1、寶安地產(chǎn)：彌漫春天味道2002-9-12深圳商報寶安作為深圳的一個區(qū)，由于在深圳整體城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的定位所決定的經(jīng)濟(jì)及居民收入水平，決定了其在房地產(chǎn)市場發(fā)展相適應(yīng)的合理滯后及發(fā)展熱點的合理移動是今后寶安房地產(chǎn)業(yè)定位的基本依據(jù)。寶安房地產(chǎn)業(yè)自去年下半年開始出現(xiàn)開發(fā)、投資過熱的傾向，隨今年大量樓盤的面世已為大家所公認(rèn)。由于慣性作用，房地產(chǎn)開發(fā)投資今后仍將會繼續(xù)維持較高的增長，原本波瀾不驚的寶安市場已無法承受這突如其來的如此巨大的市場供給，寶安房地產(chǎn)業(yè)面臨著巨大的調(diào)整壓力。如何將過熱的危險轉(zhuǎn)變?yōu)闄C(jī)遇，推動寶安房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，筆者認(rèn)為科學(xué)地確定寶安房地產(chǎn)業(yè)的定位，找準(zhǔn)市場供需的結(jié)合點，就能峰回路轉(zhuǎn)

2、，柳暗花明，迎來寶安市場的春天。冷眼看“郊居潮”寶安房地產(chǎn)業(yè)是寶安的支柱產(chǎn)業(yè)，在寶安的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著重要的作用。寶安房地產(chǎn)業(yè)是深圳房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，它的兩個市場定位是在主要滿足寶安區(qū)本土需要的同時，將越來越多的承擔(dān)關(guān)內(nèi)中等收入人群對住房的需求。目前，寶安房地產(chǎn)市場發(fā)展極不平衡，除新安、西鄉(xiāng)、龍華外的各鎮(zhèn)對住房有大量需求，有著廣闊的市場前景，有大量的土地待開發(fā)，所以開發(fā)商應(yīng)主動調(diào)整自己的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，滿足本土的需要。對于為關(guān)內(nèi)消費者提供住房的定位，“郊區(qū)化”的概念實際上是一個誤區(qū)。寶安不同于國外現(xiàn)代大城市空心化的趨勢，所以目前相當(dāng)一個發(fā)展時期的定位不是城里的富人休閑、度假和遠(yuǎn)離城市親近自然

3、的效居概念。正確的定位應(yīng)是城里尚無能力購置房價高企不下的豪宅而又急需住房的大量的置業(yè)者。寶安沿出關(guān)交通干道的周邊區(qū)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)客戶定位是關(guān)內(nèi)的大量中等收入階層。因此，寶安房地產(chǎn)業(yè)是深圳房地產(chǎn)業(yè)重要的組成部分，不久的將來它與龍崗將承擔(dān)深圳七成以上的住房需求，特別是關(guān)內(nèi)的中等收入階層的住房需求。推動出關(guān)置業(yè)潮我們也決不能過高估計二線關(guān)口的撤除會使關(guān)外物業(yè)出現(xiàn)濱海大道開通后的南山物業(yè)的升溫的速度和幅度，片面追求所謂的物業(yè)的品質(zhì)。房地產(chǎn)產(chǎn)品周期長的特點要求房地產(chǎn)商在考慮市場需求時不能僅僅依據(jù)當(dāng)前的情況去判斷，起碼要預(yù)測三年。現(xiàn)在寶安新中心區(qū)面臨的市場定位決不能用以往的慣性思維全部主要面向本地客戶和一窩蜂地建造高檔樓盤。起碼寶安的新中心區(qū)及龍華鎮(zhèn)的開發(fā)項目的目標(biāo)客戶、關(guān)內(nèi)消費者將占據(jù)半壁江山。當(dāng)然這會有一個過程，但關(guān)內(nèi)土地儲備貧乏，特區(qū)內(nèi)外一體化發(fā)展，一市多城的衛(wèi)星城計劃的啟動，地鐵的修建等大量利好信息都有力地推動出關(guān)置業(yè)者的浪潮。市場定