1、【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流.精品文檔.XX 花園物業管理費測算【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流.精品文檔.XX 花園物業管理費測算花園物業管理費測算物業管理屬于保本微利的服務行業，正確地核算物業管理營業成本，控制各項開支，是物業管理公司能夠正常運轉的基礎，管理費測算采用成本倒算原則。 測算依據：測算依據：1、依據 XX 花園最新提供的資料及數據；2、依據物業管理條例 、 深圳經濟特區住宅區物業管理條例和實施細則及有關政策法規；3、沒有政策規定及指導標準的按市場價測定；4、參照我公司物業管理經驗數據；5、物業管理公司管理傭金按 10%提取；6、本測算

2、不含維修基金所涉及的內容。XXXX 花園管理費測算表花園管理費測算表序號類 別項 目依 據崗 位人 數工資標準：元/月計 算 式月金額元/.月備注1.主任12800.0012800.002800.002.客服主管12000.0012000.002000.003.事務助理21500.0021500.003000.004.收款員21500.0021500.003000.005.工程水電主管12000.0012000.002000.006.維修工21500.0021500.003000.007.保安主管11800.0011800.001800.008.保安員151000.00151000.00150

3、00.009.環境主管11500.0011500.001500.0010.清潔工16700.0016700.0011200.00（一）管理服務人員基本工資標準小計（一）42 43500.001.基本工資（一）人均工資 1035.71 元/月人均日工資:34.52 元43500.00一（二）社會保險和按2.福利基金工資額 10%（一）10%4350.00【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流.精品文檔.3.社會養老、醫療保險24%（一）24%10440.004.教育經費1.5%（一）1.5%652.505.法定假期加班費規定：日工資300%34.52 元/日25人10 天/人300

4、%122157.506.服裝費人均 500 元/年25 人500 元/人.年121041.67規定提取的福利費等小 計（ （X1） ）（16）費用面積（50000）62141.671.2431. 公共電費綜合測算1300.002.區內道路停車場維護綜合測算400.003.公共照明系統維護綜合測算400.004.公共設施給排水系統維修綜合測算400.00 5.不可預見費（14）3%(2500)3%75.00二物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用小 計（ （X2） ）（15）面積（50000）2575.000.0521.清潔衛生用品綜合測算500.002.化糞池各棟業主自理或委托清理3.

5、生活垃圾清運費.由環衛承包.120元/桶.月15%轉運費20 桶120 元/月（1+15%）2760.00不含餐飲店或產生較多垃圾店鋪的清運4. 消殺(0.01 元/) 綜合測算390.00三物業管理區域衛生清潔費小 計（ （X3） ）（14）（14）面積（50000）3650.000.0731.綠化工具.勞保用品500 元/人.年4500 元/人.年12166.672.維護綠化用水(計)1.064 噸/.年.1.064 噸30005 元12 個月1330.003.農藥.肥料費0.5 元/.年0.5 元300012 個月125.004.景觀再造費(節日擺花.樓層盆景)0.4 元/.年0.4 元

6、300012 個月100.00四物業管理區域綠化養護費用小 計（ （X4） ）（14）（面積（50000）1721.670.0341.保安裝備450 元/人.3 年15 人450 元12個月3187.502.保安員人身保險100 元/人.年15 人100 元12個月125.003.保安員房租費,水電費4/人.月租 15元/15 人415 元900.00五物業管理區域秩序維護費用 小 計 （ （X5） ）（13）面積（50000）1212.500.024【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流.精品文檔.1.通訊費、交通費.(宣傳.培訓)綜合測算500.002.辦公水電費綜合測算30

7、0.003.易耗辦公用品資料費綜合測算100.004.管理人員房租. 4/人.月11 人415 元660.005.報紙書刊費2 份360212 個月60.00六辦公費用小 計 （ （X6） ）（15）面積（50000）1620.000.032購買的固定資產（通訊設備、辦公設施,對講機.桌椅.電腦.復印機.空調機.吸塵機等）平均折舊年限為5 年30000 元5 年12 月/年500.00七物業管理企業固定資產折舊小 計 (X7)費用面積（50000）500.000.010（一至七項之和）2%73420.842%1468.42八不可預見費小 計 （ （X8） ）費用面積（50000）1468.42

8、0.029九傭金一至八項之和（ （X9） ）管理服務利潤率10%一至八項之和74889.2610%面積（50000）7488 930.150十法定稅費兩稅一費（ （X10） ）一至九項之和5.05%82378.195.05%面積（50000）4160.100.083十一合 計： 一至十項之和面積（50000）86538.291.731匯總匯總表表一管理人員工資及福利62141.671.243二公共設施維護費用2575.000.052三衛生清潔費3650.000.073四綠化費1721.670.034五秩序維護費1212.500.024六辦公費用1620.000.032七物業管理企業固定資產折舊1468.420.010八不可預見費1468.420.029九傭金7488 930.150十法定稅費4160.10 0.083十一合 計：86538.291.731【精品文檔】如有侵權，請聯系網站刪除，僅供學習與交流.精品文檔.說明物業經理、行政主管、管理部主管、經營主管、行政文員、管理助理、經營助理、會計、出納的工資要分攤計入各管理處的成本，工資分別按照5000、2500、25