1、某某酒店房屋租賃及委托管理合同產權所有人出租人（甲方）：酒店管理人承租人（乙方）：某某投資管理有限公司鑒于：1、乙方是一個專業的投資及酒店管理公司，曾投資經營并管理過多家酒店項目，在酒店行業具有豐富的投資和管理經驗。2、甲方自愿對其購買的位于省市國際展覽中心項目中的房屋（以下簡稱房屋）提供給酒店作為客房使用。3、甲方出于對乙方專業水平的信任，同意將房屋出租給乙方作為 酒店客房使用并聘用乙方作為酒店的物業管理方，由乙方按照四星級酒店標準提供專業的物業管理服務。為此，甲方和乙方經協商一致，簽訂如下條款：第一條甲方所購房屋基本情況物業名稱：類型：座落位置：1 /6建筑面積：房屋總價款：甲方所購物業銷

2、售（預售）合同編號：第二條房屋交付日及周轉期房屋交付日為 房地產開發有限公司將房屋交付給甲方之日，甲乙雙方不再另行辦理房屋交付手續。自房屋交付日起計算至當年的12月31日為房屋周轉期。第三條 房屋租賃期限及委托管理期限房屋租賃期限與委托管理期限一致，自房屋周轉期次年的 1月1日起連續計算 15年整。第四條租金及甲方收益1、房屋周轉期甲方租金的計算方式為：甲方房屋購房總價× 6% ÷365×當年甲方物業交付給乙方的實際天數。2、周轉期次年的 1月1日至 12月31日（以下簡稱日歷年）所收取的租金及獲得的收益如下：第一個日歷年按甲方房屋購房總價的6%計算；第二個日歷年

3、按甲方房屋購房總價的7%計算；第三個日歷年按甲方房屋購房總價的8%計算。3、自第四個日歷年開始，甲方選擇下列種方式收取租金：A 、按照固定租金的方式：第日歷年至第日歷年按甲方房屋購房總價的%計算、第日歷年至第日歷年按甲方房屋購房總價的%計算、2 /6第日歷年至第日歷年按甲方房屋購房總價的%計算。B、按照每個日歷年酒店的營收比例分成，即根據酒店經營狀況，甲方每個日歷年分得酒店盈利的%、乙方分得酒店盈利的%。4、甲方每年獲得乙方提供的人民幣2萬元的酒店消費券， 用于在小巨蛋酒店內的各種消費抵扣。第五條租金支付方式1、采用按季度的方式向甲方支付租金的，由乙方在每季度結束前將該季度甲方租金轉入甲方下列

4、帳戶：收款人：帳號：開戶銀行：2、采用按酒店營收比例分成方式的，由乙方暫參照上個日歷年的酒店營收狀況預付， 待該年度營收狀況經財務審計確認后再行多退少補。第五條管理費的計算與支付1、乙方根據甲方房屋建筑面積按每平方米每月人民幣元的標準收取物業管理費。2、甲方采用按固定租金收取方式收租的，乙方免收物業管理費。3、甲方采用按營收分成的需承擔房屋的物業管理費。4、甲方與乙方解除租賃關系或拒絕將房屋出租給乙方，視為乙方自行使用房屋，甲方需在每月的五號前向乙方付清當月的物業管理費。3 /6第六條酒店維護與保養自周轉期的次年起， 在酒店的經營成本中提取一定數額的更新基金，用作酒店設備、設施的維護、保養、更

5、新、添置等。每個日歷年更新基金的計算標準為 :第一個日歷年至第三個日歷年, 不少于總收入的%;第四個日歷年起，不少于總收入的%。第七條房屋產權及其抵押在本合同有效期內 ,甲方房屋的全部產權屬甲方所有 ,甲方如需轉讓，乙方享有優先受讓權， 甲方如辦理抵押時需如實告知抵押權人房屋已經根據本合同的約定用于酒店經營并需征得抵押權人的同意且不得影響本合同的正常履行。第八條甲方的承諾及保證1、在本合同履行期間，甲方完全同意乙方使用該房屋作為酒店客房對外經營，乙方的合法經營活動不受到甲方或其代表的任何干擾。2、甲方對該房屋享有完全的出租及收取租金的權利，在租賃期內，乙方將該房屋作為酒店客房使用享有完全收益之

6、權利，如遇有法院扣押、處分或強制執行， 甲方應負責排除并絕不影響乙方依照本合同使用該房屋作為酒店客房使用的權利。3、甲方將盡最大努力及采取一切合理的措施保障乙方經營活動的順利進行。第九條乙方的承諾及保證4 /61、乙方承諾按照四星級酒店標準提供相應的經營管理和服務，根據市場變化和經營需要， 及時調整酒店的各項收費標準，并負責酒店（含甲方房屋）的日常維修和保養。2、乙方將盡最大努力合法、合理的經營酒店，努力提升酒店的品牌形象，創造良好的社會效益和經濟效益。3、乙方將采取合理的措施保障酒店經營的順利進行，根據酒店行業的特點合理調配或更換酒店（含甲方房屋）內的設備、設施、家具、電器等營運物品。第九條

7、違約及終止1、在本合同有效期內 ,雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款 ,視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。2、由于一方的過失 ,造成本合同不能履行或不能完全履行時,由過失的一方承擔違約責任。3、一方違約 ,另一方應將違約情況書面通知違約方,如在 30天內違約方仍未糾正違約行為,守約方有權終止合同。4、無論什么原因導致本合同終止時,雙方之間的所有賬款應在30天內付清。第十條不可抗力1、由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力,致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時 ,遇有上述不可抗力的一方,應立即將不可抗力的情況以書面形式

8、通知另一方,并應在 15天內 ,提供不可抗力的詳情及合同不5 /6能履行、或者部分不能履行、 或者需要延期履行的理由的有效證明文件,此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具 ,按其對履行合同的影響程度 ,由雙方協商決定 ,或者部分免除履行合同的責任 ,或者延期履行合同 ,或者解除合同。2、遇有不可抗力的一方在 120天內仍不能履行合同 ,另一方可以解除合同。第十一條 爭議的解決1、本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決 ,均受中華人民共和國法律的管轄。2、凡因執行本合同所發生的一切爭議 ,雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決 ,雙方均可向人民法院起訴 ,訴訟費由敗訴方負擔。第十二條 合同生效及其他1、本合同如有未盡