1、2013年上半年岳陽市房地產(chǎn)市場報告注本報告中“全市”是指包括六縣市五區(qū)的范圍，其它未注明范圍的數(shù)據(jù)為市區(qū)(含五區(qū))的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。本報告中市區(qū)數(shù)據(jù)主要來自岳陽房管局商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)。2013年上半年岳陽摟市可謂是在調(diào)控中前行，與往年相比今年上半年商品房、商品住房的銷售面積、銷售額都再創(chuàng)新高，但銷售均價同比微跌。縱觀16月樓市，1月份商品房成交量依然延續(xù)去年底“翹尾”行情，成交面積高達10.62萬，同比增長221.82，2月份，受傳統(tǒng)春節(jié)影響，實際交易天數(shù)減少，雖然成績不如1月份但與去年同期相比仍然有較大幅度提升。3、4月份，伴隨著小陽春和“國五條”的出臺，成交量呈井噴式上漲，致使上半年成交高峰

2、提前到來，成交量達到歷史最高水平；5、6月份，由于經(jīng)過3、4份成交量的集自爆發(fā)，購買力受到一定程度的透支，成交量有所回落，樓市進入了平穩(wěn)期。從長遠角度來看，市場呈現(xiàn)出一個健康、理性的發(fā)展趨勢。一、房地產(chǎn)市場開發(fā)投資情況據(jù)市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，16月全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資38.77億元，同比下降5.05。房屋施工面積950萬，同比增加6.22，新開工面積176.5萬，竣工面積131萬，同比分別減少2.74%、2.19，其中住宅竣工面積為107萬，同比減少8.36。二、房產(chǎn)一級市場(商品房)情況1、商品房供應情況(1)新建商品房上市面積同比下降3成，商品住房占比微跌表一：2013年16月岳陽市新建商品房

3、供應情況新建商品房商品住房商業(yè)營業(yè)用房上市面積（萬）同比（%）上市面積（萬）同比（%）上市面積（萬）同比（%）31.03-33.8226.56-34.124.47-31.94根據(jù)岳陽市網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示1-6月，商品房上市31.03萬，同比下降33.82，其中商品住房上市26.56萬，同比下降34.12，商業(yè)營業(yè)用房上市4.47萬，同比下降31.94。從以上數(shù)據(jù)我們可以看出上半年商品房上市中各項指標均呈下降趨勢。從往年上市情況可以看出，上市多集中于7月、9月、12月，市場供銷將趨于平衡，所以不必擔心短時期的供銷失調(diào)，會給市場帶來不利影響。從商品房上市的類型來看，商品住房的占比仍保持在85以上，占

4、據(jù)市場的主導地位，但占比同比微跌0.39。(2)高層產(chǎn)品占比91.45，多層供應占比徽增1-6月市場供應結(jié)構(gòu)中 高層仍占據(jù)絕對主力約占商品住房91.45，供應面積為24.29萬，共推出1977套房源。雖然供應比例沒有太大變化，但與去年同期供應量相比減少14.03萬，而多層則比去年同期增加0.27萬，占比增加3.58。(3)90戶型上市減少，90-120及120144戶型上市增加1-6月，90戶型供應套數(shù)為163套，供應面積為1.43萬，同比分別減少77.32、75.6，僅占上市總體市場的5.4，同比去年同期占比減少9.14，而90120和120144戶型分別推出632套、1256套房源，合計2

5、2.93萬，約占總數(shù)86.34，同比去年上半年占比增加11.51%。這反映出在岳陽供應套型中，小戶型產(chǎn)品逐漸減少，舒適戶型供應明顯增加。2、商品房銷售情況(1)商品房成交量激增，達到歷史最高點。表二:2013年16月岳陽市新建商品房網(wǎng)簽情況新建商品房商品住房商業(yè)營業(yè)用房網(wǎng)簽面積（萬）同比（%）網(wǎng)簽面積（萬）同比（%）網(wǎng)簽面積（萬）同比（%）56.5626.9553.1431.843.05-27.4616月，商品房累計網(wǎng)簽56.56萬，5042套，同比分別增長26.95、15.09；其中住宅累計網(wǎng)簽53.14萬，4513套，同比分別增長31.84,2673。(2)以商品住房為主，商業(yè)用房同比下降

