1、住宅工程質(zhì)量通病的監(jiān)控1 2.2外墻滲漏的質(zhì)量監(jiān)控 (1)磚墻砌筑過(guò)程的監(jiān)控。墻體施工過(guò)程中要嚴(yán)格控制砂漿密實(shí)度、飽和度；梁底斜向側(cè)磚預(yù)留高度要調(diào)整好，施工中留下的孔洞(如砼墻的穿墻螺栓孔，磚墻腳手孔，套管的預(yù)留孔等)應(yīng)封堵嚴(yán)實(shí)。 (2)建筑細(xì)部、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處的監(jiān)控。要注意磚墻體、砼墻板在窗臺(tái)處的排水坡、滴水線細(xì)部構(gòu)造應(yīng)處理好。 (3)窗臺(tái)與窗框連接處，門(mén)窗框與四周墻體連接處的填嵌應(yīng)密實(shí)；窗框料交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設(shè)計(jì)，下端排水孔有否堵塞須認(rèn)真檢查。 (4)外墻裝飾施工完成后要做好淋水實(shí)驗(yàn)，特別對(duì)外墻面磚，在鋪貼后必須用加壓水檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，合格后才允許拆除腳手架。

2、(5)提示業(yè)主注意使用方法。在竣工驗(yàn)收后，監(jiān)理工程師應(yīng)提示業(yè)主注意外墻面的保護(hù)，防止任意拆墻或開(kāi)洞等由于使用不當(dāng)造成的外墻的滲漏。 2.3廚衛(wèi)間下水道滲漏的質(zhì)量監(jiān)控 (1)注重廚房、衛(wèi)生地間的防水設(shè)計(jì)并制定出施工方案，對(duì)施工方法等作出專項(xiàng)檢查。 (2)施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，保證砼板的密實(shí)；在廚房、衛(wèi)生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時(shí)澆筑高200m，厚度與該墻體等厚的砼止水帶；地面施工之前，先按設(shè)計(jì)要求找好泛水坡度，拉線做標(biāo)高控制點(diǎn)，然后進(jìn)行下道工序施工。 (3)防水施工過(guò)程加強(qiáng)監(jiān)控，所有防水材料必須是檢驗(yàn)合格后的產(chǎn)品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，

3、墻根部位防水層應(yīng)卷起200mm；重點(diǎn)檢查內(nèi)衛(wèi)生間(靠臥室處)排風(fēng)管接口處的防水，容易造成一家滲漏，多家遭殃，在地坪施工前必須做好排風(fēng)管地面以上15 cm高的防水層，施工結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工。 (4)地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線，根據(jù)設(shè)計(jì)泛水坡度，確定地漏的合理高度，并保證安全地漏算子后，其頂面低于周?chē)孛?mm。 (5)竣工驗(yàn)收后，應(yīng)向業(yè)主做出必要提示：裝修時(shí)應(yīng)盡量不改動(dòng)廚房、衛(wèi)生間隔墻的位置；裝修時(shí)要防止破壞防水層；交付前再與住戶一起蓄水檢查。 3、裂縫的質(zhì)量監(jiān)控 3.1墻面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控 對(duì)不同材料交接處產(chǎn)生的溫度裂縫，監(jiān)理方主要從施工過(guò)程中嚴(yán)格檢查：與構(gòu)

4、造柱拉結(jié)筋的放置位置、規(guī)格、數(shù)量、長(zhǎng)度；馬牙槎的留設(shè)是否正確；構(gòu)造柱澆筑前馬牙槎內(nèi)余漿清理；圈梁澆筑時(shí)磚墻的清理、濕潤(rùn)；控制柱、墻體平整度，避免周?chē)鬯舆^(guò)厚。可以建議施工方采取一定的技術(shù)措施，如周?chē)愉摻z網(wǎng)片或麻布片粉刷。 對(duì)因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，主要檢查：砌體材料的質(zhì)量：磚材、砂漿、磚澆水情況；砌體質(zhì)量：飽滿度、灰縫、砌塊模數(shù)。可以采取的技術(shù)措施：如在窗洞口下50cm內(nèi)采用水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結(jié)筋；在頂層洞口下角采用鋼絲網(wǎng)粉刷。 對(duì)因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫，主要檢查：砌體質(zhì)量(材料的強(qiáng)度、磚濕潤(rùn)度、砂漿飽滿度、灰縫密實(shí)度)、砌體與混凝土構(gòu)造

