1、3 3 依法行使財產權依法行使財產權英國前首相英國前首相 威廉威廉皮特皮特“波茨坦磨坊波茨坦磨坊”的故事的故事 1919世紀的德國有個威廉一世皇帝，他在波茨坦市近世紀的德國有個威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊蓋了一座占地面積很大的豪華行宮。可是，他發現郊蓋了一座占地面積很大的豪華行宮。可是，他發現行宮不遠處的一間磨坊十分礙眼，剛好把前面的風景行宮不遠處的一間磨坊十分礙眼，剛好把前面的風景給擋住了。給擋住了。 威廉一世十分不高興，他找來內務大臣，讓他去威廉一世十分不高興，他找來內務大臣，讓他去給磨坊主一些錢，把它拆了。內務大臣找到了磨坊主，給磨坊主一些錢，把它拆了。內務大臣找到了磨坊主，可磨坊主說

2、：可磨坊主說：“那是祖宗傳下來的財產，我的任務就那是祖宗傳下來的財產，我的任務就是維護下來，一代一代傳下去，是無價之寶，我自己是維護下來，一代一代傳下去，是無價之寶，我自己無法決定。無法決定。” 威廉一世以為磨坊主嫌錢太少，于是決定提高補威廉一世以為磨坊主嫌錢太少，于是決定提高補償金額。內務大臣再次轉告磨坊主。可磨坊主還是不償金額。內務大臣再次轉告磨坊主。可磨坊主還是不買賬，表示這磨坊堅決不賣。買賬，表示這磨坊堅決不賣。 威廉一世很生氣，派出宮廷衛隊把房子強行拆了。威廉一世很生氣，派出宮廷衛隊把房子強行拆了。拆房子的時候，磨坊主說：拆房子的時候，磨坊主說：“皇帝當然權高勢重，但皇帝當然權高勢重

3、，但德國尚有法院在！德國尚有法院在！” 第二天，磨坊主就將一紙訴狀送到德國地方法院，第二天，磨坊主就將一紙訴狀送到德國地方法院，狀告皇帝。不久，法院作出判決，皇帝敗訴，而且必狀告皇帝。不久，法院作出判決，皇帝敗訴，而且必須將磨坊須將磨坊“恢復原狀恢復原狀”。 威廉一世只得派人把已拆毀的磨坊重新建了起來。威廉一世只得派人把已拆毀的磨坊重新建了起來。 幾十年后，威廉一世去世了，磨坊主幾十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了。磨坊主的兒子因為經濟拮據，也去世了。磨坊主的兒子因為經濟拮據，準備將磨坊出售給威廉二世，他認為皇宮準備將磨坊出售給威廉二世，他認為皇宮肯定認為這是一件兩全其美的事情，既可肯定認

4、為這是一件兩全其美的事情，既可以給行宮以更開闊的視野，又可以銷毀威以給行宮以更開闊的視野，又可以銷毀威廉一世在世時官司失敗的物證。廉一世在世時官司失敗的物證。 但威廉二世卻給磨坊主的兒子但威廉二世卻給磨坊主的兒子60006000馬馬克，并親筆寫了信，囑咐他這磨坊是德意克，并親筆寫了信，囑咐他這磨坊是德意志國家司法獨立和裁判公正的紀念，也是志國家司法獨立和裁判公正的紀念，也是他們家族的光榮所在，要求把這磨坊世世他們家族的光榮所在，要求把這磨坊世世代代傳下去。代代傳下去。 現在波茨坦市那座古舊的磨坊仍在，現在波茨坦市那座古舊的磨坊仍在，每年都有不少觀光者，特別是一些法律專每年都有不少觀光者，特別是

