1、目錄一、監理目標 2二、組織機構 2三、監控重點 2四、質量常見問題預防及整治措施 3熙龍國際 7#樓及附樓、 8#樓工程 住宅工程質量常見問題專項監理方案為加強住宅工程質量常見問題的專項治理工作，減少工程質量常見問題的發生， 為住戶提供合格的住房，特制訂本方案。一、監理目標從項目開工至竣工期間，通過開展各種工程常見質量問題專項治理活動（以下 簡稱“本專項活動”），使承建住宅工程防治覆蓋率達 100%，質量水平明顯提高，住宅 性能明顯改善，質量投訴明顯減少，住戶滿意度明顯提高的目標。二、組織機構為了更好的落實上級文件精神， 明確責任，項目監理部決定成立本專項治理領導 小組，名單如下：組 長：賓

2、能球副組長：王高宗組 員：劉軍三、監控重點1、外墻滲漏、屋面滲漏；2、外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；3、現澆混凝土樓板裂縫，填充墻裂縫及墻頂斜磚做法不規范，墻面抹灰裂縫；4、門窗洞過梁擱置長度不足，窗邊、窗臺細部處理不當；5、廁浴間墻體混凝土翻邊高度不足；6、構造柱鋼筋偏位；7、落水口處理、地漏及存水彎安裝不規范，水封深度不足；8、管道穿墻、樓板細部做法；9、走道、樓梯等水平段臨邊細部處理；10、混凝土鋼筋保護層厚度控制；11、不同混凝土強度等級梁柱節點質量控制；12、樓面處柱、剪力墻施工錯位；13、結構樓板上預留管槽深度超深；14、竣工圖編制不及時；15、現場索賠、簽證資料的檢查等四、質量常見問

3、題預防及整治措施1、地下防水防水工程1.1 卷材防水層鋪貼完成后，應及時做好保護層，防止結構施工碰損防水層；外 貼防水層施工完后，應按設計砌好防護墻。1.2 卷材平面防水層施工，不得在防水層上放置材料及作為施工運輸車道。1.3 防止卷材搭接不良：接頭搭接形式以及長邊、短邊的搭接寬度偏小，接頭處 的粘結不密實， 接槎損壞、 空鼓；施工操作中應按程序彈標準線， 使與卷材規格相符， 操作中齊線鋪貼，使卷材接長邊不小于 100mm短邊不小于150mm1.5 防止空鼓： 鋪貼卷材的基層潮濕，不平整、不潔凈、 產生基層與卷材間窩氣、 空鼓；鋪設時排氣不徹底，窩住空氣，也可以卷材使卷材空鼓；施工時基層應充分

4、干 燥，卷材鋪設應均勻壓實。1.6 管根處防水層粘貼不良，施工時應徹底徹底干凈，注意操作，將卷材壓實， 不得有張嘴、翹邊、折皺等現象。1.7 滲透：轉角、管根、變形縫處操作部擋而滲漏。施工時附加層應仔細操作； 保護好接槎卷材，搭接應滿足寬度要求，保證特殊部位的質量。2、鋼筋混凝土工程2.1 模板分項工程2.1.1 模板搬運時應輕拿輕放，不準碰撞柱、墻、梁、板等混凝土，以防模板變 形和損壞結構。2.1.2 模板的接縫不應漏漿；在澆筑混凝土前，兩頭側面縫隙：雙面膠帶彌封； 墻、梁、柱側?？p隙：雙面膠帶彌縫；柱、墻側模根部縫隙：采用砂漿坐底。模板應 澆水濕潤，但模板內不應有積水。2.1.3 與混凝土

5、接觸的模板表面應認真涂刷脫模劑， 不得漏涂，涂刷后如被雨淋， 應不刷脫模劑。2.1.4 拆除模板時要輕輕撬動，使模板脫離混凝土表面，禁止狼砸硬撬，防止破 壞模板和混凝土。2.2 鋼筋分項工程2.2.1 鋼筋網的綁扎。四周兩行鋼筋交叉點應每點扎牢，中間部分交叉相隔交錯 扎牢，但必須保證受力鋼筋不移位。雙向主筋的鋼筋網，則需將鋼筋相交點扎牢。綁 扎時應注意相鄰綁扎點的鐵絲扣要成八字形，以免網片歪斜變形。2.2.2 當采用綁扎搭接連接時，在搭接長度內，綁扣不少于 3 個，綁扣要向柱中 心。如果柱子主筋采用圓鋼筋搭接時， 角部彎鉤應與模板成 450, 中間鋼筋的彎鉤應與 模板成 900 角。2.2.3

