益,且有能力履行約定的義務。3.2 乙方為法人的:乙方聲明和保證,乙方系根據中華人民共和國法律合法注冊成立的獨立法人(附件一中乙方營業執照復印件,有完全的法律資格在約定期限內在租賃場地內依法開展本協議約定的經營活動,并有能力履行約定的義務。乙方為自然人的:乙方聲明和保證,乙方在約定租期內,乙方有完全的法律資格在租賃場地內依法開展本合同約定的經

2、營活動,并有能力履行約定的義務。第二章租賃場地第4條4.1 甲方同意出租給乙方,位于的租賃場地。乙方同意向甲方承租經雙方同意的如附件二所確定的租賃場地(本合同以下簡稱“租賃場地”,租賃面積為平方米。4.2 如果因為中國政府或政府有關建筑技術的要求與初步設計的圖示相比較,甲方根據要求對租賃場地的建筑和/或對最后竣工的租賃場地做了改變,只要這些變更不影響按本合同規定的租賃場地的用途,且甲方已經提供了相應的裝修和設備,而且只要這些改變與實際的使用面積出入不大,雙方同意這些更改。在這種情況下,雙方應繼續履行本合同的所有條款,而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其他要求。并雙方簽訂補充協議變更租賃面

3、積數據,租金按最終租賃面積據實結算,多退少補。第5條5.1 租賃場地具體交付日期以甲方提前書面通知為準。5.2 在租賃場地正常交付時,甲乙雙方應簽訂附件六租賃場地交付確認書,確認租賃場地按照附件三的標準正常移交。5.3 乙方應在得到甲方書面通知交接租賃場地后7天內與甲方辦理相關手續,逾期視為自動放棄,并需承擔違約責任。5.4裝修期自租賃場地交付日起_天。除雙方有特殊約定的,乙方必須在裝修期內裝修完畢。1.乙方應按照甲方已審核通過的施工方案及施工圖紙進行裝修。施工圖紙包括但不限于下列內容:1所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖和規格;2一切有關電力、消防報警、公共廣播、計算機系統、電話系統、空

4、調系統裝置連接的電器裝置的施工圖、平面圖和規格;3任何建議修改或增設電器、機械設備或其他設施的細節;4乙方的獨立機電設備及用房的施工圖、平面圖和規格。2. 乙方提交的施工圖及施工方案需經甲方書面同意,如需經專項審批的項目,并需由乙方自行取得有關主管機關批準后方可進行施工。3. 甲方視其認為適當與否,決定接受或拒絕該有關施工圖或其中任何一部分。因審批施工圖需聘請機械工程、結構工程或其他專業顧問所發生的一切費用(無論申請是否被批準均由乙方承擔。甲方必須事先將所涉及的顧問費的名稱及金額通知乙方,并經其接納后方可聘請。4. 乙方應就某些裝修改建工程在甲方指定的施工單位(如有中定向招標,并按甲方及政府有

5、關主管部門批準的圖紙施工。未經甲方或政府有關主管部門書面同意,乙方不得擅自修改已批準的裝修施工圖紙。5. 如因乙方施工圖紙的原因致使裝修施工圖紙及方案未及時被甲方或有關主管機關通過而導致裝修延遲完工,除非甲方有明顯過錯,否則甲方不就此對乙方承擔任何賠償責任。第三章租賃期限、租金、保證金和其他服務費用以及付款方式第6條租賃期限6.1 租賃期限為5年,從開業日起計算。如甲方提前或延期交付租賃場地不超過三個月的,租賃期限和開業日相應提前或順延。6.2 租賃期滿,甲方有權收回租賃場地,乙方應如期歸還。租期屆滿,乙方需要續租租賃場地的,應于租期屆滿前三個月向甲方書面提出續租要求,續租條件由雙方另行協商。

6、乙方在同等條件下享有優先承租權,乙方未在租期屆滿前三個月書面通知甲方續租的,可視為乙方放棄優先承租權。6.3 乙方未在租期屆滿前三個月書面通知甲方續租的,在租賃期滿前三個月內,甲方有權進行重新招租的各項準備工作,包括向未來的乙方展示租賃場地以及對租賃場地進行合理和必要的檢查與維修等,乙方應予以配合。第7條費用及支付方式7.1 租期內應繳費用租金單價*租賃面積*365天/12個月月物業管理費計算方式為:月物業管理費單價*租賃面積第1至2年,租金單價按每天每平方米人民幣元計算,從第3年開始,租金單價每_年環比增長5%。1 物業管理費標準按每月每平方米人民幣_元計算。2 物業管理費包括公共部位的保潔