5、一些法律專業畢業的大學生，他們以觀摩磨坊為自己業畢業的大學生，他們以觀摩磨坊為自己從業的必經程序。從業的必經程序。 市場交易市場交易買買賣賣勞動產品歸屬于不同的勞動產品歸屬于不同的“人人”勞動產品的使用價值不同勞動產品的使用價值不同需要交換需要交換一、定分止爭一、定分止爭所有權所有權1 1、財產權制度是現代社會一項極其重要的法、財產權制度是現代社會一項極其重要的法律制度律制度2 2、規定財產權的目的、規定財產權的目的 解決財產的歸屬和流通使用解決財產的歸屬和流通使用中華人民共和國物權法自2007年10月1日起施行。 第一條為了第一條為了維護國家維護國家基本經濟制度基本經濟制度，維護社維護社會主

6、義市場經濟秩序會主義市場經濟秩序，根據憲法，制定，根據憲法，制定本法。本法。 市場上的兔子，其所有權已被人擁市場上的兔子，其所有權已被人擁有，如果擅自去拿，必引來紛爭；而有，如果擅自去拿，必引來紛爭；而野地里的兔子，其所有權未被人擁有，野地里的兔子，其所有權未被人擁有，誰抓到，其所有權就屬于誰，所以眾誰抓到，其所有權就屬于誰，所以眾人競而逐之。由此可見，財產權制度人競而逐之。由此可見，財產權制度是極其重要的。是極其重要的。3 3、財產權的范圍、財產權的范圍廣義廣義物權物權債權債權知識產權知識產權狹義狹義 物權物權所有權所有權自物權自物權他物權他物權用益物權用益物權擔保物權擔保物權物權：權利人依

7、法直接支配特定的物，享受其物權：權利人依法直接支配特定的物，享受其 利益，排除他人干涉的權利利益，排除他人干涉的權利4 4、主要的物權、主要的物權1所有權所有權 含義含義：指財產所有人在法律規定的范圍內對屬于指財產所有人在法律規定的范圍內對屬于他的財產享有的占有、使用、收益、處分他的財產享有的占有、使用、收益、處分的權利的權利分類：分類：按所有權主體分按所有權主體分國有全民所有國有全民所有集體所有集體所有私人所有私人所有完全物權完全物權將一套商品房賣給將一套商品房賣給，丁林按合同的，丁林按合同的約定約定支付房價支付房價的的80%80%，余款在辦理房產過戶手續時，余款在辦理房產過戶手續時支付；王

8、杉將房屋鑰匙交給丁林，供其支付；王杉將房屋鑰匙交給丁林，供其先行入住先行入住。幾個月后，王杉又將同一房屋賣給了幾個月后，王杉又將同一房屋賣給了，并且，并且到房管部門將到房管部門將產權過戶產權過戶到劉陽名下。到劉陽名下。劉陽劉陽王杉王杉丁林丁林出出售售過過戶戶登登記記先行入住先行入住房屋等不動產，必須到相關部門辦理房產登記，房屋等不動產，必須到相關部門辦理房產登記，才能取得所有權。才能取得所有權。 出售出售維護不動產交易安全提高不動產交易效率保護不動產權利人的權益 所有權所有權取得方式取得方式（公示公信公示公信）不動產不動產登記登記動產動產船舶、航空船舶、航空器、機動車器、機動車等特殊動產等特殊

9、動產交付交付交付交付物權法物權法 第二十三條動第二十三條動產物權的設立和轉讓，產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力自交付時發生效力，但，但法律另有規定的除外。法律另有規定的除外。物權法物權法 第二十四條船舶、航第二十四條船舶、航空器和機動車等物權的設立、空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，變更、轉讓和消滅，未經登記，未經登記，不得對抗善意第三人不得對抗善意第三人。 （未經登記，（未經登記， 不得對抗善意第三人不得對抗善意第三人取得方式取得方式4 4、主要的物權、主要的物權1所有權所有權 含義：含義：指財產所有人在法律規定的范圍內對屬于指財產所有人在法律規定的范圍內對屬于他的財產享有的占

