1、 編號： 松江國際生態商務區15-2地塊 工程 分項/分部/單位工程外墻涂料監理細則 編 制 人： 總監理工程師： 項目監理機構（章）： 日 期： 上海機電工業工程監理有限公司Shanghai Mechanical & Electrical Engineering Supervision Co.，Ltd.目 錄一. 工程概況二. 監理細則編制依據三. 質量控制監理實施細則四. 監理管理工作要點五、 監理工作的方法及措施一：工程概況項目工程概況工程名稱：松江國際生態商務區15-2地塊建設單位：上海松江信達銀泰房地產開發有限公司設計單位：上海聯創建筑設計有限公司 監理單位：上海機電工業工程

2、監理有限公司施工單位：南通四建集團有限公司建設地點：上海松江區東至茸梅路，西至光星路，南至中黃路，北至中溫路。工程概況：本項目總占地面積50870.7平方米，建筑面積約158896.65平方米，其中：地上建筑面積約129445.29平方米，地下面積約29451.36平方米，一共14棟17-22層高層住宅、2棟2層沿街商鋪及地下一層大地下車庫組成。二、監理細則編制依據1、設計要求：1.1設計圖紙及其修改補充圖;1.2技術核定單、設計變更書;1.3有關會議文件（設計交底、會審記錄等）;2、適用規范 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 (GB50210-2001)3、有關文件3.1監理合同、總承包合同及分

3、包合同（包括業主與各方簽訂的各種協議）；3.2其它有關文件3.3政府有關政策、法令、監理法規等；三、質量控制監理實施細則監理工作程序熟悉招、投標文件、合同設計等文件總監理工師組織項目部監理人員審查分包單位資質、人員資格總監理工程師對進場材料的質量證明文件審查專業監理工程師現場檢驗、見證取樣試驗（有關性能檢測）專業監理工程師工序質量驗收專業監理工程師總監理工程師隱蔽工程質量驗收專業監理工程師分項工程驗收資料審查整理（監理工程師）專業監理工程師總監理工程師2、質量目標風險分析： 涂料的選用應與周圍的建筑物相適應，并要求耐用、耐腐蝕，如質量不能符合要求，會產生各種通病；顏色不均和粉化剝落是兩個主要通

4、病。 2.1 顏色不均原因分析： （1）同批涂料配合比不正確 （2）基層沒處理干凈 （3）接槎不平整 2.2 粉化、剝落原因分析 （1）基層清理不干凈 （2）噴刷涂料過厚 （3）涂料過于稀釋 為確保工程質量，監理人員尚應注意下列問題： （1）施工方案的審核 （2）來料的質量檢查 （3）涂料施工先有樣板3、質量控制點：3.1.防止顏色不勻： （1）同批涂料配合比正確 （2）局部孔洞應用砂漿修補，齡期在3d以上 （3）基層油污、鐵銹、脫模劑清洗干凈 （4）基層表面平整、平滑度應一致 （5）噴涂施工應均勻，不漏噴，掛漿 （6）接槎必須在分格縫或陰陽角處，不得任意甩槎3.2.防止粉化，剝落 （1）基層

5、清掃干凈 （2）基層找平時，應用水泥乳膠膩子 （3）噴刷涂料不得過厚，如噴刷兩道時，應在第一道充分 （4）噴刷涂料時，氣溫應高于涂料最低成膜溫度 （5）涂料應按出廠說明加水稀釋，不得任意加水4、質量標準：4.1依據標準 建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 (GB50210-2001)4.2基本要求 （1）抹涂層的厚度為23mm； （2）水泥系主層涂料噴涂后，應干燥12H，然后灑水養護24H后，才能施涂罩面涂料； （3）基層表面應平整，紋理質感應均勻一致； （4）噴涂砂粒狀、云母狀、細粉狀、噴口口徑分別為4.04.5，56，23 （5）刷涂時先清潔墻面，一般涂刷兩次； （6）噴涂停歇后應停在分格條或（

6、縫）處； （7）抹灰后3d以上再進行涂飾； （8）溶劑型涂料在0以上溫度均可施工，但在高溫、陰雨天不得施工； （9）無機硅酸鹽內外墻施涂，完工后24小時之內避免雨水沖刷； （10）彩色涂料和噴涂涂料必須在24小時內用完(夏天2H，冬天4H)氣溫低于2及雨天不宜施工。4.3施工質量要求：（1） 涂料表面施工質量項目普通及薄涂料中級涂料高級薄涂料掉粉、起皮不允許不允許不允許漏刷、透底不允許不允許不允許反堿、咬底允許少量允許輕微少量不允許流墜、疙瘩允許少量允許輕微少量不允許顏色、刷紋顏色一致 允許有輕微砂眼、刷紋通順無砂眼、無刷紋裝飾線、分飾線平直3mm2mm1mm門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈（2） 厚

7、涂料施工質量項目普通及薄涂料中級涂料高級薄涂料漏涂透底不允許不允許不允許起皮反堿、咬色允許少量允許輕微少量不允許顏色點狀分布顏色一致顏色一致、疏密均勻顏色一致、疏密均勻門窗、燈具等潔凈潔凈潔凈（3） 復層涂料施工質量項 目水泥系多層涂料合成樹脂系液、硅溶膠類、反應固化型漏涂、透底不允許不允許掉粉、起皮不允許不允許反堿、咬色允許輕微少量不允許噴點疏密程度疏密均勻不允許有連片現象顏色顏色一致顏色一致門窗、玻璃、燈具等潔凈潔凈5、質量預控要點5.1.施工方案 （1）施涂施工順序 （2）顏色與周圍建筑物相適應已有甲方認可5.2.基體 （1）有足夠強度、無酥樺、脫皮、起砂、粉化、凹凸 （2）油污，鐵銹，

8、隔離劑等用水沖凈 （3）表面平整6、監理過程控制要點：6.1 實測抽查項目：（1）表面平整度用2m心靠墻拉10m通線（2）表面掉粉、先查大面，后查小面再局部起皮、漏刷、 流墜 （3）門窗、燈具表面潔凈6.2 旁站檢查項目：（1）砂漿拌制出料質量（2）涂料配合比符合要求6.3 試驗檢查項目：（1）涂料質量符合國家驗收規范6.4 隱蔽工程驗收項目：（1）主體結構已通過驗收，外墻表面平整，凹凸之處修補完畢，垂直度符合規范要求，抹灰面無空鼓裂縫。（2）予埋件已驗收（3）門窗（局部幕墻）符合要求四、監理管理工作要點（一）產品書面質量文件檢查內容：對進場材料、產品報驗資料檢查驗收：產品的生產許可證，準入用

9、使用證，原產定出場合格證、產品的裝箱單、材料檢驗合格證明、產品檢驗報告。（二）外墻涂料進場實物質量的檢查、驗收：1、對進場材料、產品外觀質量檢查，產品名稱、規格、型號數量、顏色等。（三）、按規定數量、批次現場取樣送檢1、涂料質保書2、涂料復驗單3、涂料工程施工方案4、質量檢驗評定表5、隱蔽工程驗收單6、技術核定單五、監理工作的方法及措施1、本工程為指定專業分包，督促總包方通過簽訂的分包合同、有關協議等對分包單位履行總包管理責任，在外墻真石漆施工過程中對分包單位的質量和安全活動采取有效的管理、控制。2、監理人員采取從產品進場到現場施工的各工序的整個過程做好有關檢查、驗收工作。3、分包單位必須參加每周監理例會，監理、代建、總包各方對其施工質量的評價和認可，整個存在的問題和不