6、1-6月成交的商品房93.96為商品住宅，而商業(yè)營業(yè)用房僅占總成交面積5.39，與去年同期相比減少27.46。成交住宅又以高層、多層為主的普通商品住房為主，這類普通商品住房占住宅總成交量的99.37。(3)90-120戶型受到老百姓青睞1-6月，岳陽新建商品房成交套均面積為112.18，同比增加10.3。從戶型結(jié)構(gòu)來看90l20和120144戶型分別成交14.21萬、28.1萬，分別占商品住房總成交面積26.74、52.87，而供銷比分別為O.46：1、0.58：1。這反映出90-120 戶型更加受到老百姓的青睞，而120-144次之，這也反映出消費者對每次購買機會和貸款機會都經(jīng)過更加謹慎的考

7、慮，更加珍惜，所以單套成交面積更高。(4)4000-5000 元/m的商品住房成為主流從商品住房價位段來看，16月我是商品房住房成交價位多集中在40005000元。這個價位段的成交面積為25.51萬，占到商品住房總成交面積的48，與去年同期相比占比增加了15.51個百分比。通過以上數(shù)據(jù)我們可以看出，岳陽40005000元的商品住房已經(jīng)成為主流，購買人群逐漸增多。其主要原因是在摟盤品質(zhì)的提升位置選址的便利，配套的完善下，老百姓對房價的適應及承受能力增強。3、商品房銷售價格情況商品住房網(wǎng)簽均價為4064.47元，同比下降1.75。商業(yè)網(wǎng)簽均價為10922元，同比上漲19.5。大范圍的促銷行為、大量

8、君山、云溪項目的成交是商品住宅市場量漲價跌的主因。此外，熙園壹號、東城港灣等大量團購房的成交也影響了網(wǎng)簽均價。4、購買人群分析1-6月，商品住房的2.81(若按套數(shù)計算為3.29)為外地購房者所購，比去年同期的3.14下降0.33，其中，本省其他地區(qū)購房1.25，與去年同期相比占比上漲0.04；外省市購房1.52，與去年同期相比占比下降0.41，1-6月，商品住房的4.42為本市其它區(qū)居民購買，與去年同期相比占比下降O.8。5、商品房供銷對比(1)供小于求，可供應量減少1-6月，岳陽商品房新增供給量遠遠低于同期網(wǎng)簽量供銷比為O.55：1其中住宅比為0.5:1這一現(xiàn)象反映出剛需一族旺盛的購買意愿

9、和強大的購買力。(2)可售面積同比下降，大量消耗市場既有庫存截止至2013年6月底，岳陽商品房累計可售面積為16.14萬，同比下降7.9。其中商品住宅累計可售面積96.73萬，同比下降22.49。商業(yè)用房累計可售面積51.69萬同比增長27.76。其主要原因是2013年上半年岳陽新增商品房供應量遠遠小于網(wǎng)簽量，大量消耗市場既有庫存。6月底，岳陽可售商品住房共有9445套房源，其中60以下1569套，占比16.64，60-90829套，占比8.79：90-1202820套，占比29.91，120-1443593套，占比38.11，144以上617套，占比6.54%。由以上數(shù)據(jù)我們可以看出，目前岳

10、陽待售商品住房中12O-144、90-120商品住宅待售量依次位居第一、二名。三、房地產(chǎn)二級市場(二手房)情況伴隨著3月初“國五條的出臺，在二手房交易需繳納20個稅和對二套房需求的各項限購措施政策預期之下，老百姓為了避免繳納20個稅，紛紛辦理過戶交易。三、四月份，岳陽二手房成交量開始出現(xiàn)井噴的態(tài)勢。3月份，二手房單月成交面積7.21萬，成交76O套，環(huán)比分別增加13795、16027，套均面積94.87。其中二手住房成交面積701萬，717套，占二手房的比例分別為97.23、94.34，環(huán)比增加分別154.91、159.84。4月份，二手房單月成交面積19.32萬，成交1825套，同比分別增加373.53、443.15，套均面積105.86。其中二手住房成交面積1808萬，成交1772套，占二手房比例分別為93.58、97.1。環(huán)比分別增加157.91、158.84，同比分別增加47558、467.95。由此表明岳陽二手房仍以二手住宅為王。通過以上數(shù)據(jù)可以看出，自從“國五條”出臺后，二手房買賣市場直沖高峰，單月環(huán)比增加1.5倍，與去年上半年相比，也增加4.75倍左右，3、4月份兩個月的成交量相當于2012年上半年的成交量。繼3、4月份大爆發(fā)、5月驟降后，6月繼續(xù)呈下趨勢。這顯示出岳陽市民購房心態(tài)已趨于理智，市場已經(jīng)回歸了常態(tài)。四、一、二級住房交易情況對比1-6月份，岳陽新建商品