10、有、使用、收益、處分他的財產享有的占有、使用、收益、處分的權利的權利分類：分類：按所有權主體分按所有權主體分國有全民所有國有全民所有集體所有集體所有私人所有私人所有取得方式：取得方式：動產動產交付交付不動產不動產辦理產權登記辦理產權登記注意：注意：特殊動產（機動車、航空器、船舶）的產特殊動產（機動車、航空器、船舶）的產權的取得變更也需依法辦理產權登記權的取得變更也需依法辦理產權登記最完整、最充分的物權最完整、最充分的物權 案例案例： 王小姐王小姐從蘇州買回一件連衣裙，價值從蘇州買回一件連衣裙，價值180180元。元。王小姐的男朋友是一位畫家，覺得這件連衣裙稍王小姐的男朋友是一位畫家，覺得這件連

11、衣裙稍顯單調，于是在連衣裙上繪制了幾朵牡丹花，頓顯單調，于是在連衣裙上繪制了幾朵牡丹花，頓使連衣裙增色不少。王小姐穿上也覺得非常漂亮。使連衣裙增色不少。王小姐穿上也覺得非常漂亮。幾天后，王小姐的好朋友幾天后，王小姐的好朋友李小姐李小姐要去參加一個晚要去參加一個晚會向王借這件連衣裙，王礙于朋友交情就借給了會向王借這件連衣裙，王礙于朋友交情就借給了她。她。 晚會上，李小姐的同事晚會上，李小姐的同事吳小姐吳小姐夸贊這件連夸贊這件連衣裙漂亮并問其是從哪里買來的。李一時虛榮心衣裙漂亮并問其是從哪里買來的。李一時虛榮心起，就說自己花起，就說自己花180180元從蘇州買來的。吳當下言元從蘇州買來的。吳當下言

12、明愿出明愿出250250元買下連衣裙。李覺得有利可圖，便元買下連衣裙。李覺得有利可圖，便答應下來。答應下來。 事后，李小姐對王小姐說連衣裙不小心劃破事后，李小姐對王小姐說連衣裙不小心劃破幾處，不能再穿，就不給她了，并給王某賠償幾處，不能再穿，就不給她了，并給王某賠償了了180180元錢，王也不再追究。元錢，王也不再追究。 幾天后，王小姐居然在馬路上看到這件與眾幾天后，王小姐居然在馬路上看到這件與眾不同的連衣裙穿在吳小姐身上，上前詢問，這不同的連衣裙穿在吳小姐身上，上前詢問，這才真相大白。王表示愿意償還才真相大白。王表示愿意償還250250元錢，請吳元錢，請吳小姐將連衣裙還給自己。但吳小姐認為這

13、件連小姐將連衣裙還給自己。但吳小姐認為這件連衣裙是自己合法買來的，不愿返還。衣裙是自己合法買來的，不愿返還。 1 1李小姐有權處置這件連衣裙嗎？李小姐有權處置這件連衣裙嗎？ 2 2王小姐還能要回這件連衣裙嗎？王小姐還能要回這件連衣裙嗎？善意取得善意取得 無權處分他人動產的占有人，在不法將動產轉無權處分他人動產的占有人，在不法將動產轉讓給第三人后，如果受讓人在取得該動產時是出讓給第三人后，如果受讓人在取得該動產時是出于善意，就可依法取得該動產的所有權，原所有于善意，就可依法取得該動產的所有權，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能要求轉讓人人不得要求受讓人返還財產，而只能要求轉讓人占有人賠償損失

14、。占有人賠償損失。1 1只有動產才可善意取得只有動產才可善意取得2 2占有人對動產的占有經該動產所有人占有人對動產的占有經該動產所有人 的同意的同意3 3第三人必須出于善意第三人必須出于善意共有關系：共有關系：含義：含義：兩個以上的人對同一財產享有所有權兩個以上的人對同一財產享有所有權形式形式按份共有按份共有共同共有共同共有 1 1、林某和趙某為合伙運輸簽訂了合、林某和趙某為合伙運輸簽訂了合伙協議，雙方共投資伙協議，雙方共投資8 8萬元，購買一輛萬元，購買一輛“黃河黃河”牌卡車，其中，林某投資牌卡車，其中，林某投資7 7萬萬元，趙某投資元，趙某投資1 1萬元萬元 2 2、小張和小王經人介紹相識