6、 板、次梁與主梁交接處，板的鋼筋在上，次梁的鋼筋居中，主梁的鋼筋在 下；當有圈梁或墊梁時，主梁的鋼筋在。在主、次梁受力筋均應墊墊塊（或塑料卡） ， 保證保護層的厚度?？v向受力鋼筋采用雙層排列時，兩排鋼筋之間應墊以直徑支5mm的短鋼筋，以保持其設計距離。梁筋的搭接長度末端與鋼筋彎折處的距離，不得小于 鋼筋直徑的 10 倍。224構造柱伸出鋼筋發生位移時，如位移在 40mn及40mm以內，彎曲坡度不超過1:6，可用冷彎或熱彎處理，使上下鋼筋對齊；如位移大于40mm應用加墊筋或墊板焊接處理。2.2.5 板的鋼筋網綁扎應注意板上部的負筋， 要防止被踩下； 特別是雨篷、 挑檐、 陽臺等懸臂板，要嚴格控制

7、負筋位置，以免拆模后斷裂。2.3 混凝土分項工程2.3.1 梁柱節點鋼筋較密時， 澆筑此處混凝土時宜用小粒徑石頭同等級的混凝土澆 筑，并用小直徑振棒振搗。2.3.2 澆筑板混凝土的虛鋪厚度應略大于板厚，用平板振搗器垂直澆筑方向來回 振搗，厚板可用插入式振搗器順澆筑方向拖拉振搗，振搗完畢后用大杠刮平、長木抹 子抹平。施工縫或有預埋件及插筋處用木抹子找平。澆筑板混凝土時不允許用振搗棒 鋪攤混凝土。3、砌體工程3.1 構造柱、外墻內大模板混凝土墻體以及圈梁混凝土澆筑， 混凝土要分層進行， 振動棒不能直接碰沖墻體，以免造成磚墻鼓脹。如在振動時發現磚墻已經鼓脹變形， 應隨時拆除重砌。3.2 構造柱砌筑應

8、注意使構造柱磚墻砌成馬牙槎，設置好拉結筋，應從柱腳開始 先退后進；馬牙槎就退尺寸準確、上下吊直。構造柱內的落地灰、磚渣雜物應清理干 凈，防止夾渣，以免影響構造柱的整體性。3.3 磚應提前1-2小時澆水濕潤，濕潤程度達到水浸潤磚體15mm為宜，含水率為10%-15%；灰砂磚、粉煤灰磚含水率 5%-8%。不宜在砌筑時臨時澆水，嚴禁干磚上墻， 嚴禁在砌筑后向磚墻沖水。4、屋面工程4.1 屋面積水：有泛水的屋面、檐溝，因泛水過小，不平順：基層應按設計或規 定做好找坡，油氈卷材鋪貼后，屋面坡度、平整度應符合屋面工程技術規范的要求。4.2 屋面滲透：屋面防水層鋪貼質量有缺陷，防水層鋪貼中及輔貼后成品保護不

9、 好，損壞防水層。加強細部操作，管根、水落管口。伸縮縫和卷材搭接處，應做好收 頭粘結， 施工中保護好接槎， 相縫時應清理， 使干凈的接槎面相粘， 以保證施工質量， 認真做蓄水實驗。4.3 卷材防水層空鼓：多發生在找平層與卷材之間，尤其是卷材的接縫處。原因 是基層不干燥，氣體排除不徹底，卷材粘結不牢，壓不實；應控制好各工序的驗收。4.4 細部處理陰陽角是防水的薄弱環節，須做加強處理；涂刷基層處理劑后，在陰陽角處用密封膏涂封，距離為每邊100mm鋪設卷材附加層，剪縫處用密封膏封固。5、實施與檢查： 項目管理人員進行宣傳與動員工作，明確職責，落實到人。項目部每月開展一次 本專項活動，檢查可與項目質量周檢結合進行。項目部落實執行經審批的專項方案， 并做好相關記錄工作，并將質量檢查相關記錄留存項目部備查，檢查時發現問題應及 時下發質量問題整改通知單，并跟