1、項目開發各部門工作職責 （一）新項目開發工作在公司的戰略部署和公司領導的指引下， 負責新項目尋找、 研究及合 作、談判等工作，為公司的持續發展儲備開發土地。1、研究市場發展趨勢和投資方向，確定基本開發需求；2、根據開發需求采用各種手段尋找可開發土地；3、對擬開發土地進行詳細調研，并會同有關部門進行可行性分析；4、對可行的項目與土地方進行初步項目合作洽談，并配合公司領導 進行深入談判；5、會同律師協助公司領導進行合同的起草與簽署工作；6、依據合作協議會同公司相關部門辦理開發資料和土地的接收工作；（二）負責房地產市場信息的搜集、整理及研究工作。1、項目前期市場調研工作，對市場供需情況、競爭對手進行

2、科學地 調查；2、對宏觀房地產（住宅）走勢進行全面地分析；3、定期撰寫市場調查報告 ；（三）根據市場調研結果， 對公司開發的項目進行收益評估，為公司 領導決策提供依據。1、項目所在區域市場走向、供需情況進行全面的分析； 2、對項目環境、項目條件進行全面的分析；3、根據市場情況，協同財務部、預算部、工程部進行新項目的經濟 收益評估工作；4、會同各業務部門，對公司開發過的項目進行后評估工作。（四）根據市場研究結果，進行市場行銷策劃，擬定項目產品的建筑 設計要求。1、進行項目樓盤的細分市場定位、產品定位；2、確定新項目客戶群定位、競爭定位；3、制定營銷費用預算，編制項目推廣計劃書 ；4、根據區域地產

3、市場物業特征及市場熱點，會同規劃設計部對產品功能規劃、總體規劃、細部構造、公共配套、外立面造型、部三維空間處理、戶型設計、面積配比、建材設備選擇等提出具體的建議與要 求；5、協助規劃設計部編寫項目委托設計任務書 ，跟蹤規劃設計部的 設計修改結果；6、根據市場情況，會同規劃設計部、工程配套部、預算部、營銷部確定項目公共部分及住宅部分精裝修交房標準；7、協助規劃設計部，參與建筑設計各階段的方案評審工作。預算合同部工作職責 （一）項目前期1、協助營銷部、策劃部評估項目經濟效益和撰寫可行性研究報告的 相關部分，參與規劃設計部組織的圖紙會審并提出有關預算意見；2、與工程部、策劃部緊密協助，組織安排好建設

4、工程招投標工作， 辦理與招投標工作有關的一切手續；3、在工程設計階段協助公司決策層優化設計，降低工程造價；4、在工程招投標階段認真編制招投標文件、 組織完成標底編制工作， 必要時編制標底并全面審核各專業標底， 起草工程承包合同條款， 協 助公司主管領導簽訂工程承發包合同，確定合同價。（二）工程施工階段1、及時調整合同價，動態監控工程造價，組織各專業計算和審核月 工程款的撥付數額， 根據需要向公司領導匯報工程款撥付及調整后合 同價之狀況；2、對所有指導材料實行嚴格限價；3、對所有設備嚴格限價，組織安排好部分設備的招投標工作；4、組織好可分包工程之概預算工作，起草保修合同條款，協助公司 主管領導簽

5、訂分包工程施工合同，確定分包工程合同價；5、配合工程配套部做好本專業圍隱蔽工程記錄、驗收，及時計算隱蔽工程土石方及地下管線工程量；6、加強工程施工合同管理，配合工程配套部、規劃設計部做好反索 賠工作、做好設計變更或洽商的簽證工作， 及時準確計算設計變更或 洽商工程量及造價；7、組織安排好配套市政、園林綠化工程的招投標工作，起草合同條 款，協助公司主管領導簽訂配套工程施工合同，確定合同價；（三）工程竣工階段1、組織各專業完成工程決算編制工作，全面審核各專業決算值，必 要時辦理工程決算， 起草保修合同條款， 協助公司主管領導簽訂保修 合同；2、做好工程造價文件匯總存檔工作。（四）其他1、半年總結一

6、次工程造價管理經驗，逐步建立和完善本部門的質量管理和行為規，形成一套較為成熟且富有實效的工程造價管理辦法；2、每月召開一次會議，學習新的專業知識，進行業務建設和職業道德教育，討論有關專業問題，了解同行業工程造價管理之動態，掌握 最新相關政策法規和文件規定；3、遵守公司規章制度，完成公司制訂的總體工作部署，配合其他業 務部門的工作，完成主管領導交辦的各項任務。規劃設計人員崗位責任1 認真學習、貫徹有關基本建設的政策、法規、規、規程和標準。認 真執行基建程序。2 不斷學習規劃設計知識，提高業務水平。3參加開發項目的可行性研究和方案討論。4項目確立后，參加勘測設計及招標工作。5會同設計單位，征求建管