15、，一年、小張和小王經人介紹相識，一年后登記結婚。婚后，兩人辛勤勞動，勤后登記結婚。婚后，兩人辛勤勞動，勤儉持家，幾年下來，就有了十幾萬元的儉持家，幾年下來，就有了十幾萬元的積蓄。積蓄。按份共有按份共有共同共有共同共有案例分析案例分析P24P24鏡頭一鏡頭一 房屋的買賣：房屋的買賣：房屋屬于不動產，需以產權房屋屬于不動產，需以產權登記為其所有權轉讓的必要條件。該房屋登記為其所有權轉讓的必要條件。該房屋產權已經過戶到小劉名下，所以他能夠取產權已經過戶到小劉名下，所以他能夠取得所有權。小丁盡管訂立合同在先，甚至得所有權。小丁盡管訂立合同在先，甚至已經拿到鑰匙入住該房，但并不能對抗劉已經拿到鑰匙入住該

16、房，但并不能對抗劉陽。小王一屋二賣，主觀惡意非常明顯，陽。小王一屋二賣，主觀惡意非常明顯，他應當退還丁林購房款項，并承擔違約賠他應當退還丁林購房款項，并承擔違約賠償責任。償責任。 轎車的買賣：轎車的買賣：轎車是動產，但法律同轎車是動產，但法律同樣規定了其所有權轉移必須以產權登樣規定了其所有權轉移必須以產權登記過戶為條件。因此，車主小錢作為記過戶為條件。因此，車主小錢作為該轎車的所有權人，能夠向小馮追索該轎車的所有權人，能夠向小馮追索該車。小馮可以向小孫要求承擔違約該車。小馮可以向小孫要求承擔違約責任。責任。案例分析案例分析P24P24鏡頭二鏡頭二 電腦的買賣：電腦的買賣：電腦屬于動產，且法律并

17、沒有規電腦屬于動產，且法律并沒有規定必須辦理產權過戶登記才能轉移所有權，因定必須辦理產權過戶登記才能轉移所有權，因此，此類動產以交付（即轉移占有）作為所有此，此類動產以交付（即轉移占有）作為所有權轉移的條件。而且，根據善意取得制度，盡權轉移的條件。而且，根據善意取得制度，盡管商品的賣方不是真正的所有權人，買方如果管商品的賣方不是真正的所有權人，買方如果是善意（即不知道或沒有理由知道該男子不是是善意（即不知道或沒有理由知道該男子不是所有權人）與之進行交易，并且支付了相應的所有權人）與之進行交易，并且支付了相應的款項，則同樣能夠獲得該動產的所有權。但是，款項，則同樣能夠獲得該動產的所有權。但是，本

18、案的特殊之處在于，這臺電腦是贓物，并不本案的特殊之處在于，這臺電腦是贓物，并不適用于動產善意取得。小陳不能取得該電腦的適用于動產善意取得。小陳不能取得該電腦的所有權。所有權。案例分析案例分析P24P24鏡頭三鏡頭三 由上述案例可知，買方付錢并不由上述案例可知，買方付錢并不是取得商品所有權的最終條件，因是取得商品所有權的最終條件，因此，買方盡管付了錢，但并沒有合此，買方盡管付了錢，但并沒有合法取得所購物的所有權。法取得所購物的所有權。 在生活中，要根據法律規定，依據在生活中，要根據法律規定，依據自己財產的類別，合法取得或變更所有自己財產的類別，合法取得或變更所有權。權。 王欽的家在農村，后因父母