5、柱的連接是否到位、砌體轉(zhuǎn)角的留槎是否符合要求。可以采取的技術(shù)措施：如東西兩頭一個(gè)開(kāi)間內(nèi)縱墻采用每50cm高度放置通長(zhǎng)拉結(jié)筋，放置拉結(jié)筋處用水泥砂漿砌筑：盡量控制縱墻內(nèi)不設(shè)暗管。 對(duì)整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫，主要檢查：屋面保溫層的厚度特別是外邊緣最薄處的厚度是否符合設(shè)計(jì)要求；檢查頂層砌體的質(zhì)量。可以采取的技術(shù)措施有：粉刷時(shí)在梁與墻接槎處設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或麻布片防裂；頂層的墻體和梁表面處采用不同導(dǎo)熱系數(shù)的粉刷材料。 對(duì)因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的斜裂縫，主要控制地基基礎(chǔ)的承載力，盡量避免基礎(chǔ)受力于不同壓縮性的介質(zhì)上，如不能避免，提高地基基礎(chǔ)的整體剛度，可以采用增加一層30cm厚

6、內(nèi)加土工網(wǎng)的砂石層。 3.2樓地面裂縫的質(zhì)量監(jiān)控 做好圖紙交底工作，與施工單位一同認(rèn)真學(xué)習(xí)圖紙，將以往的施工經(jīng)驗(yàn)或施工中遇到的難題或處理方法及時(shí)與設(shè)計(jì)方溝通，將合理、先進(jìn)的施工方法、建筑材料向業(yè)主建議，做好事先控制。審核圖中的細(xì)部是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。圖紙會(huì)審中監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)和減少設(shè)計(jì)差錯(cuò)。 做好進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量監(jiān)控工作。首要材料因素是水泥，應(yīng)根據(jù)季節(jié)、溫度、濕度要求正確選用不同型號(hào)水泥，避免一年到頭一成不變選用同種水泥。監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)砂的粒徑及含泥量。混凝土用砂應(yīng)采用中粗砂，如砂粒過(guò)細(xì)，砂的含泥量超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)，不僅降低強(qiáng)度，也會(huì)使混凝土產(chǎn)生裂縫。對(duì)商品砼應(yīng)控制好原材料的質(zhì)量，選

7、用高效優(yōu)質(zhì)砼外摻劑，以改善和減小混凝土的收縮變形。后澆帶處應(yīng)采用微膨脹水泥，填筑混凝土要求比原強(qiáng)度提高一個(gè)等級(jí)。 審查施工方法、交叉作業(yè)的合理性和性。在施工中嚴(yán)格控制混凝土配比，計(jì)量到位，實(shí)行旁站監(jiān)督；對(duì)模板的標(biāo)高、強(qiáng)度、尺寸認(rèn)真復(fù)查，檢查施工單位配備模板的規(guī)格及數(shù)量。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師應(yīng)嚴(yán)格控制板面上層筋、負(fù)筋的保護(hù)層厚度。要求施工單位采用鐵架子或混凝土墊塊等控制措施來(lái)保證在施工過(guò)程中板面鋼筋不再?gòu)澢⒆冃巍⑾聣嫞瑥亩_保保護(hù)層厚度控制在1cm。在混凝土澆搗時(shí)，重點(diǎn)檢查混凝土坍落度，振搗密實(shí)度，施工縫的留設(shè)合理。加強(qiáng)對(duì)預(yù)埋線管處裂縫的防治，合理布置板內(nèi)的各種管線，防止重疊、交叉(如無(wú)法布置在管子上口，應(yīng)加設(shè)鋼筋網(wǎng)生)。混凝土強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)定不許上施工荷載。要求施工方具備三層模板及支撐。專人養(yǎng)護(hù)，覆蓋物準(zhǔn)備充足。面層施工時(shí)重點(diǎn)檢查清理情況，水泥砂漿質(zhì)量，嚴(yán)禁干水泥抽濕。在房屋交付使用后，加強(qiáng)對(duì)家居裝潢隊(duì)伍的監(jiān)督管理，保證使用初期的結(jié)構(gòu)安全。 4、結(jié)語(yǔ) 由于住宅質(zhì)量涉及千家萬(wàn)戶，是所有商品中使用壽命最長(zhǎng)的特殊商品，故作為建設(shè)生產(chǎn)、管理的主體之一的監(jiān)理，更應(yīng)遵守國(guó)家的