1、精品文檔媒體推廣計劃書范本媒體計劃書目錄一、背景與項目分析二、媒體目標(biāo)三、媒體策略四、計劃細節(jié)和說明五、項目評估一、背景與項目分析(1)背景環(huán)境分析經(jīng)過近段時間在對南寧市地產(chǎn)市場進行的深入調(diào)查，我們了解到南寧市房地產(chǎn)市場前景廣闊，廣告活動空間極大。今 年以來，南寧及其周邊不斷推由新樓盤，無論在總體規(guī)劃、 配套設(shè)施、營銷服務(wù)等方面，都比以前的房地產(chǎn)開發(fā)有了綜 合水平的提高，可以說是半年一個樣。各個項目因為贏得市 場銷售份額，除自身硬件設(shè)施外，對樓盤的價格，付款方式 等方面都絞盡腦汁由新招，并且從廣告宣傳上反映由來，南 寧市的各大報紙和電視臺廣告中的樓盤廣告大戰(zhàn)就集中地 反映了南寧市房地產(chǎn)市場的競

2、爭激烈程度。(2)項目分析“城市碧園”的設(shè)想發(fā)展是一個集公寓、 辦公、學(xué)生公寓、 住宅及商業(yè)為一體的綜合性社區(qū)。在用地上占地5.53公頃。建筑有多層住宅及高層公寓。整體規(guī)劃上與南寧市城北區(qū)的功能劃分非常的吻合。首先，在南寧市內(nèi)、城北區(qū)一直是文化中心，城市碧園項 目周邊學(xué)府云集，項目所在地毗鄰廣西第一大學(xué)府一一廣西 大學(xué)，并且，城北區(qū)內(nèi)還有南寧職大、財專、商專、南寧八 中等文化教育場所。由此所帶來的文化氛圍絕對是其他城區(qū) 無法比及的。其次，城北區(qū)的商業(yè)還不成系統(tǒng)，區(qū)內(nèi)配套陳舊，與整個 南寧市商業(yè)發(fā)展的上升趨勢形成較大的反差。作為項目建設(shè)項重要的一個環(huán)節(jié)一一商業(yè)廣場的建設(shè)，將會在未來幾年內(nèi)將城北區(qū)

3、的商業(yè)環(huán)境提升一個檔次。在未來，城市碧園完善 的商業(yè)商務(wù)配套將不單單覆蓋小區(qū)本身及附近地區(qū)，而是成為城北區(qū)的商業(yè)商務(wù)中心。與此同時，城北區(qū)作為市內(nèi)新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)的集合地，在經(jīng) 過長時間的沉淀后，正在加快發(fā)展的步伐，現(xiàn)有的高新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)因為廣西經(jīng)濟的整體發(fā)展而發(fā)展，而后來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)公司也會在依托“學(xué)院科技發(fā)展路線”這一前提下得以壯 大。因此，作為高新技術(shù)代表的城北區(qū)對成熟商務(wù)區(qū)的需求 也日漸顯現(xiàn)。城市碧園項目的商務(wù)功能是整個城北區(qū)發(fā)展的 必然趨勢。綜上所述，城市碧園項目因其準(zhǔn)確的市場定位及完善的功 能配套在未來的幾年內(nèi)成為城北區(qū)的商業(yè)中心、南寧市的文 化居住中心、南寧市新興商務(wù)中心。二、媒體目

4、標(biāo)樹立起“城市碧園”的樓盤形象，讓更多的消費者知道，了解，購買“城市碧園” 。1、制定目標(biāo)購房群針對城市碧園項目的綜合性及多樣性，在廣告推廣當(dāng)中應(yīng)根據(jù)“城市碧園”項目自身功能進行客戶劃分：A類房屋置業(yè)者：房屋置業(yè)者就是買房子住的人，起在房屋的消費當(dāng)中對樓盤的綜合功能較為看重，如交通、文教、周邊配套。并且，該客戶群體在選擇時會對自身經(jīng)濟的承受能力及生活居住 習(xí)慣作由自評，以決定購買行為是否實行。B類房屋投資者：該客戶群體在房屋價格的敏感程度上不如前以群體。其對房屋消費只著重于房屋的短期投資及長線投資。C類短線形房屋消費者：這各消費群體嚴(yán)格來說不屬于房地產(chǎn)消費群體的一部分， 應(yīng)該說時房屋投資者的下

5、一等級消費群。但在廣告推廣當(dāng)中，其對項目的影響力非常的大，并且具有廣泛的社會輿論 傳播能力。所以在廣告推廣的過程當(dāng)中該群體也一并考慮在 內(nèi)。2、媒體廣告語“新價值地產(chǎn)，新文化商業(yè)”三、媒體策略1、媒體的選擇3當(dāng)今廣告媒體種類十分繁多，而且還在不斷的涌現(xiàn)，現(xiàn)對媒體作以下分類：讀物、印刷類：報紙、雜志、單張、車身、路牌、直郵 視聽類：電視、電臺、電話電信類：手機短信、電子郵件、網(wǎng)絡(luò) 活動類：公益活動、體育賽事、房展會而針對“城市碧園”項目的目標(biāo)客戶情況，依據(jù)高性價比 和創(chuàng)品牌的因素，項目廣告整合推廣策劃建議以及媒體作為 推廣媒體：電視類：南寧電視臺、廣西衛(wèi)視以上兩臺是項目所在地區(qū)收視率最高的電視媒

6、體，其中任何一個電視臺在特定時間段內(nèi)的欄目在南寧市內(nèi)有著固定收視群體，因此，以上電視媒體應(yīng)作為電視廣告宣傳的首選。報紙類：南國早報：目前廣西報業(yè)的旗艦，其廣大的讀者群體 及全區(qū)最大的日發(fā)行量足以形成大范圍內(nèi)的宣傳攻勢。所以在各個樓盤宣傳過程當(dāng)中，南國早報必然是首選。南寧晚報：擁有一定數(shù)量的訂閱讀者，且其中包括了很多在社會上頗具影響讀者群體。廣西日報：與南寧晚報情況相似。電臺：南寧廣播電臺交通音樂頻道：南寧市內(nèi)收聽率最高，覆蓋 面最大的電臺車身：在南寧市內(nèi)，不管是否乘坐均會看到公共汽車的身影，并 且，車身廣告費用為一次性投入，相對費用低，保持的時間 又長，所以建議在南寧市內(nèi)主要公交線路上及各城區(qū)開往市 中心開往項目所在地的公交車線路上進行車身廣告宣傳。具體公車：31路、14路。手機短信：由公司員工操作。禮品：在售樓部內(nèi)設(shè)置小禮品。如有項目標(biāo)志的布娃娃，小鑰匙扣