19、進城開飯店，他王欽的家在農村，后因父母進城開飯店，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了，在農村老家還有，在農村老家還有和和。當地縣政府要修公路，需要征用沿途的。當地縣政府要修公路，需要征用沿途的農村土地，其中正好包括王欽家的承包地。農村土地，其中正好包括王欽家的承包地。商品房和老宅的商品房和老宅的房屋所有權房屋所有權土地承包經營權土地承包經營權老宅的老宅的宅基地使用權宅基地使用權商品房的商品房的土地使用權土地使用權（自物權）（自物權）（他物權）他物權）浙江目標：浙江目標：20142014年底，土地承包經營權登記年底，土地承包經營權登記制度實現全

20、覆蓋；制度實現全覆蓋；20152015年底，農村宅基地確年底，農村宅基地確權登記頒證全面實現。權登記頒證全面實現。 2.2.這類交易是否有法律保障？這類交易是否有法律保障？二、物盡其用二、物盡其用用益物權用益物權1 1、含義：、含義：以財產的使用收益為目的的物權以財產的使用收益為目的的物權2 2、分類、分類土地承包經營權土地承包經營權建設用地使用權建設用地使用權宅基地使用權宅基地使用權地地 役役 權權三、增強信用三、增強信用擔保物權擔保物權 含義含義：以擔保債權的實現為目的而產生的以擔保債權的實現為目的而產生的財產權財產權分類分類抵押權抵押權質質 權權留置權留置權 抵押權、質權、留置權的區別抵

21、押權、質權、留置權的區別抵押權與質權抵押權與質權是基于當事人的約定而產生的；是基于當事人的約定而產生的；留置權留置權是在特定合同當事人之間自動存在的，是在特定合同當事人之間自動存在的，無需約定。無需約定。 抵押人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人不直接占有抵押物，該抵押物仍由抵押人占有使用，質權人必須占有質物，否抵押人占有使用，質權人必須占有質物，否則并不發生質權的效力。則并不發生質權的效力。抵押權通常針對不動產和價值較大的動產，抵押權通常針對不動產和價值較大的動產，而質權的對象通常就是動產；而質權的對象通常就是動產；抵押權的生效通常需要辦理登記，而動產抵押權的生效通常需要辦理登記，而動產的

22、質權是從交付其就開始生效。的質權是從交付其就開始生效。案例案例 馮某和陳某，朱某，林某是熟人關系。馮某和陳某，朱某，林某是熟人關系。馮某馮某向向陳某陳某借款借款，以其，以其奔馳轎車抵押奔馳轎車抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押給陳某，雙方訂有書面的抵押借款合同，但未辦理抵押登記手續借款合同，但未辦理抵押登記手續。然后，。然后，馮某馮某謊稱所謊稱所有權登記證，駕駛證遺失，向機動車管理機關重新辦理有權登記證，駕駛證遺失，向機動車管理機關重新辦理了所有權登記證和行駛證，然后又向了所有權登記證和行駛證，然后又向朱某朱某借款，以借款，以該奔該奔馳轎車質押，雙方訂有書面的借款質押合同馳轎車質押，雙方訂有書面的借款質押合同，馮某將轎，馮某將轎車連同該車舊的所有權登記證，行駛證一并交付給朱某。車連同該車舊的所有權登記證，行駛證一并交付給朱某。再后來，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車再后來，馮某謊稱轎車借給朱某用幾天，持轎車新的所新的所有權登記證，行駛證把車賣給有權登記證，行駛證把車賣給林某林某。林某不疑，。林某不疑，支付了支付了車款，雙方到車管部門辦理了產權過戶手續車款，雙方到車管部門辦理了產權過戶手續。朱某在占。朱某在占有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把車弄有轎車期間，曾使用汽車，不小心撞到樹干上，把車弄壞，交給修理廠修理，修理廠修好后，朱某無力支付修壞，交給修理廠修理，修