7、、消防、交通、人防、環衛、衛生及有關 配套單位的意見和聽取其要求。6負責聯系、協調規劃設計和有關主管部門的業務技術問題。7 參加組織擴初審批會議，整理有關紀要和起草向上級主管部門申請 擴初批準的報告。8 熟悉施工圖紙，組織設計交底會審，并負責整理會議紀要。負責工 程技術材料的保管，按階段歸檔。9經常深入工地， 配合項目，及時解決施工中有關規劃設計方面問題， 掌握工程質量和進度情況。總工程師崗位職責1、負責項目經理部的施工技術管理和科技管理工作。負責組織本項目經理部的全體技術人員按工程設計圖紙、 施工技術規、 規程、規則、 工藝標準及施工組織設計（質量計劃）進行施工。直接領導工程部和 工地試驗室

8、的工作。2、組織工程技術人員學習技術標準、規、規程和工藝標準、質量檢 驗評定標準，并督促其實施。3、組織技術人員熟悉設計圖紙，現場調查，辦理管交接樁和復測并 組織審查設計文件，提出審查、改善設計建議。組織編制管實施性施 工組織設計、 質量計劃和指定的重點工程施工組織設計， 進行工藝設 計和工藝設施設計，組織實施。4、組織項目的技術交底工作。5、依照公司下達的年度、季度施工計劃和月作業計劃要求，指導編 制本項目的月作業計劃。6、審查和批準工程部以及項目隊編報的施工技術方案，臨時工程設 計和臨時工程項目、數量和經費計劃。解決施工生產中的技術問題。7、組織施工過程控制技術工作的具體實施。主要是：交底

9、、測量、 檢查（隱蔽和分部、分項工程）保證每個環節處于受控狀態，并做出 完善的記錄。8、主管工程試驗工作，組織工地試驗室完成工程用料、用水及土工、 混凝土、砂漿等試驗與檢驗工作。 組織計量管理和全面質量管理工作， 督促開展工程創優活動。9、組織處理一般工程質量事故和參與人身傷亡事故的調查。10、參與工程竣工檢查，組織編制工程竣工文件工作，參加工程驗交工作11、組織開展科技推先活動，具體落實科研項目實施，總結和推廣行 之有效的新技術、新工藝、新材料、新設備。組織編寫工程技術總結 和工法開發工作。12、組織科技文件材料的收集、積累和整理工作。合同招標職責一、負責審核工程概算、經濟洽商、建筑施工合同

10、。二、負責各種建筑材料、設備詢價和價格確認工作。三、負責組織建安工程的招標工作，辦理招標手續。四、負責市政工程招標、監理招標的組織協調工作。五、負責小型工程協議中協議價格的審核。六、負責辦理工程結算工作，做出工程造價分析。七、負責組織部招標、評審工作。八、負責收集與招投標相關法律法規變化的相關信息， 并及時溝通。九、負責收集和積累建筑材料、設備市場價格變化的信息。十、負責與招投標有關資料的積累、歸檔工作。工程部 工程部經理崗位責任1、在主管工程副總的領導下負責本部門全面工作。以及開發部、總工辦的全部工作。2、貫徹執行國家頒布的技術規、規程、標準及有關政策規定。3、負責編制工程的總體控制計劃、年

11、度控制計劃、月、周工程進度 計劃，經審定后組織實施。4、參與項目的可行性研究，項目的規劃設計方案、單體設計方案研 討工作。5、組織施工圖紙會審，負責聯系、解決設計變更工作。6、負責組織審查施工單位編制的施工組織設計。7、參與對監理單位、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考察，并 形成考察報告。8、參與監理委托、工程發包、材料采購等招標工作，并會簽合同。9、編制甲供材料、設備供貨計劃，參與選樣，現場組織驗貨。10、現場工程簽證管理。11、組織基礎驗收、主體結構驗收、各專業工程竣工驗收及整個工程 驗收。12、審核工程付款，對材料付款予以會簽。13、負責工程施工的質量、進度、成本、安全、文明施工方面管