7、、保安、保險、公用設備設施維修保養、車輛停放及停車場管理、交通管理、空調等,乙方租賃場地標注圖紅線范圍內的保潔、保安、保險及乙方裝修添置設備設施的維修保養等費用及責任由乙方自行負責。7.2 費用支付方式1. 租金及物業管理費均按每_個月支付一次。2. 乙方應于開業日前10 天向甲方支付首期租金及物業管理費。3. 以后乙方應于每月20日至月底之前,將下一期的租金、物業管理費以現金、支票或銀行劃款方式交給甲方,如遇周末或節假日則順延。4. 乙方逾期支付租金及物業管理費(即逾期應付款,逾期付款天數在一個月內的,乙方應按日向甲方支付逾期應付款的0.3%滯納金;逾期付款天數超過一個月的,甲方有權單方終止

8、本合同,并按本合同第15條的相應約定執行。甲方選擇不終止合同的,乙方應按日向甲方支付逾期應付款的0.3%滯納金,直至乙方補繳全部逾期應付款之日止。1. 甲方得知乙方違反了本合同的規定或未盡到本合同規定的全部或部分義務時,仍接收乙方交納的租金或其它付款不應認為已放棄對這種違約追究的權利。2. 因本租賃合同而發生的印花稅、租賃備案登記費等,由雙方按國家規定各自承擔。第四章合同雙方的責任第8條甲方應負責:8.1 按以下規定,完成租賃場地的建造工作:交付時租賃場地的結構已完成;交付時租賃場地達到附件三中規定的條件。8.2 維修、保養租賃場地的供暖和空調系統、電梯扶梯系統、火警、防火系統的機械裝置。8.

9、3 保持租賃場地建筑物的承重結構及公共區域處于良好狀態。8.4 按時向乙方收取租金、物業管理費、保證金和根據本合同乙方應支付的其它費用。8.5 具體開業日期以甲方提前書面通知為準。8.6 甲方可依據乙方需求提供相關證件復印件、資質證明復印件等。8.7 保證擁有完全的資格和權利將租賃場地按本合同約定出租給乙方。8.8 根據雙方同意的條件在乙方提出與租賃地相關的要求時提供其他幫助。8.9 甲方承諾:在乙方承租期內,不再將購物中心范圍內的場地租賃給經營范圍為兒童(0-10歲英語培訓的其他商戶。如甲方未能履行此責任,應向守約方支付相當于六個月租金數額的違約金第9條乙方應負責:9.1 根據本合同履行其全

10、部義務,包括按期向甲方繳納保證金、租金、物業管理費以及租賃場地內發生的其它相關費用。同時直接向有關部門支付水、電、燃氣、電話費、互聯網使用費等各項公用事業費用,如果無法直接支付,則應支付給甲方,由甲方代為繳付。9.2 乙方應該對在承租期間由于其(包括但不限于乙方的雇員、訪客及授權人士違約行為、過失或過錯而對甲方造成的一切損失(包括但不限于租金、出租租賃場所而發生的費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、律師費等承擔賠償責任。第五章使用、轉租、權利轉移第10條10.1 除按約定范圍經營外,乙方不得將租賃場地用作任何其他目的,未經甲方事先書面許可,乙方不得將租賃場地的部分或全部改作它用。10.2 乙方不得將

11、其根據本合同對租賃場地享有的使用權或承租權作為對任何第三方的任何性質和內容的擔保,或者變相轉讓或授權予任何第三方。10.3 未經甲方書面同意,乙方不得將租賃場地的全部或部分以任何形式轉租給第三方或讓第三方使用或與第三方共同使用承租場所。第六章法律適用和爭議的解決第11條本合同的訂立,效力、解釋、履行和爭議的解決適用中華人民共和國法律。對本合同的任何修改及未盡事宜均應經雙方同意,另訂補充協議為準,并簽訂書面協議方為有效。第12條12.1本合同履行過程中發生的爭議,雙方首先應通過友好協商解決,如通過友好協商不能解決,任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院裁決。12.2 在裁決生效之前,除有爭議的事項外,本合同應繼續履行。第七章合同的生效第13條在下述兩項條件都得到滿足后,本合同生效,雙方在本合同上簽字蓋章。第八章其他第14條以下附件為本合同的一部分:附件一:雙方的企業法人營業執照副本復印件(加蓋公章或乙方的居民身