12、理工14、組織現場工程例會，協調各施工單位之間的關系，處理施工中出 現的各類問題及糾紛。15、對監理公司及施工單位進行有效管理。16、配合營銷部解答客戶提出的各種技術問題， 為客戶提供優質服務；17、開發部負責協調政府主管部門手續土建工程師崗位職責1、學習執行國家頒布的有關土建方面的技術規、規程、標準以及 政策法規。2、負責工程土建部分的施工管理及有關工作，及時監控工程進度 計劃及質量計劃的實施完成情況。3、負責工程項目建筑、結構方案論證及施工圖會審，監控設計進 度。4、負責本專業施工組織設計的審核工作。5、負責解決施工過程中出現的技術問題， 及時聯絡進行設計變更。6、參與本專業工程、監理招投

13、標及合同會簽。7、參與本專業材料、設備招投標及合同會簽。8、負責與其它專業的工作配合、協調工作。9、負責協調施工單位交叉作業，及時處理施工糾紛。10、負責本專業材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中 使用。11、準確掌握本專業工程形象進度。12、材料、設備付款會簽。13、做好成本控制工作。14、依據公司簽證管理制度做好本專業的簽證審核工作。15、嚴格執行公司制定的各項工程管理制度。16、記好工程日記，作好工作總結。17、學習新技術、新工藝，不斷提高技術管理和業務水平。給排水、暖通工程師崗位職責（1）學習執行上級頒發的有關給排水、暖通工程方面的技術規、規 程、標準以及政策規定。（ 2）負責

14、工程給排水、暖通工程部分的施工管理及有關工作，及時 監控工程進度計劃及質量計劃的實施完成情況。（3）負責給排水、暖通方案論證，協調與溝通設計單位，監控設計 進度。4）負責本專業施工組織設計的審核工作（5）參與本專業的工程、監理招投標及合同會簽。（6）參與本專業材料、設備招投標及合同會簽。（ 7）負責與其它專業的工作配合、協調工作。（ 8）負責協調施工單位交叉作業，及時處理施工糾紛。（ 9）負責本專業材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。（ 10） 對本專業的工程形象進度的審核工作。（ 11） 材料、設備付款會簽。（ 12） 做好成本控制工作。（ 13） 組織給排水、暖通工程的現場竣

15、工驗收及與物業的交接工作。（ 14） 配合開發部辦理給排水、 暖通工程的審批手續及報竣手續（ 15） 依據公司簽證管理制度做好本專業的簽證審核工作。 強、弱電工程師崗位職責（1）學習執行上級頒發的有關強、弱電工程方面的技術規、規程、 標準以及政策規定。（ 2）負責工程強、弱電工程部分的施工管理及有關工作，及時監控 工程進度計劃及質量計劃的實施完成情況。3） 負責強、弱電方案論證， 協調與溝通設計單位， 監控設計進度 （ 4）負責本專業施工組織設計的審核工作。（5）參與本專業的工程招投標及合同會簽。（6）參與本專業材料、設備招投標及合同會簽。（ 7）負責與其它專業的工作配合、協調工作。（ 8）負

16、責協調施工單位交叉作業，及時處理施工糾紛。（ 9）負責本專業材料、設備的現場驗收，杜絕不合格材料在工程中 使用。（ 10） 對本專業的工程形象進度的審核工作。（ 11） 材料、設備付款會簽。（ 12） 做好成本控制工作。（ 13） 組織強、弱電工程的現場竣工驗收及交接工作。（14） 配合開發部辦理強、弱電工程開工及報竣手續。（ 15） 依據公司簽證管理制度做好本專業的簽證審核工作。土建預算員崗位職責1、負責編制開發區域土建部分總概算和單項工程綜合概算，施工圖預算，做到編制及時，容齊全，數據準確2、參加圖紙會審和設計交底。3、負責審核施工單位編報的土建部分工程預算和材料計劃。4、負責編制工程招標

17、標底，為評標工作提供可靠依據。5、編制招標文件，組織公司有關部門及律師會簽。6、參與工程招投標，重點進行商務評標。7、參與施工合同的簽訂，明確承發包圍，并準確掌握合同規定條款。8、參與材料設備招投標及材料設備采購合同會簽。9、參加大型土石方、 擋土墻、 主體等工程實物量測定和土建隱蔽 工程驗收。要求做到實地測量，驗收準確，認真做好各種記錄， 為結算工作積累準確的原始資料。10、參加工程竣工驗收。11、審核竣工工程決（結）算，做到審核及時、準確。12、負責審核施工單位提報的月完成工程量報表，并提出付款意 見。13、參與材料、設備價格信息的收集、整理，參與材料、設備限價 單會簽。策劃崗位職責1、進行項目前期策劃，負責編